指南、市场分析、税务、Airbnb 牌照、城市与建筑——immoJapon 团队出品。
日本公寓kanri费(kanrihi)与维修基金全解析：官方平均金额, 为什么几乎必涨, 对租金收益的真实影响，附完整测算案例与购前 5 步审查方法。
2026-07-14 Marché在日本，建筑物在 20-30 年内几乎折旧到零，而tochi保值。理解背后的原因，并据此聪明购房——2026 专家指南。
2026-07-13 Achat在日本卖房：中介出售还是公司买取, 七大卖房步骤, 卖方全部费用, 转让shotoku-zei，以及非居民如何足不出户远程完成出售。
2026-07-12 Villes & quartiersSapporo房产投资：入手价低, 毛收益率5%-7%, 冬季旅游火爆及Rapidus半导体效应。选-ku, 实测案例与海外投资者避坑指南。
2026-07-11 Marché日本买新房还是二手房(新筑vs中古)：折旧, 保修, 消费税, 收益率, 税务杠杆全对比，助海外投资者做出正确选择。
2026-07-10 Villes & quartiers横滨房产投资：价格低于东京30-50%, 毛收益率4-6%, 直通涩谷新线路及选-ku攻略。面向海外投资者的完整指南。
2026-07-09 Villes & quartiersNagoya房产投资：入手价低, 毛收益率4-6%, 丰田产业支撑, Linear磁悬浮项目及选-ku攻略。面向海外投资者的完整指南。
2026-07-08 Achat在日本买公寓(mansion)：房型, kanri费, 尽职调查, 预算与低于 6% 的购房成本。2026 专家指南，附真实测算案例。
2026-07-06 Marché日元贬值与日本房产:欧元或美元走强如何提升购买力,以及转售时如何kanri汇率风险。2026 年清晰指南。
2026-07-05 Guides pratiques日本房地产词汇表：一笔交易中的30多个关键术语(广告, 合同, 费用, 贷款, 建筑)翻译并解释。
2026-07-05 Guides pratiques无法亲往？让经纪人视频带看。远程内见完整清单：潮湿, 结构, 噪音, 交通, 重要事项说明与ininjō。
2026-07-05 Visas & expatriation日本数字游民签证(6个月)要求年收入约1000万日元并具备符合条件的国籍。本文详解申请条件, 可做什么，以及为何买房不带来任何签证。
2026-07-05 Achat日本房产隐藏瑕疵：2020年改革如何将瑕疵担保改为契约不符合责任, 期限, 买方救济，以及「现状有姿」条款的陷阱。
2026-07-05 Marché日本旅游创纪录(4270 万游客):酒店紧张, 受监管的短租热潮。赢家城市与真实收益对比炒作。清晰的投资者指南。
2026-07-05 Guides pratiques登记簿是日本官方不动产登记：三段式结构, 约600日元获取方法，以及买房前它能揭示的债务与法律瑕疵。
2026-07-05 Fiscalité日本住-shuku税(shukuhaku-zei)：哪些城市征收, 每晚金额, 由谁代收，以及对Airbnb房东的实际影响。2026年清晰指南。
2026-07-05 Guides pratiques司法书士在结算日将产权转移登记至不动产登记簿。职责, 费用, 与欧洲公证人的-ku别：完整指南。
2026-07-05 Visas & expatriation日本永久居留(eijūken)：申请条件(10年或高度人才), 2026-2027年收紧与可能被撤销，以及对房产投资者到底意味着什么。
2026-07-05 Villes & quartiers日本滑雪场地产二世古白马：由外国人主导的市场, 旺季高ADR, 终身永久产权, 季节性与雪量依赖。投资者指南。
2026-07-05 Architecture通过移築迁移kominka：拆解一栋古老mokuzō农舍，搬运并重建。可行性, 成本, 宫大工匠人以及需避免的常见错误。
2026-07-05 Architecture日式tsuboniwa：在machiya中打造小型庭院，挑选石头, 苔藓与蹲踞，理解其价值并妥善养护。一篇看懂tsuboniwa。
2026-07-05 Villes & quartiers投资冲绳房产：那霸, 恩纳, 石垣, 宫古的度假市场，永久产权，Airbnb收益，以及台风与美军用地风险。一篇看懂冲绳置业。
2026-07-05 Villes & quartiers投资金泽：machiya比Kyoto更便宜, 更不饱和，艺伎街-ku, 兼六园, 保存完好的历史风貌。优势, 租赁审慎与收益一文看懂。
2026-07-05 Villes & quartiers投资福冈：人口持续增长, 入场门槛低于东京, 博多／天神／大濠公园热门-ku, 收益更高，以及本市创业签证。一篇看懂福冈置业。
2026-07-05 Achat日本房产拍卖：法院竞卖流程, 三点套文件, 可能的折价，以及竞标前须知的风险。
2026-07-05 Marché日本人口与房产:总人口在减少,但大都市吸纳就业与年轻人。房产价值真正守得住的地方在哪,哪里又是陷阱。
2026-07-05 Guides pratiques火灾险(kasai hoken)近乎必备，地震险(jishin hoken)为国家kanri的附加险：保障, 价格, 义务。为外国买家准备的完整指南。
2026-07-05 Villes & quartiers在日本乡下买房：里山, 乡村akiya, akiya银行。-ku分「死乡村」与可达的旅游乡村，避开陷阱，锁定正确地段。
2026-07-05 Visas & expatriation日本经营kanri签证(keiei kanri)与房产：买房不给任何签证。2025改革, 资本金大幅提高, GK与KK之别, 须有真实经营活动。逐项拆解真实条件。
2026-07-04 Fiscalité固定资产税1.4%+都市计划税0.3%：日本房产持有税如何计算？jūtaku yōchi基数除以6的减免, 纳税通知书与四期缴纳，附完整算例，助海外业主预算。
2026-07-04 Architecture日本传统建筑风格：民家, kominka, machiya, 数寄屋, 合掌造。逐一辨识各风格，及其在购买与翻修时的优势与限制。附对照表与选购要点。
2026-07-04 Achat借地权(tochi租赁权)：只买建筑不买地，折价30-50%，需付地租，贷款困难。购买前必读的风险指南，购房费用控制在6%以内。
2026-07-04 Visas & expatriation买房移居日本是误解：购买房产不带来任何签证或居留权。真正的移居途径, 房产能带来什么，以及最常见的错误认知，一文说清。
2026-07-04 Marché地震, 台风, kōzui：如何用hazardマップ灾害地图, shin-taishin(1981)抗震标准与地震保险评估日本房产风险？附完整检查清单，助你安心购房。
2026-07-04 Investissement日本各城市民-shuku收益率：合法经营制度(minpaku180晚, Osakatokku, ryokan-gyō)比每晚房价更关键。逐项拆解收益驱动因素与真实计算方法。
2026-07-04 Marché2026日本房价：大城市上涨, 乡村下跌，日元贬值与创纪录旅游共振。教你看懂分-ku域行情, 避开陷阱，把握以欧元/人民币购房的窗口期。
2026-07-04 Fiscalité在日本卖房：持有≤5年约39%，超过5年约20%。详解jōto shotoku计算, 折旧影响, 非居民预扣税与中日/日法税收协定，教你把握卖出时机。
2026-07-04 Rénovation1981年抗震标准(shin-taishin)是日本买房安全的关键分水岭。如何核实日期, 做抗震诊断(taishin shindan)并加固房产，本文一次讲清。
2026-07-04 Guides pratiques解读SUUMO或HOME'S房源：3LDK, 间取, tsubo, 筑年, 徒步, kanri费。看懂日本房产广告的完整术语表，自信选房。
2026-07-04 Villes & quartiers东山, 祇园, 西阵, Kamigyō, Sakyō, Kyoto站：面向买家的Kyoto分-ku指南，含入场价, 用途与文物保护限制，帮你选对-ku域。
2026-07-04 Achat重要事项说明是日本签约前必须交付的法律文件。本文讲解它的内容, 注意事项，以及需逐条核对的条目表格。
2026-07-04 Villes & quartiers东京哪些行政-ku真正亲民？价格, 按投资者画像的真实收益率, 紧俏市场。2026年投资东京看这一篇清晰指南。
2026-07-04 Villes & quartiersOsaka场, 热门-ku域(Chūō-ku, Kita-ku, Naniwa-ku, Nishinari-ku, Tennōji-ku)及独有优势：tokku minpaku365天经营。投资Osaka房地产看这一篇。
2026-07-04 Investissement日本一栋出租楼(ippon-mono)：钢混与mokuzō, 毛/净收益, 入住率, 折旧, 大规模修缮与外国买家现金融资，助你稳妥买下整栋收益物业。
2026-07-04 Investissement身在海外如何kanri日本的长租或Airbnb房产：kanri公司, 真实佣金, 合同, 纳税kanri人及应避免的陷阱。
2026-07-04 Financement从海外为日本购房融资：现金, SWIFT与Wise汇款, 日元/欧元汇率风险, 反洗钱证明与付款时间表，助你顺畅完成跨境购房结算。
2026-07-04 Achat外国人无需签证或居留即可在日本购房，取得永久产权。但买房不带来任何居留权：本文详解远程购房流程, 委托书与费用。
2026-07-04 Fiscalité位于日本的房产须缴日本遗产税，非居民亦然。基础扣除, 10-55%税率, 房产估值及中日税收协定全解析。
2026-07-04 Visas & expatriation在日本设立公司投资房产：gōdō gaisha(GK)与kabushiki gaisha(KK)对比，设立成本, 约30-34%的公司税, 企业银行账户及与经营kanri签证的关系。
2026-07-04 Investissement日本Airbnb运营成本：平台佣金, 代运营公司, 清洁, 耗材, 住-shuku税与保险。附以营收百分比呈现的损益表，助你从毛收入算到净收益。
2026-07-04 Guides pratiques签约前的完整清单：房产尽调, 法律, 财务, 技术(抗震)与税务核查。任何购房前先打印这份清单逐项确认。
2026-07-04 Rénovation日本的建筑师与工匠：各司何职, 如何找到建筑士与工务店, 看懂见积报价，并远程主导翻修工程而不落入陷阱。附对照表与要点清单。
2026-07-04 Fiscalité日本房产折旧：mokuzō法定22年, 钢筋混凝土47年，仅折旧建筑物，二手房残值年限公式及对应税租金收入的影响，附完整算例。
2026-07-04 Achat日本1日元空屋(akiya)为何近乎免费？空屋银行如何运作, 全包真实成本几何？附对照表与决策清单，帮你避开「免费房子」的陷阱。
2026-07-04 Airbnb & licencesKyotoAirbnb监管：全日本最严的城市。jūtaku-kuminpaku仅限冬季窗口经营，全年365天须持ryokan-gyō牌照，住-shuku税大幅上调。逐-ku解读真实规则。
2026-07-04 Achat日本房产中介如何运作：佣金上限3%, 持牌经纪, 双边代理及其利益冲突。教你如何挑选靠谱的中介，购房费用控制在6%以内。
2026-07-04 Achat在日本买地：外国人可获完全产权, yōto chiiki分-ku, 不可重建(saikenchiku fuka), 接道, 通水通路及成本。买地前先读这份指南。
2026-07-04 Investissement收购日本营业中的旅馆：旅馆业许可, 事业转让, 员工与女将, 按客房估值, 尽职调查与外国买家的现金融资，助你稳妥接手温泉老铺。
2026-07-04 Airbnb & licences想让整栋日本民-shuku全年365天合法出租？本文详解旅馆业法下的简易-shuku所营业许可：哪些yōto chiiki可以申请(第一种低层住居专用地域等禁止), 每人3.3平方米的面积标准, 盥洗与消防要求, hokenjo审批流程…
2026-07-03 Airbnb & licences想在日本合法运营Airbnb？本文逐步讲解jūtakushukuhaku事业法下的minpaku申报(todokede)：每年180晚上限如何计算, 缺席房东必须委托jūtakushukuhakukanri业者, shōbō hōrei tekigō tsūchisho怎么拿…
2026-07-03 Fiscalité人在海外，日本房子的租金要交多少税？详解20.42%源泉征收的适用条件, 每年2月16日至3月15日的确定申告, 必须委任的纳税kanri人…
2026-07-03 Fiscalité在日本购房，除房价外还要准备多少钱？本文逐项拆解中介佣金(3%+6万日元+消费税), 不动产取得税, 登录免许税, 司法书士报酬…
2026-07-03 Financement外国人能在日本申请房贷吗？答案很明确：只有在日本居住并受雇领薪的人才能向日本银行贷款，非居民只能全款购房。本文详解SMBC信托Prestia, SBI新生银行等对外国人友好的银行, 审核条件(签证, 工龄, 日元年收入), 2026年利率水平(浮动约0.5–1%…
2026-07-03 Rénovation翻新一栋machiya或kominka要花多少钱？本文按工程项目逐项给出真实-ku间：kawara屋顶150万–400万日元, 结构修缮, taishin hokyō抗震加固, 水电, 厨卫, 榻榻米与隔热，普通machiya整体翻新约800万–2,000万日元。另附施工顺序…
2026-07-03 Airbnb & licencesOsakatokku minpaku全解析：源自国家战略tokku的认定制度让Airbnb不受180晚上限…
2026-07-03 Villes & quartiers想在Kyoto购买一栋kyō-machiya？本文给出真实价格-ku间(待翻新1,500万–4,000万日元, 已翻新5,000万日元起), Gion, Higashiyama, Nishijin等街-ku对比, keikan jōrei与传统木构的限制…
2026-07-03 Achat想在日本购买akiya(空置房)？本文详解约900万套空置房的成因, 市町村akiya bank的正确用法, 「1日元房屋」背后的真实成本(拆除, 翻新与各项税费), 选址原则与saikenchiku fuka, kyū-taishin等关键陷阱，并说明外国人完整购房流程…
2026-07-03