64 artículos de fondo sobre comprar y gestionar un inmueble en Japón: estado del edificio, fiscalidad, licencias de alquiler de corta estancia, mercados ciudad por ciudad. Escritos por immoJapon, curador de datos sobre el sector inmobiliario japonés.
La inmobiliaria en Japón: la síntesis 2026 → · Plan editorial (6 semanas) →
Akiya en Tokio explicadas: 896.500 viviendas vacías en 2023, por qué pocas se venden baratas en los 23 distritos y dónde son asequibles…
2026-10-26 Ciudades y barriosAfueras de Tokio comparadas: precio oficial del suelo 2026, tren al centro y qué compra su presupuesto en Kanagawa, Saitama y Chiba frente…
2026-10-19 ArquitecturaGassho zukuri explicado: cómo funcionan las casas rurales de paja de Japón, dónde están, cuánto cuesta renovar la paja y si un extranjero…
2026-10-14 Guías prácticasLlevar un perro o gato a Japón: los 8 pasos de cuarentena, la espera de 180 días, un calendario con fechas y cómo hallar vivienda que…
2026-10-12 FinanciaciónTasas hipotecarias en Japón en octubre de 2026: variable desde 1,2 %, fija a 10 años cerca del 3,75 %, Flat 35 al 3,83 %. Coste de 30 M ¥ y…
2026-10-09 Ciudades y barriosComprar una casa de playa en Japón: pueblos costeros comparados, zonas de tsunami, daños por sal, normas del litoral, alquiler vacacional y…
2026-10-07 CompraCasas prefabricadas japonesas: los cuatro sistemas, los grandes fabricantes, las cabañas MUJI, la resistencia sísmica y por qué una usada…
2026-10-05 Ciudades y barriosEl lugar más barato para vivir en Japón según datos de 2024: Gunma, Kagoshima y Miyazaki, con alquileres desde unos 217 € al mes y suelo…
2026-10-02 CompraCastillos en venta en Japón: por qué los 12 originales nunca salen al mercado, qué sí se compra (casas patrimoniales, ruinas) y las normas…
2026-09-30 ArquitecturaTiny house en Japón: casas estrechas de ciudad, cabañas, normas de construcción, costos reales 2026 y lo que puede hacer un comprador…
2026-09-28 Guías prácticasJapón casi no tiene nombres de calle. Descubra cómo funcionan las direcciones de Japón, lea una dirección japonesa con chome, ban y go, y…
2026-09-24 ArquitecturaQué es de verdad una casa japonesa moderna: estructura de madera, 111 m², plano LDK, normas de 2025, precios reales y qué comprobar antes…
2026-09-23 Visados y expatriación90 días para la mayoría de nacionalidades, seis meses para siete de ellas. Las reglas exactas, cómo prorrogar legalmente y qué cambia si…
2026-09-22 MercadoEl alquiler en Japón cuesta 59.656 yenes al mes, 328 €, según la encuesta oficial. Lo que cubre esa media, lo que esconde y cuándo compensa…
2026-09-21 MercadoCuánto cuesta vivir en Tokio: 351.556 ¥ al mes en 2025, solo un 12 % por encima de la media japonesa. Dónde se va el dinero y cuándo…
2026-09-20 Ciudades y barriosComprar casa en Japón en una estación de esquí fuera de Niseko: desde 3.000.000 yenes (16.500 €). Precios reales, nieve, alquiler y la…
2026-09-19 CompraLo que cuesta de verdad construir una casa en Japón: cifras oficiales 2026 por región, precio por metro cuadrado, los cambios de 2025 y…
2026-09-18 ReformaEn Japón se calienta habitación por habitación, nunca toda la casa. Los cinco sistemas, su coste por hora y las cinco comprobaciones antes…
2026-09-17 MercadoEl tamaño medio de un piso en alquiler en Tokio es de 38 m2, y de 64 m2 en toda la prefectura. Cifras oficiales de 2023, ciudad a ciudad…
2026-09-16 FiscalidadCómo amortizar una casa japonesa en alquiler en su declaración extranjera: 30 años en línea recta, reparto entre suelo y construcción, base…
2026-09-15 InversiónLo que cuesta una share house en Japón, las normas impuestas a los propietarios desde 2013 y lo que rinde de verdad una casa de cinco…
2026-09-14 CompraCómo funciona la vivienda fuera de la base en Japón: techos de la OHA, aprobación de la oficina de vivienda, coste real del alquiler y qué…
2026-09-13 CompraJapón tiene 9 millones de viviendas vacías, pero solo 3,9 millones son akiya reales. Dónde están, por qué se vaciaron y cuánto cuesta…
2026-09-12 CompraComprar una casa de vacaciones en Japón: precios reales de Atami a Karuizawa, el coste anual de mantenerla y los impuestos sobre segunda…
2026-09-11 FiscalidadVender una propiedad en Japón siendo extranjero: pasos, comisión, plusvalía, retención del 10,21 % a no residentes y venta desde el…
2026-09-10 ArquitecturaQué es un irori, por qué su humo salvaba la estructura del tejado, si aún puede encenderlo, qué exigen la ley y el seguro, y cuánto cuesta…
2026-09-10 Visados y expatriaciónGreen card y Japón: quien decide la entrada es su pasaporte, no la tarjeta. Ausencias largas, vías para quedarse y compra de vivienda sin…
2026-09-09 ArquitecturaQué es una kominka, cuánto cuesta de verdad en 2026, dónde encontrarla y las siete comprobaciones antes de comprar. Precios reales de las…
2026-09-08 Visados y expatriaciónVisado de cónyuge o de dependiente en Japón: cómo cambia cada uno el crédito, la propiedad, la herencia y el divorcio al comprar una casa…
2026-09-07 ArquitecturaQué es un tokonoma, sus partes y sus cuatro tipos, la etiqueta que sigue vigente y lo que cuesta conservarlo, adaptarlo o quitarlo al…
2026-09-06 Guías prácticasMudarse a Japón desde Reino Unido: la estancia de seis meses que solo tienen los británicos, los visados, el envío de libras, HMRC y una…
2026-09-02 Guías prácticasEl coste de vida en Japón línea a línea: 314.001 yenes al mes de media, más todo lo que la encuesta oficial omite cuando es dueño de la…
2026-09-01 Ciudades y barriosComprar casa en Hokkaido en 2026: precios reales ciudad por ciudad, el coste real del invierno, gastos por debajo del 6 % y el proceso…
2026-08-30 Ciudades y barriosComprar una vivienda en Kioto en 2026: precios reales por distrito, machiya o casa, gastos por debajo del 6 %, las tres reglas locales y un…
2026-08-25 Ciudades y barriosComprar casa en Okinawa siendo extranjero: precios del suelo en 2026, zonas, terrenos militares, mantenimiento del hormigón y un caso…
2026-08-24 Visados y expatriaciónJubilarse en Japón en 2026: no existe visado de jubilado. Las vías de residencia que funcionan, la sanidad después de los 65, el…
2026-08-22 Ciudades y barriosDónde vivir en Japón siendo extranjero: precios reales por prefectura, grandes ciudades, ciudades medianas y campo comparados, clima y…
2026-08-21 ArquitecturaGenkan, doma, washitsu, engawa, tejado de tejas: qué revela cada parte de una casa tradicional japonesa antes de comprar y cuánto cuesta…
2026-08-20 Guías prácticasSUUMO no tiene versión en español ni en inglés en su parte de venta: solo japonés. Cómo buscar en SUUMO, at home y HOME'S desde el…
2026-08-19 MercadoLa burbuja inmobiliaria de Japón explicada: qué pasó en 1991, cuánto cayeron los precios ciudad por ciudad y qué significa si compra en…
2026-08-18 ArquitecturaEl genkan, la entrada elevada de la casa japonesa: anatomía, qué revela en una visita, normas de puerta cortafuegos y costes reales de…
2026-08-17 CompraJokaso, kumitori o alcantarillado: qué depura realmente una casa japonesa, qué exige la ley al propietario y cuánto cuesta de verdad…
2026-08-16 MercadoEl precio medio de una casa en Japón en 2026: precios medianos realmente pagados, prefectura por prefectura, el presupuesto total real con…
2026-08-14 Ciudades y barriosCompara los 23 barrios de Tokio: precio oficial del suelo en 2026, población, normas del alquiler turístico y el presupuesto real para…
2026-08-13 ReformaCuánto dura de verdad un tejado kawara, qué revisar antes de comprar, cuánto cuesta cambiar un tejado japonés y la norma de fijación de…
2026-08-10 FiscalidadTransmitir en vida un inmueble japonés: el impuesto zoyozei del 10 al 55 %, reducciones, gastos de transmisión y comparación cifrada entre…
2026-08-03 Fiscalidad¿Propietario no residente en Japón? El representante fiscal (nozei kanrinin) es obligatorio: trámites, plazos, costes reales y sanciones…
2026-07-31 InversiónTower mansion en Tokio: precios de 2026, gastos mensuales reales, fondo de reserva infradotado, las reformas fiscales de 2024 y 2027 y un…
2026-07-28 ReformaMoho y humedad en la casa japonesa: causas reales, lista de comprobación para la visita, costes de tratamiento en yenes y euros y errores…
2026-07-27 ReformaPor qué las casas japonesas son frías, qué significan de verdad los grados dannetsu, el coste real de las obras de aislamiento y las ayudas…
2026-07-24 CompraGastos de comunidad en Japón: kanrihi, fondo de reserva, medias oficiales de 2024, subidas programadas y su impacto real en la…
2026-07-14 MercadoEn Japón el edificio se deprecia hasta casi cero en 20-30 años mientras el terreno conserva su valor. Entienda por qué y compre en…
2026-07-13 FiscalidadImpuesto de alojamiento en Japón (shukuhaku-zei): ciudades que lo cobran, importe por noche, quién lo recauda y qué implica para un…
2026-07-05 Guías prácticasEl seguro de hogar en Japón: kasai hoken (incendios) casi obligatorio y jishin hoken (terremoto), opcional y estatal. Coberturas, precios y…
2026-07-05 ArquitecturaEstilos de arquitectura japonesa: minka, kominka, machiya, sukiya, gassho-zukuri. Reconozca cada estilo, sus ventajas y sus limitaciones al…
2026-07-04 MercadoTerremotos, tifones, inundaciones: evalúe el riesgo de catástrofe natural de una vivienda en Japón con el hazard map, la norma sísmica…
2026-07-04 ReformaLa norma sísmica de 1981 (shin-taishin) separa en Japón las viviendas seguras de las de riesgo. Cómo verificar la fecha, diagnosticar y…
2026-07-04 CompraSí, un extranjero puede comprar una casa en Japón sin visado ni residencia, en plena propiedad. Pero comprar no da derecho a residir: el…
2026-07-04 FiscalidadUn inmueble en Japón tributa por sucesiones en Japón, también para no residentes: reducción básica, escala del 10 al 55 %, valor fiscal y…
2026-07-04 InversiónCostes de explotación de un Airbnb en Japón: comisiones OTA, gestora, limpieza, consumibles, tasa de alojamiento y seguro. Una cuenta tipo…
2026-07-04 CompraComprar un terreno en Japón: plena propiedad para extranjeros, zonificación, terrenos no reconstruibles, acceso viario, urbanización y…
2026-07-04 FiscalidadRetención del 20,42 %, declaración kakutei shinkoku, representante fiscal nōzei kanrinin, gastos deducibles y amortización: así tributa el…
2026-07-03 FinanciaciónSolo los residentes con un empleo asalariado en Japón obtienen una hipoteca japonesa. Bancos, criterios, tipos 2026 y alternativas honestas…
2026-07-03 CompraDónde y cómo comprar una akiya en Japón: bancos municipales de casas vacías, el coste real de las casas a 1 yen, los riesgos a descartar y…
2026-07-03How to move to Japan in 2026: the seven residence routes, what the move really costs in yen, the month by month timeline, and where buying…
2026-09-03 Ciudades y barriosPrices, protected zones, archaeological digs, tsunami risk and non rebuildable plots: the complete guide to buying a house in Kamakura in…
2026-08-31 Ciudades y barriosPrice per square metre, what each budget buys, total cost including fees and the week-by-week timeline for buying a Tokyo apartment from…
2026-08-29 Ciudades y barriosBuying a house in Fukuoka in 2026: real prices ward by ward, what each budget buys, purchase costs under 6 % and the full buying process…
2026-08-28 Ciudades y barriosBuying a house in Osaka in 2026: land prices ward by ward, what each budget really buys, closing costs under 6% and the full process from…
2026-08-26 Guías prácticasMoving to Japan from the US: should you buy a house before or after the move? US tax filing, wiring funds, visa routes and a full worked…
2026-08-23 CompraAkiya bank explained: how Japan's vacant house banks work, how to register, what a purchase really costs and the conditions foreign buyers…
2026-08-15 InversiónBuying property in Japan, Thailand or Portugal in 2026: ownership, fees, financing, yields, taxes and visas compared side by side for…
2026-07-29 Ciudades y barriosInvesting in Nagano: Karuizawa, ski resorts, onsen towns and rural kominka. Prices, rental yield, hot-spring water rights and pitfalls to…
2026-07-25 ArquitecturaTatami, shoji and fusuma care in Japan: real lifespans, costs per mat and panel, humidity control and the mistakes that quietly ruin a…
2026-07-23 FiscalidadReporting rental income in Japan: deadlines, forms, blue vs white return, deductible expenses and a worked example for foreign landlords.
2026-07-20 ReformaTermites in Japan: how to spot shiroari, the pre-purchase inspection, the legal rules and the real cost of treatment and prevention for a…
2026-07-19 InversiónADR, occupancy, revenue per listing, taxes and ownership rights: the full Airbnb comparison between Bali (Canggu) and Japan (Kyoto)…
2026-07-19 Ciudades y barriosBuying near a Yamanote line station in 2026: all 30 stops compared, real closing prices, land values by ward, and where the upside still is.
2026-07-17 FinanciaciónHow to open a bank account in Japan as a foreigner: accessible banks, required documents, resident vs non-resident rules, and how investors…
2026-07-16 CompraSelling property in Japan: brokerage vs buyout, the resale steps, every seller's cost, capital-gains tax and how a non-resident sells…
2026-07-12 Ciudades y barriosInvesting in Sapporo: low prices, 5-7% yields, record winter tourism and the Rapidus effect. Districts, a worked case and pitfalls for…
2026-07-11 MercadoNew or old property in Japan (shinchiku vs chuko): depreciation, warranties, tax, yield, financing. The complete comparison to choose…
2026-07-10 Ciudades y barriosInvesting in Yokohama: prices 30-50% below Tokyo, 4-6% gross yields, new direct lines to Shibuya and where to buy. The complete guide for…
2026-07-09 Ciudades y barriosInvesting in Nagoya: low entry prices, 4-6% gross yields, Toyota industry, the Linear project and where to buy. The complete guide for…
2026-07-08 CompraBuying an apartment in Japan (a mansion condo): types, monthly fees, due diligence, budget and costs under 6%. The 2026 expert guide with a…
2026-07-06 MercadoWeak yen and Japanese real estate: how a strong euro or dollar boosts your buying power, and how to manage currency risk on resale. Clear…
2026-07-05 Guías prácticasA glossary of Japanese real estate vocabulary: 30+ key transaction terms (listing, contract, fees, financing, architecture) translated and…
2026-07-05 Guías prácticasCan't travel? Have the agent tour the property on video. Full remote naiken checklist: damp, structure, noise, transport, jūyō jikō…
2026-07-05 Visados y expatriaciónJapan's digital nomad visa (6 months) requires roughly ¥10M/year of income and an eligible nationality. Rules, what it allows, and why…
2026-07-05 CompraHidden defects in Japan property: how the 2020 reform changed kashi tanpo into keiyaku futekigo sekinin, deadlines, buyer remedies and the…
2026-07-05 MercadoRecord tourism in Japan (42.7M visitors): hotel strain, regulated short-term rental boom. Winning cities and real yield vs the hype. Clear…
2026-07-05 Guías prácticasThe toki-bo, Japan's land registry: its 3-part structure, how to get it for ~600 yen and what it reveals before you buy property in Japan.
2026-07-05 Guías prácticasThe shihō shoshi registers the transfer of ownership at the land register on settlement day. Duties, fees, difference with a Western…
2026-07-05 Visados y expatriaciónPermanent residence in Japan (eijūken): rules (10 years or HSP), the 2026-2027 tightening with possible revocation, and what it really…
2026-07-05 Ciudades y barriosJapan ski resort real estate Niseko Hakuba: foreign-driven market, high ski ADR, freehold for life, seasonality and snow dependence. The…
2026-07-05 ArquitecturaRelocating a kominka via ichiku: dismantle an old timber farmhouse, move it and rebuild it. Feasibility, cost, miyadaiku craftsmen and…
2026-07-05 ArquitecturaJapanese tsuboniwa garden: create a small courtyard garden in a machiya, choose stones, moss and tsukubai, understand its value and…
2026-07-05 Ciudades y barriosInvesting in Okinawa: resort market in Naha, Onna, Ishigaki and Miyako, freehold ownership, Airbnb yields and risks from typhoons and US…
2026-07-05 Ciudades y barriosInvesting in Kanazawa: machiya cheaper and less saturated than Kyoto, geisha districts, Kenroku-en, preserved heritage. Strengths, rental…
2026-07-05 Ciudades y barriosInvesting in Fukuoka: rising population, low entry cost vs Tokyo, Hakata, Tenjin and Ōhori districts, higher yields and the city's startup…
2026-07-05 CompraReal estate auctions in Japan: the kyobai court process, the 3-piece document set, the possible discount and the risks to know before you…
2026-07-05 MercadoJapan demographics and real estate: population is shrinking, yet metros capture jobs and youth. Where property value truly holds, and where…
2026-07-05 Ciudades y barriosBuying in the Japanese countryside: satoyama, rural akiya, akiya banks. Tell dead rural from accessible tourist rural, dodge the traps…
2026-07-05 Visados y expatriaciónBusiness manager visa Japan (keiei kanri) and real estate: buying property grants NO visa. 2025 reform, higher capital, GK vs KK, and the…
2026-07-04 Fiscalidadkotei shisan-zei 1.4% + toshi keikaku-zei 0.3%: how Japan's annual property tax is calculated, the 1/6 residential-land relief and a full…
2026-07-04 CompraShakuchiken (leasehold land right): buying the building without the land, 30-50% discount, ground rent, hard financing. Your guide to the…
2026-07-04 Visados y expatriaciónMoving to Japan by buying a house: buying property grants NO visa or residence right. The real routes to settle and what a property…
2026-07-04 InversiónAirbnb yield in Japan by city: the legal regime (minpaku 180 nights, Osaka tokku, ryokan-gyō) matters more than ADR. Yield drivers and how…
2026-07-04 MercadoJapan property prices 2026: big cities up, rural areas down, weak yen and record tourism. Where to buy and how to read the market without…
2026-07-04 FiscalidadReselling in Japan: ≈39% if held ≤5 years, ≈20% beyond. Understand the jōto shotoku calculation, non-resident withholding and the…
2026-07-04 Guías prácticasDecode a SUUMO or HOME'S listing: 3LDK, madori, tsubo, chikunen, toho, fees. The complete glossary to read a Japanese property listing with…
2026-07-04 Ciudades y barriosHigashiyama, Gion, Nishijin, Kamigyō, Sakyō, Kyoto Station: a district guide for buyers, with entry tickets, uses and heritage constraints…
2026-07-04 CompraThe jūyō jikō setsumei is the legal document handed over before any contract in Japan. What it contains, the watch points and the grid of…
2026-07-04 Ciudades y barriosWhich Tokyo wards are truly affordable? Real yields by investor profile, prices, a tight market: the clear, practical guide to investing in…
2026-07-04 Ciudades y barriosThe Osaka market, districts (Chūō, Kita, Naniwa, Nishinari, Tennōji) and one unique edge: 365-day Tokku Minpaku. Your guide to investing in…
2026-07-04 InversiónIncome property in Japan (ippon-mono): concrete vs wood, gross/net yield, occupancy, depreciation, major repairs and cash financing for…
2026-07-04 InversiónManage a rental or Airbnb in Japan from abroad: management firms, real commissions, contracts, tax agent and the pitfalls to avoid.
2026-07-04 FinanciaciónFinancing a Japan property purchase from abroad: cash, SWIFT vs Wise transfers, yen/euro currency risk, anti-money-laundering paperwork and…
2026-07-04 Visados y expatriaciónSetting up a company in Japan to invest: gōdō gaisha (GK) vs kabushiki kaisha (KK), costs, ~30-34% corporate tax, banking and the visa link…
2026-07-04 Guías prácticasThe complete checklist before signing in Japan: property due diligence, legal, financial, technical (seismic) and tax checks. Print it…
2026-07-04 ReformaArchitects and craftsmen in Japan: who does what, how to find a kenchikushi and a komuten, read a mitsumori quote and run a renovation…
2026-07-04 FiscalidadProperty depreciation in Japan: 22-year life for wood, 47 for concrete, buildings only, the used-asset formula and its effect on taxable…
2026-07-04 Compra1 yen akiya: why these houses are nearly free, how akiya banks work, and the true all-in cost. Our decision grid to avoid the free-house…
2026-07-04 Airbnb y licenciasAirbnb in Kyoto: Japan's strictest city. minpaku limited to a winter window in residential zones, ryokan-gyō licence for 365 days, and a…
2026-07-04 CompraHow a Japanese real estate agency works: commission capped at 3%, the licensed agent, and dual agency with its conflicts of interest. Your…
2026-07-04 InversiónBuying a working ryokan in Japan: ryokan-gyo licence, business transfer, staff and okami, per-room valuation, due diligence and cash…
2026-07-04 Airbnb y licenciasThe kan'i shukusho simple-lodging licence under Japan's ryokan gyō-hō: year-round rentals with no night cap, zoning, floor-area rules, fire…
2026-07-03 Airbnb y licenciasHow to register a minpaku in Japan: the 180-night cap, mandatory manager, fire-safety notice, condo bylaws and local ordinances in Kyoto…
2026-07-03 FiscalidadAgency commission, acquisition tax fudōsan shutoku-zei, registration, shihō shoshi fees: every cost of buying property in Japan, with a…
2026-07-03 ReformaMachiya and kominka renovation budget, item by item: kawara tile roof, structure, taishin hokyō seismic reinforcement, plumbing. Ranges in…
2026-07-03 Airbnb y licenciasOsaka's tokku minpaku: year-round Airbnb with no 180-night cap, 2-night minimum stays, 25 m² rule, city certification nintei, and how it…
2026-07-03 Ciudades y barriosReal machiya prices in Kyoto, where to buy (Gion, Nishijin), the keikan jōrei landscape rules, the ryokan-gyō licence and rental returns…
2026-07-03