95 篇關於在日本購買與經營不動產的深度文章：建物狀況、稅務、短租執照、各城市市場。由 immoJapon 撰寫，日本不動產的資料策展者。
日本基地外住房怎麼運作：OHA 租金上限、住房辦公室核准、日本租約真正的入住成本，以及在基地附近買房會改變什麼。
2026-09-13 購買日本有900萬戶空置住宅，但真正閒置的僅約390萬戶。分布在哪些縣、為何空置，以及外國人買下一棟的真實總成本。
2026-09-12 購買在日本買別墅：從熱海到輕井澤的真實價格帶、每年的持有帳單、沒人提起的第二住宅稅，以及買房不等於簽證的陷阱。含 90 平方公尺獨棟住宅的完整試算。
2026-09-11 稅務外國人出售日本不動產完整指南：出售流程、仲介費上限、讓渡所得稅率、非居住者 10.21% 源泉徵收與退稅方式，以及如何委任代理在海外完成交割，附具體數字範例。
2026-09-10 建築囲炉裏（圍爐裏）是什麼、煙為何能保住屋頂、今天還能不能生火、建築基準法與火災保險有何要求，以及修復一座地爐要花多少錢。買日本老屋前該讀的一篇。
2026-09-10 簽證與移居持美國綠卡去日本要簽證嗎？決定入境的是護照，不是綠卡。本文說明免簽名單、離美多久會失去綠卡、能長住的簽證路徑，以及外國人在日本買房的規則與費用。
2026-09-09 建築古民家是什麼？中位開價 600 萬日圓（約 38,500 美元）。2026 年真實行情、翻修預算、可尋找的縣市，以及簽約前必查的七件事。
2026-09-08 建築床之間是什麼、七個部位與四種形式、至今仍適用的禮儀，以及在日本買房時保留、改造或拆除凹間的實際費用與判斷方式。
2026-09-06 城市與街區2026 年在京都買房：各區真實價格、町家或獨棟、費用低於 6%、三條京都獨有的規則，以及一個有數字的報酬率範例。
2026-08-25 簽證與移居2026 年在日本退休：沒有退休簽證。真正行得通的居留途徑、65 歲後的醫療保險、年度預算，以及該買哪種房子。
2026-08-22 實用指南SUUMO 的買賣頁面沒有英文版，只有日文。如何從海外搜尋 SUUMO、at home 與 HOME'S，REINS 藏了什麼，空屋銀行又在哪裡。
2026-08-19 市場日本房地產泡沫解析：1991 年究竟發生了什麼、各城市地價實際跌了多少，以及 2026 年在日本買房時，這段歷史真正的意義。
2026-08-18 建築日本房屋的玄關：構造與名詞、看屋時能看出什麼、防火地域的大門規定，以及以日圓計算的實際翻修費用。
2026-08-17 市場2026 年日本房屋平均價格：逐縣的實際成交中位數、加上費用和工程後的真實總預算，以及 3 個有數字的範例。
2026-08-14 整修日本瓦屋頂到底能用多久、買房前該重點檢查哪些位置、翻修一個屋頂實際要花多少錢，以及2022年起施行的瓦片全數固定新規，本文一次講透並附例項測算。
2026-08-10 稅務把日本房產贈與子女：贈與稅 10%–55% 稅率表、110 萬日元年度免稅額、過戶成本，以及贈與與繼承的逐筆成本對比。
2026-08-03 稅務在日本持有房產卻不住在日本？必須申報納稅管理人。適用人群、稅務署與市役所兩套手續、期限、費用與不辦的後果，一次講清。
2026-07-31 投資日本、泰國、葡萄牙海外接業對比：產權、稅費、貸款、租金回報、稅制與簽證，2026年外國投資者決策指南。
2026-07-29 投資東京塔樓公寓（タワーマンション）全解析：2026年價格、管理費與修繕積立金真相、2024與2027年稅制改革，以及一套完整的收益率測算案例。
2026-07-28 整修日本房屋潮溼與黴菌全解析：真實成因、看房檢查清單、日元與歐元報價的治理費用，以及簽約前必須避開的錯誤。
2026-07-27 城市與街區投資長野：輕井澤、滑雪場、溫泉町與鄉村古民家。價格、旅遊租金收益、溫泉引水權與陷阱。投資者完整指南。
2026-07-25 整修為什麼日本老房子冬天這麼冷？一文講清斷熱等效能等級與UA值、看房時的隔熱自檢要點、各項改造的真實價格區間，以及2026年最高100萬日元的窗戶補貼，並附一個東京近郊的完整算賬案例。
2026-07-24 建築和室保養全指南：榻榻米、障子與襖的真實壽命、日本當地費用、溼度控制與最常見的代價高昂錯誤，海外業主必讀。
2026-07-23 稅務日本房租收入申報全解析：申報期限、藍色申告與白色申告、可扣除費用及外國房東實算案例，教你合法少繳稅。
2026-07-20 整修日本白蟻（shiroari）完整指南：識別蟲害跡象與分飛季、買房前的白蟻檢查與房屋檢查、建築基準法等法律規定，以及木造房防治與預防的真實費用，附實操案例與避坑清單，幫助海外買家在簽約前看清風險、合理議價。
2026-07-19 投資同樣約200美元的房價，Canggu入住率僅37.5%，京都達52.1%；再加上永久產權對30年租賃權、按淨收入對按毛收入徵稅，用2022-2026年經過核實的資料，全面對比巴釐島與日本的Airbnb投資。
2026-07-19 城市與街區2026年山手線沿線買房：30個車站對比、真實成交價、各區地價漲幅，以及東京升值動能真正轉移到了哪一段。
2026-07-17 融資外國人如何在日本開設銀行賬戶：可選銀行、所需材料（在留卡、My Number）、居民與非居民的區別，以及投資者無日本賬戶如何收取租金。
2026-07-16 購買日本公寓管理費（kanrihi）與維修基金全解析：官方平均金額、為什麼幾乎必漲、對租金收益的真實影響，附完整測算案例與購前 5 步審查方法。
2026-07-14 市場在日本，建築物在 20-30 年內幾乎折舊到零，而土地保值。理解背後的原因，並據此聰明購房，2026 專家指南。
2026-07-13 購買在日本賣房：中介出售還是公司買取、七大賣房步驟、賣方全部費用、轉讓所得稅，以及非居民如何足不出戶遠端完成出售。
2026-07-12 城市與街區札幌房產投資：入手價低、毛收益率5%-7%、冬季旅遊火爆及Rapidus半導體效應。選區、實測案例與海外投資者避坑指南。
2026-07-11 市場日本買新房還是二手房（新築vs中古）：折舊、保修、消費稅、收益率、稅務槓桿全對比，助海外投資者做出正確選擇。
2026-07-10 城市與街區橫濱房產投資：價格低於東京30-50%、毛收益率4-6%、直通澀谷新線路及選區攻略。面向海外投資者的完整指南。
2026-07-09 城市與街區名古屋房產投資：入手價低、毛收益率4-6%、豐田產業支撐、Linear磁懸浮專案及選區攻略。面向海外投資者的完整指南。
2026-07-08 購買在日本買公寓（mansion）：房型、管理費、盡職調查、預算與低於 6% 的購房成本。2026 專家指南，附真實測算案例。
2026-07-06 市場日元貶值與日本房產:歐元或美元走強如何提升購買力,以及轉售時如何管理匯率風險。2026 年清晰指南。
2026-07-05 實用指南日本房地產詞彙表：一筆交易中的30多個關鍵術語（廣告、合同、費用、貸款、建築）翻譯並解釋。
2026-07-05 實用指南無法親往？讓經紀人影片帶看。遠端內見完整清單：潮溼、結構、噪音、交通、重要事項說明與委任狀。
2026-07-05 簽證與移居日本數字遊民簽證（6個月）要求年收入約1000萬日元並具備符合條件的國籍。本文詳解申請條件、可做什麼，以及為何買房不帶來任何簽證。
2026-07-05 購買日本房產隱藏瑕疵：2020年改革如何將瑕疵擔保改為契約不符合責任、期限、買方救濟，以及「現狀有姿」條款的陷阱。
2026-07-05 市場日本旅遊創紀錄(4270 萬遊客):酒店緊張、受監管的短租熱潮。贏家城市與真實收益對比炒作。清晰的投資者指南。
2026-07-05 實用指南登記簿是日本官方不動產登記：三段式結構、約600日元獲取方法，以及買房前它能揭示的債務與法律瑕疵。
2026-07-05 稅務日本住宿稅（宿泊稅）：哪些城市徵收、每晚金額、由誰代收，以及對Airbnb房東的實際影響。2026年清晰指南。
2026-07-05 實用指南司法書士在結算日將產權轉移登記至不動產登記簿。職責、費用、與歐洲公證人的區別：完整指南。
2026-07-05 簽證與移居日本永久居留（永住権）：申請條件（10年或高度人才）、2026-2027年收緊與可能被撤銷，以及對房產投資者到底意味著什麼。
2026-07-05 城市與街區日本滑雪場地產二世古白馬：由外國人主導的市場、旺季高ADR、終身永久產權、季節性與雪量依賴。投資者指南。
2026-07-05 建築透過移築遷移古民家：拆解一棟古老木造農舍，搬運並重建。可行性、成本、宮大工匠人以及需避免的常見錯誤。
2026-07-05 建築日式坪庭：在町家中打造小型庭院，挑選石頭、苔蘚與蹲踞，理解其價值並妥善養護。一篇看懂坪庭。
2026-07-05 城市與街區投資沖繩房產：那霸、恩納、石垣、宮古的度假市場，永久產權，Airbnb收益，以及颱風與美軍用地風險。一篇看懂沖繩置業。
2026-07-05 城市與街區投資金澤：町家比京都更便宜、更不飽和，藝伎街區、兼六園、儲存完好的歷史風貌。優勢、租賃審慎與收益一文看懂。
2026-07-05 城市與街區投資福岡：人口持續增長、入場門檻低於東京、博多／天神／大濠公園熱門區、收益更高，以及本市創業簽證。一篇看懂福岡置業。
2026-07-05 購買日本房產拍賣：法院競賣流程、三點套檔案、可能的折價，以及競標前須知的風險。
2026-07-05 市場日本人口與房產:總人口在減少,但大都市吸納就業與年輕人。房產價值真正守得住的地方在哪,哪裡又是陷阱。
2026-07-05 實用指南火災險（kasai hoken）近乎必備，地震險（jishin hoken）為國家管理的附加險：保障、價格、義務。為外國買家準備的完整指南。
2026-07-05 城市與街區在日本鄉下買房：裡山、鄉村空き家、空き家銀行。區分「死鄉村」與可達的旅遊鄉村，避開陷阱，鎖定正確地段。
2026-07-05 簽證與移居日本經營管理簽證（経営・管理）與房產：買房不給任何簽證。2025改革、資本金大幅提高、GK與KK之別、須有真實經營活動。逐項拆解真實條件。
2026-07-04 稅務固定資產稅1.4%+都市計劃稅0.3%：日本房產持有稅如何計算？住宅用地基數除以6的減免、納稅通知書與四期繳納，附完整算例，助海外業主預算。
2026-07-04 建築日本傳統建築風格：民家、古民家、町家、數寄屋、合掌造。逐一辨識各風格，及其在購買與翻修時的優勢與限制。附對照表與選購要點。
2026-07-04 購買借地權（土地租賃權）：只買建築不買地，折價30-50%，需付地租，貸款困難。購買前必讀的風險指南，購房費用控制在6%以內。
2026-07-04 簽證與移居買房移居日本是誤解：購買房產不帶來任何簽證或居留權。真正的移居途徑、房產能帶來什麼，以及最常見的錯誤認知，一文說清。
2026-07-04 市場地震、颱風、洪水：如何用ハザードマップ災害地圖、新耐震（1981）抗震標準與地震保險評估日本房產風險？附完整檢查清單，助你安心購房。
2026-07-04 投資日本各城市民宿收益率：合法經營制度（民泊180晚、大阪特區、旅館業）比每晚房價更關鍵。逐項拆解收益驅動因素與真實計算方法。
2026-07-04 市場2026日本房價：大城市上漲、鄉村下跌，日元貶值與創紀錄旅遊共振。教你看懂分割槽域行情、避開陷阱，把握以歐元/人民幣購房的視窗期。
2026-07-04 稅務在日本賣房：持有≤5年約39%，超過5年約20%。詳解譲渡所得計算、折舊影響、非居民預扣稅與中日/日法稅收協定，教你把握賣出時機。
2026-07-04 整修1981年抗震標準（新耐震）是日本買房安全的關鍵分水嶺。如何核實日期、做抗震診斷（耐震診斷）並加固房產，本文一次講清。
2026-07-04 實用指南解讀SUUMO或HOME'S房源：3LDK、間取、坪、築年、徒步、管理費。看懂日本房產廣告的完整術語表，自信選房。
2026-07-04 城市與街區東山、祇園、西陣、上京、左京、京都站：面向買家的京都分割槽指南，含入場價、用途與文物保護限制，幫你選對區域。
2026-07-04 購買重要事項說明是日本簽約前必須交付的法律檔案。本文講解它的內容、注意事項，以及需逐條核對的條目表格。
2026-07-04 城市與街區東京哪些行政區真正親民？價格、按投資者畫像的真實收益率、緊俏市場。2026年投資東京看這一篇清晰指南。
2026-07-04 城市與街區大阪市場、熱門區域（中央區、北區、浪速區、西成區、天王寺區）及獨有優勢：特區民泊365天經營。投資大阪房地產看這一篇。
2026-07-04 投資日本一棟出租樓（ippon-mono）：鋼混與木造、毛/淨收益、入住率、折舊、大規模修繕與外國買家現金融資，助你穩妥買下整棟收益物業。
2026-07-04 投資身在海外如何管理日本的長租或Airbnb房產：管理公司、真實佣金、合同、納稅管理人及應避免的陷阱。
2026-07-04 融資從海外為日本購房融資：現金、SWIFT與Wise匯款、日元/歐元匯率風險、反洗錢證明與付款時間表，助你順暢完成跨境購房結算。
2026-07-04 購買外國人無需簽證或居留即可在日本購房，取得永久產權。但買房不帶來任何居留權：本文詳解遠端購房流程、委託書與費用。
2026-07-04 稅務位於日本的房產須繳日本遺產稅，非居民亦然。基礎扣除、10-55%稅率、房產估值及中日稅收協定全解析。
2026-07-04 簽證與移居在日本設立公司投資房產：合同會社（GK）與株式會社（KK）對比，設立成本、約30-34%的公司稅、企業銀行賬戶及與經營管理簽證的關係。
2026-07-04 投資日本Airbnb運營成本：平臺佣金、代運營公司、清潔、耗材、住宿稅與保險。附以營收百分比呈現的損益表，助你從毛收入算到淨收益。
2026-07-04 實用指南簽約前的完整清單：房產盡調、法律、財務、技術（抗震）與稅務核查。任何購房前先列印這份清單逐項確認。
2026-07-04 整修日本的建築師與工匠：各司何職、如何找到建築士與工務店、看懂見積報價，並遠端主導翻修工程而不落入陷阱。附對照表與要點清單。
2026-07-04 稅務日本房產折舊：木造法定22年、鋼筋混凝土47年，僅折舊建築物，二手房殘值年限公式及對應稅租金收入的影響，附完整算例。
2026-07-04 購買日本1日元空屋（akiya）為何近乎免費？空屋銀行如何運作、全包真實成本幾何？附對照表與決策清單，幫你避開「免費房子」的陷阱。
2026-07-04 Airbnb 與執照京都Airbnb監管：全日本最嚴的城市。住宅區民泊僅限冬季視窗經營，全年365天須持旅館業牌照，住宿稅大幅上調。逐區解讀真實規則。
2026-07-04 購買日本房產中介如何運作：佣金上限3%、持牌經紀、雙邊代理及其利益衝突。教你如何挑選靠譜的中介，購房費用控制在6%以內。
2026-07-04 購買在日本買地：外國人可獲完全產權、用途地域分割槽、不可重建（再建築不可）、接道、通水通路及成本。買地前先讀這份指南。
2026-07-04 投資收購日本營業中的旅館：旅館業許可、事業轉讓、員工與女將、按客房估值、盡職調查與外國買家的現金融資，助你穩妥接手溫泉老鋪。
2026-07-04 Airbnb 與執照想讓整棟日本民宿全年365天合法出租？本文詳解旅館業法下的簡易宿所營業許可：哪些用途地域可以申請（第一種低層住居專用地域等禁止）、每人3.3平方米的面積標準、盥洗與消防要求、保健所審批流程、京都800米駐在管理人與鄰里說明等強化規定，以及委託行政書士約30萬–100萬日元的整體預…
2026-07-03 Airbnb 與執照想在日本合法運營Airbnb？本文逐步講解住宅宿泊事業法下的民泊申報（屆出）：每年180晚上限如何計算、缺席房東必須委託住宅宿泊管理業者、消防法令適合通知書怎麼拿、公寓管理規約的限制，以及京都住宅區僅冬季約兩個月可營業、東京多區僅限週末等地方條例，並附申請材料清單與八步完整申報流…
2026-07-03 稅務人在海外，日本房子的租金要交多少稅？詳解20.42%源泉徵收的適用條件、每年2月16日至3月15日的確定申告、必須委任的納稅管理人、可扣除費用與木造房加速折舊，以及固定資產稅與都市計劃稅，並說明如何透過稅收協定避免雙重徵稅，附可扣除費用一覽表，幫助身在海外的房東合規申報、安心節稅…
2026-07-03 稅務在日本購房，除房價外還要準備多少錢？本文逐項拆解中介佣金（3%+6萬日元+消費稅）、不動產取得稅、登入免許稅、司法書士報酬、印紙稅與固定資產稅按日分攤，並以3000萬日元房產為例完整計算：總費用不超過房價的6%，遠低於法國水平，幫助海外買家在出價前精準編制預算，並解答買家最常見的…
2026-07-03 融資外國人能在日本申請房貸嗎？答案很明確：只有在日本居住並受僱領薪的人才能向日本銀行貸款，非居民只能全款購房。本文詳解SMBC信託Prestia、SBI新生銀行等對外國人友好的銀行、稽核條件（簽證、工齡、日元年收入）、2026年利率水平（浮動約0.5–1%、固定約1.5–2%），以及…
2026-07-03 整修翻新一棟町家或古民家要花多少錢？本文按工程專案逐項給出真實區間：瓦屋頂150萬–400萬日元、結構修繕、耐震補強抗震加固、水電、廚衛、榻榻米與隔熱，普通町家整體翻新約800萬–2,000萬日元。另附施工順序、宮大工傳統工匠選擇、見積もり報價比較技巧與京都町家及抗震補貼申請要點，幫…
2026-07-03 Airbnb 與執照大阪特區民泊全解析：源自國家戰略特區的認定製度讓Airbnb不受180晚上限、全年運營，但每單最少2晚3天，原則上每套25平方米，需事先向鄰裡說明並登記住客。本文講清認定條件與申請流程，分析大阪為何憑旅遊熱潮與低房價成為日本短租投資首選，並附特區民泊、民泊新法與旅館業三種牌照對比…
2026-07-03 城市與街區想在京都購買一棟京町家？本文給出真實價格區間（待翻新1,500萬–4,000萬日元、已翻新5,000萬日元起）、祇園、東山、西陣等街區對比、景観條例與傳統木構的限制、旅館業簡易宿所牌照與民泊限制，並結合2026年京都房價與旅遊資料分析短租收益，附外國投資者完整購買要點與常見問題解…
2026-07-03 購買想在日本購買空き家（空置房）？本文詳解約900萬套空置房的成因、市町村空き家バンク的正確用法、「1日元房屋」背後的真實成本（拆除、翻新與各項稅費）、選址原則與再建築不可、舊耐震等關鍵陷阱，並說明外國人完整購房流程、6%以內的購房費用與現金全款要求，助你避開大坑，買到真正值得長期持…
2026-07-03Japan spouse visa vs dependent visa: how each one changes mortgage eligibility, property ownership, inheritance and divorce when you buy a…
2026-09-07 實用指南How to move to Japan in 2026: the seven residence routes, what the move really costs in yen, the month by month timeline, and where buying…
2026-09-03 實用指南Moving to Japan from the UK: the six month stay only Britons get, the visa routes, sending pounds to Japan, HMRC after the move and a full…
2026-09-02 實用指南The cost of living in Japan line by line: 314,001 yen a month on average, plus everything the official survey leaves out once you own the…
2026-09-01 城市與街區Prices, protected zones, archaeological digs, tsunami risk and non rebuildable plots: the complete guide to buying a house in Kamakura in…
2026-08-31 城市與街區Buying a house in Hokkaido in 2026: real prices city by city, the true cost of winter, closing costs under 6 % and the full process from…
2026-08-30 城市與街區Price per square metre, what each budget buys, total cost including fees and the week-by-week timeline for buying a Tokyo apartment from…
2026-08-29 城市與街區Buying a house in Fukuoka in 2026: real prices ward by ward, what each budget buys, purchase costs under 6 % and the full buying process…
2026-08-28 城市與街區Buying a house in Osaka in 2026: land prices ward by ward, what each budget really buys, closing costs under 6% and the full process from…
2026-08-26 城市與街區Buying a house in Okinawa as a foreigner: 2026 land prices, best areas, military land rules, concrete upkeep costs and a full worked…
2026-08-24 實用指南Moving to Japan from the US: should you buy a house before or after the move? US tax filing, wiring funds, visa routes and a full worked…
2026-08-23 城市與街區Where to live in Japan as a foreigner: real house prices by prefecture, big cities, mid-sized towns and countryside compared, climate and…
2026-08-21 建築Genkan, doma, washitsu, engawa, tiled roof: what every part of a traditional Japanese house tells a buyer before purchase, and what it…
2026-08-20 購買Jokaso, kumitori or public sewer: what a Japanese house actually treats, what the law requires of the owner, and what a replacement really…
2026-08-16 購買Akiya bank explained: how Japan's vacant house banks work, how to register, what a purchase really costs and the conditions foreign buyers…
2026-08-15 城市與街區Compare all 23 Tokyo wards: official 2026 land prices, population, short-term rental rules and the real cash budget needed to buy in the…
2026-08-13