Casa de vacaciones en Japón: la respuesta corta
Tres hechos resuelven la mayor parte de la cuestión antes de mirar un solo anuncio.
- Usted puede comprar. Japón no impone ninguna restricción de nacionalidad sobre la propiedad en pleno dominio. Un extranjero no residente compra el suelo y el edificio a su propio nombre, exactamente igual que un comprador japonés. El detalle del procedimiento a distancia está en nuestra guía sobre comprar una casa en Japón sin visado.
- Los gastos totales de compra se quedan como máximo en el 6 % del precio (impuesto de adquisición, inscripción registral, timbre, escribano judicial, comisión de la agencia). Quien le hable de un 10 % está inflando la cifra. El desglose línea por línea está en nuestro artículo sobre los gastos de compra en Japón.
- Ser propietario no le aporta nada en materia de inmigración. Ningún visado, ningún permiso de residencia, ni un día más de estancia. Una segunda vivienda en Japón se visita con la misma exención de visado de noventa días que cualquier turista, si su nacionalidad cumple los requisitos.
El cuarto hecho es la razón de ser de este artículo: una casa de vacaciones se compra una vez y se paga todos los años. Impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto de planeamiento urbano, seguro, suministros mantenidos fuera de temporada, jardinero, conserje, a veces una cuota de urbanización privada, a veces un impuesto municipal sobre segunda vivienda. En una casa comprada por 9.500.000 yenes (unos 52.200 €), una factura anual realista se sitúa entre 240.000 y 360.000 yenes (1.320 a 1.980 €). Eso es del 2,5 % al 3,8 % del precio de compra, de forma recurrente, venga usted o no.
La conclusión no es «no compre». Es que la parte barata de la operación es la compra, y que la decisión hay que tomarla sobre el coste de mantenimiento y sobre la ubicación.
Qué es un besso y los cuatro mercados en los que puede comprar
La palabra japonesa es bessō (別荘, casa de veraneo). Arrastra una historia social concreta: los distritos de veraneo construidos para las familias de Tokio y Osaka desde la era Meiji, ampliados después de forma masiva durante los años de la burbuja. Dos consecuencias importan hoy al comprador.
Primera: buena parte del parque tiene cuarenta o cincuenta años y se construyó como casa de verano, no como vivienda para todo el año, lo que significa aislamiento escaso, vidrio simple y tuberías que se congelan. Nuestro artículo sobre el aislamiento térmico en las casas japonesas explica lo que cuesta corregirlo.
Segunda: una parte importante se encuentra dentro de un bessōchi (別荘地, urbanización privada de veraneo), donde los viales, el suministro de agua y a veces el saneamiento pertenecen a una empresa gestora que factura una cuota anual mientras usted sea propietario de la parcela. Esa cuota es contractual, sobrevive a la venta y es la línea más subestimada del presupuesto.
Los cuatro mercados, comparados
| Mercado | Lugares habituales | Acceso desde Tokio | Billete de entrada observado | Qué lo define |
|---|---|---|---|---|
| Cinturón de onsen en el Shinkansen | Atami, Ito, Yugawara, Hakone | 40 a 90 min | Casas desde unos 3.000.000 de yenes (16.500 €); los apartamentos de complejo, aún más abajo | El mercado más líquido, a distancia de excursión de un día, pero con gastos de comunidad altos y un impuesto municipal sobre segunda vivienda en Atami |
| Montaña y bosque | Karuizawa, Nagano, Yamanashi, lago Kawaguchi | 70 a 120 min | Karuizawa es caro; el Nagano rural, desde unos 3.000.000 de yenes (16.500 €) | Urbanizaciones privadas con cuotas anuales, invierno de verdad, agua cortada de noviembre a abril |
| Nieve internacional | Niseko, centro de Hakuba, Furano | Vuelo más traslado | A menudo por encima de 30.000.000 de yenes (164.800 €) | Precios en divisa extranjera, competencia profesional en alquiler de corta estancia, rentabilidad real |
| Costa y ciudad histórica | Kamakura y Shonan, sur de Izu, machiya (machiya, casa urbana de madera) de Kioto | 60 min o más | Kamakura, caro; Shimoda y la costa rural, mucho más baratos | Utilizable todo el año, normas de corta estancia más estrictas, mayor demanda en la reventa |
Cada uno de ellos se corresponde con algo que puede consultar hoy mismo. Atami tiene su propia página de anuncios en nuestros anuncios inmobiliarios en Atami, el mercado de montaña se concentra sobre todo en los anuncios de la prefectura de Nagano y la opción patrimonial es la casa urbana: vea las machiya en venta. Para los mercados de nieve en particular, lea nuestro análisis del mercado inmobiliario de esquí en Niseko y Hakuba antes de dar por hecho que las rentabilidades viajan.
El criterio que pesa más que las vistas
Una casa de vacaciones que exige coche para cada barra de pan deja de usarse al tercer año, y una casa que deja de usarse se vuelve invendible. La prueba es la misma que aplicamos a cualquier akiya (akiya, casa vacía): una estación a veinte o treinta minutos y una tienda abierta todo el año. Un complejo que se vacía en octubre no la pasa. Compruebe siempre qué está abierto en invierno, no en agosto.
Cuánto cuesta comprar: franjas de precio y el techo del 6 %
La propiedad de veraneo en Japón es barata de un modo que sorprende a los compradores europeos o norteamericanos, y por una razón estructural: una casa de madera es un activo que se deprecia hasta casi cero en veintidós años de vida fiscal, así que lo que usted compra en realidad es el suelo más un envolvente utilizable. Nuestro artículo sobre por qué las casas japonesas pierden su valor explica el mecanismo, y es exactamente por eso por lo que una casa de verano de cuarenta años puede venderse al precio de un coche nuevo.
| Producto | Precio observado | En euros | Matiz honesto |
|---|---|---|---|
| Apartamento de complejo (rizōto manshon, リゾートmansion), Atami o Yugawara | 1.500.000 a 6.000.000 de yenes | 8.200 a 33.000 € | Los gastos mensuales superan a menudo, en diez años, el valor del propio apartamento. Vea el aviso más abajo. |
| Casa unifamiliar de verano para reformar, cinturón de onsen o montaña rural | 3.000.000 a 9.000.000 de yenes | 16.500 a 49.500 € | Presupueste de 2.000.000 a 6.000.000 de yenes de obra antes del primer uso. |
| Casa unifamiliar habitable, buen acceso | 9.000.000 a 20.000.000 de yenes | 49.500 a 109.900 € | La franja realista para algo utilizable desde el primer día. |
| Machiya de Kioto, restaurada | 30.000.000 de yenes y más | 164.800 € y más | Un activo patrimonial, no una casa de vacaciones barata. |
| Niseko o centro de Hakuba | 30.000.000 de yenes y más | 164.800 € y más | Mercado en divisa extranjera: compare con Europa, no con Japón. |
El 6 % que se añade en la firma
Por encima del precio, cuente como máximo un 6 % en total: impuesto de adquisición de bienes inmuebles, impuesto de inscripción, timbre, los honorarios del shihō shoshi (shihō shoshi, escribano judicial encargado de la inscripción registral) y la comisión de la agencia. En nuestro ejemplo de 9.500.000 yenes son unos 570.000 yenes (3.130 €), para una entrada total de 10.070.000 yenes (55.330 €). Puede modelizar cualquier propiedad en segundos con nuestra calculadora inmobiliaria de Japón.
Financiación: cuente con pagar al contado
Una hipoteca japonesa exige residencia en Japón y un salario japonés por cuenta ajena. Un no residente que compra una segunda vivienda no la va a obtener, por mucho que sugiera un portal. En la práctica, una casa de vacaciones en Japón es una compra al contado, y precisamente por eso importa tanto el billete de entrada bajo: todo el mercado está al alcance de un comprador que no podría pedir prestado ni un yen. Nuestro artículo sobre las hipotecas en Japón para extranjeros expone las excepciones, que son estrechas.
La factura anual que nadie le muestra
Aquí se ganan y se pierden las segundas viviendas. Un anuncio muestra un precio; nunca muestra el recibo domiciliado. Esta es la estructura completa, con rangos realistas para una casa unifamiliar de unos 90 m².
| Partida anual | Importe habitual | En euros | A quién afecta |
|---|---|---|---|
| Impuesto sobre bienes inmuebles (kotei shisan zei, kotei shisan-zei) | 1,4 % del valor catastral | a menudo 30.000 a 80.000 yenes (165 a 440 €) | A todos. El valor catastral está muy por debajo del precio de mercado. |
| Impuesto de planeamiento urbano (toshi keikaku zei, toshi keikaku-zei) | hasta el 0,3 % del valor catastral | 0 a 20.000 yenes (0 a 110 €) | Solo en zonas urbanizadas. |
| Impuesto municipal sobre segunda vivienda | 650 yenes por m² en Atami | 321 € en 90 m² | No residentes propietarios en Atami. Detalle en la sección siguiente. |
| Cuota de gestión de urbanización privada (bessōchi kanrihi) | 30.000 a 150.000 yenes | 165 a 825 € | Cualquier parcela dentro de una urbanización privada de veraneo. Contractual, perpetua. |
| Gastos de comunidad y fondo de reserva, apartamentos | 15.000 a 40.000 yenes al mes | 990 a 2.640 € al año | Apartamentos de complejo. La línea decisiva. |
| Seguro, incendio más terremoto | 30.000 a 60.000 yenes | 165 a 330 € | A todos. La cobertura de terremoto es un suplemento aparte. |
| Suministros mantenidos fuera de temporada | 30.000 a 60.000 yenes | 165 a 330 € | A todos. Una casa desconectada se deteriora más rápido. |
| Conserjería, jardín, nieve, ventilación | 60.000 a 200.000 yenes | 330 a 1.100 € | A cualquiera que no viva a distancia de coche. |
| Mantenimiento de la fosa séptica (jōkasō, 浄化槽) | 40.000 a 70.000 yenes | 220 a 385 € | Propiedades rurales sin alcantarillado público. |
Dos de estas partidas merecen un párrafo propio.
La trampa del apartamento de complejo
Un apartamento en Atami anunciado a 1.500.000 yenes (8.200 €) con gastos mensuales de 35.000 yenes cuesta 420.000 yenes al año (2.310 €) de mantenimiento. En diez años habrá pagado 4.200.000 yenes de gastos sobre un activo de 1.500.000 yenes, y los gastos suben a medida que el edificio envejece y se recarga el fondo de reserva. El precio es bajo porque los gastos son altos, no a pesar de ello. Lea las cuentas de la kanri kumiai (kanri kumiai, comunidad de propietarios) y el plan de obras antes que nada; nuestro artículo sobre los gastos de comunidad en Japón muestra qué hay que buscar.
La cuota de urbanización privada
En un bessōchi, la carretera por la que circula y el agua que bebe pueden pertenecer a una empresa. La cuota no es un impuesto y ningún ayuntamiento va a arbitrarla: es un contrato privado vinculado a la parcela, y sigue vigente tanto si la urbanización mantiene algo como si no. Pida tres años de facturas y la lista de lo que cubre realmente la cuota, por escrito, antes de firmar. Pregunte también si el suministro de agua es de temporada, porque muchas urbanizaciones de montaña lo cortan de noviembre a abril.
Nuestro simulador le permite cargar estas líneas sobre un anuncio real en lugar de adivinarlas.
Tres impuestos dirigidos específicamente a la segunda vivienda
Casi todos los compradores extranjeros conocen el impuesto sobre bienes inmuebles. Casi ninguno sabe que Japón ha empezado a gravar el hecho de no vivir en una casa. Importan tres mecanismos, y son la razón de ser de este artículo.
1. Atami grava las casas de veraneo por metro cuadrado
La ciudad de Atami aplica un bessō tō shoyū zei (別荘等所有税, impuesto sobre la propiedad de casas de veraneo) desde 1976, un tributo local ajeno al marco nacional. El tipo es de 650 yenes por metro cuadrado de superficie construida total y año. Lo deben los propietarios que no están empadronados en la ciudad, y en un edificio en régimen de propiedad horizontal las zonas comunes se reparten y se suman a su superficie imponible. En una casa de 90 m² son 58.500 yenes al año (321 €); en una de 130 m², 84.500 yenes (464 €). El uso mensual regular no le exime: lo que exime es estar en el padrón municipal.
La cuestión no es que Atami sea caro, sino que un ayuntamiento puede crear un impuesto dirigido precisamente a usted. Consulte la página de tributos locales de la ciudad donde compra, no solo la de la prefectura.
2. Kioto gravará la vivienda no ocupada a partir del ejercicio 2030
Kioto ha aprobado un hikyojū jūtaku rikatsuyō sokushin zei (非居住jūtaku利活用促進税, impuesto para fomentar el uso de la vivienda no ocupada), que cubre explícitamente las segundas residencias y las casas de vacaciones dentro de la zona de urbanización. El inicio de la liquidación se retrasó un año y está previsto ahora para el ejercicio 2030, sobre la situación a 1 de enero de ese año.
El diseño publicado añade, por encima del impuesto ordinario sobre bienes inmuebles, un 0,7 % del valor catastral del edificio más un 0,15 % a 0,6 % sobre la parte de suelo correspondiente, según ese valor del edificio. Los edificios con valor catastral inferior a 300.000 yenes (1.650 €) están exentos los cinco primeros años; después el umbral sube a 1.000.000 de yenes (5.500 €). Quedan fuera del ámbito los inmuebles alquilados o de uso comercial, los edificios declarados patrimonio y las ausencias realmente temporales.
Para una machiya de Kioto restaurada y vacía once meses al año, eso es una nueva línea recurrente. Y es también una señal: Kioto es la primera gran ciudad en hacerlo, y el argumento de la escasez de vivienda que lo justificó se aplica en otros sitios. Si quiere una machiya, planifique usarla o alquilarla legalmente. Nuestro artículo sobre comprar una machiya en Kioto cubre el resto de ese mercado.
3. Una casa descuidada puede perder su bonificación en el impuesto del suelo
El impuesto sobre bienes inmuebles del suelo residencial se liquida sobre una sexta parte del valor en los primeros 200 m², que es la razón por la que los recibos japoneses parecen tan bajos. Desde la reforma de la ley sobre viviendas vacías, en vigor el 13 de diciembre de 2023, esa bonificación puede retirarse no solo a un edificio peligroso (tokutei akiya tō, tokutei akiya等), sino a uno simplemente mal conservado (kanri fuzen akiya tō, kanri fuzen akiya等): ventanas rotas, revestimiento podrido, parcela invadida por la vegetación, basura. La retirada suele multiplicar por tres aproximadamente la parte de suelo del recibo.
Una casa de vacaciones visitada dos veces al año, sin nadie que corte la hierba, es exactamente el perfil que detecta una inspección municipal. Presupuestar un conserje no es un lujo, es planificación fiscal. Nuestro artículo sobre el impuesto sobre bienes inmuebles en Japón detalla el cálculo.
Alquilarla cuando usted no está
Alquilar la casa los nueve o diez meses que usted está fuera es la respuesta evidente, y funciona: Japón recibió 42,7 millones de visitantes en 2025, un récord, y las localidades de veraneo son donde la escasez de alojamiento bueno resulta más aguda. Pero entre usted y la primera reserva hay tres permisos, y ninguno es automático.
La licencia lo decide todo
| Vía | Noches permitidas | Qué exige | ¿Encaja en una casa de vacaciones? |
|---|---|---|---|
| Declaración de alojamiento privado (minpaku, minpaku) | 180 por año natural | Declaración, equipos de seguridad, registro de huéspedes, un gestor localizable | Sí, y le deja medio año para su propio uso |
| Licencia de alojamiento simple (kan'i shukusho, kan'i shukusho) | 365 | Licencia completa de la ley hotelera, cumplimiento de la zonificación, normas de recepción | Solo si explota un negocio, no una segunda vivienda |
| Alojamiento en zona especial (tokku minpaku) | 365, con reglas de estancia mínima | Solo en zonas designadas, como algunas partes de Osaka | Rara vez relevante en zonas de veraneo |
El techo de 180 noches se presenta normalmente como una limitación. Para una segunda vivienda es lo contrario: coincide con el patrón de uso que usted quiere de verdad. Nuestro artículo sobre la licencia minpaku de 180 días recorre la declaración, y el coste real de explotar un Airbnb en Japón da las partidas de gasto.
Dos poderes de veto por encima de la licencia
Una licencia nacional no vale nada si algo por debajo dice no. Compruebe las dos cosas, por escrito, antes de comprar:
- Los estatutos de la comunidad. La mayoría de los edificios de complejo han modificado su kanri kiyaku (kanri kiyaku, reglamento de la comunidad) para prohibir de plano el alquiler de corta estancia. Ninguna licencia se impone a eso.
- Las condiciones de la urbanización y las ordenanzas locales. Las urbanizaciones privadas de veraneo prohíben con frecuencia el uso comercial de una parcela. Por separado, los ayuntamientos añaden sus propias restricciones: Kioto en particular impone condiciones estrictas en zonas residenciales, como expone nuestro artículo sobre la regulación de Airbnb en Kioto.
Qué esperar en términos financieros
No modelice una propiedad de veraneo con la ocupación de una ciudad. La demanda es estacional, y la temporada es corta: nieve en Hakuba, agosto en la costa de Izu, hojas de otoño en Nagano. Un plan realista reserva de 50 a 80 noches de las 180 permitidas, a un precio muy por encima de un apartamento urbano. Frente a eso, cuente un 15 % de comisión de plataforma, alrededor del 20 % del ingreso bruto para gestión local, limpieza, consumibles y la energía que no puede evitar. La sección siguiente pone cifras.
Ejemplo calculado: una casa de 90 m² en Atami por 9.500.000 yenes
Una casa unifamiliar de los años ochenta, 90 m² construidos sobre una parcela de 200 m², a quince minutos a pie de una estación de Shinkansen situada a cuarenta y nueve minutos de Tokio, habitable pero cansada. Todas las cifras al tipo de cambio utilizado en el momento de redactar este artículo: 182 yenes por euro.
Primer año, entrar
| Partida | Yenes | Euros |
|---|---|---|
| Precio | 9.500.000 | 52.200 € |
| Gastos de compra, techo del 6 % | 570.000 | 3.130 € |
| Obra: termo, aislamiento de dos habitaciones, pintura, kit de seguridad | 2.000.000 | 10.990 € |
| Capital total invertido | 12.070.000 | 66.320 € |
Todos los años siguientes
| Partida | Yenes al año | Euros |
|---|---|---|
| Impuesto sobre bienes inmuebles y de planeamiento urbano (valor catastral muy por debajo del precio) | 55.000 | 302 € |
| Impuesto de Atami sobre la propiedad de casas de veraneo, 90 m² a 650 yenes | 58.500 | 321 € |
| Seguro, incendio y terremoto | 45.000 | 247 € |
| Suministros mantenidos, jardín, ventilación, pequeñas reparaciones | 80.000 | 440 € |
| Coste de mantenimiento, gestión propia | 238.500 | 1.310 € |
| Conserje y gestión a distancia, si vive en el extranjero | 120.000 | 660 € |
| Coste de mantenimiento, gestionado desde el extranjero | 358.500 | 1.970 € |
Esa cifra gestionada es el 3,8 % del precio de compra, todos los años. Manténgala diez años sin alquilarla y habrá gastado 3.585.000 yenes (19.700 €), otra vez un tercio del precio.
La misma casa, alquilada 60 noches con una declaración minpaku
| Partida | Yenes al año | Euros |
|---|---|---|
| 60 noches a 18.000 yenes | 1.080.000 | 5.935 € |
| Comisión de plataforma, 15 % | -162.000 | -890 € |
| Gestión local, 20 % del bruto | -216.000 | -1.185 € |
| Limpieza, neta de lo cobrado al huésped | -120.000 | -660 € |
| Consumibles y energía adicional | -100.000 | -550 € |
| Excedente de explotación | 482.000 | 2.650 € |
| Menos el coste de mantenimiento, gestionado | -358.500 | -1.970 € |
| Neto, antes del impuesto japonés sobre la renta | 123.500 | 680 € |
Léalo con honestidad: sesenta noches alquiladas convierten una sangría anual del 3,8 % en un equilibrio aproximado, y usted sigue teniendo 120 noches al año para sí mismo. Ese es el verdadero argumento para alquilar una segunda vivienda en Japón. No es una operación de rentabilidad. Quien le prometa un 8 % neto en una casa de veraneo con un techo de 180 noches está sumando cifras que usted no va a cobrar, y los ingresos del alquiler tributan en Japón mediante una declaración kakutei shinkoku, con un representante fiscal obligatorio si vive en el extranjero.
Cambie cualquier hipótesis sobre la propiedad que tenga en el punto de mira con nuestro simulador de rentabilidad, y vea qué hay realmente en venta con este presupuesto en casas en Japón por menos de 100.000 €.
Siete errores que convierten una casa de vacaciones en una carga
- Comprar las vistas e ignorar la estación. Una casa a treinta minutos en coche de todo se usa dos veces y luego nunca. La liquidez en la reventa sigue la misma regla: una estación a veinte o treinta minutos y una tienda abierta todo el año.
- No leer el contrato de la urbanización privada. La cuota anual, lo que cubre, si corre el agua en invierno, de quién es el camino de acceso. Todo ello es contractual, todo ello sobrevive a la venta y nada de ello se negocia después.
- Tomar un apartamento de complejo por la opción barata. Unos gastos mensuales de 35.000 yenes sobre un apartamento de 1.500.000 yenes cuestan más que el propio apartamento en cuatro años. Pida siempre el saldo del fondo de reserva y el plan de obras a largo plazo.
- Dar por hecho que podrá alquilarla. Los estatutos del edificio y las condiciones de la urbanización pesan más que cualquier licencia nacional. Consiga la prohibición, o su ausencia, por escrito antes de firmar.
- Olvidar la capa de impuestos municipales. Atami cobra 650 yenes por m² a los propietarios no residentes. Kioto gravará la vivienda no ocupada a partir del ejercicio 2030. Lea la página de tributos de la propia ciudad.
- Dejarla sin mantenimiento. Desde diciembre de 2023, una casa mal conservada puede perder la bonificación del suelo residencial, lo que casi triplica la parte de suelo del recibo. Un conserje cuesta menos que la bonificación perdida.
- Esperar que la compra ayude con la inmigración. No lo hace, de ninguna manera, y ninguna estructura cambia eso. Si el objetivo es residir, la vía es un estatuto de residencia, no una escritura. Vea jubilarse en Japón para conocer las seis vías que existen realmente.
Una adición que no es un error sino un punto ciego: la exposición a riesgos naturales. El suelo de veraneo es a menudo empinado, costero o está al pie de una ladera, que es precisamente donde muerde la zonificación de deslizamientos y tsunamis. Compruébelo antes de la oferta, no después, con nuestro artículo sobre riesgos naturales e inmuebles en Japón.
Conclusión: compre la ubicación, presupueste el mantenimiento
Una casa de vacaciones en Japón es uno de los pocos casos del mundo desarrollado en los que un comprador extranjero sin ingresos locales y sin hipoteca puede poseer una casa cerca de una gran ciudad por el precio de un coche. Esa parte es real, y nuestro catálogo de akiya y casas en venta en Japón lo demuestra cada día.
La disciplina está en el otro lado del balance. Decida la ubicación con la prueba del invierno, no con la de agosto. Consiga por escrito la cuota de la urbanización privada y los gastos de comunidad. Lea la página de tributos de la ciudad, no solo las normas nacionales. Presupueste un conserje, tanto para proteger la casa como para proteger la bonificación del impuesto del suelo. Y si piensa alquilar la propiedad cuando esté fuera, confirme los estatutos antes de confirmar la licencia.
Hecho así, sesenta noches alquiladas al año cubren el coste de mantenimiento y la casa sigue siendo suya los otros trescientos días. Hecho al revés, una compra de 9.500.000 yenes le cuesta discretamente 360.000 yenes al año por mantener un activo que visita dos veces. Si quiere que comprobemos esa aritmética sobre un anuncio concreto antes de comprometerse, para eso existe exactamente nuestro acompañamiento integral, y el primer intercambio es por escrito, sin compromiso. El proceso completo de compra está en nuestra guía para comprar una casa en Japón.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar una casa de vacaciones en Japón?
Sí, sin restricción de nacionalidad y sin necesidad de visado ni de permiso de residencia. Un no residente compra suelo y edificio en pleno dominio, a su propio nombre, y puede completar toda la compra a distancia mediante un poder notarial y un escribano judicial.
¿Comprar una casa de vacaciones en Japón da derecho a un visado?
No. La propiedad no otorga ningún estatuto de residencia ni un día más de estancia. Usted visita su propia casa con la misma exención de visado de corta estancia que cualquier turista, si su nacionalidad cumple los requisitos. Residir exige una vía de inmigración aparte.
¿Cuánto cuesta mantener cada año una casa de vacaciones en Japón?
En una casa unifamiliar de unos 90 m², cuente de 240.000 a 360.000 yenes al año (1.320 a 1.980 €) entre impuesto sobre bienes inmuebles, seguro, suministros mantenidos, conserjería y cualquier impuesto municipal sobre segunda vivienda. En un apartamento de complejo, solo los gastos de comunidad suelen suponer de 180.000 a 480.000 yenes al año.
¿Existe un impuesto sobre la segunda vivienda en Japón?
No hay ninguno nacional, pero los ayuntamientos pueden crear el suyo. Atami grava la propiedad de casas de veraneo desde 1976 a 650 yenes por metro cuadrado de superficie y año, a cargo de los propietarios que no están empadronados en la ciudad. Kioto prevé gravar la vivienda no ocupada, segundas residencias incluidas, a partir del ejercicio 2030.
¿Puedo alquilar mi casa de vacaciones japonesa en Airbnb mientras estoy fuera?
Normalmente sí, hasta 180 noches al año con una declaración minpaku, lo que le deja el resto del año para su propio uso. Pero los estatutos de la comunidad y las condiciones de una urbanización privada pueden prohibir de plano el alquiler de corta estancia y se imponen a la licencia, así que compruebe ambos por escrito antes de comprar.
¿Dónde está el mercado de casas de vacaciones más barato cerca de Tokio?
El cinturón de onsen del Shinkansen Tokaido, en torno a Atami, Ito y Yugawara, donde las casas unifamiliares cansadas arrancan en unos 3.000.000 de yenes y los apartamentos de complejo, aún más abajo. Los precios bajos reflejan gastos de comunidad altos y un parque envejecido, así que lea las cuentas antes que el anuncio.
¿Puedo conseguir una hipoteca para una segunda vivienda en Japón?
En la práctica, no. Las hipotecas japonesas exigen residencia en Japón e ingresos salariales japoneses, y las segundas viviendas son la categoría menos financiada de todas. Planifique una compra al contado, que el nivel de precios hace viable.
¿Es un apartamento de complejo una buena forma de comprar barato?
Solo si los gastos son bajos, lo que es raro. Un apartamento de 1.500.000 yenes con gastos mensuales de 35.000 yenes cuesta 420.000 yenes al año de mantenimiento, más que su propio precio en cuatro años. Obtenga siempre las cuentas de la comunidad de propietarios, el saldo del fondo de reserva y el plan de obras a largo plazo.
Fuentes oficiales
El siguiente paso
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