Visum Japan: Wie lange dürfen Sie ohne Visum bleiben?

Die kurze Antwort: 15, 30 oder 90 Tage, manchmal sechs Monate

Wer ohne Visum nach Japan einreist, reist nicht ohne Status ein. Sie werden unter tanki taizai (tanki滞在, Kurzaufenthalt) zugelassen, einem Aufenthaltsstatus mit einer festen Dauer, die am Tag Ihrer Ankunft in den Einreisestempel in Ihrem Pass geschrieben wird. Diese Dauer bestimmt Ihren Aufenthalt, nicht Ihr Ticket und nicht Ihre Pläne.

Gewährte Dauer	Für wen	Verlängerbar?
15 Tage	Indonesien, Thailand	Nein, außer in humanitären Notfällen
30 Tage	Brunei, Katar	Nein, außer in humanitären Notfällen
90 Tage	Die meisten befreiten Nationalitäten: EU-Mitgliedstaaten, Vereinigte Staaten, Kanada, Australien, Neuseeland, Vereinigtes Königreich, Südkorea, Taiwan, Hongkong, Singapur, Malaysia, Brasilien, Mexiko, Türkei und weitere	Nur für die sieben unten genannten Nationalitäten
Bis zu 6 Monate	Österreich, Deutschland, Irland, Liechtenstein, Mexiko, Schweiz, Vereinigtes Königreich	Ja, auf Antrag vor Ablauf der 90 Tage

Lesen Sie Ihren Stempel, nicht das Internet

Die Dauer gewährt der Beamte der Einwanderungsbehörde, und er kann weniger als das Maximum gewähren, wenn Ihre Antworten vage sind oder Ihr Rückflug weit entfernt liegt. Nur die Zahl im Passstempel zählt. Fotografieren Sie ihn bei der Ankunft: Das ist das Datum, das Sie brauchen, falls Sie je nachweisen müssen, dass Sie rechtzeitig ausgereist sind.

Welche Länder visumfrei nach Japan einreisen

Japan unterhält bilaterale Visumbefreiungsabkommen mit mehr als 70 Ländern und Regionen. Die Liste bewegt sich: Sie wurde 2025 erneut erweitert, und einzelne Abkommen werden von Zeit zu Zeit ausgesetzt und wieder in Kraft gesetzt. Zwei Regeln machen das beherrschbar.

• Prüfen Sie die Quelle, nicht einen Blog. Das Außenministerium (外務省, MOFA) veröffentlicht die maßgebliche Liste und aktualisiert sie, wenn sich ein Abkommen ändert. Jede andere Seite, auch diese, ist eine Momentaufnahme.
• Befreiung ist nicht Einreise. Auf der Liste zu stehen erlaubt Ihnen, an Bord zu gehen und die Zulassung zu beantragen. Der Beamte der Einwanderungsbehörde entscheidet weiterhin und kann sie verweigern.

Was Sie vorzeigen können müssen

Die visumfreie Zulassung wird für Tourismus, Verwandtenbesuche, Geschäftstermine und ähnliche kurze Zwecke gewährt. Beamte fragen regelmäßig nach einem Weiter- oder Rückflugticket, einer Adresse in Japan und ausreichenden Mitteln für den Aufenthalt. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, nennen Sie die Adresse der Immobilie: Das ist eine völlig gute Antwort und eine deutlich bessere als ein vages „Ich reise herum“.

Beachten Sie, dass eine bezahlte Arbeit in Japan niemals abgedeckt ist, unabhängig von Ihrer Staatsangehörigkeit. Dieser Punkt wird weiter unten entwickelt, und er ist das mit Abstand häufigste Missverständnis unter Eigentümern, die zuerst ein Haus kaufen und danach über den Rest nachdenken. Wenn Sie noch in der Kaufphase sind: Unser vollständiger Leitfaden zum Hauskauf in Japan beschreibt die Reihenfolge Schritt für Schritt.

Wie Sie einen visumfreien Aufenthalt auf sechs Monate verlängern

Sieben Nationalitäten profitieren von einem längeren bilateralen Abkommen: Österreich, Deutschland, Irland, Liechtenstein, Mexiko, Schweiz und das Vereinigte Königreich. Auch sie landen zunächst mit 90 Tagen und beantragen dann die Verlängerung auf insgesamt bis zu sechs Monate.

Das Verfahren, Schritt für Schritt

1. Stellen Sie den Antrag vor Ablauf Ihrer laufenden Frist bei einer regionalen Einwanderungsbehörde (Tokio, Osaka, Nagoya und weitere). Ein Antrag nach Ablauf ist kein verspäteter Antrag, sondern ein Overstay.
2. Bringen Sie Ihren Pass mit, das Antragsformular auf Verlängerung der Aufenthaltsdauer, einen Grund für den Aufenthalt und einen Nachweis, dass Sie für sich selbst aufkommen können.
3. Zahlen Sie die Gebühr von 4.000 ¥ (etwa 22 €), zu entrichten per Gebührenmarke, sobald die Verlängerung gewährt wird.
4. Rechnen Sie mit einer Entscheidung innerhalb von Tagen bis zu einigen Wochen. Ihr Aufenthalt bleibt während der Bearbeitung rechtmäßig, ein Grund mehr, früh einzureichen.

Und wenn Sie einen anderen Pass haben?

Eine Verlängerung des Kurzaufenthalts außerhalb dieser sieben Nationalitäten wird grundsätzlich nur aus zwingenden humanitären Gründen gewährt: eine schwere Krankheit oder Verletzung, die die Ausreise körperlich verhindert, ein Todesfall in der Familie in Japan, eine Naturkatastrophe, die die Flughäfen schließt. Das Land zu lieben, ein Haus gefunden zu haben, das Sie sanieren möchten, oder mehr Zeit für Besichtigungen zu wollen, sind keine anerkannten Gründe, und ein Antrag auf dieser Grundlage kostet einen Tag und 4.000 ¥ (etwa 22 €).

Was ein visumfreier Aufenthalt nicht erlaubt

Neunzig Tage sind im internationalen Vergleich großzügig, doch der Status ist eng. Drei Grenzen erwischen ausländische Käufer.

Keine bezahlte Arbeit in Japan

Der Kurzaufenthaltsstatus verbietet entgeltliche Tätigkeiten in Japan. Die eigene Vermietung vom Laptop aus zu verwalten, ist eine Grauzone, die davon abhängt, wo die Arbeit erbracht wird und wer Sie bezahlt; ein Gästehaus zu führen, Gäste zu empfangen, zwischen den Aufenthalten zu putzen oder von einem japanischen Unternehmen bezahlt zu werden, ist überhaupt keine Grauzone. Wenn Kurzzeitvermietung Ihr Plan ist, lesen Sie vor dem Kauf unseren Artikel über die minpaku-Lizenz (minpaku, Kurzzeitvermietung nach dem Gesetz für private Beherbergung, höchstens 180 Nächte im Jahr), nicht danach.

Keine Aufenthaltskarte, und alles, was daraus folgt

Ein Kurzaufenthaltsbesucher erhält keine zairyū kādo (在留カード, Aufenthaltskarte) und kein jūminhyō (住民票, Meldebescheinigung). Diese eine Tatsache schließt eine lange Liste von Türen: ein normales Bankkonto, einen Mobilfunkvertrag, ein registriertes Siegel, die staatliche Krankenversicherung. Eigentümer behelfen sich, und unser Leitfaden zum Eröffnen eines japanischen Bankkontos als Ausländer erklärt wie, aber diese Behelfe sind echte Arbeit.

Die Wiedereinreise-Falle

Es gibt keine geschriebene Regel, die Ihre Tage pro Jahr begrenzt. Es gibt allerdings eine beständige Praxis: Die Einwanderungsbehörde erwartet, dass ein Besucher ungefähr so viel Zeit außerhalb Japans verbringt wie im Land. Wer 90-Tage-Aufenthalte mit kurzen Abstechern nach Seoul aneinanderreiht, baut ein Muster auf, das die Beamten auf ihrem Bildschirm sehen, und die Sanktion ist keine Geldstrafe, sondern eine Einreiseverweigerung, am Flughafen, mit einem Rückflug am selben Tag. Eigentümer sind von dieser Prüfung nicht ausgenommen. Im Gegenteil: eine japanische Adresse, wiederholte lange Aufenthalte und kein Visum sind genau das Profil, das ein zweites Gespräch auslöst.

Kommt bald: JESTA

Japan hat 2026 das Prinzip einer elektronischen Reisegenehmigung übernommen, JESTA, nach dem Vorbild des amerikanischen ESTA: ein Online-Formular und eine Gebühr, vor dem Abflug auszufüllen, für Reisende, die kein Visum benötigen. Die Einführung wurde für das Haushaltsjahr 2028 angekündigt. Sie ändert nichts daran, wie lange Sie bleiben dürfen, nur die Formalität vor dem Flug.

Ein Hauskauf in Japan verlängert Ihren Aufenthalt nicht

Das ist die Frage, die uns am häufigsten gestellt wird, und die Antwort hat sich nicht geändert: Der Kauf einer Immobilie in Japan gibt kein Visum, keinen Aufenthaltsstatus und keinen einzigen zusätzlichen Tag Aufenthalt. Japan hat kein Golden Visa, keinen Aufenthalt durch Investition und keine Pläne, so etwas einzuführen. Ein Milliardär mit einem Turm in Minato und ein Rentner mit einem akiya (akiya, leerstehendes Haus) für 3.000.000 ¥ (etwa 16.500 €) haben genau dieselben 90 Tage.

Ausländer dürfen dennoch frei kaufen, ohne Wohnsitzerfordernis und ohne besondere Genehmigung, was in Asien ungewöhnlich ist. Diese Asymmetrie haben wir in Haus in Japan kaufen ohne Visum behandelt.

Was der Besitz sehr wohl ändert

Bereich	Wirkung des Eigentums
Aufenthaltsdauer	Keine. 90 Tage bleiben 90 Tage.
An der Grenze	Hilft: eine überprüfbare Adresse und ein klarer Zweck verkürzen das Gespräch.
Grundsteuer	Ein nicht in Japan ansässiger Eigentümer muss einen nōzei kanrinin (nōzei kanrinin, Steuervertreter) bestellen, der den jährlichen Bescheid entgegennimmt und bezahlt.
Mieteinnahmen	In Japan steuerpflichtig, unabhängig von Ihrem Wohnsitz, in mehreren Fällen mit 20,42 % Quellensteuer.
Laufende Verwaltung	Nebenkosten, Nachbarschaftsverein, Schnee, Post: Jemand muss da sein, wenn Sie es nicht sind.

Der Steuervertreter ist die Pflicht, die Eigentümer spät entdecken, meist dann, wenn der erste Bescheid unbeantwortet bleibt. Unser Artikel über den japanischen Steuervertreter erklärt, wer diese Rolle übernehmen kann und was sie kostet, und der Artikel über die japanische Grundsteuer nennt die Sätze.

Legale Wege, länger als 90 Tage zu bleiben

Wenn 90 Tage nicht reichen, lautet die Antwort Aufenthaltsstatus, nicht längerer Touristenaufenthalt. Hier sind die Wege, die ein Immobilieneigentümer realistisch in Betracht zieht.

Weg	Dauer	Wesentliche Voraussetzung	Arbeit erlaubt?
Visumbefreiung	15, 30 oder 90 Tage	Staatsangehörigkeit	Nein
Verlängerung des Kurzaufenthalts	Bis zu 6 Monate	Eine der sieben Nationalitäten, rechtzeitig beantragt	Nein
Langzeitaufenthalt zu Besichtigung und Erholung (tokutei katsudō, 特定活動)	6 Monate, einmal verlängerbar	Ersparnisse von 30.000.000 ¥ (etwa 165.000 €), 60.000.000 ¥ (etwa 330.000 €), wenn sich ein Ehepartner gesondert im Land aufhält, dazu eine private Krankenversicherung	Nein
Digital Nomad	6 Monate, keine Verlängerung	Einkommen von 10.000.000 ¥ (etwa 55.000 €) pro Jahr von außerhalb Japans, Staatsangehörigkeit eines der 51 zugelassenen Länder und Regionen, private Versicherung	Remote, für nicht-japanische Kunden
Working Holiday	Bis zu 1 Jahr	Altersgrenze (meist 18 bis 30) und ein Partnerland	Ja, begleitend
Studium	6 Monate bis mehrere Jahre	Einschreibung an einer anerkannten Schule	Eingeschränkt, mit Genehmigung
Business Manager	Ab 1 Jahr	Seit dem 16. Oktober 2025: 30.000.000 ¥ (etwa 165.000 €) Kapital, mindestens ein Vollzeitbeschäftigter, Japanisch auf Niveau B2 und ein geprüfter Geschäftsplan	Ja
Ehepartner eines japanischen Staatsangehörigen	1 bis 5 Jahre	Heirat	Ja

Die zwei, die für Eigentümer am meisten zählen

Der Langzeitaufenthalt zu Besichtigung und Erholung ist das, was Japan einem Rentnervisum am nächsten kommt: sechs Monate, einmal verlängerbar, keine Arbeit, und Ersparnisse, die nachgewiesen und gehalten werden müssen. Er passt zu einem Eigentümer, der eine ganze Saison im Haus verbringen will statt zwei Wochen. Die Einzelheiten stehen in unserem Artikel über den Ruhestand in Japan.

Der Status Digital Nomad, seit 2024 offen, gibt Remote-Arbeitenden oberhalb der Einkommensschwelle sechs Monate ohne Verlängerung. Er wird in unserem Artikel über das japanische Digital-Nomad-Visum behandelt.

Beachten Sie, was nicht auf dieser Liste steht: irgendein Weg, der auf Immobilienbesitz beruht. Der Status Business Manager wird manchmal als die Tür des Immobilieninvestors nach Japan dargestellt, und seit der Reform vom Oktober 2025 ist es eine schwere Tür: Lesen Sie das Business-Manager-Visum und Immobilien, bevor Sie einen Plan darauf bauen.

Rechenbeispiel: ein amerikanischer Eigentümer mit einem Kominka in Nagano

Nehmen wir einen konkreten Fall. Ein amerikanischer Käufer erwirbt ein kominka (kominka, traditionelles Bauernhaus) in Nagano für 4.500.000 ¥ (etwa 24.700 €) und möchte es so oft nutzen, wie das Gesetz es erlaubt.

Posten	Betrag	Anmerkung
Kaufpreis	4.500.000 ¥ (24.700 €)
Kaufnebenkosten	bis zu 270.000 ¥ (1.480 €)	Obergrenze 6 %: Maklergebühr, Grundbucheintragung, Stempelsteuer, Erwerbsteuer
Jährliche Grundsteuer	etwa 34.000 ¥ (187 €)	Auf einen Einheitswert von 2.000.000 ¥ (11.000 €): 1,4 % Grundsteuer, dazu bis zu 0,3 % Stadtplanungssteuer, wo sie erhoben wird
Steuervertreter	variabel, oft 20.000 bis 50.000 ¥ pro Jahr (etwa 110 bis 275 €)	Als nicht ansässige Person verpflichtend
Nutzungstage pro Jahr	höchstens 90	Zum Beispiel drei Aufenthalte von je 30 Tagen

Wie der Kalender tatsächlich aussieht

Drei Aufenthalte von je 30 Tagen, über das Jahr verteilt, mit mindestens ebenso viel Zeit außerhalb Japans dazwischen, bleiben deutlich innerhalb der geschriebenen Regel wie auch der ungeschriebenen Praxis. Das Haus steht neun Monate im Jahr leer: Das sind die wirklichen Kosten der 90-Tage-Grenze, und deshalb entscheiden sich Eigentümer am Ende zwischen einem Hausmeister, einer Vermietung oder einem Aufenthaltsstatus. Die Vermietungsoption am lokalen Markt zu prüfen, ist der naheliegende nächste Schritt: unsere Seite zu Nagano nennt die realen Zahlen der Präfektur.

Dieselbe Rechnung gilt für eine günstigere Immobilie. Sehen Sie sich an, was tatsächlich auf dem Markt ist: in unseren Akiya-Angeboten, in unserer Auswahl japanischer Häuser unter 50.000 € oder im Verzeichnis Kominka zu verkaufen.

Häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten

• Ab dem Buchungsdatum zählen statt ab dem Stempeldatum. Die Frist läuft ab der Zulassung. Ein über Nacht verspäteter Flug verschiebt sie nicht.
• Annehmen, 90 Tage seien drei Monate. Es sind 90 Tage. Eine Einreise am 1. März gibt Ihnen Zeit bis zum 29. Mai, nicht bis zum 1. Juni.
• Eine Sanierung in Touristenzeit planen. Eine Baustelle zu beaufsichtigen, sich mit den Handwerkern abzustimmen und die Endabnahme zu bestehen, passt selten in einen einzigen Aufenthalt, und nichts davon darf bezahlte Arbeit sein. Eine Baustelle aus dem Ausland zu steuern, ist ein Projekt für sich.
• Aufenthalte mit kurzen Abstechern ins Ausland aneinanderreihen. Das Muster ist sichtbar und der klassische Grund für eine Einreiseverweigerung.
• Glauben, ein Kauf werde von der Einwanderungsbehörde wohlwollend gesehen. Die beiden Verwaltungen sind getrennt. Die Einwanderungsbehörde fragt nicht im Grundbuch nach.
• Den Aufenthalt „um ein paar Tage“ überziehen. Ein Overstay ist eine Straftat: Geldstrafen von bis zu 3.000.000 ¥ (etwa 16.500 €) und ein Wiedereinreiseverbot, in der Regel fünf Jahre, auf ein Jahr verkürzt, wenn Sie sich im Rahmen der Ausreiseanordnung selbst melden. Für einen Eigentümer bedeuten fünf Jahre Sperre fünf Jahre, in denen er die Immobilie nicht sieht.
• Den Steuervertreter vor der Abreise vergessen. Bestellen Sie ihn, solange Sie noch in Japan sind: Das ist weit einfacher als aus dem Ausland.

Fazit: Planen Sie den Aufenthalt vor dem Kauf

Neunzig Tage ohne Visum, sechs Monate für sieben Nationalitäten, 15 oder 30 Tage für vier weitere: Die Regel ist einfach, öffentlich und gilt für Eigentümer genauso wie für Touristen. Was sich unterscheidet, ist die Folge. Ein Tourist, der die Grenze falsch einschätzt, verliert einen Urlaub; ein Eigentümer, der sie falsch einschätzt, lässt ein Haus unbeaufsichtigt, einen Steuerbescheid unbeantwortet und kann im schlimmsten Fall fünf Jahre lang nicht zurückkehren.

Bringen Sie die beiden Entscheidungen also in eine Reihenfolge. Entscheiden Sie zuerst, wie viel Zeit Sie jedes Jahr wirklich in Japan verbringen wollen, und wählen Sie dann die Immobilie, die dazu passt: Ein Haus, das Sie drei Wochen im Frühling besuchen, ist nicht das Haus, das Sie kaufen würden, um sechs Monate im Jahr darin zu leben. Wenn der Plan einen Aufenthaltsstatus verlangt, planen Sie Zeit und Voraussetzungen vor der Unterschrift ein, nicht danach.

Wenn Sie den gesamten Kauf lieber von der Suche bis zur Schlüsselübergabe begleiten lassen möchten: Unsere Begleitung beschreibt, was dazugehört, und Fragen in schriftlicher Form sind jederzeit willkommen.

Häufige Fragen

Wie lange kann man ohne Visum in Japan bleiben?

90 Tage für die meisten befreiten Nationalitäten, darunter die Vereinigten Staaten, Kanada, Australien, das Vereinigte Königreich und die EU-Mitgliedstaaten. Indonesische und thailändische Passinhaber erhalten 15 Tage, bruneiische und katarische 30. Die Dauer wird vom Beamten der Einwanderungsbehörde gewährt und bei der Ankunft in Ihren Pass gestempelt.

Kann ich einen 90-Tage-Aufenthalt in Japan verlängern?

Nur Staatsangehörige von Österreich, Deutschland, Irland, Liechtenstein, Mexiko, der Schweiz und dem Vereinigten Königreich dürfen auf bis zu sechs Monate verlängern, indem sie vor Ablauf der ersten Frist einen Antrag bei einer regionalen Einwanderungsbehörde stellen, gegen eine Gebühr von 4.000 ¥ (etwa 22 €). Für alle anderen wird eine Verlängerung nur aus zwingenden humanitären Gründen wie einer schweren Krankheit gewährt.

Bekommt man mit dem Kauf eines Hauses in Japan ein Visum?

Nein. Japan gewährt keinen Aufenthaltsstatus auf der Grundlage von Immobilienbesitz, und es gibt kein Golden Visa. Ausländer dürfen frei und ohne Wohnsitzerfordernis kaufen, doch der Kauf fügt keinen Tag Aufenthalt und kein Einreiserecht hinzu.

Kann ich Japan verlassen und zurückkehren, um die 90 Tage zurückzusetzen?

Es gibt keine geschriebene Jahresobergrenze, aber die Einwanderungsbehörde erwartet, dass Sie ungefähr so viel Zeit außerhalb Japans verbringen wie im Land. Wiederholte lange Aufenthalte, getrennt durch kurze Auslandsreisen, sind ein bekanntes Muster und der übliche Grund für eine Einreiseverweigerung am Flughafen.

Darf ich als Tourist aus Japan remote arbeiten?

Der Kurzaufenthaltsstatus verbietet entgeltliche Tätigkeiten in Japan. Remote-Arbeit für ausländische Kunden liegt in einer Grauzone, die davon abhängt, wo die Arbeit erbracht wird und wer bezahlt; der Status Digital Nomad, sechs Monate bei einem Einkommen über 10.000.000 ¥ (etwa 55.000 €) pro Jahr, existiert genau dazu, diese Mehrdeutigkeit zu beseitigen.

Wie lange kann man mit einem Digital-Nomad-Visum in Japan bleiben?

Sechs Monate, ohne Verlängerung. Sie müssen mindestens 10.000.000 ¥ (etwa 55.000 €) pro Jahr von außerhalb Japans verdienen, die Staatsangehörigkeit eines der zugelassenen Länder und Regionen besitzen und eine private Krankenversicherung haben.

Brauche ich als Tourist in Japan eine Aufenthaltskarte?

Nein. Eine Aufenthaltskarte wird nur für Aufenthalte von mehr als drei Monaten unter einem Aufenthaltsstatus ausgestellt. Ein Kurzaufenthaltsbesucher hat weder eine Aufenthaltskarte noch eine Meldebescheinigung, weshalb ein normales Bankkonto und ein Mobilfunkvertrag während eines Touristenaufenthalts außer Reichweite sind.

Was passiert, wenn ich meinen Aufenthalt in Japan überziehe?

Ein Overstay ist eine Straftat, die mit Geldstrafen von bis zu 3.000.000 ¥ (etwa 16.500 €), Haft und einem Wiedereinreiseverbot von in der Regel fünf Jahren geahndet wird. Wenn Sie sich bei der Einwanderungsbehörde melden, bevor Sie aufgegriffen werden, kann die Sperre im Rahmen der Ausreiseanordnung auf ein Jahr verkürzt werden.