Genkan: der Eingangsbereich eines japanischen Hauses

Der Genkan, eine Schleuse ohne westliches Gegenstück

Der genkan (玄関, der Eingang eines japanischen Hauses) ist der erste Raum der Wohnung und der einzige auf Geländeniveau. Sie treten mit Schuhen ein, ziehen sie aus und steigen dann eine Stufe hinauf, um den Wohnboden zu erreichen. Das Japanische sagt nicht, dass man ein Haus betritt: Es sagt, man agaru (上がる, steigt hinauf). Diese Stufe ist eine Grenze, keine Laune des Grundrisses.

Das Wort stammt aus dem Zen-Buddhismus, wo es das Tor eines Klosters bezeichnete, den Übergang zur vertieften Lehre. In der Edo-Zeit verbreitete es sich im Wohnbau, zuerst bei Kriegern und Kaufleuten, dann überall. Kein japanisches Zuhause kommt ohne aus, vom Vorstadtapartment bis zum kominka (kominka, traditionelles Bauernhaus) in den Bergen.

Drei Aufgaben, die Käufer unterschätzen

• Das Draußen draußen halten. Staub, Regen, Schlamm und Pollen enden am tiefer liegenden Boden. Deshalb bleibt der japanische Bodenbelag, meist helles Holz oder tatami (tatami, Matte aus Reisstroh), ohne tägliche Reinigung sauber.
• Menschen empfangen, ohne sie hereinzulassen. Ein Paketbote, ein Nachbar, ein Ableser, ein Handwerker mit einem Angebot: All das geschieht im Stehen im Genkan bei offener Tür. Es ist eine halböffentliche Zone, und deshalb wird sie auch in einem bescheidenen Haus vorzeigbar gehalten.
• Das Draußen verstauen. Schuhe, Schirme, Gummistiefel, Spazierstöcke, Golfschläger, ein Kinderwagen: Der Stauraum des Genkan nimmt alles auf, was nie in den Wohnbereich gelangt.

Für einen ausländischen Käufer verursacht diese Schleuse drei Kosten, die meist zu spät auftauchen: Feuchtigkeit am tiefer liegenden Boden, die Haustür (oft einfach verglastes Aluminium, mitunter mit Brandschutzauflagen) und die Stufe selbst, die mit dem Alter zum Hindernis wird. Unser Leitfaden zum Immobilienkauf in Japan behandelt die Methode im Ganzen; diese Seite behandelt den Raum, Zeile für Zeile. Zum weiteren Vokabular siehe Baustile japanischer Häuser.

Aufbau und Vokabular eines Genkan

Eine japanische Anzeige, ein Handwerkerangebot oder ein Zustandsbericht beschreiben den Genkan mit sechs oder sieben genauen Begriffen. Sie zu kennen verändert eine Besichtigung: Sie sehen nicht mehr „einen Eingang“, sondern Bauteile, jedes mit einem Preis und einer Lebensdauer.

Bauteil	Was es ist	Worauf zu achten ist
tataki oder doma (三和土 / 土間)	Der tiefer liegende Boden auf Geländeniveau: Beton, Fliesen oder traditionell gestampfte Erde	Risse, aufsteigende Feuchtigkeit, Gefälle zur Tür hin, lose Fugen
agarikamachi (上がり框)	Das waagerechte Kantholz der Stufe, an der Grenze zum erhöhten Boden	Geschwärztes, gerissenes oder weiches Holz: die erste Stelle, die fault
shikidai (式台)	Eine niedrige Zwischenstufe, geerbt aus dem Empfang von Gästen von Rang	Selten im Neubau, wertvoll im alten Haus: halbiert den Höhenunterschied
getabako (下駄箱)	Der Schuhschrank, benannt nach den Holzsandalen	Belüftung nach hinten, Geruch, Wandbefestigung, tatsächliches Fassungsvermögen
kutsuzuri (くつずり)	Die Schwelle unter der Tür	Höhenunterschied nach außen und zum Tataki, Dichtheit gegen Witterung
genkan hōru (玄関ホール)	Der kleine Flur über der Stufe, der die Räume verteilt	Nutzbare Breite, Beleuchtung, etwas zum Festhalten
shūzu in kurōku (シューズインクローク)	Eine begehbare Kammer für Schuhe und Ausrüstung auf Geländeniveau	Ein echtes Verkaufsargument auf dem japanischen Markt

Vier Familien von Genkan, vier Budgets

Dasselbe Wort deckt Situationen mit unterschiedlicher Fläche, unterschiedlichen Mängeln und sehr unterschiedlichen Reparaturrechnungen ab.

Objektart	Typischer unterer Boden	Typische Stufe	Worauf zu achten ist
Einfamilienhaus der Nachkriegszeit	1,5 bis 3 m²	15 bis 25 cm	Kamachi aus Massivholz, ungedämmte Bodenplatte, Aluminiumtür
Eigentumswohnung (manshon, mansion)	1 bis 2 m²	5 bis 15 cm	Die Eingangstür ist Gemeinschaftseigentum: kein individueller Austausch
Machiya (machiya, Stadthaus aus Holz, typisch für Kyoto)	3 bis 10 m², manchmal ein durchgehender Gang aus gestampfter Erde	25 bis 40 cm	Traditioneller Lehmboden, aufsteigende Feuchtigkeit, alte Schiebetür
Kominka (kominka, traditionelles Bauernhaus)	5 bis 20 m², oft ein großes zum Arbeiten genutztes Doma	30 bis 50 cm	Volumen, das sich nicht heizen lässt, Pfostenfüße, Termiten

Ein Doma in einem Kominka ist kein Mangel: Es ist günstige nutzbare Fläche, die sich in eine Werkstatt, eine Sommerküche oder einen Empfangsbereich für Gäste verwandeln lässt. Sehen Sie sich an, was gerade unter unseren Kominka zum Verkauf in Japan und unseren Machiya zum Verkauf in Kyoto angeboten wird: Der Zuschnitt des Genkan ist fast immer schon auf dem ersten Foto zu sehen.

Was der Genkan über das Haus verrät, das Sie besichtigen

Bei einem Haus, das seit Jahren leer steht, ist der Genkan der beste kostenlose Anhaltspunkt, den Sie haben. Er versammelt alles, was japanische Bausubstanz schädigt: Wasser von außen, Kondensat von innen, Holz in Kontakt mit dem Erdreich und keine Belüftung.

Das Holz des Kamachi

Drücken Sie mit dem Daumen in den agarikamachi und dann in die ersten 30 cm Boden dahinter. Holz, das nachgibt, hohl klingt oder schwarz geworden ist, deutet auf ein altes Leck oder auf shiroari (shiroari, unterirdische Termiten) hin. Der Genkan ist ihr bevorzugter Zugang: feuchter Boden, Holz in Kontakt, Dunkelheit. Unser Artikel über Termiten im japanischen Holzhaus behandelt Behandlung und Kosten.

Geruch und Flecken

Ein Kellergeruch im Genkan, während der Rest des Hauses trocken ist, bedeutet fast immer Feuchtigkeit, die durch den unteren Boden aufsteigt, oder Wasser, das von der Türschwelle nicht abfließen kann. Sehen Sie sich den Fuß der Wände, die Sockelleiste und den Bereich unter dem Schuhschrank an: kabi (カビ, Schimmel) beginnt dort. Das ganze Thema steht in unserem Leitfaden zu Feuchtigkeit und Schimmel im japanischen Haus.

Die Kälte

Öffnen Sie im Winter die Innentür zum Flur: In einem ungedämmten Haus liegen zwischen Genkan und Wohnzimmer oft 5 bis 8 °C Unterschied. Der untere Boden ist nicht gedämmt, die Tür ist aus Aluminium, und der Flur speist das gesamte Erdgeschoss mit kalter Luft. Behandeln Sie das zusammen mit der übrigen Gebäudehülle, wie in Dämmung eines japanischen Hauses erklärt.

Die Checkliste für die Besichtigung

• Fällt der untere Boden nach außen ab, oder steht das Wasser an der Schwelle?
• Ist der Kamachi waagerecht, oder ist die Stufe auf einer Seite abgesackt?
• Schließt die Tür ohne Kraftaufwand? Eine schwergängige Tür deutet auf Setzungen im Tragwerk hin.
• Gibt es ein niedrig sitzendes Lüftungsgitter, und ist es zugesetzt?
• Wie hoch ist die Stufe, mit dem Bandmaß gemessen, vom Tataki bis zum Boden?
• Kommt Tageslicht herein, oder brauchen Sie mittags das Licht?

Wenn Sie aus der Ferne kaufen, sind genau diese sechs Punkte das, was bei einem Naiken, einer Fernbesichtigung, gefilmt werden sollte, und sie stehen in unserer Checkliste für den Immobilienkauf in Japan.

Die Haustür: Öffnungsrichtung, Brandschutz und Wärmeverlust

Eine japanische Haustür öffnet nach außen. Das ist Konvention, nicht Gesetz: Eine nach innen öffnende Tür würde die auf dem Tataki aufgereihten Schuhe wegschieben, bräuchte Platz, den der Grundriss nicht hergibt, und ließe vom Taifun getriebenen Regen herein. Viele ältere Häuser haben stattdessen eine hikido (引戸, Schiebetür), die alle drei Probleme vermeidet und wieder in Mode kommt.

Brandschutzzonen: die Auflage, mit der niemand rechnet

Das kenchiku kijun-hō (kenchiku kijun-hō, Bauordnungsgesetz) definiert bōka chiiki (防火地域, Brandschutzgebiete) und jun-bōka chiiki (準防火地域, halbe Brandschutzgebiete), die große Teile der Stadtzentren und der Hauptverkehrsachsen abdecken. Innerhalb dieser Gebiete müssen Öffnungen, die einer Brandausbreitung ausgesetzt sind, geprüfte brandschutztaugliche Bauteile sein. Im Klartext: Der Austausch der Haustür eines Stadthauses ist kein Katalogkauf, er verlangt ein zugelassenes Modell, und geprüfte Türen aus Massivholz sind selten und teuer. Prüfen Sie die Zonierung, bevor Sie budgetieren. Sie steht im kommunalen Bebauungsplan und in der jūyō jikō setsumei, der gesetzlichen Aufklärung vor Vertragsschluss.

In einer Eigentumswohnung gehört die Tür nicht Ihnen

In einer manshon ist die Eingangstür fast immer Gemeinschaftseigentum: Sie dürfen die Innenseite neu streichen, das Element aber nicht austauschen. Das ist ein struktureller Unterschied zum Einfamilienhaus, aus derselben Familie wie die Hausgeldkosten in Japan.

Die Wärmebrücke

Im japanischen Wohnbestand vor 2000 herrschen einfach verglaste Aluminiumtüren ohne thermische Trennung vor. Es gibt zwei Antworten: den vollständigen Ausbau, langsamer und teurer, oder das kabā kōhō (カバー工法, Montage über dem bestehenden Rahmen), das die Tür an einem Tag tauscht, ohne die Wand anzurühren. Die zweite verengt die lichte Öffnung leicht, um einige Zentimeter, was zählt, wenn Sie Rollstuhlzugang anstreben.

Was es kostet, einen Genkan instand zu setzen

Das sind die auf dem japanischen Sanierungsmarkt beobachteten Spannen, umgerechnet zum Kurs der Website von 162 JPY je Euro. Sie beschreiben den Genkan eines Einfamilienhauses: Ein schriftliches Angebot bleibt unerlässlich, und die regionalen Unterschiede zwischen einer Großstadt und einer Landgemeinde sind real.

Posten	Spanne in Yen	In Euro	Anmerkung
Tür über dem bestehenden Rahmen ersetzt	300.000 bis 600.000 ¥	1.850 bis 3.700 €	Ein Tag vor Ort, keine Maurerarbeiten
Nur das Türelement, ohne Einbau	150.000 bis 350.000 ¥	930 bis 2.160 €	Einbau: 50.000 bis 100.000 ¥ (310 bis 620 €)
Geprüftes brandschutztaugliches Modell	In der Regel 20 bis 40 % mehr	je nach Modell	Pflicht in Brandschutzgebieten, begrenzte Auswahl an Holz
Unterer Boden neu verlegt (Fliesen oder geschliffener Beton)	50.000 bis 200.000 ¥	310 bis 1.235 €	Hängt von der Fläche und der Reparatur des Estrichs ab
Agarikamachi ersetzt, Randbalken repariert	100.000 bis 400.000 ¥	620 bis 2.470 €	Hängt von den Balken darunter ab
Schuhschrank oder raumhoher Stauraum	100.000 bis 300.000 ¥	620 bis 1.850 €	Maßtischlerei verdoppelt das leicht
Handlauf, Bewegungslicht, Sitzgelegenheit	30.000 bis 120.000 ¥	185 bis 740 €	Der beste Komfort pro Yen im ganzen Raum
Vollständige Sanierung des Genkan	500.000 bis 1.500.000 ¥	3.090 bis 9.260 €	Tür, Boden, Stufe, Stauraum, Beleuchtung

Gemessen am Preis eines Hauses auf dem Land sind das bescheidene Summen: Viele Objekte in unserem Katalog werden für unter 50.000 € in Japan verkauft, ein komplett neu gebauter Genkan macht also 6 bis 19 % des Budgets aus. Der Posten fügt sich natürlich in den größeren Arbeitsplan ein, den unser Artikel über die Sanierungskosten eines Machiya oder Kominka beschreibt.

Die Stufe und das Wohnen im Alter

Die Planungsempfehlungen des Kokudo kōtsū-shō (Kokudo Kōtsū-shō, Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus) für altersgerechte Wohnungen zielen auf nahezu ebene Türschwellen, in der Größenordnung von 20 mm nach außen und 5 mm zum unteren Boden hin, und auf eine Eingangsstufe, die sich sicher überwinden lässt. Japanische Leitfäden für barrierearme Sanierung nennen üblicherweise 18 cm als Obergrenze im Haus und 11 cm in einer Wohnung. Es gibt drei Lösungen, wenn der Höhenunterschied zu groß ist: eine shikidai als Zwischenstufe einbauen, ein Podest auf dem unteren Boden verlegen oder den Kamachi tiefer neu aufbauen. Ein Vorbehalt für Eigentümer ohne Wohnsitz in Japan: Der Zuschuss für Wohnungsanpassung aus der japanischen Pflegeversicherung (kaigo hoken, 介護保険, gedeckelt auf 200.000 ¥ Bauleistung) gilt für einen anerkannt pflegebedürftigen Bewohner, nicht für einen ausländischen Vermieter, der vor der Vermietung saniert.

Praxisbeispiel: der Genkan eines Akiya von 1979 in Wakayama

Nehmen wir einen für unseren Katalog typischen Fall: ein akiya (leerstehendes Haus, akiya) von 1979, gekauft für 2.800.000 ¥ (17.280 €) in einer Küstenstadt in Wakayama, seit vier Jahren leer stehend, zwölf Gehminuten von einem Bahnhof. Die Kaufnebenkosten in Japan bleiben unter 6 % des Preises, hier also unter 168.000 ¥ (1.040 €). Der Genkan hatte 40 cm geschwärzten Kamachi, einen gerissenen unteren Boden und eine originale Aluminiumtür, die nicht mehr richtig schloss.

Posten	Betrag	In Euro
Tür über dem bestehenden Rahmen montiert	380.000 ¥	2.345 €
Unterer Boden neu verlegt und gefliest, Gefälle nach außen korrigiert	90.000 ¥	555 €
Agarikamachi ersetzt, zwei Randbalken repariert	140.000 ¥	865 €
Vorbeugende Termitenbehandlung rund um den unteren Boden	60.000 ¥	370 €
Belüfteter Schuhstauraum	120.000 ¥	740 €
Handlauf und Bewegungslicht	45.000 ¥	280 €
Gesamt	835.000 ¥	5.155 €

Das sind 30 % des Kaufpreises, ausgegeben für den Raum, den ein Mieter, ein Reisender oder ein künftiger Käufer zuerst sieht. Es ist auch das, was das Haus vermietbar gemacht hat, ohne den Rest des Tragwerks anzurühren: Eingang, Bad und Dach sind die drei Posten, die eine Absage beim Mieten auslösen. Um ein Szenario an einer echten Anzeige zu testen, arbeitet unser Renditesimulator auf derselben Grundlage, und Objekte in dieser Preisklasse finden Sie auf unserer Seite zur Präfektur Wakayama.

Genkan und Kurzzeitvermietung: das Gasterlebnis beginnt an der Stufe

Mit einem Rekord von 42,7 Millionen Besuchern im Jahr 2025 bleibt die Kurzzeitvermietung der wichtigste Treiber der Rendite in Japan. Der Genkan ist der eine Raum, den jeder Gast durchquert, den Koffer in der Hand, oft spät in der Nacht und ohne Japanisch zu sprechen.

Die Beschilderungspflicht, die Sie nicht überspringen können

Das jūtaku shukuhaku jigyō-hō (jūtaku shukuhaku jigyō法, Gesetz für private Beherbergung) verpflichtet den angemeldeten Betreiber, an einer für die Öffentlichkeit sichtbaren Stelle ein Schild im amtlichen Format anzubringen, das die angemeldete Wohnung und ihren Verwalter ausweist. In der Praxis kommt es ans Tor oder an die Tür des Genkan, auf etwa 1,2 m Höhe. Eine fehlende Beschilderung setzt den Betreiber einem Bußgeld von bis zu 300.000 ¥ (1.850 €) aus. Die vollständigen Regeln dieses Rahmens stehen in unserem Artikel über die minpaku-Lizenz und die Grenze von 180 Nächten.

Vier Details, die über die Bewertung entscheiden

• Zwei Quadratmeter unterer Boden, mindestens. Darunter können zwei Gäste mit Koffern nicht gleichzeitig die Schuhe ausziehen, und die Tür stößt gegen das Gepäck.
• Eine Bank oder eine Shikidai. Im Stehen die Schuhe auszuziehen, während man einen Koffer hält, ist der erste misslungene Moment eines Aufenthalts und eine der am leichtesten vermeidbaren schlechten Bewertungen.
• Automatische Beleuchtung. Späte Ankünfte sind die Regel, und ein Lichtschalter, den im Dunkeln niemand findet, ist ein Anruf um Mitternacht.
• Ein unauffälliger Schlüsselkasten und ein Piktogramm für das Ausziehen der Schuhe. Die Gewohnheit ist westlichen Gästen nicht selbstverständlich, und ein Paar Straßenschuhe auf Tatami ruiniert die Matte.

Diese Details kosten einige Zehntausend Yen und bewegen die Durchschnittsbewertung, also die Auslastung. Der vollständige Kostenaufbau steht in unserer Analyse zum Betrieb einer Airbnb-Unterkunft in Japan, und Objekte, die sich für diese Nutzung eignen, sind auf unserer Seite japanische Häuser für die Kurzzeitvermietung versammelt.

Häufige Fehler und Rat vom Fachmann

Fehler, die Geld kosten

• Die Stufe entfernen, um „Platz zu gewinnen“. Der Höhenunterschied hält Wasser und Staub vom erhöhten Boden fern und gibt dem Raum seine Logik. Ein schlecht geplanter ebener Genkan schickt beim ersten Taifun Regenwasser auf den Holzboden.
• Den unteren Boden fliesen, ohne das Gefälle neu herzustellen. Neue Fliesen verdecken das Problem sechs Monate lang, dann steht das Wasser wieder an derselben Stelle und greift den brandneuen Kamachi an.
• Eine Tür bestellen, ohne die Brandschutzzonierung zu prüfen. Das ungeprüfte Modell kommt an, wird eingebaut und ist nicht zulässig: Die Korrektur kostet den doppelten Preis.
• Ein altes Doma luftdicht abdichten. Ein traditioneller Lehmboden atmet; ihn mit einem wasserdichten Estrich zu verschließen drückt die Feuchtigkeit in die Pfostenfüße.
• Vergessen, wem die Tür in einer Eigentumswohnung gehört. Die Eingangstür ist Gemeinschaftseigentum, und die Eigentümergemeinschaft wird einen einzelnen Austausch ablehnen.
• Den Genkan zuletzt sanieren. Er ist der Zugang zur Baustelle, wird also immer zuletzt fertig, muss aber zuerst budgetiert werden.

Rat vom Fachmann

• Messen Sie die Stufe bei der Besichtigung mit dem Bandmaß und schreiben Sie das Maß auf: Diese eine Zahl entscheidet zwischen einer Shikidai für 40.000 ¥ und einem Neuaufbau für 300.000 ¥.
• Lassen Sie sich Tür und unteren Boden vom Handwerker getrennt anbieten: Beide haben unterschiedliche Lieferzeiten und unterschiedliche Dringlichkeit, und eines kann eine Saison warten.
• Lassen Sie bei einem Machiya oder einem Kominka die Pfostenfüße zugleich mit dem Kamachi prüfen: Sie versagen aus derselben Ursache.
• Ein nach Nordosten ausgerichteter Genkan beunruhigt manche japanischen Käufer noch immer, die darin das kimon (鬼門, eine Unglücksrichtung) sehen. Über die Bauqualität sagt das nichts, aber es verkleinert beim Wiederverkauf den Kreis der örtlichen Käufer: beim Einstieg verhandeln, beim Ausstieg hinnehmen.
• Fotografieren Sie den Genkan sauber und gut ausgeleuchtet für die Vermietungsanzeige: Es ist das erste Bild, das ein japanischer Gast ansieht.

Fazit: drei Quadratmeter, die viel tragen

Auf zwei bis fünf Quadratmetern bündelt der Genkan fast alles, was ein gesundes japanisches Haus von einem teuren trennt: Bodenkontakt, Wasser, Holz, die Tür und die Zugänglichkeit. Ihn bei einer Besichtigung richtig zu lesen verlangt weder Fachwissen noch Ausrüstung, nur das Wissen, wohin man Daumen und Bandmaß legt.

Die Wohnungszählung des Sōmu-shō tōkei-kyoku (Sōmushō統計局, Statistikamt) zählt rund neun Millionen leerstehende Wohnungen in Japan: Das Angebot ist reichlich, die Auswahl ist also alles. Ein gesunder Genkan ist kein Kriterium für Charme, er ist ein Signal für den Unterhalt des ganzen Hauses. Stöbern Sie mit diesem Raster im Kopf in unseren Akiya-Angeboten in Japan, und wenn Sie das Objekt lieber von einem Fachmann prüfen lassen möchten, beginnt unsere Kaufbegleitung in Japan mit einem ersten schriftlichen Austausch, ohne Verpflichtung.

Dieselbe genaue Lesart gilt für den angrenzenden Repräsentationsraum: siehe unseren Leitfaden zum Tokonoma, der Zierniesche des japanischen Hauses.

Häufige Fragen

Was ist ein Genkan in einem japanischen Haus?

Es ist die Eingangsschleuse auf Geländeniveau, in der Sie die Schuhe ausziehen, bevor Sie auf den erhöhten Boden hinaufsteigen. Sie dient zugleich als halböffentlicher Empfangsbereich für Lieferungen und kurze Besuche und als Stauraum für alles, was von draußen kommt.

Muss man im Genkan wirklich die Schuhe ausziehen?

Ja, ausnahmslos, auch im Büro eines Handwerkers oder in einem Maklerbüro. Die Regel ist ebenso praktisch wie kulturell: Helle Holzböden und Tatami-Matten überstehen Sohlen und Streusand nicht. Die Schuhe werden anschließend zur Tür hin gedreht.

Wie hoch ist die Eingangsstufe in einem japanischen Haus?

Rechnen Sie mit 15 bis 25 cm in einem Einfamilienhaus der Nachkriegszeit, 5 bis 15 cm in einer Wohnung und bis zu 40 oder 50 cm in einem alten Kominka. Japanische Leitfäden für barrierearme Sanierung zielen auf höchstens 18 cm im Haus und 11 cm in einer Wohnung.

Warum öffnen japanische Haustüren nach außen?

Das ist praktische Konvention und keine Rechtsvorschrift: Eine nach innen öffnende Tür würde die auf dem unteren Boden abgestellten Schuhe wegschieben, bräuchte Platz, den der Grundriss nicht hat, und ließe Taifunregen herein. Viele ältere Häuser haben stattdessen eine Schiebetür.

Was kostet die Sanierung eines Genkan in Japan?

Ein vollständiger Neuaufbau mit Tür, unterem Boden, Stufe, Stauraum und Beleuchtung liegt meist bei 500.000 bis 1.500.000 ¥, also 3.090 bis 9.260 €. Nur die Tür zu ersetzen, montiert über dem bestehenden Rahmen, kostet etwa 300.000 bis 600.000 ¥ (1.850 bis 3.700 €).

Kann ich die Haustür eines japanischen Hauses selbst austauschen?

In einem Einfamilienhaus ja, vorbehaltlich der Zonierung: In einem Brandschutzgebiet oder einem halben Brandschutzgebiet muss die Tür ein geprüftes brandschutztaugliches Modell sein, was die Auswahl stark einschränkt, besonders bei Holz. In einer Eigentumswohnung ist die Eingangstür Gemeinschaftseigentum, und ein individueller Austausch wird abgelehnt.

Ist ein nach Nordosten ausgerichteter Genkan ein Problem?

Technisch nein. Kulturell ist der Nordosten das Kimon, traditionell als Unglücksrichtung angesehen, und manche japanischen Käufer meiden ihn noch immer. Auf die Bauqualität wirkt sich das nicht aus, aber es kann beim Wiederverkauf den Kreis der örtlichen Käufer verkleinern.

Braucht eine Kurzzeitvermietung einen größeren Genkan?

Zwei Quadratmeter unterer Boden sind ein bequemes Minimum, damit zwei Gäste mit Gepäck die Schuhe ausziehen können. Planen Sie außerdem eine Sitzgelegenheit, automatische Beleuchtung und das amtliche Schild, das das Gesetz für private Beherbergung vorschreibt, sichtbar für die Öffentlichkeit angebracht.