Miete in Japan: Was eine Wohnung 2026 wirklich kostet

Die kurze Antwort: 59.656 Yen im Monat

Die Zahl stammt aus der jūtaku tochi tōkei chōsa (Jūtaku Tochi Tōkei Chōsa, Wohnungs- und Bodenerhebung), die das Statistikamt des Ministeriums für Inneres und Kommunikation alle fünf Jahre durchführt. In der Ausgabe 2023, der jüngsten verfügbaren, lag die Miete für eine Mietwohnung japanweit bei 59.656 Yen im Monat (328 €), 7,1 % mehr als 2018.

Zwei Dinge machen diesen Wert zur maßgeblichen Größe, anders als die Durchschnitte auf Umzugsportalen. Er wird an rund 3,4 Millionen Wohnungen aus einer landesweiten Stichprobe gemessen, nicht an Inseraten. Und er erfasst tatsächlich gezahlte Miete, nicht geforderte: ein Unterschied, der in einem Land zählt, in dem Angebotsmiete und Vertragsmiete zwar meist übereinstimmen, der inserierte Bestand aber neuer und städtischer ist als der Markt insgesamt.

Eine Warnung, bevor Sie darauf ein Budget aufbauen. Ein Durchschnitt über 47 Präfekturen und fünf Vermieterkategorien beschreibt keine einzige konkrete Wohnung. Lesen Sie die beiden nächsten Abschnitte, bevor Sie 59.656 als Ihre eigene Zahl verwenden.

Was der Durchschnitt abdeckt und was er verbirgt

Der japanische Mietwohnungsmarkt ist nicht ein Markt, sondern fünf, und die Erhebung trennt sie. Zwischen der günstigsten und der teuersten Kategorie liegt fast das Dreifache.

Art der Mietwohnung	Monatsmiete 2023	Veränderung zu 2018	Anteil am Wohnungsbestand
Alle Mietwohnungen	59.656 Yen (328 €)	+7,1 %	35,0 %
Privat (Holzbau und Massivbau)	54.409 bis 68.548 Yen	+4,5 bis +7,0 %	28,2 %
Privat, massiv (Beton, Stahl)	68.548 Yen (377 €)	+7,0 %
Privat, Holzbau	54.409 Yen (299 €)	+4,5 %
Sozialwohnungen	24.961 Yen (137 €)	+7,6 %	3,2 %
Werkswohnungen	37.993 Yen (209 €)	+11,6 %	2,3 %
UR und öffentliche Wohnungsgesellschaften	71.831 Yen (395 €)	+2,8 %	1,3 %

Die rechte Spalte lassen die meisten Ratgeber weg. Auf Wohneigentum entfallen 60,9 % des japanischen Wohnungsbestands und auf Mietwohnungen 35,0 %, aber der private Mietmarkt allein macht 28,2 % des gesamten Bestands aus, gegenüber 3,2 % für Sozialwohnungen und 1,3 % für UR. Die günstigen Zeilen dieser Tabelle sind statistisch real und praktisch verschlossen.

Welche Zeile für Sie gilt

Wenn Sie als ausländischer Einwohner auf dem freien Markt mieten, beschreibt Sie die Zeile privat, massiv mit 68.548 Yen, oder privat in Holzbauweise mit 54.409 Yen für ein älteres, niedriges Gebäude. Die anderen drei Kategorien stehen Ihnen in der Praxis nicht offen.

• Sozialwohnungen (24.961 Yen) sind kommunal, einkommensabhängig und werden per Losverfahren vergeben, mit langen Wartelisten und Wohnsitzbedingungen.
• UR (71.831 Yen) ist die Urban Renaissance Agency, eine öffentliche Gesellschaft, deren Anlagen ausländischen Einwohnern tatsächlich offenstehen und weder reikin (礼金, Schlüsselgeld) noch Maklerprovision noch Verlängerungsgebühr verlangen. Im Gegenzug fordern sie ein Einkommen von etwa dem Vierfachen der Miete oder eine Jahresmiete im Voraus. Ihre Miete wirkt hoch, weil sich der Bestand auf große Städte konzentriert.
• Werkswohnungen (37.993 Yen) werden vom Arbeitgeber bezuschusst. Enthält Ihr japanischer Arbeitsvertrag eine solche Wohnung, ist Ihr Wohnungsproblem weitgehend gelöst.

Beachten Sie, welche Kategorie am schnellsten gestiegen ist. Private Holzbauten, das günstige Ende des freien Marktes, legten in fünf Jahren um 4,5 % zu, der Massivbestand dagegen um 7,0 %. Das günstige Segment des japanischen Mietwohnungsbestands altert, und es altert schneller, als es ersetzt wird: dieselbe demografische Bewegung, die unseren Katalog japanischer Häuser zum Verkauf mit leerstehenden Häusern füllt.

Miete pro Tatami: die einzige Zahl, die zwei Orte vergleichbar macht

Eine Miete in Tokio mit einer in Kyūshū zu vergleichen, sagt fast nichts aus, weil die Wohnungen nicht gleich groß sind. Ein Apartment im Zentrum Tokios misst regelmäßig 18 bis 25 Quadratmeter; dieselbe Miete bringt in einer Provinzstadt drei Zimmer. Die Erhebung löst das, indem sie die Miete je jō (tatami, die Tatami-Matte, die in Japan als Einheit der Wohnfläche dient, 1,65 Quadratmeter) ausweist.

Kategorie	Miete pro Tatami 2023	Veränderung zu 2018
Alle Mietwohnungen, landesweit	3.403 Yen (19 €)	+10,7 %
Privat, massiv	4.151 Yen (23 €)	+8,3 %
UR und öffentliche Wohnungsgesellschaften	3.633 Yen (20 €)	+3,0 %
Privat, Holzbau	2.916 Yen (16 €)	+13,0 %
Werkswohnungen	2.071 Yen (11 €)	+21,9 %
Sozialwohnungen	1.246 Yen (7 €)	+7,8 %
Tokio, alle Mietwohnungen	5.692 Yen (31 €)

Lesen Sie die letzte Zeile gegen die erste. Tokio verlangt das 1,67-Fache der landesweiten Miete je Flächeneinheit. Dieses Verhältnis, nicht der reine Monatsbetrag, ist der wahre Preis der Hauptstadt, und es ist die nützlichste Zahl dieses Artikels für jeden, der zwei Städte gegeneinander abwägt. Unsere ausführliche Aufstellung der Lebenshaltungskosten in Tokio nimmt die Hauptstadt Posten für Posten auseinander, einschließlich der Unterschiede zwischen den Bezirken.

Die Tatami-Betrachtung korrigiert auch eine verbreitete Täuschung. Eine Holzwohnung für 54.409 Yen wirkt günstiger als eine Massivwohnung für 68.548 Yen, und pro Monat ist sie es auch. Je Quadratmeter Wohnfläche ist der Holzbestand sogar noch günstiger, nämlich 2.916 gegenüber 4.151 Yen: Sie zahlen 30 % weniger je Flächeneinheit, nicht nur weniger insgesamt. Aufgeben müssen Sie dafür Dämmung, Schallschutz und Erdbebenverhalten, denn der größte Teil dieses Holzbestands stammt aus der Zeit vor der Erdbebennorm von 1981.

Zwanzig Jahre japanische Miete: ein Markt, der nicht davonläuft

Wenn Sie bisher nur in London, Sydney oder einer großen amerikanischen Stadt gemietet haben, wird die nächste Tabelle das Überraschendste an diesem Artikel sein.

Erhebungsjahr	Durchschnittliche Monatsmiete	Pro Tatami
2003	51.064 Yen (281 €)	2.879 Yen
2008	53.565 Yen (294 €)	3.039 Yen
2013	54.052 Yen (297 €)	3.051 Yen
2018	55.695 Yen (306 €)	3.074 Yen
2023	59.656 Yen (328 €)	3.403 Yen

Zwanzig Jahre, insgesamt plus 16,8 %. Das sind weniger als 0,8 % im Jahr, weniger als in fast jeder vergleichbaren Volkswirtschaft im selben Zeitraum. Zwischen 2008 und 2013 bewegte sich die Miete pro Tatami in fünf Jahren um 0,4 %, was heißt: sie bewegte sich gar nicht.

Und nun die letzte Zeile. Der Sprung von 2018 auf 2023, plus 7,1 % bei der Monatsmiete und plus 10,7 % je Tatami, ist der stärkste der ganzen Reihe. Japans lange Mietflaute endete irgendwann um 2022, unter demselben Druck aus Baukosten und Auslandsnachfrage, der auch die städtischen Kaufpreise auf Rekordwerte treibt. Daraus folgen zwei praktische Schlüsse: Wer eine Mietzahl aus einem Artikel von 2019 zitiert, liegt heute rund ein Zehntel zu niedrig, und die Stabilität, die das Mieten in Japan so bequem gemacht hat, darf man nicht mehr voraussetzen.

Für den Kauf gilt dieselbe Stabilität nicht. Die Transaktionspreise im Zentrum Tokios stehen nominal auf Allzeithochs, während die Hauspreise auf dem Land weiter gefallen sind. Diese Spreizung, und warum das Gebäude selbst als sich verzehrender Vermögenswert behandelt wird, ist das Thema unseres Artikels darüber, warum japanische Häuser an Wert verlieren.

Die Kosten, die in der Mietzahl nie enthalten sind

Hier brechen ausländische Budgets, und keine Statistik warnt Sie davor. Ein japanischer Standardmietvertrag kostet bei Abschluss weit mehr als die erste Monatsmiete. Es handelt sich um marktübliche Konditionen, nicht um amtliche Zahlen, und sie unterscheiden sich nach Stadt, Vermieter und Makler.

Posten	Übliche Höhe	Erstattungsfähig?
shikikin (敷金), Kaution	1 bis 2 Monatsmieten	Ja, abzüglich Reinigung und Schäden
reikin, Schlüsselgeld an den Vermieter	0 bis 2 Monatsmieten	Nein, ein Geschenk nach Brauch
Maklerprovision	1 Monatsmiete zuzüglich Steuer	Nein
Gebühr der Bürgschaftsgesellschaft	0,5 bis 1 Monatsmiete, danach jährliche Verlängerung	Nein
Feuerversicherung, 2 Jahre	15.000 bis 25.000 Yen (82 bis 137 €)	Nein
Schlossaustausch	15.000 bis 25.000 Yen (82 bis 137 €)	Nein
Summe bis zur Schlüsselübergabe	4 bis 6 Monatsmieten

Bei der landesweiten Durchschnittsmiete sind fünf Monate 298.280 Yen (1.639 €), die Sie übergeben, bevor Sie eine einzige Nacht dort geschlafen haben. Im Zentrum Tokios sind es bei 130.000 Yen im Monat rund 650.000 Yen (3.571 €).

Und dann wiederholt es sich

Eine kōshinryō (更新料, Verlängerungsgebühr) von etwa einer Monatsmiete wird fällig, wenn ein Zweijahresvertrag verlängert wird. In der Region Kantō ist das Standard, in Kansai seltener. Über zehn Jahre sind das vier zusätzliche Monatsmieten dafür, dass Sie einfach wohnen bleiben. Auch die Gebühr der Bürgschaftsgesellschaft wird jährlich erneut fällig.

Das Bürgenproblem

Die meisten japanischen Vermieter verlangen einen hoshōnin (保証人, persönlicher Bürge), der in Japan wohnt und ein Einkommen hat, oder, heute weit häufiger, eine hoshō gaisha (保証kaisha, Bürgschaftsgesellschaft), die diese Rolle gegen Gebühr übernimmt. Ein ausländischer Mieter ohne Arbeitgeber in Japan und ohne japanischen Bürgen wird von einem erheblichen Teil der Vermieter abgelehnt, unabhängig von seinen Ersparnissen. Das ist die praktische Hürde, die keine Mietstatistik zeigt, und der Grund, warum eine ganze Reihe unserer Käufer das Mieten aufgegeben hat. Einen günstigeren Zwischenweg beschreibt unser Ratgeber zu Sharehouses in Japan, die weder Schlüsselgeld noch einen Bürgen verlangen.

Wer einen Hund oder eine Katze mitbringt, zahlt noch mehr: Mietverträge, die Haustiere erlauben, sind in der Minderheit und verlangen meist eine höhere Kaution, wie unser Ratgeber Hund mit nach Japan nehmen erklärt.

Ab wann Kaufen das Mieten schlägt: die Grenze von siebeneinhalb Jahren

Jetzt die Frage hinter der Frage. Was kaufen 59.656 Yen im Monat, wenn Sie aufhören, sie zu zahlen?

Über die 4.976 Inserate mit Preisangabe in unserem Katalog am Tag, an dem dieser Artikel entstand, kostet das mittlere japanische Haus 4.800.000 Yen (26.374 €). Ein Viertel liegt unter 2.500.000 Yen (13.736 €), und 36 % liegen unter 3.000.000 Yen (16.484 €).

Das mittlere Haus kostet damit 80 Monatsmieten des Landesdurchschnitts. Rechnen Sie die Kaufnebenkosten hinzu, die in Japan höchstens 6 % des Preises betragen, kommen Sie auf 85 Monate: gut sieben Jahre Miete kaufen das Haus vollständig.

Rechenbeispiel: zehn Jahre, Miete gegen Kauf

Offen genannte Annahmen: Miete 59.656 Yen im Monat, fünf Monatsmieten Einstiegskosten, alle zwei Jahre eine Monatsmiete Verlängerungsgebühr; Kauf 4.800.000 Yen zuzüglich 6 % Nebenkosten, jährliche Grundsteuer von 1,7 % auf eine Bemessungsgrundlage von 60 % des Preises (48.960 Yen) und eine Instandhaltungsrücklage von 1 % im Jahr (48.000 Yen). Barkauf, denn eine japanische Hypothek setzt voraus, dass Sie in Japan wohnen und dort angestellt sind.

Nach	Gesamtausgaben, Miete	Gesamtausgaben, Kauf	Günstiger
2 Jahren	1.730.024 Yen (9.506 €)	5.281.920 Yen (29.022 €)	Mieten
5 Jahren	3.996.952 Yen (21.961 €)	5.572.800 Yen (30.620 €)	Mieten
7 Jahren	5.488.352 Yen (30.156 €)	5.766.720 Yen (31.685 €)	Mieten, knapp
7 Jahren 6 Monaten	Die beiden Linien kreuzen sich
10 Jahren	7.695.624 Yen (42.284 €)	6.057.600 Yen (33.284 €)	Kaufen, um 1.638.024 Yen
15 Jahren	11.453.952 Yen (62.934 €)	6.542.400 Yen (35.947 €)	Kaufen, um 4.911.552 Yen

Ab siebeneinhalb Jahren kostet der Kauf des mittleren japanischen Hauses weniger als die Miete der durchschnittlichen japanischen Wohnung, und am Ende halten Sie einen Vermögenswert statt eines Stapels Quittungen. Nach fünfzehn Jahren beträgt der Abstand 4.911.552 Yen (26.987 €).

Rechnen Sie Ihre eigene Variante mit Ihrer Miete und Ihrem Zielpreis in unserem Rendite- und Budgetrechner, der dieselben Nebenkosten und Steuerannahmen verwendet.

Wo diese Rechnung nicht ehrlich ist, und Sie sollten es wissen

Das mittlere Haus in unserem Katalog ist kein Ersatz für die Wohnung, die Sie mieten. Es ist in der Regel ein freistehendes Haus in einer Provinzstadt, oft renovierungsbedürftig, selten zehn Gehminuten von einem großen Bahnhof entfernt. Es mit einem Apartment in Tokio zu vergleichen, heißt zwei verschiedene Leben zu vergleichen. Die Rechnung oben ist unter ihren eigenen Annahmen exakt und wertlos, wenn Sie in dem Haus nicht tatsächlich wohnen würden. Drei weitere Vorbehalte gehören hierher: Renovierungskosten sind nicht enthalten und können den Kaufpreis erreichen; der Weiterverkauf in einer schrumpfenden Stadt ist langsam und manchmal unmöglich; und Immobilienbesitz in Japan gibt Ihnen kein Visum und kein Aufenthaltsrecht.

Was ein Haus dort kostet, wo die Miete am günstigsten ist

Die Miete ist in denselben Präfekturen am niedrigsten, in denen Häuser am günstigsten und am zahlreichsten sind: genau die Arbitrage, die diese Website dokumentiert. Tokio steht mit 87.000 Yen im Monat an der Spitze der Präfekturtabelle, die letztplatzierte Präfektur liegt bei knapp 40.000 Yen, also kaum mehr als der Preis eines Stellplatzes im Bezirk Minato.

So sieht die Kaufseite in den Präfekturen am günstigen Ende der Mietskala aus, gemessen an unserem eigenen Katalog am Tag der Erstellung.

Präfektur	Von uns erfasste Inserate	Mittlerer Angebotspreis
Niigata	339	2.950.000 Yen (16.209 €)
Aomori	213	3.000.000 Yen (16.484 €)
Akita	144	3.200.000 Yen (17.582 €)
Wakayama	344	3.500.000 Yen (19.231 €)
Kagoshima	173	3.800.000 Yen (20.879 €)
Okayama	196	4.000.000 Yen (21.978 €)

In Niigata kostet das mittlere von uns erfasste Haus 49 Monatsmieten des Landesdurchschnitts, also gut vier Jahre. Unsere Auswahl japanischer Häuser unter 50.000 € stammt ganz überwiegend aus diesen Präfekturen, und die vollständige Methode steht in unserem Ratgeber zum Hauskauf in Japan.

Ein Vorbehalt, der alles entscheidet. Günstige Mieten und günstige Häuser sind Symptome derselben Ursache: Die Bevölkerung geht weg. Ein Haus lohnt den Kauf nur dort, wo die Lage noch funktioniert, und das heißt in der Praxis ein besetzter Bahnhof in 20 bis 30 Minuten und Geschäfte, die zu Fuß erreichbar sind. Unsere Aufstellung, was ein Haus in Japan tatsächlich kostet, und die Kaufnebenkosten, die obendrauf kommen, zeigen Ihnen das vollständige Budget, bevor Sie sich festlegen.

Fehler, die den Mietvergleich wertlos machen

• Die Haushaltserhebung statt der Wohnungserhebung zitieren. Die Erhebung zu Einkommen und Ausgaben der Haushalte weist einen viel niedrigeren Wohnkostenposten aus, weil sie über alle Haushalte mittelt und 60,9 % der japanischen Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt werden, also gar keine Miete beitragen. Diese Zahl ist keine Miete.
• Monatsmieten zwischen Städten vergleichen, ohne die Größe zu berücksichtigen. Wohnungen in Tokio sind klein. Nehmen Sie den Wert pro Tatami oder vergleichen Sie identische Wohnflächen.
• Nur die erste Monatsmiete einplanen. Vier bis sechs Monatsmieten im Voraus sind die Regel, und für die meisten ausländischen Bewerber sind sie nicht verhandelbar.
• Die Verlängerungsgebühr vergessen. In Kantō ist eine zusätzliche Monatsmiete alle zwei Jahre Standard, und sie erhöht Ihre reale Jahresmiete still um 4 %.
• Von einer Hypothek ausgehen. Japanische Banken finanzieren Personen, die in Japan wohnen und dort ein Gehalt beziehen. Fehlt eines von beidem, planen Sie einen Barkauf.
• Zahlen von vor 2022 verwenden. Die Miete hat sich zwischen 2018 und 2023 stärker bewegt als in den fünfzehn Jahren davor. Alles, was vor 2023 geschrieben wurde, liegt heute zu niedrig.
• Ein Haus auf dem Land als Ersatz für eine Stadtwohnung behandeln. Die Arbitrage ist real, aber nur, wenn Sie dort wirklich leben würden.
• Glauben, ein Kauf helfe beim Aufenthalt. Er hilft nicht. Keinen Tag, kein Visum, keine Verlängerung.

Fazit: günstig zu mieten, günstiger zu besitzen

Die Miete in Japan liegt im Schnitt bei 59.656 Yen im Monat (328 €), ein Wert, der seit zwei Jahrzehnten um weniger als 0,8 % im Jahr gestiegen und nach den Maßstäben jeder vergleichbaren Volkswirtschaft noch immer bemerkenswert niedrig ist. Tokio kostet je Flächeneinheit das 1,67-Fache des Landesdurchschnitts, und der freie private Markt, den Sie tatsächlich betreten, liegt zwischen 54.000 und 69.000 Yen. Kalkulieren Sie vier bis sechs Monatsmieten für den Vertragsabschluss und alle zwei Jahre eine weitere, um wohnen zu bleiben.

Interessant wird die Rechnung danach. Bei einem mittleren Angebotspreis von 4.800.000 Yen (26.374 €) über die von uns erfassten Häuser liegt der Punkt, an dem Besitzen weniger kostet als Mieten, bei rund siebeneinhalb Jahren Durchschnittsmiete, und der Abstand wächst mit jedem weiteren Jahr. In Niigata oder Aomori wird dieser Punkt schon nach knapp fünf Jahren erreicht. Nichts davon gilt, wenn das Haus an einem Ort steht, an dem Sie nicht leben würden. Deshalb ist die Lage, nicht der Preis, der einzige Filter, der zählt, wenn Sie die Inserate durchsuchen.

Wenn Sie diese Auswahl von uns übernehmen lassen möchten, von der engeren Liste bis zur Schlüsselübergabe, leistet genau das unsere Signature-Begleitung. Ansonsten ist jeder Ratgeber auf dieser Website kostenlos, und der erste Austausch erfolgt schriftlich und unverbindlich.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Miete in Japan pro Monat?

Der landesweite Durchschnitt liegt laut der Wohnungs- und Bodenerhebung 2023 bei 59.656 Yen im Monat (328 €) für eine Mietwohnung. Auf dem freien privaten Markt, den ein ausländischer Einwohner tatsächlich nutzt, sind 54.409 Yen für ein Holzgebäude und 68.548 Yen für Beton oder Stahl zu erwarten.

Warum ist die mir genannte Miete höher als der Landesdurchschnitt?

Weil der Durchschnitt Sozialwohnungen mit 24.961 Yen und Werkswohnungen mit 37.993 Yen einschließt, die Ihnen beide nicht offenstehen, und weil er alle 47 Präfekturen abdeckt. Wenn Sie in einer großen Stadt suchen, vergleichen Sie sich mit der Zeile privat, massiv bei 68.548 Yen und mit Tokio beim 1,67-Fachen des Landesdurchschnitts je Flächeneinheit.

Wie hoch ist die Miete in Tokio?

Tokio verlangt 5.692 Yen pro Tatami gegenüber 3.403 Yen landesweit, also das 1,67-Fache der landesweiten Miete für dieselbe Fläche. Da Wohnungen in Tokio zugleich kleiner sind, steigt die Monatsrechnung weniger stark, als dieses Verhältnis vermuten lässt: über alle Mietwohnungen der Präfektur hinweg sind es rund 87.000 Yen im Monat.

Was ist Schlüsselgeld in Japan, und muss ich es zahlen?

Schlüsselgeld, auf Japanisch reikin, ist ein nicht erstattungsfähiges Geschenk an den Vermieter, üblicherweise null bis zwei Monatsmieten, bei Unterzeichnung fällig und nie zurückgezahlt. Es ist vermeidbar: Die Anlagen der öffentlichen UR-Gesellschaft verlangen keines, viele Sharehouses ebenso wenig, und ein wachsender Teil der privaten Inserate wirbt ausdrücklich mit null Schlüsselgeld um Mieter.

Ist Mieten oder Kaufen in Japan günstiger?

Mieten ist rund siebeneinhalb Jahre lang günstiger, danach gewinnt der Kauf. Bei der landesweiten Durchschnittsmiete und dem mittleren Angebotspreis von 4.800.000 Yen über die von uns erfassten Häuser kosten zehn Jahre Miete 7.695.624 Yen gegenüber 6.057.600 Yen für das Eigentum, Steuern und Instandhaltung eingerechnet. Der Vergleich gilt nur, wenn Sie in dem Haus, das Sie kaufen könnten, auch wohnen würden.

Kann ein Ausländer in Japan eine Wohnung mieten?

Ja, rechtlich ohne Einschränkung. In der Praxis verlangen die meisten Vermieter jedoch eine Bürgschaftsgesellschaft, und viele lehnen Bewerber ohne japanischen Arbeitgeber oder ohne Japanischkenntnisse weiterhin ab. UR-Anlagen, Sharehouses und auf ausländische Mieter spezialisierte Makler sind die verlässlichen Wege. Auf der Kaufseite gibt es diese Hürde nicht: Ausländer dürfen in Japan Volleigentum erwerben, ohne dort zu wohnen.

Steigen die Mieten in Japan?

Ja, und schneller als zu irgendeinem Zeitpunkt der letzten zwanzig Jahre. Zwischen den Erhebungen 2018 und 2023 stieg die Miete um 7,1 % und je Flächeneinheit um 10,7 %, nach zwei Jahrzehnten mit durchschnittlich unter 0,8 % im Jahr. Jede vor 2023 veröffentlichte Zahl liegt heute rund ein Zehntel unter dem Markt.

Gibt ein Hauskauf in Japan das Recht, dort zu leben?

Nein. Immobilienbesitz in Japan gibt kein Visum, keine Aufenthaltserlaubnis und keine Verlängerung eines Touristenaufenthalts. Kauf und Einwanderung sind vollständig getrennte Verfahren, und die beiden zu verwechseln ist der teuerste Fehler, den ein ausländischer Käufer machen kann.