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Die Datenbank der günstigen Häuser Japans · jede Nacht aktualisiert
Japans Akiya und günstige Häuser, jede Nacht analysiert: Fotos, Preise in Euro, Score, Rendite. Premium öffnet die vollständige Analyse einer Immobilie: Preis im Vergleich zu echten registrierten Transaktionen, Vermietungspotenzial, Gefahren und Auflagen des Standorts (japanisches Landesministerium MLIT), dazu die genaue Adresse und der direkte Link zur Agentur.
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Katalog, Fotos, Preise und Score bleiben kostenlos. Premium schaltet den Link zur Originalanzeige, Benachrichtigungen und das private Telegram frei.
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Kontaktieren Sie die Agentur ohne Zwischenhändler und ohne Provision. Sie brauchen Hilfe? Das Begleitpaket gibt es, optional.
Ein Haus in Japan zu besitzen verleiht kein Aufenthaltsrecht: Es gibt kein „Golden Visa“. Alle Visa sind an eine Tätigkeit gebunden (Arbeit, Studium, Unternehmen). Sie können als Nichtansässiger kaufen, aber um dort zu leben, brauchen Sie ein eigenes Visum.
immoJapon ist jung: Statt Kundenstimmen hier zwei echte Käufe, die wir durchgeführt haben.
Wir kaufen, renovieren und betreiben Häuser in Japan. immoJapon ist das Werkzeug, das wir uns gewünscht hätten: Anzeigen anhand von Zahlen analysiert, nicht anhand von Marketing.
Null Provision auf den Kaufpreis: Kaufen Sie direkt, ausgestattet mit unseren Daten, oder wir übernehmen alles, von der Suche bis zu den Schlüsseln.
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Ein strukturierter Weg, um den Immobilienkauf in Japan zu verstehen und zu meistern, von den Grundlagen bis zu den Steuern.
Ja. Nichtansässige haben dieselben Rechte wie japanische Staatsbürger: keine Vorabgenehmigung, keine Mindestaufenthaltsdauer, und der Kauf ist sogar mit Touristenvisum möglich. Nur Agrarland und bestimmte strategische Zonen sind reguliert. Seit 2026 gibt der Käufer bei der Eintragung lediglich seine Staatsangehörigkeit an.
Planen Sie bis zu 6 % des Preises an Nebenkosten ein: Agenturprovision, Erwerbsteuer (3 %), Eintragungsgebühren, Stempelsteuer und Honorar des Justizschreibers (shihō shoshi). Danach fällt eine jährliche Grundsteuer von etwa 1,4 % des Einheitswerts an.
Ja. Angestellte mit Wohnsitz: ~1,5 % über die Großbanken. Nichtansässige: ebenfalls möglich über Spezialanbieter (Wohnung ab Baujahr 1990, 50–60 % Beleihung, variabler Zins), strenge Bedingungen, kein Festzinsdarlehen nach europäischem Muster. Details im Ratgeberblatt „Darlehen oder Barkauf“.
Das hängt von Ihrer Situation ab: Arbeitsvisum, Highly Skilled Professional, Business Manager für Unternehmer, Digital Nomad für 6 Monate oder Ehegattenvisum. Die Daueraufenthaltserlaubnis gibt es meist nach 10 Jahren (1 bis 3 Jahre für hochqualifizierte Profile). Wir bestimmen den passenden Status beim ersten Austausch.
Nein. Das Doppelbesteuerungsabkommen vermeidet die doppelte Besteuerung, und das Sozialversicherungsabkommen die doppelten Beiträge. Je nach Status (Entsendung oder lokaler Vertrag) und Aufenthaltsdauer strukturieren wir Ihre Situation so, dass sie auf beiden Seiten regelkonform bleibt.
Katalog, Fotos, Preise und Score bleiben kostenlos. Premium (19,99 €/Monat oder 14,99 €/Monat jährlich) schaltet den Link zur Originalanzeige, Benachrichtigungen und das private Telegram frei. Kein Rundum-sorglos-Paket.
Beantworten Sie ein paar Fragen (2 Minuten): Der vollständige Ratgeber öffnet sich sofort, die 7-Schritte-Methode, echte Preisspannen und die Fallstricke, die es zu vermeiden gilt.
