O mercado da kominka em 2026
A oferta está espalhada pelo país: ao redor de Kyoto (Tamba, Nantan), no Kansai rural (Nara, Wakayama, Shiga), no litoral do mar do Japão e em Shizuoka. Os preços de entrada são baixos, muitas vezes abaixo de 10 M¥, mas o verdadeiro orçamento é a restauração: isolar e retelhar uma estrutura antiga de madeira custa muitas vezes entre $1.100 e $3.200/m². Regra de ouro: julgar primeiro a localização (estação, comércio, comunidade), depois o preço pedido.
Kominka: armadilhas e boas práticas
Três coisas a verificar antes de qualquer compra: o estado da estrutura e os cupins (shiroari 白蟻), a umidade e o mofo (kabi カビ) por causa do clima, e se o terreno permite reconstruir (alguns lotes rurais ficam em 市街化調整区域, onde a reconstrução é restrita). Cada página immoJapon provisiona a restauração na sua estimativa de rentabilidade em vez de apresentar o preço pedido como custo total.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre akiya e kominka?
Uma akiya é simplesmente uma casa vazia, de qualquer estilo. Uma kominka é uma casa tradicional antiga (muitas vezes anterior a 1950): muitas kominka são akiya, mas nem toda akiya é uma kominka.
Quanto custa uma kominka?
Os preços de entrada, fora das áreas turísticas, ficam muitas vezes abaixo de 10 M¥ (≈ $64.000), às vezes bem abaixo. O orçamento de reforma frequentemente supera o preço de compra: conte entre $1.100 e $3.200/m².
Pode virar uma pousada?
Sim, o uso mais rentável em área turística: uma licença 簡易宿所 (hospedagem simplificada) ou minpaku de 180 noites conforme o zoneamento. Nossos anúncios indicam a viabilidade da licença imóvel por imóvel.
Preciso de visto para comprar?
Não: a compra é aberta a não residentes. Mas ter uma casa não dá nenhum direito de residência: para morar no Japão é preciso um visto à parte.