Fertighaus in Japan: Hersteller, Kosten und Wiederverkaufswert

Japanische Fertighäuser im Überblick

In den meisten Ländern ist ein Fertighaus ein Budgetprodukt. In Japan ist es umgekehrt: Die großen Fertighausbauer, genannt hausu mēkā (ハウスメーカー, Haushersteller), sind bekannte Marken, und ein Haus von ihnen kostet meist mehr als eines vom örtlichen Zimmermann. Der Käufer bezahlt eine Werkskonstruktion, eine staatlich erteilte Typenzulassung, ein festes Bauprogramm und eine lange, dokumentierte Wartungskette.

Die offizielle Baubeginnstatistik des Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus erfasst die Fertigbauweise (purehabu, プレハブ) als eigene Bauart. Im Geschäftsjahr 2024 wurde in Japan mit dem Bau von 816.018 neuen Wohnungen begonnen, davon 93.833 in Fertigbauweise, also rund 11,5 Prozent, der dritte Rückgang in Folge. Dieser Anteil umfasst Häuser und niedrige Mietshäuser zusammen: Der Rest entfällt auf konventionellen Holzrahmenbau und Two-by-four.

• Was es ist: Wände, Böden oder ganze Raummodule werden im Werk gefertigt und anschließend auf einem vor Ort gegossenen Betonfundament montiert.
• Wer baut: etwa ein Dutzend nationaler Hersteller, die meisten davon Mitglieder des japanischen Fertigbauverbands (Purehabu Kenchiku Kyōkai, プレハブ建築協会).
• Warum es für ausländische Käufer wichtig ist: Jedes Jahr kommen Zehntausende dieser Häuser auf den Wiederverkaufsmarkt, oft in besserem Zustand als ein konventionelles Haus gleichen Alters, und sie werden anders bewertet.

Wenn Sie einen Neubau mit einem Bestandshaus vergleichen, beginnen Sie mit unseren Zahlen zu den tatsächlichen Baukosten eines Hauses in Japan: Das Fertighaus ist dort einer der behandelten Wege, und dieser Ratgeber geht ins Detail, wie es funktioniert und was es später wert ist.

Die vier Fertigbausysteme in Japan

Das japanische Fertighaus ist keine einzelne Bautechnik. Statistik und Hersteller teilen es in vier Familien ein, und die Familie entscheidet darüber, wie das Haus altert, wie es sich sanieren lässt und wie das Steuersystem es abschreibt.

System	Bauweise	Typische Hersteller	Stärken	Zu beachten
Holztafelbau (mokushitsu-kei, 木質系)	Im Werk gefertigte Holzwand- und Bodentafeln, vor Ort verbunden	Misawa Homes	Warm, leicht, gute Dämmung	Termiten und Feuchtigkeit am Boden, wie bei jedem Holzhaus
Leichtstahlrahmen (tekkotsu-kei, 鉄骨系)	Dünnwandiger Stahlrahmen mit Streben, Verkleidungstafeln vor Ort befestigt	Sekisui House, Daiwa House, Panasonic Homes	Große Öffnungen, gleichbleibende Qualität, die häufigste Fertigbaufamilie	Rost an Verbindungen und am Sockel, wenn die Abdichtung vernachlässigt wird
Schwerer Stahlbau mit Betontafeln	Dicker Stahlrahmen, verkleidet mit Porenbetontafeln (ALC)	Asahi Kasei Homes (Hebel Haus)	Brandschutz, dreigeschossige Stadthäuser	Die Tafelfugen müssen regelmäßig neu abgedichtet werden
Einheiten- oder Modulbau (yunitto, ユニット)	Ganze Raumboxen werden im Werk gebaut und eingerichtet und per Kran auf das Fundament gesetzt	Sekisui Heim, Toyota Home	Der Großteil der Arbeit findet in der Halle statt, sehr kurze Bauzeit vor Ort	Der Grundriss folgt dem Modulraster; Kranzugang erforderlich

Gelegentlich taucht eine fünfte Bezeichnung auf, das Betonfertigteilsystem (konkurīto-kei, コンクリート系), das vor allem bei Mehrfamilienhäusern zum Einsatz kommt. Bei einem freistehenden Haus begegnen Sie fast immer einem der vier oben genannten Systeme.

Typenzulassung: Warum der Papierkram leichter ist

Das System jedes Herstellers verfügt über eine Typenzulassung (kata-shiki tekigō nintei, 型式適合nintei) des Ministeriums nach dem Baunormgesetz, und seine Werke besitzen eine passende Herstellerzertifizierung. Da die Konstruktion vorab genehmigt ist, prüft die Baubestätigung für das einzelne Haus weniger im Einzelfall. Für den Eigentümer bedeutet das eine planbare Genehmigung, für einen späteren Käufer eine dokumentierte Konstruktion, wie sie ein handwerklich gebautes Haus aus den 1980er-Jahren selten bietet.

Die großen japanischen Fertighaushersteller im Vergleich

Der Markt ist konzentriert. Die Tabelle nennt die Namen, die Ihnen in Wiederverkaufsanzeigen und auf dem Metallschild begegnen, das oft neben der Haustür oder unter der Traufe angebracht ist. Sie beschreibt die Hauptsysteme, nicht jede Produktlinie, und lässt Preise weg: Jeder Hersteller kalkuliert pro Projekt, und die Kataloge ändern sich jedes Jahr.

Hersteller	Hauptsystem	Bekannt für
Sekisui House	Leichter und schwerer Stahlbau; auch Holz (Shawood)	Japans größter Hausbauer, 1960 gegründet; baut über lokale Tochtergesellschaften auch in den Vereinigten Staaten und in Australien
Daiwa House	Leichtstahl (Baureihe xevo)	Führt das Fertighaus auf sein Midget House von 1959 zurück, ein Gartenzimmer, das in wenigen Stunden montiert wurde
Sekisui Heim	Stahlmodule; Holzmodule (Two-U Home)	Pionier werkseitig fertiggestellter Module mit dem M1 von 1971
Toyota Home	Stahlmodule	Werksfertigung nach dem Vorbild der Automobilindustrie
Panasonic Homes	Leichter und schwerer Stahlbau	Mehrgeschossige Stadthäuser
Asahi Kasei Homes	Schwerer Stahlbau mit ALC-Tafeln (Hebel Haus)	Feuerbeständige Stadthäuser
Misawa Homes	Holztafelbau	Holzfertighaus mit einem versetzten Stauraumgeschoss

Sumitomo Forestry, das oft mit aufgeführt wird, baut überwiegend in konventioneller Holzbauweise statt als Fertighaus, gehört aber zum selben unten beschriebenen Wiederverkaufsbewertungssystem.

Kann ein Ausländer ein neues Fertighaus bestellen?

Ja. Nichts im japanischen Recht behält Grundstücke oder Bauverträge japanischen Staatsangehörigen vor, und die Hersteller verkaufen an jeden, der ein Grundstück besitzt oder kauft. In der Praxis setzen Ihnen drei Dinge Grenzen: Verträge, Spezifikationen und Baustellentermine sind auf Japanisch; wer nicht in Japan wohnt, zahlt bar, denn eine japanische Hypothek setzt Wohnsitz und Beschäftigung in Japan voraus (unser Ratgeber zur Hypothek für Ausländer in Japan erklärt, wer sie erhält); und ein Haus zu besitzen gibt kein Recht, länger darin zu wohnen, als es das Visum erlaubt.

Fertighaus oder konventioneller Bau: Kosten, Bauzeit und Erdbebensicherheit

Die Entscheidung hängt selten allein vom Preis ab. Ein nationaler Hersteller berechnet seine Marke, seine Ausstellungshäuser und sein Kundendienstnetz, und sein Angebot liegt meist auf oder über dem nationalen Durchschnitt für ein neues Haus, den die Umfrage Flat 35 der Japan Housing Finance Agency für 2024 allein für das Gebäude mit 35,12 Millionen Yen (etwa 193.000 €) beziffert. Mit dem Aufpreis kaufen Sie die Kontrolle über Zeit und Risiko.

Kriterium	Fertighaus eines nationalen Herstellers	Örtlicher Bauunternehmer (kōmuten, kōmuten)	Architektenhaus
Preisniveau	Durchschnittlich bis hoch, katalogbasiert	Meist am günstigsten pro Quadratmeter	Am höchsten, zuzüglich Planungshonorar
Zeit auf der Baustelle	Am kürzesten; Module können an einem Tag wetterfest sein	Mehrere Monate	Am längsten
Planungsfreiheit	Im Raster und im Optionsrahmen des Herstellers	Hoch	Vollständig
Qualitätsstreuung	Gering, werkseitig kontrolliert	Groß zwischen den Firmen	Abhängig von Architekt und Bauunternehmer
Kundendienst	Planmäßige Inspektionen über Jahrzehnte, Unterlagen werden aufbewahrt	Unterschiedlich, abhängig davon, ob die Firma besteht	Unterschiedlich
Spätere Sanierung	Bei tragenden Arbeiten oft nur über den Hersteller	Jeder Bauunternehmer	Jeder Bauunternehmer

Erdbebenverhalten

Jedes neue japanische Haus muss dieselbe Erdbebennorm erfüllen, den seit 1981 geltenden und im Jahr 2000 verschärften Standard, den wir in unserem Artikel zur japanischen Erdbebennorm von 1981 erklären. Das Fertighaus ist davon weder ausgenommen noch steht es darüber. Die Erkenntnisse des Kabinettsamts zum Großen Hanshin-Erdbeben von 1995 halten fest, dass Two-by-four- und Fertighäuser nur geringe Schäden erlitten, und führen dies eher auf die strengen Konstruktionsnormen als auf das junge Alter zurück. Verstehen Sie das als Beleg dafür, dass eine gut dokumentierte Konstruktion wie geplant funktioniert, nicht als Garantie für ein bestimmtes Haus.

Gewährleistung

Das japanische Recht legt dem Bauunternehmer für jedes neue Haus eine zehnjährige Haftung für die Konstruktion und für eindringenden Regen auf, nach dem Gesetz zur Sicherung der Wohnqualität (Hinkakuhō, 品確法). Die nationalen Hersteller gehen mit eigenen Anfangsgarantien von bis zu 30 Jahren auf die Konstruktion weiter, die meist in Zehnjahresschritten verlängert werden können, sofern kostenpflichtige Inspektionen und Reparaturen durch den Hersteller erfolgen. Lesen Sie die Bedingungen: Eine versäumte Inspektion kann den verlängerten Schutz beenden.

MUJI-Häuser und japanische Bausatzhäuser: Was wirklich verkauft wird

Ein großer Teil der englischsprachigen Suche nach japanischen Bausatzhäusern führt zu MUJI. Die Wohnungssparte des Einzelhändlers verkauft echte Häuser, die von Partnerbauern in Holzbauweise nach einem Standardentwurf auf der Baustelle errichtet werden, und ein deutlich kleineres Produkt, die MUJI-Hütte.

• MUJI-Hütte (Muji Ryōhin no koya, 無印良品の小屋): 2017 zu 3 Millionen Yen (etwa 16.500 €) eingeführt, ein einzelner Holzraum mit überdachter Terrasse, geliefert innerhalb Japans. Sie ist eine Wochenendhütte, keine Wohnung: In der Standardversion gibt es weder Küche noch Bad, und Lieferung, Fundament und jeder Versorgungsanschluss kommen hinzu.
• MUJI-Häuser: mehrere Modelle kompakter Familienhäuser, darunter das eingeschossige Hi no Ie, das für die Grundversion bei rund 16 Millionen Yen (etwa 87.900 €) startete. Sie werden wie jedes individuelle Haus verkauft, auf einem Grundstück, das Sie bereits besitzen.

Kann man ein japanisches Bausatzhaus im Ausland kaufen?

Nicht bei den großen japanischen Herstellern, so wie es die Suche nahelegt. Ihre Kataloge sind auf japanische Vorschriften, Werke und Bautrupps ausgelegt, und sie verschicken keine Flatpack-Häuser ins Ausland; wo sie im Ausland tätig sind, bauen sie über lokale Tochtergesellschaften mit lokalen Bauleuten. Die online in Nordamerika und Europa angebotenen „Bausatzhäuser im japanischen Stil“ sind meist Produkte nicht japanischer Firmen, die sich von japanischem Design inspirieren lassen. Prüfen Sie, wo es hergestellt wird und für welche Bauvorschrift es zertifiziert ist, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Hütten und Tiny Houses auf einem japanischen Grundstück

Eine Hütte auf einem Grundstück, das Sie in Japan besitzen, muss weiterhin die Bauzonierung beachten und, oberhalb einer kleinen Grundfläche oder in vielen städtischen Zonen, eine Baubestätigung einholen. Wenn ein sehr kleines Haus Ihr Ziel ist, behandelt unser Ratgeber zum Tiny House in Japan die Genehmigungen, und unser Artikel zum Grundstückskauf in Japan erklärt, welche Grundstücke rechtlich bebaut werden dürfen.

Ein gebrauchtes Fertighaus in Japan kaufen

Hier wird das Fertighaus für ausländische Käufer zur Chance. Unser Katalog der Häuser zum Verkauf in Japan enthält viele Häuser aus den 1980er- und 1990er-Jahren dieser Hersteller, verkauft zum Grundstückswert oder nahe daran. Drei Dinge unterscheiden sie von einem konventionellen Haus gleichen Alters.

1. Eine Dokumentation, die Sie anfordern können

Der Hersteller bewahrt die Pläne, die Referenzen der Typenzulassung und sehr oft die Inspektionshistorie auf. Fragen Sie den Makler des Verkäufers nach Herstellername, Produktlinie und Baujahr, und fragen Sie dann, ob das Haus noch im Wartungsprogramm des Herstellers geführt wird. Ein Haus mit Unterlagen lässt sich leichter prüfen, versichern und weiterverkaufen.

2. SumStock: eine Bewertung, die nicht nach 20 Jahren endet

Zehn große Hersteller betreiben ein gemeinsames Wiederverkaufsprogramm namens SumStock (スムストック), geführt von ihrem Rat zur Förderung hochwertigen Wohnungsbestands (Yūryō Sutokku Jūtaku Suishin Kyōgikai, 優良ストックjūtaku推進協議会). Ein Haus qualifiziert sich, wenn seine Historie dokumentiert ist, wenn für mindestens 50 Jahre ein langfristiges Inspektions- und Reparaturprogramm läuft und wenn es die Erdbebennorm nach 1981 erfüllt. Die Bewertung teilt das Gebäude im Verhältnis 6 zu 4 in Konstruktion und Ausbau, schreibt die Konstruktion über 50 Jahre ab und den Ausbau über 15, während die übliche Methode der Makler das gesamte Gebäude über etwa 20 Jahre abschreibt.

Bewertungsmethode	Konstruktion	Ausbau und Ausstattung	Gebäudewert nach 25 Jahren
Übliche Maklermethode	Gesamtes Gebäude über etwa 20 Jahre		Nahe null
SumStock-Methode	60 % des Werts, über 50 Jahre	40 %, über 15 Jahre, durch Sanierung wiederhergestellt	Konstruktion noch zu etwa der Hälfte bewertet

Das ist eine vereinfachte Lesart einer veröffentlichten Methode, kein Preis: Der endgültige Betrag hängt auch von Inspektionen und vom Markt ab. Sie ist wichtig, weil sie der Regel widerspricht, japanische Häuser seien nach wenigen Jahrzehnten wertlos, die wir in warum japanische Häuser an Wert verlieren erläutern.

3. Die Sanierung läuft über den Hersteller

Herstellereigene Konstruktionen sind ein zweischneidiges Schwert. Kosmetische Arbeiten kann jeder ausführen, aber eine Wand zu öffnen, eine Strebe zu versetzen oder ein Fenster einzubauen, erfordert bei einem Stahl- oder Modulhaus meist den Hersteller oder seine Sanierungstochter, zu dessen Preisen. Bevor Sie ein Fertighaus zum Umbau kaufen, fragen Sie die örtliche Niederlassung des Herstellers, was die Konstruktion zulässt. Für ein konventionelles Holzhaus behandelt unser Ratgeber zur Suche nach Architekten und Handwerkern für eine Sanierung in Japan den weiteren Markt.

Steuerliche Abschreibung nach Konstruktion

Wenn Sie das Haus vermieten, hängt die Nutzungsdauer von Wohngebäuden nach der Nationalen Steuerbehörde von der Konstruktion ab, und Stahlfertighäuser fallen je nach Stahlstärke in unterschiedliche Stufen.

Konstruktion	Gesetzliche Nutzungsdauer (Wohngebäude)
Holz (einschließlich Holztafel-Fertigbau)	22 Jahre
Leichtstahl, Rahmen bis 3 mm	19 Jahre
Stahl, Rahmen über 3 mm bis 4 mm	27 Jahre
Schwerer Stahl, Rahmen über 4 mm	34 Jahre
Stahlbeton	47 Jahre

Die Stahlstärke steht in den Spezifikationen des Herstellers, ein weiterer Grund, diese vor der Unterschrift anzufordern.

Rechenbeispiel: ein Stahlfertighaus der 1990er-Jahre gegen einen Neubau

Nehmen wir eine hypothetische, aber typische Anzeige in einer Regionalstadt: ein zweigeschossiges Leichtstahl-Fertighaus eines nationalen Herstellers, Baujahr 1998, 105 Quadratmeter auf einem Grundstück von 200 Quadratmetern, 12 Gehminuten vom Bahnhof, Preis 6,5 Millionen Yen (etwa 35.700 €). Die folgenden Zahlen sind eine Veranschaulichung mit genannten Annahmen, kein Angebot.

Posten	Gebrauchtes Fertighaus	Neues Fertighaus auf einem vergleichbaren Grundstück
Kauf oder Bau	6,5 Millionen Yen (35.700 €)	Etwa 35 Millionen Yen für das Haus, nationaler Durchschnitt (192.300 €)
Grundstück	Inbegriffen	Separat zu kaufen
Kaufnebenkosten (höchstens 6 %)	Bis zu 390.000 Yen (2.140 €)	Nur auf das Grundstück
Angenommene Arbeiten: Neuanstrich, Neuabdichtung, Küche und Bad	3 bis 5 Millionen Yen (16.500 bis 27.500 €)	Keine
Summe vor Möblierung	Etwa 10 bis 12 Millionen Yen (54.900 bis 65.900 €)	Etwa 35 Millionen Yen zuzüglich Grundstück

Das gebrauchte Haus kostet etwa ein Drittel des neuen und ist in Monaten statt in einem Jahr bezugsfertig. Die Kehrseite: Der Grundriss ist der von 1998, die Dämmung liegt unter dem heutigen Standard, und strukturelle Änderungen laufen über den Hersteller. Wer das Grundstück und ein solides Tragwerk will, gewinnt; wer ein anderes Haus will, baut neu. Die Mietseite derselben Zahlen können Sie mit unserem Rendite- und Kaufnebenkostenrechner testen, und unter günstige japanische Häuser finden Sie echte Anzeigen in dieser Preisklasse.

Fehler, die Sie bei einem japanischen Fertighaus vermeiden sollten

• Fertighaus mit billig gleichsetzen. In Japan sind die nationalen Hersteller das Premiumsegment des Neubaus. Die Schnäppchen liegen auf dem Wiederverkaufsmarkt.
• Ohne die Herstellerunterlagen kaufen. Ohne Produktlinie und Baujahr können Sie weder die Stahlstärke noch den Garantiestatus noch die SumStock-Eignung prüfen. Fragen Sie vor dem Angebot, nicht danach.
• Strukturelle Änderungen planen, ohne den Hersteller zu fragen. Eine Wand, die wie eine Trennwand aussieht, kann eine Strebe tragen. Holen Sie die Einschätzung des Herstellers schriftlich ein, bevor Sie die Arbeiten kalkulieren.
• Abdichtung und Sockel von Stahlhäusern ignorieren. An den Fugen zwischen den Tafeln und am Fuß des Rahmens dringt Wasser ein. Eine fachkundige Inspektion sollte dort zuerst hinschauen.
• Auf eine erloschene verlängerte Garantie zählen. Der verlängerte Schutz hängt meist von lückenlosen kostenpflichtigen Inspektionen ab. Prüfen Sie, ob der Vorbesitzer sie eingehalten hat.
• Ein japanisches Bausatzhaus für den Export bestellen. Die großen Hersteller verkaufen ihre japanischen Häuser nicht als Flatpack im Ausland; prüfen Sie Herkunft und Zertifizierung jedes „japanischen“ Bausatzes.
• Eigentum und Aufenthalt verwechseln. Der Kauf oder Bau eines Hauses in Japan gibt kein Visum. Planen Sie den Aufenthalt getrennt.

Fazit: Das Fertighaus ist Japans Qualitätsweg, sein Wiederverkauf die Chance

Japanische Fertighäuser sind werkseitig gefertigt, typenzugelassen und von Herstellern abgesichert, die Unterlagen über Jahrzehnte aufbewahren. Deshalb kosten sie so viel wie ein konventioneller Neubau oder mehr. Für ausländische Käufer ist das interessanteste Fertighaus selten ein neues: Es ist das 25 Jahre alte Stahl- oder Modulhaus, das zum Grundstückswert verkauft wird, mit dokumentierter Konstruktion und manchmal einer Bewertung, die das Tragwerk noch anerkennt. Prüfen Sie Hersteller, Unterlagen und Abdichtung, und Sie können ein solides Haus für einen Bruchteil der Baukosten kaufen.

Beginnen Sie mit unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung So kaufen Sie ein Haus in Japan und stöbern Sie dann in den aktuellen Angeboten. Wenn wir das Haus eines bestimmten Herstellers von der Suche bis zur Schlüsselübergabe mit Ihnen prüfen sollen, deckt das unser Begleitpaket für Käufer ab.

Häufige Fragen

Was ist ein japanisches Fertighaus?

Ein Haus, dessen Wände, Böden oder ganze Raummodule im Werk gefertigt und auf einem vor Ort gegossenen Fundament montiert werden. In Japan wird es von nationalen Hausherstellern nach einer staatlichen Typenzulassung gebaut und ist ein Mainstream-Produkt, oft im Premiumsegment, kein Budgetprodukt.

Was kostet ein Fertighaus in Japan?

Die Hersteller kalkulieren pro Projekt. Ein neues Haus eines nationalen Herstellers liegt meist auf oder über dem nationalen Durchschnitt für ein neues Haus, den die Umfrage Flat 35 von 2024 allein für das Gebäude mit 35,12 Millionen Yen (etwa 193.000 €) beziffert, Grundstück nicht inbegriffen. Gebrauchte Fertighäuser aus den 1990er-Jahren werden oft zum Grundstückswert oder knapp darüber verkauft.

Sind japanische Fertighäuser erdbebensicher?

Sie müssen dieselbe Erdbebennorm erfüllen wie jedes neue Haus, und die Auswertung des Kabinettsamts zum Kobe-Erdbeben von 1995 hält fest, dass Fertighäuser und Two-by-four-Häuser dank strenger Konstruktionsnormen nur geringe Schäden erlitten. Der Zustand eines konkreten Hauses muss dennoch geprüft werden.

Was kostet die MUJI-Hütte?

Die MUJI-Hütte kam 2017 in Japan zu 3 Millionen Yen (etwa 16.500 €) auf den Markt. Sie ist eine einräumige Holzhütte, die in der Standardversion weder Küche noch Bad hat; Lieferung, Fundament und Versorgungsanschlüsse kommen hinzu.

Kann ich ein japanisches Fertighaus kaufen und ins Ausland verschicken?

Nicht bei den großen japanischen Herstellern: Ihre Häuser sind auf japanische Vorschriften und Bautrupps ausgelegt, und im Ausland bauen sie nur über lokale Tochtergesellschaften. Anderswo online angebotene Bausatzhäuser im japanischen Stil stammen meist von nicht japanischen Firmen.

Wie lange halten japanische Fertighäuser?

Ein gepflegtes Stahl- oder Holzfertighaus kann deutlich länger halten als die oft genannten 20 bis 30 Jahre. Die Hersteller führen Inspektionsprogramme über 50 Jahre und mehr, und die Wiederverkaufsbewertung von SumStock schreibt die Konstruktion über 50 Jahre ab. Die steuerlichen Nutzungsdauern reichen je nach Stahlstärke von 19 bis 34 Jahren.

Kann ein Ausländer in Japan ein Fertighaus bauen?

Ja, für Grundstücks- und Bauverträge gibt es keine Beschränkung nach Staatsangehörigkeit. Wer nicht in Japan wohnt, zahlt bar, denn japanische Hypotheken setzen Wohnsitz und Beschäftigung in Japan voraus, und der Besitz eines Hauses gibt kein Visum.

Was ist SumStock?

Ein Wiederverkaufsprogramm von zehn großen Hausherstellern für ihre eigenen Häuser. Qualifizierte Häuser haben lückenlose Unterlagen, ein langfristiges Inspektionsprogramm und erfüllen die Erdbebennorm nach 1981; sie werden bewertet, indem die Konstruktion über 50 statt über etwa 20 Jahre abgeschrieben wird.