Cuánto cuesta vivir en Tokio: el presupuesto mensual real

La respuesta corta: 351.556 ¥ al mes

Dos series oficiales miden esto, y son la misma encuesta. La kakei chosa (家計調査, encuesta nacional de presupuestos familiares) cubre el país; el Gobierno Metropolitano de Tokio añade su propia muestra y publica la tomin no kurashimuki (都民のくらしむき, encuesta de los hogares de Tokio). Los resultados anuales de 2025, uno al lado del otro, son la respuesta más limpia a la pregunta.

Partida mensual, 2025	Tokio	Japón	Tokio / Japón
Gasto total de consumo	351.556 ¥ (1.932 €)	314.001 ¥ (1.725 €)	1,12
Alimentación	104.143 ¥ (572 €)	94.895 ¥ (521 €)	1,10
de ello, comer fuera	20.665 ¥ (114 €)	16.563 ¥ (91 €)	1,25
Vivienda (sin cuotas de hipoteca)	27.385 ¥ (150 €)	18.678 ¥ (103 €)	1,47
de ello, alquiler de vivienda y de suelo	15.419 ¥ (85 €)	8.095 ¥ (44 €)	1,91
Energía y agua	21.938 ¥ (121 €)	24.547 ¥ (135 €)	0,89
Mobiliario y equipamiento del hogar	13.854 ¥ (76 €)	13.068 ¥ (72 €)	1,06
Ropa y calzado	12.319 ¥ (68 €)	10.063 ¥ (55 €)	1,22
Sanidad	19.532 ¥ (107 €)	15.863 ¥ (87 €)	1,23
Transporte y telecomunicaciones	39.599 ¥ (218 €)	45.730 ¥ (251 €)	0,87
Educación	16.768 ¥ (92 €)	11.939 ¥ (66 €)	1,40
Cultura y ocio	41.756 ¥ (229 €)	32.125 ¥ (177 €)	1,30
Otros gastos	54.262 ¥ (298 €)	47.093 ¥ (259 €)	1,15

La cifra de Tokio procede de 594 hogares encuestados, de 2,86 personas de media, con una persona de referencia de 60,6 años. El coeficiente de Engel, la parte del presupuesto que se va en alimentación, alcanza el 29,6 % en Tokio.

Tres advertencias antes de usar estas cifras

• Las cuotas de la hipoteca quedan excluidas del gasto de consumo, por definición de la encuesta. También el impuesto sobre la renta y las cotizaciones sociales. Lo que lee es lo que un hogar consume, no lo que sale de su cuenta.
• La partida de vivienda no es un alquiler. Promedia a los propietarios, que no pagan ningún alquiler, con los inquilinos. Volvemos a ello más abajo: es la cifra peor leída de todos los comparadores de coste de vida.
• Un hogar no es una persona. Se trata de 2,86 personas. Dividir por tres da un orden de magnitud por cabeza, pero subestima los gastos fijos de quien vive solo.

Para la visión nacional, y las partidas que solo pagan los propietarios dondequiera que compren, vea nuestro presupuesto mensual detallado de un propietario en Japón.

Tokio es un 4 % más cara que el resto de Japón, y la vivienda lo explica todo

Existe una estadística diseñada exactamente para responder a «¿es cara Tokio?», y casi nadie la cita: el shohisha bukka chiikisa shisu (消-hi者物価地域差指数, índice de nivel de precios por región), publicado a partir de la encuesta de precios minoristas. Valora la misma cesta en cada prefectura, con la media nacional fijada en 100. Los resultados de 2025 se publicaron el 18 de septiembre de 2026.

Territorio, índice 2025	Nivel de precios	Comentario
Prefectura de Tokio	104,2	El más alto de Japón por decimotercer año consecutivo
Los 23 distritos de Tokio	105,3	El más alto de todas las ciudades medidas
Kanagawa	103,3	Segunda prefectura; Yokohama 103,8, Kawasaki 103,7
Gunma	96,2	La prefectura más barata; Maebashi 96,5
Kagoshima	96,4	Segunda más barata

Vuelva a leer esa tabla. La prefectura más cara de Japón es un 8 % más cara que la más barata, y un 4,2 % superior a la media nacional. Diez prefecturas están en 100 o por encima, treinta y siete por debajo. Japón es un país llamativamente plano en materia de precios, y por eso precisamente la partida de vivienda lo decide todo.

De dónde salen los 4,2 puntos de Tokio

La Oficina de Estadística desglosa la diferencia por partidas. En Tokio, la vivienda aporta 2,16 puntos, más de la mitad de todo el exceso, y es el primer contribuyente positivo. Solo una partida empuja a Tokio por debajo de la media nacional: la energía y el agua, con menos 0,51.

De las diez grandes partidas, la mayor horquilla entre dos prefecturas es la de la vivienda, con 1,64 veces (Tokio dividida por Okayama). La más estrecha es la sanidad, con 1,05. Dicho claramente: en Japón, la comida, la ropa, las telecomunicaciones y la atención médica cuestan más o menos lo mismo en todas partes. El techo, no.

Un detalle técnico que importa: este índice excluye el alquiler imputado de los propietarios. Mide lo que paga un inquilino, no el alquiler teórico al que renuncia un propietario. Es el marco honesto para quien compara alquilar con comprar.

Las tres partidas en las que Tokio cuesta realmente menos

Esta es la parte del presupuesto que sorprende a todo lector europeo o americano, y supone dinero real a lo largo de una década.

Partida	Tokio	Japón	Tokio / Japón	Por qué
Gastos ligados al automóvil	19.492 ¥ (107 €)	28.355 ¥ (156 €)	0,69	Muchos hogares de Tokio no tienen ningún coche
Agua y saneamiento	4.234 ¥ (23 €)	5.067 ¥ (28 €)	0,84	Tarifa municipal, red densa
Electricidad	11.952 ¥ (66 €)	13.219 ¥ (73 €)	0,90	Pisos pequeños, inviernos suaves, sin queroseno
Telecomunicaciones	10.616 ¥ (58 €)	11.672 ¥ (64 €)	0,91	Competencia y densidad de fibra
Billetes de transporte público	9.491 ¥ (52 €)	5.703 ¥ (31 €)	1,66	Se usa de verdad, a diario

El intercambio es explícito: un hogar de Tokio gasta 3.788 ¥ más al mes en tren y autobús, y 8.863 ¥ menos en el coche. Ahorro neto en movilidad: unos 5.000 ¥ al mes (27 €), y toda la partida de transporte y telecomunicaciones queda un 13 % por debajo de la media nacional.

Qué cambia esto para un comprador

Si compara un piso cerca de una estación de Tokio con una casa barata en el campo, el coche forma parte de la comparación. Una akiya (akiya, casa vacía) rural de 5.000.000 ¥ (27.500 €) supone por lo general un coche, a veces dos, más el combustible, el shaken (車検, inspección técnica bienal del vehículo), el seguro y el impuesto. Con las medias oficiales, eso son casi 28.000 ¥ al mes antes incluso de contar la compra del vehículo. Es la misma lógica que rige todo nuestro enfoque de la ubicación: vea por qué comprar a distancia andando de una estación cambia el cálculo, y recorra lo que hay realmente en el mercado en nuestro catálogo de casas japonesas en venta.

La energía merece una reserva. Tokio es barata en energía por su clima y por el tamaño reducido de sus pisos, no porque la corriente cueste menos. Suba hacia el norte y la partida se invierte con fuerza: nuestro artículo sobre el aislamiento de una casa japonesa da las cifras de un invierno de Tohoku o de Hokkaido.

El alquiler en Tokio: la cifra oficial, y la trampa que contiene

Este es el error que arruina la mayoría de las comparaciones de coste de vida. La encuesta de hogares muestra una partida de vivienda en Tokio de 27.385 ¥ al mes, de los cuales 15.419 ¥ de alquiler. Nadie alquila nada en Tokio por 15.419 ¥. Esa cifra es una media sobre todos los hogares, y el 44,7 % de las viviendas ocupadas de Tokio lo están por su propietario, con lo que aportan cero alquiler a la media.

La cifra que busca viene de otra encuesta, la jutaku tochi tokei chosa (Jūtaku Tochi Tōkei Chōsa, censo de vivienda y suelo), realizada cada cinco años. En su edición de 2023, el alquiler de una vivienda arrendada se sitúa en 59.656 ¥ al mes (328 €) a nivel nacional, un 7,1 % más que en 2018. Por tipo de arrendador:

Tipo de vivienda arrendada, 2023	Alquiler mensual nacional	Alquiler por tatami
Todas las viviendas arrendadas	59.656 ¥ (328 €)	3.403 ¥ (19 €)
Privada, no de madera	68.548 ¥ (377 €)	4.151 ¥ (23 €)
Privada, de madera	54.409 ¥ (299 €)	2.916 ¥ (16 €)
UR y sociedades públicas	71.831 ¥ (395 €)	3.633 ¥ (20 €)
Vivienda pública	24.961 ¥ (137 €)	1.246 ¥ (7 €)

Tokio paga 1,7 veces el alquiler nacional, a igual superficie

La misma encuesta publica el alquiler por jo (tatami, la unidad tatami que se usa para las habitaciones, 1,65 m²). Es la única medida de alquiler estrictamente comparable entre territorios, porque neutraliza el hecho de que los pisos de Tokio son más pequeños. Tokio: 5.692 ¥ por tatami frente a 3.403 ¥ a nivel nacional, una relación de 1,7. Cada categoría de arrendador de Tokio supera a su equivalente nacional. Para un edificio privado no de madera, el caso más frecuente en los 23 distritos, Tokio pide 6.687 ¥ por tatami frente a 4.151 ¥ a nivel nacional.

Para poner perspectiva: el alquiler por tatami de Tokio valía 2.902 ¥ en 1983. Se ha duplicado en cuarenta años, lo que en un plazo así es una tendencia moderada, y un recordatorio útil de que el mercado del alquiler japonés no es un mercado desbocado.

Los gastos de inquilino que ningún comparador muestra

Alquilar en Japón implica gastos de entrada que un propietario no vuelve a pagar nunca. La práctica del mercado de Tokio combina shikikin (敷金, fianza reembolsable) y reikin (礼金, gratificación no reembolsable al arrendador), más la comisión de la agencia, los gastos de la sociedad de garantía y el seguro de incendio: habitualmente de cuatro a seis meses de alquiler para conseguir las llaves. Después, un koshinryo (更新料, gasto de renovación) de alrededor de un mes, normalmente cada dos años. Son usos contractuales, no estadísticas, y varían según el arrendador, pero pertenecen a cualquier comparación serena entre alquilar y comprar. Nuestra guía de la compra de vivienda en Japón presenta la imagen espejo del lado de la adquisición, donde los gastos totales se mantienen como máximo en el 6 % del precio.

Tokio es la excepción, no la regla. Nuestro estudio nacional sobre el alquiler en Japón analiza la misma encuesta prefectura por prefectura y calcula el punto en el que comprar supera a alquilar: unos siete años y medio.

Lo que cuesta comprar: 1.361.000 ¥ el metro cuadrado en los 23 distritos

Para los precios realmente transaccionados, la referencia es REINS, la red de información inmobiliaria designada por el Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transporte y Turismo (Kokudo Kōtsū-shō, MLIT). Su informe mensual de marzo de 2026 da, para los apartamentos de segunda mano:

Territorio, marzo de 2026	Precio por m²	Equivalente	En un año
Tokio, 23 distritos	1.361.000 ¥	7.478 € el m²	+11,8 %
Media del Gran Tokio	863.400 ¥	4.744 € el m²	+9,3 %
Yokohama y Kawasaki	679.900 ¥	3.736 € el m²	+10,3 %
Tama, el oeste de Tokio	596.000 ¥	3.275 € el m²	+2,6 %
Saitama	453.200 ¥	2.490 € el m²	+7,7 %
Resto de Kanagawa	428.800 ¥	2.356 € el m²	+8,1 %
Chiba	412.700 ¥	2.267 € el m²	+10,8 %

Dos hechos de esa tabla merecen que se detenga en ellos. Primero, los 23 distritos cuestan 3,3 veces Chiba y 2,3 veces Tama por metro cuadrado: la palanca más potente sobre un presupuesto de vivienda en Tokio es el mapa, no la negociación. Segundo, el precio por metro cuadrado del Gran Tokio sube desde hace 71 meses consecutivos y ya supera el nivel de septiembre de 1990, 855.000 ¥ el metro cuadrado, es decir, la cima de la burbuja. El apartamento medio transaccionado en el Gran Tokio se fue por 55.210.000 ¥ (303.400 €), un 11,6 % más en un año.

Esa comparación con 1990 no es una curiosidad. Significa que quien compra hoy en el Tokio central compra en un máximo histórico en valor nominal, en un mercado en el que el número de transacciones en los 23 distritos en realidad bajó un 3,2 % en un año. Nuestro artículo sobre la burbuja inmobiliaria japonesa de 1991 explica qué era distinto entonces, y qué no lo es.

Fíjese en lo que esta tabla no cubre: las casas unifamiliares, y el resto de Japón. Fuera de la región de la capital el cuadro es el inverso, y ahí vive nuestra selección de casas por menos de 100.000 €.

Caso práctico: un piso de 60 m² en los 23 distritos, alquilar contra comprar

Tomemos un piso de 60 m² con dos habitaciones en los 23 distritos, la compra típica de una pareja. A 1.361.000 ¥ el metro cuadrado, son 81.660.000 ¥ (448.700 €), más los gastos, como máximo el 6 %, es decir hasta 4.900.000 ¥ (26.900 €). Pagado al contado, este es el coste mensual de la propiedad.

Partida mensual, propietario	Yenes	Equivalente	Base de cálculo
Cuota de comunidad y fondo de reserva	25.000	137 €	Encuesta del MLIT sobre comunidades, tramo de 60 m²
Impuesto sobre bienes inmuebles y tasa de urbanismo	12.000 a 18.000	66 a 99 €	1,4 % más 0,3 % del valor catastral, tras reducciones
Seguro de incendio y de terremoto	5.000	27 €	Comunidad, mobiliario e interior de la vivienda
Total, sin hipoteca	42.000 a 48.000	231 a 264 €	Antes de cualquier obra

Ahora el lado del alquiler. Partiendo del alquiler oficial de Tokio por tatami para un edificio privado no de madera, 6.687 ¥, y de las habitaciones de un piso de 60 m² (unos 21 a 22 tatamis), el alquiler equivalente se sitúa en torno a 145.000 ¥ al mes (797 €). Es una estimación construida sobre la cifra oficial por tatami, no un alquiler publicado, y variará según el distrito y la estación: tómela como un orden de magnitud.

Comparación a 10 años	Alquiler	Compra al contado
Salida mensual	145.000 ¥ (797 €)	45.000 ¥ (247 €)
Coste de entrada	de 4 a 6 meses de alquiler	81.660.000 ¥ más hasta 4.900.000 ¥ de gastos
Renovaciones	alrededor de 1 mes cada 2 años	ninguna
Desembolsado en 10 años	unos 18.000.000 ¥ (98.900 €)	unos 5.400.000 ¥ (29.700 €) más el capital
Activo al final	nada	el piso, cuota de suelo incluida

La relación decisiva es esta: 81.660.000 ¥ de precio frente a 1.740.000 ¥ de alquiler anual son 47 años de alquiler, una rentabilidad bruta de alrededor del 2,1 %. En el Tokio central, comprar su vivienda no es una manera de ahorrar alquiler. Es una manera de convertir efectivo en un activo cuyo componente de suelo conserva valor, quitándose de encima los gastos de renovación, el riesgo de mudanza y las revisiones de alquiler. Quien espere que el cálculo cuadre por la rentabilidad debería leer antes nuestro artículo sobre invertir en Tokio, y poner a prueba sus propias hipótesis en el simulador de rentabilidad. La puntuación y la rentabilidad que publicamos son estimaciones, nunca promesas.

Una regla que conviene tener presente digan lo que digan las cifras: una hipoteca solo está al alcance, en la práctica, de quien reside Y trabaja por cuenta ajena en Japón; si no, la compra se hace al contado. Nuestro artículo sobre el crédito hipotecario en Japón para un extranjero detalla las escasas excepciones.

El cinturón periurbano, donde el cálculo cambia por completo

El mismo piso de 60 m², en otro punto de la región de la capital, a los mismos precios de REINS:

Dónde	Piso de 60 m²	Equivalente	Frente a los 23 distritos
Tokio, 23 distritos	81.660.000 ¥	448.700 €	referencia
Yokohama o Kawasaki	40.790.000 ¥	224.100 €	menos 50 %
Tama, todavía prefectura de Tokio	35.760.000 ¥	196.500 €	menos 56 %
Saitama	27.190.000 ¥	149.400 €	menos 67 %
Chiba	24.760.000 ¥	136.000 €	menos 70 %

Tama merece una segunda mirada: administrativamente es Tokio, allí se vota en Tokio, se pagan los impuestos de Tokio, y el metro cuadrado cuesta un 56 % menos que en los 23 distritos. El precio de ese descuento se mide en minutos de tren, y las cifras oficiales dicen que los hogares de Tokio ya gastan mucho en billetes y poco en coche.

Y 897.000 viviendas vacías en Tokio misma

El censo de vivienda y suelo de 2023 contó 8.201.000 viviendas en Tokio, de las cuales 897.000 estaban vacías, una tasa de vacancia del 10,9 %. De ellas, 214.000 no están ni en venta ni en alquiler: simplemente están vacías, que es la definición de una akiya. A nivel nacional la tasa alcanza el 13,8 %, con 9.002.000 viviendas vacías. Tokio no está exenta de la trayectoria demográfica que creó el fenómeno de las akiya, es solo el último lugar donde se ve en los precios.

En la práctica, ahí es donde un comprador extranjero con un empleo de Tokio y un presupuesto de Tokio encuentra aire: los márgenes de la prefectura y los de al lado. Recorra las casas en venta en la prefectura de Chiba, en Kanagawa o en Shizuoka, y compare con el puñado de anuncios de la prefectura de Tokio misma. Para la vista distrito por distrito de lo que sigue siendo alcanzable en el Tokio central, vea en qué distritos de Tokio comprar.

Más lejos, la diferencia crece: nuestra clasificación de los lugares más baratos para vivir en Japón sitúa a Gunma y su capital Maebashi al final del índice nacional de precios, a unos 75 minutos de Tokio.

Para las cifras ciudad por ciudad, consulte nuestra guía afueras de Tokio: dónde comprar casa cerca de Tokio, que clasifica dos docenas de ciudades dormitorio por precio oficial del suelo y tiempo de tren.

Los errores que revientan un presupuesto de Tokio

• Tomar la partida de vivienda de la encuesta por un alquiler. 15.419 ¥ al mes es una media entre propietarios e inquilinos. Un alquiler real de Tokio vale varias veces eso. Todo comparador que la presente como «el alquiler en Tokio» lee mal su fuente.
• Comparar un alquiler europeo con un precio de compra japonés. La única comparación justa pone frente a frente una salida mensual total y otra salida mensual total, impuestos, cuotas de comunidad y seguro incluidos, como en las tablas anteriores.
• Olvidar la cuota de comunidad y el fondo de reserva. En un piso de 60 m² rondan los 25.000 ¥ al mes, suben con la edad del edificio y no se negocian. Nuestro artículo sobre las cuotas de comunidad en Japón explica cómo se fija el fondo de reserva y por qué aumenta.
• Creer que el valor catastral es el precio. El kotei shisan zei (kotei shisan-zei, impuesto sobre bienes inmuebles) se calcula sobre un valor catastral que apunta a alrededor del 70 % del valor oficial del suelo para el terreno, y a un coste de reconstrucción depreciado para lo construido. Un vendedor que lo invoque para justificar su precio mezcla dos escalas distintas: vea el impuesto sobre bienes inmuebles en Japón.
• Presupuestar un coche que no va a usar, u olvidar el que sí va a necesitar. Dentro de los 23 distritos el coche es casi siempre un lujo, y una plaza de aparcamiento en el centro de Tokio puede costar más al mes que una cuota de hipoteca en el campo. Veinte minutos más lejos se vuelve necesario.
• Esperar que la compra resuelva la cuestión de la residencia. Comprar una vivienda en Japón no otorga ningún derecho de residencia ni ningún visado, sea cual sea el precio. Las dos cuestiones son totalmente distintas: un extranjero puede comprar sin visado, y aun así necesita un permiso para vivir allí.
• Ignorar la depreciación de lo construido. En Japón la construcción pierde valor según un calendario mientras el suelo lo conserva. En un piso de 60 m², su cuota de suelo es pequeña. Nuestro artículo sobre la pérdida de valor de las casas japonesas expone el mecanismo.

Conclusión: una ciudad moderada, con una partida muy cara

Tokio no es una ciudad cara si se la mide con su propia reputación. En el índice oficial se sitúa un 4,2 % por encima de la media japonesa, un 8 % por encima de la prefectura más barata, y es realmente más barata que el resto del país en electricidad, agua, telecomunicaciones y sobre todo el coche. Un hogar de casi tres personas consumió allí 351.556 ¥ al mes en 2025, unos 37.500 ¥ más que la media nacional.

Todo lo que hace cara a Tokio cabe en una sola partida. La vivienda pesa 2,16 de esos 4,2 puntos, el alquiler a igual superficie vale 1,7 veces el nivel nacional, y un metro cuadrado de los 23 distritos cuesta 3,3 veces un metro cuadrado de Chiba. Es también la única partida sobre la que un comprador puede actuar, de tres maneras: alejarse en el mapa, aceptar una superficie menor, o comprar en lugar de alquilar para quitar del presupuesto los gastos de renovación y las revisiones de alquiler, sabiendo que a 47 años de alquiler la compra en el Tokio central es una decisión patrimonial y no un ahorro.

El método es bastante simple. Calcule el coste mensual completo de la propiedad antes de mirar los precios anunciados, meta el coche en la comparación, pida el último recibo del impuesto sobre bienes inmuebles antes de hacer una oferta, y ponga a prueba sus hipótesis en el simulador. Cuando quiera que la selección se haga en serio, con las verificaciones y la negociación llevadas desde aquí, nuestro acompañamiento de búsqueda y transacción cubre todo el camino hasta las llaves. Si no, empiece por donde la aritmética es más benévola: el catálogo completo de anuncios, y el panorama del mercado inmobiliario japonés.

Preguntas frecuentes

¿Qué presupuesto mensual hace falta para vivir en Tokio?

Las cifras oficiales de 2025 dan 351.556 ¥ al mes (1.932 €) de gasto de consumo para un hogar de Tokio de 2,86 personas. Hay que añadir el impuesto sobre la renta, las cotizaciones sociales y, o bien el alquiler, o bien el coste de la propiedad, que no figuran en esa cifra. Una persona sola consume claramente menos en total, pero más por cabeza, porque los gastos fijos no se dividen por dos.

¿Es Tokio el lugar más caro de Japón?

Sí, y por menos de lo que se imagina. En el índice de nivel de precios por región de 2025, Tokio marca 104,2 frente a una media nacional de 100, y los 23 distritos 105,3. La prefectura más barata, Gunma, está en 96,2. La diferencia entre la prefectura más cara y la más barata de Japón es del 8 %.

¿Cuánto cuesta un alquiler en Tokio?

El censo de vivienda y suelo da 59.656 ¥ al mes de alquiler medio nacional, y muestra que Tokio pide 1,7 veces la tarifa nacional por tatami de habitación. En la práctica, un piso familiar en los 23 distritos se alquila por seis cifras en yenes, mientras que un estudio lejos del centro puede costar la tercera parte.

¿Sale más barato alquilar o comprar en Tokio?

Mes a mes, ser propietario sin hipoteca sale mucho más barato: alrededor de 45.000 ¥ de cuotas e impuestos frente a unos 145.000 ¥ de alquiler para un piso de 60 m². Pero la compra cuesta 81.660.000 ¥, unos 47 años de ese alquiler: comprar en el Tokio central es por tanto una decisión patrimonial más que una forma de ahorrar.

¿Hace falta coche en Tokio?

En general no dentro de los 23 distritos, y las estadísticas lo muestran: los hogares de Tokio gastan un 31 % menos que la media nacional en gastos de automóvil, y un 66 % más en billetes de transporte. El resultado neto es que toda la partida de transporte y telecomunicaciones cuesta un 13 % menos en Tokio que en el resto de Japón.

¿Cuánto cuestan la electricidad y el agua en Tokio?

Menos que en el resto de Japón. Energía y agua juntas supusieron 21.938 ¥ al mes en Tokio en 2025, frente a 24.547 ¥ a nivel nacional, porque los pisos son pequeños, los inviernos suaves y no hay calefacción de queroseno. La electricidad sola estaba en 11.952 ¥ frente a 13.219 ¥ a nivel nacional.

¿Puede un extranjero comprar un apartamento en Tokio?

Sí. No pesa ninguna restricción de nacionalidad sobre la compra inmobiliaria en Japón, ni ninguna condición de residencia para ser propietario. Comprar una vivienda en Japón no otorga ningún derecho de residencia ni visado de ningún tipo. La hipoteca, en cambio, solo está al alcance, en la práctica, de quien reside Y trabaja por cuenta ajena en Japón; si no, compra al contado.

¿Dónde comprar más barato cerca de Tokio?

Con las transacciones de marzo de 2026, Chiba, a 412.700 ¥ el metro cuadrado, está un 70 % por debajo de los 23 distritos, seguida de Saitama y de los márgenes de Kanagawa. Dentro de la propia prefectura de Tokio, la zona de Tama cuesta un 56 % menos por metro cuadrado que los 23 distritos sin dejar de ser administrativamente Tokio.