El mercado de la kominka en 2026
La oferta está repartida por todo el país: alrededor de Kioto (Tamba, Nantan), en el Kansai rural (Nara, Wakayama, Shiga), en la costa del mar de Japón y en Shizuoka. Los precios de entrada son bajos, a menudo por debajo de 10 M¥, pero el verdadero presupuesto es la restauración: aislar y retejar una estructura antigua de madera cuesta a menudo entre 1 000 y 3 000 €/m². Regla de oro: juzgar primero la ubicación (estación, comercios, comunidad) y después el precio de venta.
Kominka: trampas y buenas prácticas
Tres cosas que comprobar antes de cualquier compra: el estado de la estructura y las termitas (shiroari 白蟻), la humedad y el moho (kabi カビ) por el clima, y si el terreno permite reconstruir (algunas parcelas rurales están en 市街化調整区域, donde la reconstrucción está restringida). Cada ficha immoJapon provisiona la restauración en su estimación de rentabilidad en lugar de presentar el precio anunciado como coste total.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre akiya y kominka?
Una akiya es simplemente una casa vacía, de cualquier estilo. Una kominka es una casa tradicional antigua (a menudo anterior a 1950): muchas kominka son akiya, pero no toda akiya es una kominka.
¿Cuánto cuesta una kominka?
Los precios de entrada, fuera de las zonas turísticas, están a menudo por debajo de 10 M¥ (≈ 55 000 €), a veces muy por debajo. El presupuesto de renovación supera con frecuencia el precio de compra: cuente entre 1 000 y 3 000 €/m².
¿Puede convertirse en casa de huéspedes?
Sí, el uso más rentable en zona turística: una licencia 簡易宿所 (alojamiento simplificado) o minpaku de 180 noches según la zonificación. Nuestros anuncios indican la viabilidad de la licencia inmueble por inmueble.
¿Necesito un visado para comprar?
No: la compra está abierta a los no residentes. Pero tener una casa no da ningún derecho de residencia: para vivir en Japón hace falta un visado aparte.