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La base de datos de las casas asequibles de Japón · actualizada cada noche
Las akiya y casas asequibles de Japón, analizadas cada noche: fotos, precios en euros, puntuación, rentabilidad. Premium abre el análisis completo de un inmueble: precio frente a transacciones reales registradas, potencial de alquiler, riesgos y restricciones del terreno (ministerio japonés del territorio, MLIT), además de la dirección exacta y el enlace directo a la agencia.
Garantía de 14 días · cancelación en 1 clic · cero comisión sobre los inmuebles
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Catálogo, fotos, precios y puntuación siguen siendo gratuitos. Premium desbloquea el enlace al anuncio original, las alertas y el Telegram privado.
Todo empieza gratis. Premium se activa en dos minutos, el acceso es inmediato.
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Contacte con la agencia sin intermediario y sin comisión. ¿Necesita ayuda? El acompañamiento existe, como opción.
Ser propietario de una casa en Japón no da ningún derecho de residencia: no existe la 'visa dorada'. Todos los visados se basan en una actividad (trabajo, estudios, negocio). Puede comprar siendo no residente, pero para vivir allí necesita un visado aparte.
immoJapon es joven: en lugar de testimonios, aquí tiene dos operaciones reales que realizamos.
Compramos, renovamos y explotamos casas en Japón. immoJapon es la herramienta que nos habría gustado tener: anuncios analizados con cifras, no con marketing.
Cero comisión sobre el precio del inmueble: compre directamente armado con nuestros datos, o nos ocupamos de todo, de la búsqueda a las llaves.
Búsqueda del inmueble, comprobaciones, negociación en japonés, contrato y firma a distancia: 5 000 € de tarifa fija, cero comisión sobre el inmueble.
Un recorrido estructurado para entender y lograr la compra de un inmueble en Japón, de lo básico a la fiscalidad.
Sí. Los no residentes tienen los mismos derechos que los japoneses: sin autorización previa, sin período mínimo de residencia, y la compra es posible incluso con visado de turista. Solo las tierras agrícolas y ciertas zonas estratégicas están reguladas. Desde 2026 el comprador simplemente declara su nacionalidad al inscribir.
Presupueste hasta un 6 % del precio en gastos de cierre: comisión de agencia, impuesto de adquisición (3 %), tasas de inscripción, timbre y honorarios del escribano judicial (shihō shoshi). Después se aplica un impuesto anual sobre bienes inmuebles de aproximadamente el 1,4 % del valor catastral.
Sí. Residentes asalariados: ~1,5 % a través de bancos minoristas. No residentes: también posible mediante prestamistas especializados (apartamento posterior a 1990, 50–60 % de LTV, tipo variable), condiciones estrictas, no una hipoteca fija al estilo europeo. Detalles en la ficha de la guía 'Hipoteca o al contado'.
Depende de su situación: visado de trabajo, Highly Skilled Professional, Business Manager para emprendedores, Digital Nomad por 6 meses o visado de cónyuge. La residencia permanente suele obtenerse a los 10 años (1 a 3 años para perfiles altamente cualificados). Identificamos el estatus más adecuado en el primer intercambio.
No. El convenio fiscal entre su país y Japón evita la doble imposición, y los acuerdos de seguridad social evitan la doble cotización. Según su estatus (desplazamiento o contrato local) y la duración de la estancia, estructuramos su situación para cumplir en ambos lados.
Catálogo, fotos, precios y puntuación siguen siendo gratuitos. Premium (19,99 €/mes o 14,99 €/mes anual) desbloquea el enlace al anuncio original, las alertas y el Telegram privado. Sin paquete llave en mano.
Responda a unas preguntas (2 minutos): la guía completa se abre de inmediato, el método en 7 pasos, los rangos de precios reales y las trampas que evitar.
