Sharehouse in Japan: Kosten, Regeln und Rendite

Was ein Sharehouse wirklich ist (und was nicht)

Ein japanisches Sharehouse (sheahausu, シェアハウス) ist ein einzelnes Gebäude, das in abschließbare Privatzimmer unterteilt ist, mit gemeinsamer Küche, gemeinsamen Bädern und einem gemeinsamen Wohnzimmer. Der Betreiber schließt einen Vertrag pro Zimmer, möbliert alles und stellt einen einzigen Monatsbetrag in Rechnung, der in der Regel Strom, Gas, Wasser und Glasfaser-Internet enthält.

Drei benachbarte Formen werden häufig damit verwechselt, und der Unterschied ist rechtlicher, nicht kosmetischer Natur:

• Room Share: Freunde oder ein Paar unterschreiben gemeinsam einen gewöhnlichen Mietvertrag und teilen ihn. Das Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus (Kokudo Kōtsū-shō, MLIT) stellt ausdrücklich klar, dass dies im Sinne der Vorschriften kein Sharehouse ist.
• Guest House: In Japan bezeichnet das Wort oft dasselbe wie ein Sharehouse, vor allem in Anzeigen für Ausländer. Historisch war ein gaijin hausu (外人ハウス) die günstige Variante ohne Bürgen.
• Social Apartment: ein neueres, gehobeneres Format mit Fitnessraum, Kinoraum oder Coworking-Etage, deutlich teurer als ein normales Sharehouse.

Ein Markt, der größer ist, als die meisten Ausländer annehmen

Der japanische Sharehouse-Verband (ippan社団hōjin日本シェアハウス連盟) zählte zum 25. November 2025 landesweit 5.943 Objekte und rund 65.000 Betten, in seiner am 20. Mai 2026 veröffentlichten Erhebung. Allein auf Tokio entfallen 60 bis 70 Prozent davon, konzentriert in den 23 Bezirken. Mehr als neun von zehn Objekten beherbergen 29 Bewohner oder weniger, und der Verband verzeichnet eine deutliche Verschiebung: Sehr kleine Objekte (vier Bewohner oder weniger) sind in Tokio zurückgegangen, während mittelgroße (10 bis 29 Bewohner) sich mehr als verdoppelt haben, von 771 auf 1.754 Gebäude.

Diese Verschiebung ist beim Kauf entscheidend. Der Markt bewegt sich weg vom nebenbei vermieteten Zimmer und hin zum fachgerecht umgebauten Gebäude mit acht bis zwanzig Zimmern, das als Betrieb geführt wird.

Was es kostet, dort zu wohnen

Die Monatsmiete ist die sichtbare Zahl, und dort gewinnt ein Sharehouse nicht. Es gewinnt bei dem, was Sie vor dem Einzug zahlen.

Oakhouse, einer der größten Betreiber der Hauptstadt mit mehr als 6.000 Zimmern, veröffentlicht Durchschnittsmieten nach Bezirk, die von rund 37.976 Yen (209 €) in Akishima im Westen Tokios bis 96.371 Yen (530 €) in Shinjuku reichen. Ein Privatzimmer mit eigenem Waschbecken in einem zentralen Bezirk liegt in der Regel zwischen 60.000 und 85.000 Yen (330 bis 467 €).

Posten	Sharehouse	Gewöhnliche 1K-Wohnung
Monatsmiete, Tokio	38.000 bis 96.000 Yen	80.000 bis 110.000 Yen
Nebenkosten und Internet	Meist inbegriffen	Separat, 10.000 bis 15.000 Yen
Möbel und Geräte	Gestellt	Sie kaufen alles
Kaution (shikikin, 敷金)	0 bis 1 Monat	1 bis 2 Monate
Schlüsselgeld (reikin, 礼金)	Keines	0 bis 2 Monate, nicht erstattungsfähig
Maklergebühr	Meist keine	1 Monatsmiete zuzüglich Steuer
Bürge	Oft nicht verlangt	Bürgschaftsgesellschaft, 50 bis 100 Prozent einer Monatsmiete
Realistischer Barbedarf beim Einzug	1 bis 2 Monatsmieten	4 bis 6 Monatsmieten

Für eine neu angekommene ausländische Person ohne japanischen Bürgen, ohne Kredithistorie und ohne hanko (判子, persönlicher Stempel) ist diese letzte Zeile die ganze Geschichte. Ein Sharehouse ist in den ersten Wochen häufig die einzige Tür, die sich öffnet. Unser Artikel über die Eröffnung eines japanischen Bankkontos als Ausländer behandelt den Papierkram danach.

Die Kosten, die niemand bewirbt

• Vertragsgebühr (keiyakukin, keiyaku金): 20.000 bis 40.000 Yen bei Unterschrift bei den meisten Betreibern, nicht erstattungsfähig.
• Reinigungsgebühr beim Auszug: 20.000 bis 50.000 Yen, oft von der Kaution einbehalten.
• Gebühr bei kurzem Aufenthalt: Wer vor Ablauf der Mindestdauer auszieht (üblicherweise ein bis drei Monate), zahlt in der Regel eine Monatsmiete.

Der Vertrag, den Sie tatsächlich unterschreiben

Die meisten Sharehouse-Verträge in Japan sind nicht der Wohnraummietvertrag, den Sie für eine Wohnung unterschreiben würden. Betreiber verwenden in der Regel einen Zeitmietvertrag (teiki shakka keiyaku, 定期shakuyakeiyaku) oder eine Nutzungsvereinbarung über ein Zimmer samt Recht zur Nutzung der Gemeinschaftsflächen.

Die praktischen Folgen:

• Die Kündigungsfrist ist kurz und für beide Seiten gleich: 30 Tage auf beiden Seiten sind die Norm, gegenüber dem starken Mieterschutz eines gewöhnlichen Mietvertrags.
• Es gibt keine automatische Verlängerung bei einem befristeten Vertrag: Der Betreiber kann die Verlängerung zum Ende der Laufzeit ablehnen, ohne den „wichtigen Grund“ (seitō jiyū, 正当事由), den ein normaler Vermieter bräuchte.
• Die Hausordnung ist Vertragsbestandteil: Besuch, Übernachtungsgäste, Rauchen, Kochzeiten. Wiederholte Verstöße sind ein Kündigungsgrund.
• Ihre Zimmernummer kann sich ändern: Manche Verträge erlauben dem Betreiber, Sie innerhalb des Gebäudes umzusetzen.

Lesen Sie auch die Klausel zur jūyō jikō setsumei (jūyō jikō setsumei, der gesetzlichen Aufklärung vor Vertragsschluss). Sie ist bei einem vermittelten Mietvertrag vorgeschrieben, und dort muss der tatsächliche Status des Gebäudes stehen, einschließlich Bauzonierung und Brandschutz. Wir schlüsseln dieses Dokument in unserem Leitfaden die jūyō jikō setsumei vor der Unterschrift lesen auf.

Die Regel, die für Eigentümer alles verändert hat: ein Sharehouse ist ein Wohnheim

Dieser Abschnitt trennt diejenigen, die mit Sharehouses in Japan Geld verdienen, von denen, die es verlieren.

Am 6. September 2013 teilte das MLIT jeder Bauaufsichtsbehörde des Landes mit, dass ein Sharehouse nach dem Bauordnungsgesetz (kenchiku kijun-hō) ein Wohnheim (kishukusha, 寄-shuku舎) ist und keine gewöhnliche Wohnung. Die Branche nennt das bis heute den „9.6-Schock“, weil die überwältigende Mehrheit der damals betriebenen Objekte den Wohnheimstandard nicht erfüllte. Zimmer in einem Haus zu vermieten, das Sie als Haus gekauft haben, macht die Sache nicht legal.

Was die Einstufung als Wohnheim verlangt

• Brandschutztechnisch maßgebliche Trennwände (bōka-jō shuyō na majikiri kabe, 防火上主要な間仕切壁) zwischen den Zimmern, in halbfeuerbeständiger Ausführung und bis zur Unterseite der darüberliegenden Decke oder des Dachs hochgeführt, nicht an der Zimmerdecke endend. In einem japanischen Holzhaus ist das der mit Abstand teuerste Posten.
• Brandschutzausrüstung: Ein Sharehouse fällt unter Kategorie 5-ro (5項ロ) des Feuerwehrgesetzes (消防法), zusammen mit Wohnheimen und Pensionen. Das löst eine automatische Brandmeldeanlage aus. Für Gebäude mit zwei Geschossen und unter 300 Quadratmetern ist eine vereinfachte Anlage für kleine Objekte zulässig.
• Fluchtwege: Flurbreiten und, ab bestimmten Größen, zwei Fluchtmöglichkeiten.

Die Ausnahmen, die kleine Projekte tragfähig machen

Die Regel wurde seither praxistauglicher gemacht. Auf Trennwände kann verzichtet werden, wo Sprinkler eingebaut sind, und der Erlass Nr. 869 des MLIT vom 22. August 2014 nimmt außerdem kleine, leicht zu räumende Gebäude aus, die in jedem Zimmer mit Rauchmeldern ausgestattet sind. Der Umbau eines Einfamilienhauses mit fünf oder sechs Zimmern ist meist das Format, bei dem das am meisten zählt: Fragen Sie Ihren Architekten also vor der Unterschrift, welcher Weg für das Gebäude infrage kommt.

Die Anzeige der Nutzungsänderung

Ein Haus in ein Wohnheim umzuwandeln, ist eine Nutzungsänderung (yōto henkō, yōto henkō). Seit der am 25. Juni 2019 in Kraft getretenen Reform des Bauordnungsgesetzes ist der Bauantrag nur noch erforderlich, wenn die umgenutzte Fläche 200 Quadratmeter überschreitet, zuvor 100. Die Falle ist japanischen Fachleuten gut bekannt und den meisten ausländischen Käufern unbekannt: keine Anzeige heißt nicht keine Regeln. Unter 200 Quadratmetern sparen Sie sich den Papierkram, aber das Gebäude muss das Bauordnungsgesetz und das Feuerwehrgesetz weiterhin vollständig einhalten. Ein Brand in einem nicht regelkonformen Sharehouse ist ein Versicherungs- und Haftungsproblem ganz anderer Größenordnung.

Sharehouse, Minpaku oder Ryokan: welches Modell für welches Gebäude

Ausländische Investoren kommen meist mit der Kurzzeitvermietung im Sinn und stoßen dann auf die Grenze von 180 Nächten. Die drei Modelle nebeneinander machen die Entscheidung schnell klar.

	Sharehouse	Minpaku (minpaku)	Kan'i shukusho (kan'i shukusho)
Rechtsgrundlage	Wohnraummiete, Wohnheim nach dem Bauordnungsgesetz	Gesetz für private Beherbergung	Gaststättengesetz (ryokan gyō-hō)
Formalität	Keine Beherbergungslizenz	Anzeige	Lizenz der Gesundheitsbehörde
Nächte pro Jahr	Unbegrenzt	Höchstens 180	Unbegrenzt
Einnahmeprofil	Stabil, monatlich	Saisonal, schwankend	Saisonal, schwankend
Betriebsaufwand	Gering: kein täglicher Wechsel	Hoch: Reinigung, Check-in, Plattformen	Hoch
Örtliche Beschränkungen	Bauzonierung (yōto chiiki, yōto chiiki)	Häufig kommunale Grenzen	Bauzonierung, in Wohngebieten oft ausgeschlossen
Typische Bruttorendite	Maßvoll und planbar	Höhere Obergrenze, höhere Streuung	Höhere Obergrenze, höhere Streuung

Das Sharehouse gewinnt auf einer Achse, die aus dem Ausland enorm zählt: es hat keinen Tagesbetrieb. Niemand checkt um 23 Uhr ein, niemand beschwert sich über ein fehlendes Handtuch, und die Einnahmen brechen nicht mit einem Einbruch des Reiseverkehrs weg. Lesen Sie unseren Vergleich der beiden Lizenzen in die Minpaku-Lizenz mit 180 Nächten und die ganzjährige Ryokan-Lizenz sowie die tatsächliche Kostenbasis des Kurzzeitmodells in was der Betrieb eines Airbnb in Japan wirklich kostet.

Rechenbeispiel: ein Haus für 8 Millionen Yen umbauen

Hier eine realistische Hochrechnung für ein freistehendes Haus von rund 130 Quadratmetern, in einem Vorort 25 Zugminuten vom Zentrum einer Regionalstadt entfernt: die Art von Objekt, die in unseren Anzeigen für Akiya und japanische Häuser steht (akiya, akiya: leerstehendes Haus) und in der Auswahl Häuser unter 100.000 €. Jede Zahl unten ist eine Schätzung, kein Versprechen.

Posten	Yen	Euro (182 Yen pro Euro)
Kaufpreis	8.000.000	44.000 €
Kaufnebenkosten (höchstens 6 %)	480.000	2.600 €
Umbau: Trennwände, Brandmeldeanlage, zwei zusätzliche Bäder, Küche	6.000.000	33.000 €
Möblierung für 5 Zimmer und Gemeinschaftsflächen	900.000	4.900 €
Gesamtinvestition	15.380.000	84.500 €

Jährlicher Betrieb	Yen
5 Zimmer zu 45.000 Yen, 85 % Auslastung	+2.295.000
Nebenkosten und Internet (in der Miete enthalten, also Kosten des Eigentümers)	-480.000
Verwaltung, 15 % der vereinnahmten Miete	-344.000
Reinigung bei Mieterwechsel und Instandhaltung	-250.000
Grundsteuer und Stadtplanungssteuer	-110.000
Versicherung	-45.000
Netto vor Steuern	+1.066.000

Das sind rund 6,9 % netto auf die Gesamtinvestition, vor Einkommensteuer. Dasselbe Haus an eine einzige Familie vermietet brächte vielleicht 85.000 Yen im Monat, also etwa 1.020.000 Yen brutto und knapp 700.000 netto, bei einem viel kleineren Umbaubudget. Das Sharehouse verdient mehr, aber es verdient es, indem es ein kleines Unternehmen ist und keine passive Anlage, und das Umbaubudget entscheidet darüber, ob der Abstand den Aufwand wert ist.

Was diese Zahl am stärksten bewegt

• Die Auslastung, nicht die Miete. Ein weiteres Zimmer, das lange leer steht, kostet rund 540.000 Yen Bruttomiete im Jahr und drückt die Nettorendite auf etwa 3,9 %. Gefüllt werden die Zimmer durch die Lage: nahe einem Bahnhof und einer Universität oder einem Geschäftsviertel.
• Die Rechnung für die Trennwände. Angebote für dasselbe Haus unterscheiden sich regelmäßig um den Faktor zwei, je nachdem, ob Sprinkler, Melder oder vollständige Trennwände gewählt werden.
• Die Nebenkosten. Eine Pauschalmiete mit allem inklusive überträgt Ihnen das Energierisiko. Schlecht gedämmte Häuser verbrennen es: siehe warum japanische Häuser so kalt sind und was Dämmung kostet.

Ihre eigene Version dieser Zahlen können Sie mit unserem Renditerechner durchspielen.

Die Warnung, die jeder Investor kennen sollte: Kabocha no Basha

Zwischen 2015 und 2018 verkaufte ein Betreiber namens Smart Days japanischen Angestellten eine Sharehouse-Marke nur für Frauen, Kabocha no Basha (かぼちゃの馬車), mit dem Versprechen einer Mietgarantie über einen Generalmietvertrag. Die Suruga Bank lieh rund 700 Käufern mehr als 100 Milliarden Yen. Smart Days ging im April 2018 in die Insolvenz, die garantierten Zahlungen blieben aus, und den Eigentümern blieben Kredite auf Gebäude, deren Zimmer sich nicht füllen ließen.

Die japanische Finanzaufsicht (金融-chō, FSA) stellte fest, dass zahlreiche Bankangestellte an Urkundenfälschungen beteiligt waren, darunter gefälschte Kontonachweise, mit denen das scheinbare Eigenkapital der Käufer aufgebläht wurde. Im März 2021 erließ die Suruga Bank 257 Sharehouse-Eigentümern die Kredite, und eine weitere Gruppe von 336 Kreditnehmern verfolgte Schadensersatzansprüche.

Die Lehren lassen sich unmittelbar auf einen ausländischen Käufer von heute übertragen:

• Eine Mietgarantie (saburīsu, サブリース) ist nur so viel wert wie das Unternehmen, das sie gibt. Die Garantie ist vertraglich, nicht gesetzlich, und japanische Generalmietverträge erlauben dem Betreiber meist, die Miete nach unten anzupassen.
• Prüfen Sie die Auslastung selbst. Verlangen Sie die Mietaufstellung der letzten 24 Monate, Zimmer für Zimmer, keinen Durchschnitt.
• Bewerten Sie das Gebäude nach seinem eigenen Vermietungspotenzial, ohne die Garantie. Wenn es nur mit dem Generalmietvertrag funktioniert, kaufen Sie den Betreiber und nicht die Immobilie.
• Misstrauen Sie einer Rendite, die heraussticht. Landesweit sind funktionierende Sharehouse-Projekte gewöhnliche Gebäude in gewöhnlichen Lagen, keine Versprechen von 12 %.

Fehler, die Sie vermeiden sollten, und was erfahrene Eigentümer stattdessen tun

Die fünf teuersten Fehler

1. Erst kaufen, dann die Bauaufsicht fragen. Ob Ihr Gebäude ein Wohnheim werden kann, hängt von seiner Bauzonierung, seiner Erschließung, seiner Konstruktion und seinem Alter ab. Klären Sie das vor dem kaitsuke iraisho (kaitsuke依頼書, dem schriftlichen Kaufangebot), nicht danach.
2. Annehmen, unter 200 Quadratmetern gelte nichts. Es gilt nur: kein Bauantrag. Das Bauordnungsgesetz und das Feuerwehrgesetz gelten weiterhin vollständig.
3. Die Nachbarschaft ignorieren. Ein Sharehouse bringt Kommen und Gehen in eine ruhige Straße. Der Nachbarschaftsverein (chōnaikai, 町内会) kann das Leben sehr schwer machen, und Kommunen reagieren auf Beschwerden.
4. Glauben, es gebe eine Hypothek. Eine Hypothek gibt es praktisch nur für Personen, die in Japan wohnen und dort angestellt sind; sonst Barkauf. Ein ausländischer Nichtansässiger kauft ein Sharehouse bar. Siehe Hypotheken in Japan für Ausländer.
5. Ein Visum erwarten. Der Kauf einer Immobilie gibt in Japan kein Aufenthaltsrecht, wie rentabel das Objekt auch sei. Den Betrieb über eine Gesellschaft zu führen, ist ein eigener Weg mit eigenen Anforderungen an Kapital und Substanz.

Was die erfahrenen Eigentümer tun

• Sie zielen auf acht bis fünfzehn Zimmer: darunter fressen die Fixkosten für Regelkonformität und Verwaltung die Marge, über 29 Bewohnern wird der regulatorische Rahmen schwerer.
• Sie kaufen höchstens 10 Gehminuten von einem Bahnhof an einer Linie, die eine Universität oder ein Geschäftsviertel bedient, und nehmen ein schlechteres Haus für eine bessere Adresse in Kauf.
• Sie beauftragen einen örtlichen Betreiber mit einem Verwaltungsvertrag (10 bis 20 % der vereinnahmten Miete) statt mit einem Generalmietvertrag und behalten so die Mehrerträge und den Einblick in die Mietaufstellung. Unser Artikel über die Verwaltung einer japanischen Mietimmobilie aus dem Ausland vergleicht beides.
• Sie bestellen einen Steuervertreter (nōzei kanrinin, nōzei kanrinin), bevor die erste Miete eingeht, denn ein nicht ansässiger Eigentümer kann ohne ihn keine Erklärung abgeben und keine örtlichen Steuerbescheide empfangen: siehe einen Steuervertreter in Japan bestellen und wie Mieteinnahmen bei Nichtansässigen besteuert werden.
• Sie prüfen die Konstruktion gegen die Erdbebennorm von 1981, bevor sie ein Umbaubudget festlegen: die Regel shin-taishin erklärt.

Fazit: eine Nische, die Vorbereitung belohnt

Für Bewohner ist ein Sharehouse der günstigste und schnellste Weg in eine japanische Wohnung: ein bis zwei Monatsmieten in bar statt vier bis sechs, Möbel inbegriffen, keine Bürgensuche. Für Eigentümer ist es einer der wenigen Wege, ein großes, altes, günstiges japanisches Haus mehrere Einnahmen statt einer einzigen erzeugen zu lassen, und anders als die Kurzzeitvermietung läuft es ohne Tagesbetrieb und ohne Obergrenze von 180 Nächten.

Der Preis für den Einstieg ist regulatorische Sachkenntnis. Ein Sharehouse ist in den Augen des japanischen Baurechts ein Wohnheim, und dieser eine Satz entscheidet über das Umbaubudget, die Versicherung und darüber, ob das Projekt überhaupt legal ist. Planen Sie die Trennwände und die Brandmeldeanlage von der ersten Tabelle an ein, prüfen Sie die Auslastung statt der Versprechen, und begegnen Sie jeder Mietgarantie mit der Skepsis, die 700 Käufer von Kabocha no Basha auf die harte Tour gelernt haben.

Die großen Häuser, die zu diesem Modell passen, finden Sie in unseren Anzeigen, sehen Sie sich für Volumen zu einem niedrigen Quadratmeterpreis besonders die kominka zum Verkauf an (kominka, kominka: traditionelle Bauernhäuser), und lesen Sie unseren vollständigen Leitfaden zum Hauskauf in Japan, bevor Sie ein Angebot machen. Wenn Sie den gesamten Erwerb aus der Hand geben möchten, von der Suche bis zu den Schlüsseln, ist genau dafür unsere Begleitung da.

Häufige Fragen

Was ist ein Sharehouse in Japan?

Ein Gebäude, in dem Sie ein eigenes, abschließbares Zimmer mieten und Küche, Bäder und Wohnbereiche teilen. Die Miete ist ein einziger Monatsbetrag, der in der Regel Strom, Gas, Wasser, Internet und Möbel enthält, und die Einzugskosten liegen weit unter denen eines gewöhnlichen Mietvertrags.

Was kostet ein Sharehouse pro Monat in Tokio?

Die von großen Betreibern veröffentlichten Durchschnittsmieten reichen von rund 37.976 Yen (209 €) in Außenbezirken wie Akishima bis 96.371 Yen (530 €) in Shinjuku. Ein Privatzimmer in einem zentralen Bezirk liegt typischerweise zwischen 60.000 und 85.000 Yen (330 bis 467 €), Nebenkosten inbegriffen.

Ist ein Sharehouse günstiger als eine Wohnung in Japan?

Die Monatsmiete ist vergleichbar oder etwas niedriger, der Unterschied liegt in den Kosten beim Einzug. Ein gewöhnlicher Mietvertrag verlangt mit Kaution, Schlüsselgeld, Maklergebühr und Bürgschaftsgesellschaft häufig vier bis sechs Monatsmieten, gegenüber ein bis zwei bei einem Sharehouse.

Dürfen Ausländer in Japan ein Sharehouse kaufen und betreiben?

Ja. Für den Erwerb japanischer Immobilien gibt es keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit, und eine Beherbergungslizenz ist nicht nötig, weil die Bewohner Wohnraummietverträge unterschreiben. Sie müssen das Gebäude auf den Wohnheimstandard des Bauordnungsgesetzes bringen, und der Kauf einer Immobilie gibt in Japan kein Aufenthaltsrecht.

Braucht man eine Lizenz, um in Japan ein Sharehouse zu betreiben?

Keine Hotel- oder Minpaku-Lizenz, da die Bewohner Mietverträge haben und nicht als Gäste übernachten. Nötig ist Regelkonformität: Das Gebäude muss die Wohnheimanforderungen des Bauordnungsgesetzes und die Brandschutzvorgaben für Objekte der Kategorie 5-ro erfüllen.

Welche Rendite bringt ein Sharehouse in Japan?

In einem Rechenbeispiel mit einem Haus für 8 Millionen Yen und einem Umbau für rund 7 Millionen ergeben fünf Zimmer zu 45.000 Yen bei 85 % Auslastung etwa 6,9 % netto vor Steuern. Das bleibt eine Schätzung: Auslastung und Umbaurechnung bewegen diese Zahl weit stärker als das Mietniveau.

Ist ein Sharehouse dasselbe wie ein Airbnb in Japan?

Nein. Ein Sharehouse vermietet Zimmer mit Wohnraummietverträgen ohne jährliche Nächtegrenze, während ein Minpaku nach dem Gesetz für private Beherbergung auf 180 Nächte im Jahr begrenzt ist und einen Tagesbetrieb mit sich bringt. Für beide gelten unterschiedliche Gesetze und eine unterschiedliche Wirtschaftlichkeit.

Warum gilt ein Sharehouse in Japan als Wohnheim?

Weil das MLIT den Bauaufsichtsbehörden am 6. September 2013 mitgeteilt hat, dass Sharehouses unter die Kategorie Wohnheim des Bauordnungsgesetzes fallen. Die praktische Folge sind brandschutztechnisch maßgebliche Trennwände zwischen den Zimmern und eine automatische Brandmeldeanlage, die gewöhnliche Häuser nicht brauchen.