30 ausführliche Artikel über Kauf und Betrieb einer Immobilie in Japan: Bauzustand, Steuern, Lizenzen für die Kurzzeitvermietung, Märkte Stadt für Stadt. Geschrieben von immoJapon, Datenkurator für japanische Immobilien.
Immobilien in Japan: der Überblick 2026 → · Redaktionsplan (6 Wochen) →
Wohnen außerhalb der Basis in Japan: OHA-Obergrenzen, Freigabe durch das Housing Office, echte Kosten eines japanischen Mietvertrags und…
2026-09-13 KaufJapan zählt 9 Millionen leerstehende Wohnungen, aber nur 3,9 Millionen echte Akiya. Wo sie stehen, warum sie leer sind und was ein Kauf…
2026-09-12 KaufFerienhaus in Japan kaufen: echte Preisspannen von Atami bis Karuizawa, die jährlichen Haltekosten, die Steuern auf Zweitwohnungen und die…
2026-09-11 SteuernImmobilie in Japan verkaufen als Ausländer: Ablauf, Provision, Steuer auf den Gewinn, Quellensteuer von 10,21 % für Nichtansässige und…
2026-09-10 ArchitekturWas ein Irori ist, warum sein Rauch das Dach am Leben hielt, ob Sie ihn noch anzünden dürfen, was Gesetz und Versicherer verlangen und was…
2026-09-10 Visa & UmzugJapan-Visum mit US Green Card: Ihr Reisepass entscheidet die Einreise, nicht die Karte. Regeln bei langer Abwesenheit, Aufenthaltswege und…
2026-09-09 ArchitekturWas ein Kominka ist, was es 2026 wirklich kostet, wo Sie eines finden und die sieben Prüfungen vor dem Kauf. Echte Preise aus den 240…
2026-09-08 Visa & UmzugEhegatten-Visum oder Familienangehörigen-Visum in Japan: Wie sich Kredit, Eigentum, Erbrecht und Scheidung beim gemeinsamen Hauskauf…
2026-09-07 ArchitekturWas ein Tokonoma ist, seine Teile und die vier Typen, die Etikette, die weiterhin gilt, und was es kostet, die Nische zu erhalten…
2026-09-06 Städte & ViertelImmobilienkauf in Kyoto 2026: echte Preise Bezirk für Bezirk, Machiya oder Haus, Nebenkosten unter 6 %, die drei lokalen Regeln und ein…
2026-08-25 Visa & UmzugRuhestand in Japan 2026: Es gibt kein Rentnervisum. Die Aufenthaltswege, die funktionieren, die Krankenversicherung nach 65, das…
2026-08-22 Praktische LeitfädenSUUMO gibt es im Verkaufsbereich nur auf Japanisch. Wie Sie SUUMO, at home und HOME'S vom Ausland aus durchsuchen, was REINS verbirgt und…
2026-08-19 ArchitekturDer Genkan, der erhöhte Eingang eines japanischen Hauses: Aufbau, was er bei der Besichtigung verrät, Brandschutz für die Tür und echte…
2026-08-17 MarktHauspreise in Japan 2026: tatsächlich gezahlte Medianpreise Präfektur für Präfektur, das echte Gesamtbudget mit Nebenkosten und Arbeiten…
2026-08-14 RenovierungWie lange ein Kawara Dach wirklich hält, was Sie vor dem Kauf prüfen müssen, was eine Dachsanierung in Japan kostet und was die Ziegelregel…
2026-08-10 SteuernJapanische Immobilien zu Lebzeiten übertragen: zoyozei von 10 bis 55 %, Freibeträge, Übertragungskosten und ein Kostenvergleich Schenkung…
2026-08-03 RenovierungFeuchtigkeit und Schimmel in japanischen Häusern: echte Ursachen, Checkliste für die Besichtigung, Kosten der Behandlung in Yen und Euro…
2026-07-27 RenovierungWarum japanische Häuser kalt sind, was die Dannetsu-Stufen wirklich bedeuten, die echten Kosten einer Dämmung und die Förderungen 2026 von…
2026-07-24 KaufHausgeld in Japan: kanrihi, Instandhaltungsrücklage, offizieller Durchschnitt 2024, geplante Erhöhungen und die echte Wirkung auf Ihre…
2026-07-14 MarktIn Japan sinkt der Gebäudewert in 20 bis 30 Jahren auf fast null, das Grundstück behält ihn. Warum das so ist und wie Sie danach kaufen…
2026-07-13 SteuernÜbernachtungssteuer in Japan (shukuhaku-zei): welche Städte sie erheben, Sätze pro Nacht, wer sie einzieht und was das für Airbnb-Gastgeber…
2026-07-05 Praktische LeitfädenKasai hoken (Feuer) ist faktisch Pflicht, jishin hoken (Erdbeben) staatlich geregelt: Leistungen, Preise und Pflichten der…
2026-07-05 ArchitekturJapanische Architekturstile: Minka, Kominka, Machiya, Sukiya, Gassho-zukuri. Jeden Stil erkennen, seine Stärken und seine Auflagen beim…
2026-07-04 MarktErdbeben, Taifune, Überschwemmungen: das Naturgefahrenrisiko in Japan einschätzen mit Hazard Map, Erdbebenstandard shin-taishin (1981) und…
2026-07-04 RenovierungDie japanische Erdbebennorm von 1981 (Shin-Taishin) trennt sichere Gebäude von Risikobauten: Datum prüfen, Gutachten beauftragen, Haus…
2026-07-04 KaufJa, Ausländer können ohne Visum und ohne Wohnsitz ein Haus in Japan als Volleigentum kaufen. Der Kauf gibt aber kein Aufenthaltsrecht: der…
2026-07-04 SteuernEine Immobilie in Japan unterliegt der japanischen Erbschaftsteuer, auch bei Nichtansässigen: Freibetrag, Tarif 10 bis 55 %, Bewertung und…
2026-07-04 InvestmentBetriebskosten eines Airbnb in Japan: OTA-Gebühren, Verwaltungsfirma, Reinigung, Verbrauchsmaterial, Übernachtungssteuer, Versicherung…
2026-07-04 FinanzierungNur Einwohner mit einer Anstellung in Japan bekommen eine japanische Hypothek. Banken, Kriterien, Zinsen 2026 und ehrliche Alternativen für…
2026-07-03 KaufWo und wie Sie ein Akiya in Japan kaufen: kommunale Akiya-Banken, die wahren Kosten der 1-Yen-Häuser, Fallstricke (Lage, saikenchiku fuka)…
2026-07-03How to move to Japan in 2026: the seven residence routes, what the move really costs in yen, the month by month timeline, and where buying…
2026-09-03 Praktische LeitfädenMoving to Japan from the UK: the six month stay only Britons get, the visa routes, sending pounds to Japan, HMRC after the move and a full…
2026-09-02 Praktische LeitfädenThe cost of living in Japan line by line: 314,001 yen a month on average, plus everything the official survey leaves out once you own the…
2026-09-01 Städte & ViertelPrices, protected zones, archaeological digs, tsunami risk and non rebuildable plots: the complete guide to buying a house in Kamakura in…
2026-08-31 Städte & ViertelBuying a house in Hokkaido in 2026: real prices city by city, the true cost of winter, closing costs under 6 % and the full process from…
2026-08-30 Städte & ViertelPrice per square metre, what each budget buys, total cost including fees and the week-by-week timeline for buying a Tokyo apartment from…
2026-08-29 Städte & ViertelBuying a house in Fukuoka in 2026: real prices ward by ward, what each budget buys, purchase costs under 6 % and the full buying process…
2026-08-28 Städte & ViertelBuying a house in Osaka in 2026: land prices ward by ward, what each budget really buys, closing costs under 6% and the full process from…
2026-08-26 Städte & ViertelBuying a house in Okinawa as a foreigner: 2026 land prices, best areas, military land rules, concrete upkeep costs and a full worked…
2026-08-24 Praktische LeitfädenMoving to Japan from the US: should you buy a house before or after the move? US tax filing, wiring funds, visa routes and a full worked…
2026-08-23 Städte & ViertelWhere to live in Japan as a foreigner: real house prices by prefecture, big cities, mid-sized towns and countryside compared, climate and…
2026-08-21 ArchitekturGenkan, doma, washitsu, engawa, tiled roof: what every part of a traditional Japanese house tells a buyer before purchase, and what it…
2026-08-20 MarktJapan real estate bubble explained: what happened in 1991, how far prices really fell city by city, and what it means if you are buying in…
2026-08-18 KaufJokaso, kumitori or public sewer: what a Japanese house actually treats, what the law requires of the owner, and what a replacement really…
2026-08-16 KaufAkiya bank explained: how Japan's vacant house banks work, how to register, what a purchase really costs and the conditions foreign buyers…
2026-08-15 Städte & ViertelCompare all 23 Tokyo wards: official 2026 land prices, population, short-term rental rules and the real cash budget needed to buy in the…
2026-08-13 SteuernNon-resident owner? A tax representative in Japan (nozei kanrinin) is mandatory. Forms, deadlines, real costs and penalties, explained…
2026-07-31 InvestmentBuying property in Japan, Thailand or Portugal in 2026: ownership, fees, financing, yields, taxes and visas compared side by side for…
2026-07-29 InvestmentTower mansion in Tokyo: 2026 prices, real monthly fees, reserve-fund shortfall, the 2024 and 2027 tax reforms and a fully costed rental…
2026-07-28 Städte & ViertelInvesting in Nagano: Karuizawa, ski resorts, onsen towns and rural kominka. Prices, rental yield, hot-spring water rights and pitfalls to…
2026-07-25 ArchitekturTatami, shoji and fusuma care in Japan: real lifespans, costs per mat and panel, humidity control and the mistakes that quietly ruin a…
2026-07-23 SteuernReporting rental income in Japan: deadlines, forms, blue vs white return, deductible expenses and a worked example for foreign landlords.
2026-07-20 RenovierungTermites in Japan: how to spot shiroari, the pre-purchase inspection, the legal rules and the real cost of treatment and prevention for a…
2026-07-19 InvestmentADR, occupancy, revenue per listing, taxes and ownership rights: the full Airbnb comparison between Bali (Canggu) and Japan (Kyoto)…
2026-07-19 Städte & ViertelBuying near a Yamanote line station in 2026: all 30 stops compared, real closing prices, land values by ward, and where the upside still is.
2026-07-17 FinanzierungHow to open a bank account in Japan as a foreigner: accessible banks, required documents, resident vs non-resident rules, and how investors…
2026-07-16 KaufSelling property in Japan: brokerage vs buyout, the resale steps, every seller's cost, capital-gains tax and how a non-resident sells…
2026-07-12 Städte & ViertelInvesting in Sapporo: low prices, 5-7% yields, record winter tourism and the Rapidus effect. Districts, a worked case and pitfalls for…
2026-07-11 MarktNew or old property in Japan (shinchiku vs chuko): depreciation, warranties, tax, yield, financing. The complete comparison to choose…
2026-07-10 Städte & ViertelInvesting in Yokohama: prices 30-50% below Tokyo, 4-6% gross yields, new direct lines to Shibuya and where to buy. The complete guide for…
2026-07-09 Städte & ViertelInvesting in Nagoya: low entry prices, 4-6% gross yields, Toyota industry, the Linear project and where to buy. The complete guide for…
2026-07-08 KaufBuying an apartment in Japan (a mansion condo): types, monthly fees, due diligence, budget and costs under 6%. The 2026 expert guide with a…
2026-07-06 MarktWeak yen and Japanese real estate: how a strong euro or dollar boosts your buying power, and how to manage currency risk on resale. Clear…
2026-07-05 Praktische LeitfädenA glossary of Japanese real estate vocabulary: 30+ key transaction terms (listing, contract, fees, financing, architecture) translated and…
2026-07-05 Praktische LeitfädenCan't travel? Have the agent tour the property on video. Full remote naiken checklist: damp, structure, noise, transport, jūyō jikō…
2026-07-05 Visa & UmzugJapan's digital nomad visa (6 months) requires roughly ¥10M/year of income and an eligible nationality. Rules, what it allows, and why…
2026-07-05 KaufHidden defects in Japan property: how the 2020 reform changed kashi tanpo into keiyaku futekigo sekinin, deadlines, buyer remedies and the…
2026-07-05 MarktRecord tourism in Japan (42.7M visitors): hotel strain, regulated short-term rental boom. Winning cities and real yield vs the hype. Clear…
2026-07-05 Praktische LeitfädenThe toki-bo, Japan's land registry: its 3-part structure, how to get it for ~600 yen and what it reveals before you buy property in Japan.
2026-07-05 Praktische LeitfädenThe shihō shoshi registers the transfer of ownership at the land register on settlement day. Duties, fees, difference with a Western…
2026-07-05 Visa & UmzugPermanent residence in Japan (eijūken): rules (10 years or HSP), the 2026-2027 tightening with possible revocation, and what it really…
2026-07-05 Städte & ViertelJapan ski resort real estate Niseko Hakuba: foreign-driven market, high ski ADR, freehold for life, seasonality and snow dependence. The…
2026-07-05 ArchitekturRelocating a kominka via ichiku: dismantle an old timber farmhouse, move it and rebuild it. Feasibility, cost, miyadaiku craftsmen and…
2026-07-05 ArchitekturJapanese tsuboniwa garden: create a small courtyard garden in a machiya, choose stones, moss and tsukubai, understand its value and…
2026-07-05 Städte & ViertelInvesting in Okinawa: resort market in Naha, Onna, Ishigaki and Miyako, freehold ownership, Airbnb yields and risks from typhoons and US…
2026-07-05 Städte & ViertelInvesting in Kanazawa: machiya cheaper and less saturated than Kyoto, geisha districts, Kenroku-en, preserved heritage. Strengths, rental…
2026-07-05 Städte & ViertelInvesting in Fukuoka: rising population, low entry cost vs Tokyo, Hakata, Tenjin and Ōhori districts, higher yields and the city's startup…
2026-07-05 KaufReal estate auctions in Japan: the kyobai court process, the 3-piece document set, the possible discount and the risks to know before you…
2026-07-05 MarktJapan demographics and real estate: population is shrinking, yet metros capture jobs and youth. Where property value truly holds, and where…
2026-07-05 Städte & ViertelBuying in the Japanese countryside: satoyama, rural akiya, akiya banks. Tell dead rural from accessible tourist rural, dodge the traps…
2026-07-05 Visa & UmzugBusiness manager visa Japan (keiei kanri) and real estate: buying property grants NO visa. 2025 reform, higher capital, GK vs KK, and the…
2026-07-04 Steuernkotei shisan-zei 1.4% + toshi keikaku-zei 0.3%: how Japan's annual property tax is calculated, the 1/6 residential-land relief and a full…
2026-07-04 KaufShakuchiken (leasehold land right): buying the building without the land, 30-50% discount, ground rent, hard financing. Your guide to the…
2026-07-04 Visa & UmzugMoving to Japan by buying a house: buying property grants NO visa or residence right. The real routes to settle and what a property…
2026-07-04 InvestmentAirbnb yield in Japan by city: the legal regime (minpaku 180 nights, Osaka tokku, ryokan-gyō) matters more than ADR. Yield drivers and how…
2026-07-04 MarktJapan property prices 2026: big cities up, rural areas down, weak yen and record tourism. Where to buy and how to read the market without…
2026-07-04 SteuernReselling in Japan: ≈39% if held ≤5 years, ≈20% beyond. Understand the jōto shotoku calculation, non-resident withholding and the…
2026-07-04 Praktische LeitfädenDecode a SUUMO or HOME'S listing: 3LDK, madori, tsubo, chikunen, toho, fees. The complete glossary to read a Japanese property listing with…
2026-07-04 Städte & ViertelHigashiyama, Gion, Nishijin, Kamigyō, Sakyō, Kyoto Station: a district guide for buyers, with entry tickets, uses and heritage constraints…
2026-07-04 KaufThe jūyō jikō setsumei is the legal document handed over before any contract in Japan. What it contains, the watch points and the grid of…
2026-07-04 Städte & ViertelWhich Tokyo wards are truly affordable? Real yields by investor profile, prices, a tight market: the clear, practical guide to investing in…
2026-07-04 Städte & ViertelThe Osaka market, districts (Chūō, Kita, Naniwa, Nishinari, Tennōji) and one unique edge: 365-day Tokku Minpaku. Your guide to investing in…
2026-07-04 InvestmentIncome property in Japan (ippon-mono): concrete vs wood, gross/net yield, occupancy, depreciation, major repairs and cash financing for…
2026-07-04 InvestmentManage a rental or Airbnb in Japan from abroad: management firms, real commissions, contracts, tax agent and the pitfalls to avoid.
2026-07-04 FinanzierungFinancing a Japan property purchase from abroad: cash, SWIFT vs Wise transfers, yen/euro currency risk, anti-money-laundering paperwork and…
2026-07-04 Visa & UmzugSetting up a company in Japan to invest: gōdō gaisha (GK) vs kabushiki kaisha (KK), costs, ~30-34% corporate tax, banking and the visa link…
2026-07-04 Praktische LeitfädenThe complete checklist before signing in Japan: property due diligence, legal, financial, technical (seismic) and tax checks. Print it…
2026-07-04 RenovierungArchitects and craftsmen in Japan: who does what, how to find a kenchikushi and a komuten, read a mitsumori quote and run a renovation…
2026-07-04 SteuernProperty depreciation in Japan: 22-year life for wood, 47 for concrete, buildings only, the used-asset formula and its effect on taxable…
2026-07-04 Kauf1 yen akiya: why these houses are nearly free, how akiya banks work, and the true all-in cost. Our decision grid to avoid the free-house…
2026-07-04 Airbnb & LizenzenAirbnb in Kyoto: Japan's strictest city. minpaku limited to a winter window in residential zones, ryokan-gyō licence for 365 days, and a…
2026-07-04 KaufHow a Japanese real estate agency works: commission capped at 3%, the licensed agent, and dual agency with its conflicts of interest. Your…
2026-07-04 KaufBuying land in Japan: freehold for foreigners, zoning, non-rebuildable land, road access, servicing and costs. Your complete guide before…
2026-07-04 InvestmentBuying a working ryokan in Japan: ryokan-gyo licence, business transfer, staff and okami, per-room valuation, due diligence and cash…
2026-07-04 Airbnb & LizenzenThe kan'i shukusho simple-lodging licence under Japan's ryokan gyō-hō: year-round rentals with no night cap, zoning, floor-area rules, fire…
2026-07-03 Airbnb & LizenzenHow to register a minpaku in Japan: the 180-night cap, mandatory manager, fire-safety notice, condo bylaws and local ordinances in Kyoto…
2026-07-03 Steuern20.42% withholding, annual tax return kakutei shinkoku, mandatory tax agent nōzei kanrinin, deductible expenses and depreciation: how…
2026-07-03 SteuernAgency commission, acquisition tax fudōsan shutoku-zei, registration, shihō shoshi fees: every cost of buying property in Japan, with a…
2026-07-03 RenovierungMachiya and kominka renovation budget, item by item: kawara tile roof, structure, taishin hokyō seismic reinforcement, plumbing. Ranges in…
2026-07-03 Airbnb & LizenzenOsaka's tokku minpaku: year-round Airbnb with no 180-night cap, 2-night minimum stays, 25 m² rule, city certification nintei, and how it…
2026-07-03 Städte & ViertelReal machiya prices in Kyoto, where to buy (Gion, Nishijin), the keikan jōrei landscape rules, the ryokan-gyō licence and rental returns…
2026-07-03