Vocabulaire immobilier japonais : 30+ termes à connaître

Annonce et description du bien

Le premier vocabulaire à connaître est celui des annonces. Il décrit le bien, sa surface et son âge. À la différence de notre guide pour décoder une annonce SUUMO en détail, ce glossaire donne les mots isolés que vous croiserez partout.

La surface se mesure en tsubo (tsubo, unité d'environ 3,3 m²) ou en mètres carrés. Le plan se code par le nombre de pièces plus L (salon), D (salle à manger), K (cuisine) : un 2LDK a deux chambres, un séjour et une cuisine.

Terme (romaji)	Kanji	Traduction
mansion	mansion (copropriété)	Appartement en béton (copropriété)
apāto	アパート	Petit immeuble léger (bois/acier)
ikkodate	一戸建て	Maison individuelle
tsubo	tsubo	Unité de surface (~3,3 m²)
chikunensū	chikunensū	Âge du bâtiment
madori	madori (plan)	Plan / distribution des pièces
eki chika	駅近	Proche de la gare

Le terme akiya (akiya, maison vacante) désigne les biens abandonnés parfois cédés à prix symbolique, sujet que nous détaillons dans notre guide pour acheter une akiya au Japon.

Contrat et acteurs de la transaction

Cette famille est la plus juridique. Elle réunit les documents obligatoires et les professionnels qui interviennent.

Le document pivot est le jūyō jikō setsumei-sho (jūyō jikō setsumei書, déclaration des points importants), remis avant signature par un agent titulaire d'une licence takken. Nous lui consacrons un guide dédié : comprendre le juyo jiko setsumei.

Terme (romaji)	Kanji	Traduction
baibai keiyaku	baibai keiyaku	Contrat de vente
juyo jiko setsumei	jūyō jikō setsumei	Déclaration des points importants
takken-shi	takken-shi	Agent immobilier licencié
shiho shoshi	shihō shoshi	Officier d'enregistrement foncier
tetsuke	手付金	Acompte (arrhes)
toki	tōki	Enregistrement foncier
toki-bo	tōki簿	Registre foncier

Le shihō shoshi (shihō shoshi, officier d'enregistrement foncier) sécurise le transfert de propriété au registre ; découvrez le rôle du shiho shoshi et la lecture du registre foncier toki-bo.

Frais, taxes et fiscalité

Les frais d'achat totaux restent, chez immoJapon, plafonnés à 6 % du prix. Ce vocabulaire vous permet de vérifier chaque ligne de votre décompte, détaillé dans notre article sur les frais d'achat immobilier au Japon.

Terme (romaji)	Kanji	Traduction
chūkai tesūryō	chūkai tesūryō	Commission d'agence
fudōsan shutoku zei	fudōsan shutoku-zei	Taxe d'acquisition
koteishisan zei	kotei shisan-zei	Taxe foncière annuelle
inshi zei	inshi-zei	Droit de timbre
tōroku menkyo zei	tōroku menkyo-zei	Taxe d'enregistrement
jōto shotoku zei	jōto shotoku税	Impôt sur la plus-value

Exemple : sur un bien à 30 000 000 ¥ (~200 000 €), la commission d'agence plafonnée légalement avoisine 3 % + 60 000 ¥ hors taxes. La jōto shotoku zei (jōto shotoku税, impôt sur la plus-value) frappe la revente ; nous l'expliquons dans notre guide sur la plus-value immobilière au Japon.

Financement et crédit

Rappel essentiel : le crédit immobilier japonais est réservé aux résidents salariés au Japon. Les non-résidents achètent au comptant. Notre article dédié précise les conditions d'un crédit immobilier au Japon pour un étranger.

Terme (romaji)	Kanji	Traduction
jūtaku rōn	jūtaku loan	Prêt immobilier
kinri	金利	Taux d'intérêt
teitō-ken	抵当権	Hypothèque
atamakin	頭金	Apport personnel
kariire	借入	Emprunt
rimawari	利回り	Rendement locatif

Le rimawari (利回り, rendement locatif) est le mot roi de l'investisseur : il exprime le rapport loyer annuel / prix d'achat. Un rendement affiché « brut » (hyōmen rimawari) ignore les charges ; le « net » les intègre.

Architecture et état du bien

Enfin, ce vocabulaire technique décrit la construction et son état, décisif pour évaluer les travaux à prévoir.

Terme (romaji)	Kanji	Traduction
chintai	location	Location
mokuzō	mokuzō	Structure bois
tekkin konkurīto	鉄筋コンクリート	Béton armé (RC)
taishin	耐震	Norme antisismique
reform	リフォーム	Rénovation
naiken	naiken	Visite du bien

Erreur fréquente à éviter

Ne confondez pas chintai (location) et baibai (vente) dans les filtres d'un portail : beaucoup d'acheteurs perdent du temps sur des annonces de location. La norme taishin (耐震, antisismique) évolue : un bien d'avant 1981 relève d'un standard plus ancien, à croiser avec les risques naturels du bien.

Conclusion : un lexique qui fait gagner du temps et de l'argent

Ces cinq familles couvrent l'essentiel d'une transaction : décrire un bien, lire un contrat, contrôler des frais, comprendre un financement et jauger l'état du bâti. Trente mots suffisent à passer du statut de touriste désorienté à celui d'acheteur qui dialogue d'égal à égal avec une agence.

Gardez ce glossaire ouvert lors de vos recherches et confrontez-le au terrain. Pour transformer ce vocabulaire en méthode, suivez notre guide complet de l'achat au Japon, vérifiez chaque étape avec la check-list d'achat et choisissez la bonne agence immobilière au Japon.

Questions fréquentes

Que veut dire 2LDK dans une annonce japonaise ?

Deux chambres (le chiffre 2) plus un espace L-D-K : Living (salon), Dining (salle à manger) et Kitchen (cuisine). C'est le plan de distribution standard. Un 1K est un studio avec cuisine séparée.

Combien vaut un tsubo en mètres carrés ?

Un tsubo vaut environ 3,3 m². C'est l'unité de surface traditionnelle, encore utilisée pour les terrains et parfois le prix au tsubo. Les surfaces habitables sont aussi données en mètres carrés.

Qu'est-ce que le tetsuke dans un achat immobilier au Japon ?

Le tetsuke est l'acompte versé à la signature du contrat de vente, souvent 5 à 10 % du prix. Si l'acheteur se rétracte, il le perd ; si le vendeur se rétracte, il le rembourse au double.

Quelle est la différence entre chintai et baibai ?

Chintai signifie location et baibai signifie vente. Sur un portail, sélectionner le mauvais filtre affiche des biens à louer au lieu de biens à vendre : une erreur fréquente des débutants.

Que signifie rimawari pour un investisseur ?

Rimawari désigne le rendement locatif, soit le loyer annuel rapporté au prix d'achat. Le rendement brut ignore les charges et taxes ; le rendement net les déduit et reflète mieux la réalité.