為什麼要設立公司在日本投資
外國人可以以個人名義在日本購房，無需居留或簽證。因此，僅為購房設立公司並非必需。它在以下三種情形才有意義：
- 持有多處房產或一棟收益型整棟樓，置於專用架構中（隔離資產、傳承、轉讓股權）；
- 經營某項業務，如民宿（民泊，短租）或旅館（旅館）：經營牌照往往更適合由公司持有；
- 準備簽證，經營管理簽證（經營·管理，俗稱「經營管理簽證」）要求有真正運營的企業，此時公司是不可或缺的前提。
公司不是節稅魔法：它有運營成本（會計、申報），只有超過一定規模才划算。若只是首次自住購房，通常無必要，請先參閱我們的購房指南。
合同會社（GK）與株式會社（KK）對比
日本法律主要提供兩種有限責任公司形式。合同會社（GK，仿照美國LLC）簡便廉價；株式會社（KK，股份公司）更有聲望，也更受銀行與合作伙伴認可。
| 專案 | 合同會社（GK） | 株式會社（KK） |
|---|---|---|
| 性質 | 有限責任公司型 | 股份公司型 |
| 設立成本 | 約10萬日元（≈670歐元） | 約25萬日元（≈1,670歐元） |
| 章程公證 | 無需 | 需要（公證費約5萬日元） |
| 登記許可稅（登録免許稅） | 最低6萬日元 | 最低15萬日元 |
| 法定最低資本 | 1日元（象徵性） | 1日元（象徵性） |
| 形象/可信度 | 尚可 | 更佳（銀行、大房東） |
| 耗時 | 1至2周 | 2至3周 |
登記許可稅（登録免許稅）按資本的0.7%計，並設下限：GK為6萬日元，KK為15萬日元。若僅作房產持有載體，GK已完全夠用，成本低兩到三倍。若計劃融資、面對要求較高的日本夥伴、或需在銀行面前樹立更穩固形象，則KK更值得。
代表人、地址、資本：需注意的要點
代表人
任何公司都須有法定代表人（GK為代表社員，KK為代表取締役）。自2015年起，代表人不再必須居住在日本，因此非居民原則上可設立並經營公司。但實務上，為應對銀行與行政部門，日本境內的地址與聯絡人幾乎必不可少。
公司註冊地址
公司需要一個登記地址。住宅、辦公室、共享辦公空間或代收地址均可，但部分銀行與入管會審查場所的真實性，尤其在你申請簽證時。
資本金
法定最低資本為1日元，純屬象徵。但可信的資本（常為300萬至500萬日元，即2萬至3.3萬歐元）能取信於銀行與夥伴，若準備經營管理簽證，資本門檻則高得多（見下文）。切勿讓一家用於購置房產的公司資本過低。
公司稅與企業銀行賬戶
公司稅
日本公司須繳納國稅法人稅（法人稅）以及地方稅（居民稅、事業稅）。實際稅率（實効稅率）對中小企業約為30%至34%，視規模與地區而定，請謹慎看待：它取決於利潤、資本與所在市町村。當租金收入超過一定水平時，這往往優於個人累進稅率（最高45%+10%地方稅），這正是超過一定規模後架構划算的原因。可對比非居民以個人名義的租金所得稅。
企業銀行賬戶：真正的難關
這是頭號難題。為由非居民持有或經營的公司開立對公賬戶，常被日本銀行拒絕，銀行要求有居住日本的代表人、真實地址，有時還要有可見的業務活動。沒有賬戶，公司既難收租金也難繳費用。務必提前規劃：它往往決定整個架構是否可行。我們的陪購服務在專案規劃階段即納入此環節。
公司與經營管理簽證：切勿混淆
許多人以為在日本開公司即可獲得簽證。這是錯的。擁有合同會社或株式會社並不帶來任何居留資格。公司只是經營管理簽證（經營·管理）的前提，該簽證須向入管（入國管理局）提交申請審批。
2025年10月的改革大幅提高了該簽證門檻：所需資本升至3,000萬日元（≈20萬歐元），並對實際經營、僱傭與商業計劃提出更嚴格要求。單純被動持有房產的公司通常不合格：入管要求有真正在運營的企業。詳情見我們關於房產領域經營管理簽證的專文。
牢記黃金法則：購房不帶來簽證，設立公司同樣不帶來簽證，唯有經審批透過的經營管理簽證申請才行。
小結：一塊有用的基石，而非魔法棒
當你開始持有多處房產、經營民宿、或準備經營管理簽證時，在日本設立公司投資才有意義。若僅作持有載體，合同會社（GK）是預設之選：設立費約10萬日元，無需章程公證，快捷。株式會社（KK）則適合追求銀行信譽與合作伙伴認可者。
三個要點：1）提前規劃對公賬戶，這常是非居民真正的瓶頸；2）為公司認真注資；3）切勿混淆公司與簽證，2025年改革已收緊經營管理簽證（資本3,000萬日元）。制定策略時，可參閱如何架構收益型整棟樓，並用我們的收益模擬器測算專案。不確定何種架構合適？歡迎透過我們的陪購服務溝通。
常見問題
在日本買房必須設立公司嗎？
不需要。外國人即便是非居民，也可以個人名義在日本購置房產，無需公司或簽證。只有在持有多處房產、經營民宿等業務、或準備經營管理簽證時，公司才有用武之地。
投資應選合同會社還是株式會社？
若僅作房產持有載體，合同會社（GK，有限責任公司型）已足夠：設立費約10萬日元，無需章程公證，快捷。株式會社（KK，股份公司型）成本更高（約25萬日元），但在銀行與日本合作伙伴面前更具可信度。
在日本設立公司能獲得簽證嗎？
不能。擁有日本公司不帶來任何居留資格。公司只是經營管理簽證的前提，須向入管申請審批。自2025年10月改革起，該簽證要求資本3,000萬日元，並須有真正運營的企業。
日本的公司稅率是多少？
綜合實際稅率（國稅法人稅加地方稅）對中小企業約為30%至34%，視利潤、資本與市町村而定。此數字僅供參考，會有變動，應向日本會計師確認。
非居民能開立企業銀行賬戶嗎？
這是主要難題。日本銀行常拒絕為由非居民經營的公司開立對公賬戶，因缺乏居住日本的代表人、真實地址或可見業務。必須及早規劃，因為它決定架構是否可行。