Comprar casa en Japón en estación de esquí: más allá de Niseko

Por qué el mapa del esquí japonés acaba de moverse

El estudio prefectural de precios del suelo de 2026 publicado por el Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transporte y Turismo (Kokudo Kōtsū-shō, MLIT), que valora más de 21.000 puntos de referencia a 1 de julio, situó a los pueblos de esquí en lo más alto de la tabla nacional. Cinco de los diez puntos residenciales que más suben en Japón están en cuatro mercados de montaña, en un momento en que la media residencial del país subió apenas un 1,0 %.

Punto de referencia	Estación	Suelo residencial, interanual
Furano	Hokkaido	+32,0 %
Hakuba (dos puntos)	Nagano	+31,3 % y +31,1 %
Nozawa Onsen	Nagano	+21,8 %
Myoko, Sekikawa	Niigata	+18,5 %
Kutchan (zona de Niseko)	Hokkaido	+8,7 %
Japón, media residencial	Todo el país	+1,0 %

Lea esa tabla con atención, porque dice algo contraintuitivo. Kutchan, el municipio que contiene Niseko, es ahora el que sube más despacio del grupo. Niseko ha terminado en gran medida su carrera de recuperación: el precio ya está pagado, por otro. El crecimiento de dos dígitos se ha desplazado a Honshu, a pueblos que hace cinco años eran invisibles para el comprador extranjero.

El dinero institucional se ha dado cuenta

Patience Capital Group, fundada por el antiguo responsable en Japón del fondo soberano de Singapur, ha anunciado unos 210.000 millones de yenes de inversión a diez años para reurbanizar Myoko Kogen, con el inicio de las obras de un establecimiento Six Senses previsto para abril de 2026 y la apertura de un resort de bienestar ese mismo invierno. Un programa hotelero aparte cubre Madarao Kogen, a treinta minutos.

Conviene ser sobrio con los anuncios: un plan no es un edificio entregado, y los planes directores de estaciones se retrasan. Lo que importa hoy a un comprador es más estrecho y más fiable. Los precios de entrada en Myoko y Madarao siguen siendo aproximadamente la veinteava parte de los de Niseko, con la misma nieve y con una estación de Shinkansen en lugar de un vuelo nacional. Si aterriza una fracción de ese capital, la brecha se cierra por abajo. Si no aterriza nada, usted sigue siendo dueño de una casa que costó menos que un coche.

Tratamos los dos mercados maduros en nuestra guía sobre el inmobiliario de esquí en Niseko y Hakuba; este artículo trata de todo lo que aún no cotiza como ellos. Nuestra guía de compra en la prefectura de Nagano cubre la región en sentido amplio.

Cinco estaciones que merecen la atención de un comprador extranjero

El inmobiliario de montaña no es un mercado único. Estas cinco estaciones se comportan de forma lo bastante distinta como para que la respuesta correcta dependa de si usted busca rentabilidad, uso propio o el billete de entrada más bajo posible.

Estación	Prefectura	Desde Tokio	Lo que la justifica	La fricción
Myoko Kogen	Niigata	Estación de Joetsu-Myoko, unas 1 h 50 en Shinkansen Hokuriku	La franja de mayor nevada de Honshu; la mayor cartera de inversión anunciada de cualquier estación japonesa fuera de Hokkaido	Varias áreas esquiables separadas, así que la ubicación dentro del valle importa más que el nombre de la estación; poca gestión inmobiliaria en inglés
Nozawa Onsen	Nagano	Estación de Iiyama más 25 minutos de lanzadera	Un pueblo termal vivo, no una estación construida a propósito; temporada larga; actividad estival real	Una comunidad de siglos con sus propias reglas: las ventas se negocian en privado y se espera que el comprador presente un plan de gestión y entre en el sistema del pueblo
Madarao e Iiyama	Nagano	Estación de Iiyama, en el propio Shinkansen	Los precios de entrada más bajos del grupo, un parque real de casas vacías y una estación de tren bala en el municipio	Un área esquiable más pequeña; el municipio es una base más que una estación en sí misma
Shiga Kogen y Yamanouchi	Nagano	Estación de Nagano más unos 70 minutos en autobús	El mayor dominio esquiable enlazado de Japón, en altitud, con la temporada fiable más larga de Honshu; el parque de los monos de la nieve sostiene la demanda de verano	Buena parte del parque son apartamentos de estación envejecidos, construidos en los años de la burbuja, con gastos de comunidad acordes
Rusutsu	Hokkaido	Aeropuerto de New Chitose más unos 90 minutos por carretera	Calidad de nieve de Hokkaido sin la etiqueta de precio de Niseko, y una gran estación de operador único	Sin acceso ferroviario, así que el coche es obligatorio; el mercado es más estrecho y más estacional

La regla de acceso que lo decide todo

La demanda de alquiler de fin de semana en Japón se desploma más allá de unas tres horas de puerta a puerta desde el centro de Tokio. Esa única restricción explica por qué Iiyama, Nozawa Onsen y Myoko cobran una prima frente a pueblos por lo demás idénticos situados una hora más lejos, y por qué una casa barata a cuarenta minutos del remonte en una carretera municipal sin quitanieves no es barata en absoluto: sencillamente es inutilizable de enero a marzo.

Antes de enamorarse de un anuncio, haga dos preguntas en el ayuntamiento. ¿Está la vía de acceso en la ruta de quitanieves de invierno y a qué hora se despeja? Una carretera despejada a las 10 de la mañana sirve a un residente y no sirve de nada a un huésped que quiere coger el primer remonte.

Lo que su dinero compra hoy en realidad

Primero las cifras, tomadas de nuestro propio catálogo en vivo y no de los precios de salida de un folleto. Entre los 5.311 anuncios que seguimos en todo el país, Niigata es nuestra segunda prefectura con 348 propiedades y una mediana de 2.950.000 yenes (16.200 €). Nagano suma 83 anuncios con una mediana de 5.700.000 yenes (31.300 €). Son casas corrientes de la franja nevada, no chalets de marca, y ese es justamente el punto: el billete de entrada al país japonés de la nieve es una suma de cinco cifras en euros.

Presupuesto	Lo que compra de forma realista	Obra que hay que prever
Menos de 3.000.000 yenes (16.500 €)	Una casa de pueblo, normalmente construida entre 1970 y 1985, a 20 o 40 minutos de un remonte	Tejado, aislamiento y calefacción a la vez; cuente con volver a gastar el precio de compra en reforma
De 3.000.000 a 8.000.000 yenes (de 16.500 a 44.000 €)	Una casa habitable, a menudo una kominka (kominka, casa rural tradicional) con terreno, o una pequeña pensión	Obra dirigida: aislamiento, zonas húmedas, a veces el tejado
De 8.000.000 a 15.000.000 yenes (de 44.000 a 82.400 €)	Una casa reformada o un antiguo alojamiento con historial de alquiler	Obra estética y de cumplimiento normativo; compruebe el estado de la licencia anterior
Más de 15.000.000 yenes (82.400 €)	Apartamento de estación con gestión ya montada, o chalet entregado	Poca, pero verifique las cuotas mensuales de comunidad y de fondo de reserva

El precio de compra nunca es el presupuesto. Los gastos de adquisición en Japón suponen como máximo alrededor del 6 % del precio, todo incluido, lo que es modesto para los estándares internacionales y está detallado en nuestro desglose de lo que cuesta comprar una casa en Japón. La partida que de verdad se mueve es la puesta a punto para el invierno: una casa que bastaba a una pareja jubilada quemando queroseno en una sola habitación no basta para huéspedes de pago en febrero.

Vea lo que hay disponible ahora mismo en la franja nevada en nuestro catálogo de casas japonesas en venta, el segmento por debajo de los 100.000 € en casas por menos de 100.000 €, o el parque tradicional en nuestros anuncios de kominka.

La nieve: el activo que le pasa factura cada invierno

La nieve que sostiene el argumento de inversión es también el mayor riesgo de explotación. Las normales climáticas de 1991 a 2020 de la Agencia Meteorológica de Japón dan la medida.

Estación meteorológica	Nevada acumulada anual	Espesor máximo normal de nieve
Nozawa Onsen (Nagano)	1.087 cm	205 cm
Iiyama (Nagano)	821 cm	144 cm

Dos metros de nieve asentada sobre un tejado son una carga estructural, no una postal. La práctica constructiva japonesa en estas zonas responde de una de estas tres maneras: un tejado muy inclinado que la descarga, un tejado plano reforzado diseñado para soportar el peso, o un tejado calefactado que la funde. Una casa que no usa ninguna de las tres es una casa que espera que su dueño suba con una pala, que es lo que significa yukioroshi (雪下ろし, retirada de la nieve del tejado).

Presupueste el invierno, por escrito

La retirada de nieve del tejado se subcontrata de forma habitual en estos pueblos, y las empresas locales suelen presupuestar entre 20.000 y 50.000 yenes (de 110 a 275 €) por intervención, con varias intervenciones necesarias en una temporada fuerte. Tómelo como una horquilla de mercado que hay que confirmar con presupuesto escrito antes de comprar, no como una tarifa fija: varía con la superficie del tejado, su pendiente y la distancia a la que hay que llevar la nieve. Añada la limpieza de la carretera y del aparcamiento, el coste de mantener la calefacción encendida en una casa vacía, y el hecho de que una tubería congelada en una propiedad desocupada en febrero es una reparación de cinco cifras en yenes.

La declaración de zona de nevadas intensas es un estatuto legal, y juega a su favor

Japón declara por ley zonas de nevadas intensas desde 1962, en virtud de la Ley de Medidas Especiales para las Zonas de Nevadas Intensas. El MLIT informa de que estas zonas cubren alrededor del 51 % de la superficie del país y albergan cerca del 15 % de la población; hay 532 municipios declarados en 24 prefecturas, de los cuales 201 tienen el estatuto más estricto de nevadas intensas especiales. Nozawa Onsen, Iiyama, Hakuba, Kutchan y Yuzawa figuran entre las declaraciones especiales.

Esto no es un dato anecdótico. La declaración es lo que financia las subvenciones municipales de retirada de nieve, los programas de ayuda a propietarios mayores o ausentes y los presupuestos de infraestructura. Pregunte en el ayuntamiento qué programas puede usar realmente un propietario no residente: varios están reservados a los residentes empadronados, y saberlo antes de comprar cambia el presupuesto de explotación. Por el lado del edificio, lea nuestra guía sobre cómo aislar una casa japonesa, que es la reforma más rentable en este clima, y revise los límites de cobertura en nuestra nota sobre el seguro de hogar en Japón, donde los daños por nieve son un riesgo nombrado y no una inclusión automática.

Alquilarla: por qué el límite de 180 noches no penaliza a un chalet de esquí

La ley japonesa de alquiler de corta estancia, la jūtaku shukuhaku jigyō hō (jūtaku shukuhaku jigyō法, Ley de Alojamiento Privado), limita la explotación de un minpaku (minpaku, alquiler de corta estancia bajo la ley de alojamiento privado) declarado a 180 noches al año. En Tokio o en Kioto ese techo elimina la mitad de los ingresos posibles y empuja a los operadores serios hacia una licencia hotelera.

En una estación de esquí apenas importa, y esta es la ventaja estructural que nadie explica. Una temporada de nieve en Honshu va aproximadamente de finales de diciembre a principios de abril: entre 100 y 140 noches comercialmente vendibles, y las semanas de hombro se venden a una fracción de la tarifa punta. Una explotación puramente invernal cabe por tanto holgadamente dentro del límite, lo que significa que usted no necesita la licencia mucho más exigente de la ryokan-gyō hō (ryokan gyō-hō, ley hotelera), con sus normas de edificación, su exigencia de recepción y su coste de conversión.

	Apartamento urbano	Chalet de esquí
Noches vendibles al año	330 o más	De 100 a 140
Efecto del límite de 180 noches	Recorta los ingresos casi a la mitad	Sin efecto práctico
Licencia normalmente exigida	Licencia hotelera para superar el límite	Basta en general con la declaración
Concentración de los ingresos	Repartidos a lo largo del año	Concentrados en 8 a 10 semanas

Tres salvedades, ordenadas según la frecuencia con la que pillan a la gente. Primera: si además piensa explotar el verano, con senderismo, ciclismo o golf, se acerca al techo y el cálculo cambia; compare los dos regímenes en nuestros artículos sobre la licencia minpaku de 180 días y la licencia ryokan de 365 días. Segunda: los municipios pueden restringir aún más el alquiler de corta estancia por ordenanza local, y los pueblos de estación lo hacen. Tercera: unos ingresos concentrados en ocho semanas punta son frágiles: un mal año de nieve es un mal año financiero, sin otra temporada que lo absorba. Nuestro desglose de lo que cuesta explotar un alquiler de corta estancia en Japón expone toda la pila de costes, y puede modelar sus propias hipótesis en el simulador de rentabilidad.

La clasificación fiscal que casi todos los compradores fallan

Este punto vale más que todas las tácticas de negociación de este artículo juntas, y casi ninguna guía en inglés lo menciona.

El impuesto japonés sobre bienes inmuebles aplicado al suelo se reduce normalmente por la medida especial del suelo residencial: la base imponible baja a una sexta parte para los primeros 200 metros cuadrados y a un tercio por encima de esa superficie. La reducción se aplica al suelo situado bajo una vivienda. Una propiedad clasificada como bessō (別荘, villa de recreo), definida por las normas del Ministerio del Interior y Comunicaciones como un edificio no utilizado para la vida diaria y destinado únicamente al ocio, no se considera vivienda y no recibe la reducción.

	Segunda residencia (second house, ocupada con regularidad)	Villa de recreo (bessō)
Criterio aplicado	Utilizada como residencia al menos una vez al mes	Mantenida para el ocio, no para la vida diaria
Reducción del suelo residencial	Sí: base reducida a un sexto hasta 200 m², a un tercio por encima	No
Efecto práctico en el recibo del impuesto sobre el suelo	Referencia	Puede ser varias veces más alto sobre un suelo idéntico

Sobre una parcela idéntica, la misma casa puede por tanto soportar un recibo del impuesto sobre el suelo varias veces mayor solo en función de cómo esté clasificada. La clasificación sigue el uso declarado y observado, y se resuelve con el ayuntamiento, no con su agente. Una propiedad comprada como casa de vacaciones, nunca ocupada por su dueño y alquilada a través de una agencia ocho semanas al año es exactamente el perfil que cae del lado caro.

Dos cosas que conviene hacer al respecto. Establezca antes de la compra, por escrito con el ayuntamiento, qué clasificación tendrá la propiedad con el uso que usted prevé. Después incorpore esa cifra al modelo, en lugar del recibo fiscal actual del vendedor, que refleja la situación del vendedor y no la suya. Nuestras guías sobre el impuesto sobre bienes inmuebles en Japón y sobre la tributación de las rentas de alquiler para no residentes cubren las dos facturas anuales que un propietario extranjero recibe de verdad. Nada de esto cambia los gastos de adquisición, que se mantienen dentro del techo habitual de alrededor del 6 % del precio: se trata de un coste de tenencia, y los costes de tenencia son los que deciden una inversión de esquí marginal.

El papeleo del que nadie le avisa

Las parcelas de montaña no son parcelas de ciudad, y hay tres peculiaridades jurídicas que aparecen una y otra vez en las operaciones de estación.

Suelo forestal: una obligación de declarar en 90 días

Según el artículo 10-7-2 de la Ley Forestal, quien pase a ser propietario de suelo forestal, por compra, herencia o donación, sea particular o sociedad, debe notificarlo al alcalde del municipio en un plazo de 90 días, sea cual sea la superficie. La norma se aplica desde abril de 2012 y pilla constantemente a los compradores extranjeros, porque una parcela de chalet con árboles detrás está registrada con frecuencia como suelo forestal y no como suelo edificable. La declaración es breve y gratuita; saltársela es un problema administrativo evitable en un país donde su título inscrito es su protección.

El suelo agrícola no se puede comprar sin más

Una parcela registrada como nōchi (農地, suelo agrícola) bajo la Ley de Suelo Agrícola no puede transmitirse libremente a quien no sea agricultor. En los pueblos de montaña, una proporción sorprendente del suelo llano y atractivo junto a una casa está registrada así. Compruebe la categoría en el registro antes de hacer una oferta, no después.

Las urbanizaciones privadas de montaña llevan cuotas

Muchas casas de montaña japonesas están dentro de una urbanización privada de bessō donde la carretera, el suministro de agua y la retirada de nieve pertenecen a una empresa gestora y se facturan cada año. Esos cargos son reales, sobreviven a la venta y a veces están impagados cuando la propiedad llega al mercado. Pida los extractos de los tres últimos años.

Y el propio pueblo puede tener algo que decir

Nozawa Onsen es el ejemplo más claro: las operaciones se negocian en privado y se espera que el comprador presente un plan de gestión serio y entre en el sistema comunitario. A un comprador sin plan y sin intención de contribuir no se le recibe bien. Tómelo como información y no como un obstáculo; es precisamente lo que ha impedido que el pueblo se convierta en una obra.

Por último, las dos reglas que se aplican en todo Japón y que cada semana decepcionan a alguien. Comprar una vivienda en Japón no otorga ningún visado ni derecho de residencia de ningún tipo, como explicamos en nuestra guía sobre comprar una casa en Japón sin visado. Y el crédito hipotecario japonés está en la práctica reservado a quien reside y trabaja por cuenta ajena en Japón, así que una compra de no residente es una compra al contado; el detalle está en nuestro artículo sobre las hipotecas para extranjeros en Japón. La propiedad en sí es plena y perpetua, sin restricción alguna para los compradores extranjeros, algo que explicamos paso a paso en nuestra guía para comprar una casa en Japón.

Ejemplo calculado: una casa de 6.000.000 yenes cerca de Myoko

Las hipótesis quedan escritas para que usted pueda discutirlas. Una casa unifamiliar a 6.000.000 yenes (33.000 €), a veinte minutos por carretera de una base de remontes de Myoko, habitable pero no preparada para el invierno.

Línea	Yenes	Euros
Precio de compra	6.000.000	33.000 €
Gastos de adquisición, en el techo del 6 %	360.000	2.000 €
Puesta a punto para el invierno: aislamiento, calefacción, revisión del tejado, zonas húmedas	3.000.000	16.500 €
Total invertido	9.360.000	51.400 €

Ahora la temporada. 110 noches vendibles, un 60 % de ocupación sobre ellas y una tarifa media por noche de 20.000 yenes. Eso son 66 noches alquiladas y 1.320.000 yenes (7.250 €) de ingresos brutos.

Línea de explotación anual	Yenes
Ingresos brutos de alquiler	1.320.000
Comisión de plataforma, 15 %	-198.000
Gestión local, 20 %	-264.000
Limpieza, unas 25 estancias	-125.000
Retirada de nieve, suministros, calefacción permanente	-250.000
Impuesto sobre bienes inmuebles y de planeamiento urbano	-80.000
Provisión de mantenimiento, 1 % del capital	-94.000
Beneficio neto	309.000

Eso es una rentabilidad neta de alrededor del 3,3 % sobre los 9.360.000 yenes invertidos, es decir, unos 1.700 € al año. No es el retorno de dos dígitos que sugiere el marketing de las estaciones, y preferimos enseñarle la aritmética honesta ahora a que la descubra en su segundo invierno. Fíjese también en lo que hace una sola variable: si la propiedad se clasifica como villa de recreo y no como vivienda, la línea del impuesto sobre el suelo sube con fuerza y la rentabilidad neta baja con ella.

El argumento para comprar aquí no es por tanto el flujo de caja. Es que usted es dueño del activo en pleno dominio y a perpetuidad, que sus semanas de uso propio son gratuitas, que el suelo está en un mercado que sube mucho más rápido que la media nacional y que su precio de entrada es aproximadamente la veinteava parte del de Niseko. Haga sus propios números, con su propia tarifa por noche, en el simulador de rentabilidad del alquiler, y compárelos con los precios de salida reales del catálogo de propiedades.

Errores que conviene evitar, y por dónde empezar

Cinco errores que salen más caros

• Comprar el dominio esquiable y no el acceso. Confirme con el ayuntamiento la ruta de quitanieves de invierno y la hora de despeje de esa carretera exacta. Una casa a la que el huésped no puede llegar en febrero no tiene valor invernal.
• Dar por hecho que, si nieva mucho, la casa está construida para ello. La capacidad de carga del tejado, el estado estructural y la edad de la estructura importan más que la foto del anuncio. Haga evaluar el tejado antes, no después.
• Dar por sentado el límite de 180 noches. El techo nacional es el suelo de las reglas; los municipios de estación añaden sus propias ordenanzas y algunos restringen el alquiler de corta estancia calle por calle.
• Dejar que la propiedad se clasifique como villa de recreo por defecto. Resuelva la clasificación con el ayuntamiento antes de comprar, porque multiplica el impuesto anual sobre el suelo.
• Abordar un pueblo con vida comunitaria como si fuera un mercado abierto. En Nozawa Onsen en particular, el plan de gestión y la participación en la comunidad forman parte de la operación, no son un añadido posterior.

Por dónde empezaríamos nosotros

Si la prioridad es el precio de entrada más bajo con estación de tren bala, mire Iiyama y Madarao. Si es el espesor de nieve y la perspectiva de una revalorización del mercado, Myoko. Si es un pueblo con vida real todo el año, y está dispuesto a tratar con la comunidad en sus términos, Nozawa Onsen. Si es nieve de Hokkaido sin la prima de Niseko, Rusutsu.

En todos los casos la decisión descansa en tres cosas verificables y no en la reputación de la estación: la carretera de acceso en invierno, el estado del tejado y de la estructura, y la clasificación fiscal que activará el uso que usted prevé. Son comprobables antes de comprometerse, y marcan la diferencia entre una casa que usará treinta años y un problema que revenderá con pérdidas.

Los anuncios actuales en Niigata y Nagano están en nuestro catálogo, y si prefiere que la búsqueda, la negociación y el papeleo se gestionen sobre el terreno, eso es lo que cubre nuestro servicio de acompañamiento integral.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero comprar una propiedad de esquí en Japón?

Sí. Japón no impone ninguna restricción a la propiedad extranjera de suelo o de edificios, y el título es de pleno dominio y perpetuo, sin requisito de residencia. Lo que comprar no le da es ningún visado ni derecho de estancia, que es una cuestión de inmigración completamente aparte.

¿Cuánto cuesta una casa cerca de Myoko Kogen?

En nuestro catálogo en vivo, la casa mediana de la prefectura de Niigata, que contiene Myoko, está en 2.950.000 yenes (16.200 €) sobre 348 anuncios. Una propiedad habitable a veinte minutos de un remonte suele ir de 3.000.000 a 8.000.000 yenes (de 16.500 a 44.000 €) antes de reforma.

¿Es Myoko mejor inversión que Niseko?

Son apuestas distintas. Niseko es un mercado maduro, líquido y en divisa extranjera, con precios altos y un crecimiento del suelo de un solo dígito. Myoko tiene un precio de entrada unas veinte veces más bajo, con la misma nieve, una subida del suelo del 18,5 % en el estudio de 2026 y una gran cartera de inversión anunciada que puede entregarse o no según lo previsto.

¿Puedo alquilar mi chalet de esquí japonés en Airbnb?

En general sí, con una declaración de alojamiento privado limitada a 180 noches al año. Como una temporada de esquí en Honshu solo ofrece entre 100 y 140 noches vendibles, ese límite rara vez condiciona una explotación solo de invierno, a diferencia de lo que ocurre en una ciudad. Revise la ordenanza municipal además de la ley nacional, porque los pueblos de estación añaden con frecuencia sus propias restricciones.

¿Cuánta nieve cae en Nozawa Onsen?

Las normales climáticas de 1991 a 2020 de la Agencia Meteorológica de Japón dan a Nozawa Onsen una nevada acumulada anual de 1.087 cm y un espesor máximo normal de nieve de 205 cm. La cercana Iiyama registra 821 cm y 144 cm respectivamente.

¿Pagaré más impuestos por una casa de vacaciones en Japón?

Posiblemente mucho más. La reducción del suelo residencial, que rebaja la base imponible a una sexta parte hasta 200 metros cuadrados, se aplica a las viviendas y no a las propiedades clasificadas como villas de recreo. Sobre un suelo idéntico la diferencia puede ser de varias veces el recibo anual, así que confirme la clasificación con el municipio antes de comprar.

¿Necesito coche para tener una propiedad en una estación de esquí japonesa?

En Rusutsu, sí. En Myoko, Nozawa Onsen e Iiyama el Shinkansen más una lanzadera local funciona para los huéspedes, pero un propietario que se ocupe del mantenimiento en invierno seguirá queriendo un vehículo con neumáticos de invierno y una plaza de aparcamiento propia que se pueda limpiar de nieve.

¿Puedo conseguir una hipoteca japonesa para comprar una propiedad de esquí?

Casi con seguridad no siendo no residente. Los bancos japoneses exigen en la práctica residencia en Japón y empleo por cuenta ajena allí, así que una compra de no residente es una compra al contado. Algunos bancos extranjeros prestan con garantía de activos situados en otro país, que es un montaje completamente distinto.