O mercado da machiya em Kyoto
A maioria das machiya que a immoJapon acompanha fica nos distritos históricos: Higashiyama, Nakagyō, Shimogyō, Kamigyō. São sobrados tradicionais de madeira, muitas vezes com jardim interno (tsuboniwa), normalmente de 60 a 200 m² em terrenos estreitos e profundos. A reforma costuma ser o custo principal, mais que o próprio preço de compra.
Licença Airbnb em Kyoto: a regra que muda tudo
Kyoto é uma das cidades mais rígidas do Japão para o minpaku (Lei de hospedagem privada): na maioria das áreas residenciais, o aluguel de curta temporada só é permitido de meados de janeiro a meados de março (baixa temporada). Para operar o ano todo é preciso uma licença ryokan-gyō (365 dias), que exige um zoneamento comercial ou misto compatível: verificado imóvel por imóvel antes de qualquer compra. É exatamente o que a immoJapon analisa em cada página.
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Perguntas frequentes
Um estrangeiro pode comprar uma machiya em Kyoto?
Sim: os mesmos direitos que um japonês, sem visto necessário para comprar. Comprar não dá nenhum direito de residência.
O minpaku é livre em Kyoto?
Não. Em área residencial a janela sazonal é muito curta; para 365 dias é preciso uma licença ryokan-gyō e um zoneamento compatível: verificado anúncio por anúncio.
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