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Últimas casas publicáveis: preço, pontuação e localização.
O banco de dados das casas acessíveis do Japão · atualizado todas as noites
As akiya e casas acessíveis do Japão, analisadas todas as noites: fotos, preços em dólares, pontuação, rentabilidade. O Premium abre a análise completa de um imóvel: preço em relação a transações reais registradas, potencial de aluguel, riscos e restrições do terreno (ministério japonês do território, MLIT), além do endereço exato e do link direto da agência.
Garantia de 14 dias · cancelamento em 1 clique · zero comissão sobre os imóveis
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a partir de 14,99 €/mês · cancelamento em 1 clique · garantia de 14 dias
Catálogo, fotos, preços e pontuação continuam gratuitos. O Premium desbloqueia o link do anúncio original, os alertas e o Telegram privado.
Tudo começa de graça. O Premium ativa em dois minutos, o acesso é imediato.
O catálogo analisado, em linguagem clara: fotos, preços em dólares, pontuação, mapa.
A análise completa do imóvel (preço, potencial de aluguel, riscos e restrições do MLIT), o endereço, o link direto da agência e os alertas: acesso imediato, garantia de 14 dias.
Fale com a agência sem intermediário e sem comissão. Precisa de ajuda? O acompanhamento existe, como opção.
Ter uma casa no Japão não dá nenhum direito de residência: não existe 'visto dourado'. Todos os vistos se baseiam em uma atividade (trabalho, estudo, negócio). Você pode comprar sendo não residente, mas para morar lá precisa de um visto à parte.
A immoJapon é jovem: em vez de depoimentos, aqui estão duas operações reais que realizamos.
Compramos, reformamos e operamos casas no Japão. A immoJapon é a ferramenta que gostaríamos de ter tido: anúncios analisados com números, não com marketing.
Zero comissão sobre o preço do imóvel: compre diretamente munido dos nossos dados, ou cuidamos de tudo, da busca às chaves.
Busca do imóvel, verificações, negociação em japonês, contrato e assinatura a distância: taxa fixa de 5.000 €, zero comissão sobre o imóvel.
Um percurso estruturado para entender e realizar a compra de um imóvel no Japão, do básico à tributação.
Sim. Não residentes têm os mesmos direitos que os japoneses: sem aprovação prévia, sem período mínimo de residência, e a compra é possível até com visto de turista. Apenas terras agrícolas e certas zonas estratégicas são regulamentadas. Desde 2026 o comprador simplesmente declara sua nacionalidade no registro.
Reserve até 6% do preço em custos de fechamento: comissão da agência, imposto de aquisição (3%), taxas de registro, selo e honorários do escrivão judicial (shihō shoshi). Depois aplica-se um imposto anual sobre o imóvel de cerca de 1,4% do valor venal.
Sim. Residentes assalariados: ~1,5% em bancos de varejo. Não residentes: também possível via credores especializados (apartamento pós-1990, 50–60% de LTV, taxa variável), condições rígidas, não um financiamento fixo ao estilo europeu. Detalhes na ficha do guia 'Financiamento ou à vista'.
Depende da sua situação: visto de trabalho, Highly Skilled Professional, Business Manager para empreendedores, Digital Nomad por 6 meses ou visto de cônjuge. A residência permanente costuma ser obtida após 10 anos (1 a 3 anos para perfis altamente qualificados). Identificamos o status mais adequado na primeira conversa.
Não. O acordo tributário entre seu país e o Japão evita a bitributação, e os acordos previdenciários evitam a dupla contribuição. Conforme seu status (transferência ou contrato local) e a duração da estadia, estruturamos sua situação para ficar em conformidade dos dois lados.
Catálogo, fotos, preços e pontuação continuam gratuitos. O Premium (19,99 €/mês ou 14,99 €/mês no anual) desbloqueia o link do anúncio original, os alertas e o Telegram privado. Sem pacote chave na mão.
Responda a algumas perguntas (2 minutos): o guia completo abre na hora, o método em 7 passos, as faixas de preço reais e as armadilhas a evitar.
