Los 23 barrios de Tokio: dónde comprar piso en 2026

Los 23 barrios de Tokio ordenados por precio del suelo en 2026

La única cifra realmente comparable entre barrios es el precio oficial del suelo residencial que publica cada año el Estado japonés. La tabla siguiente recoge el chika koji (chika kōji, precio del suelo oficialmente publicado) a 1 de enero de 2026, la subida interanual, la población del padrón en esa misma fecha y su variación anual. Ninguna de estas cifras es una estimación: proceden de la Oficina de Hacienda del Gobierno Metropolitano de Tokio y de la División de Estadística Metropolitana.

Barrio	Suelo residencial (yenes/m²)	Equivalente (€/m²)	Subida 2026	Población	Variación de población
Chiyoda (Chiyoda-ku)	3.631.400	19.953	+10,7 %	69.139	+0,44 %
Minato (Minato-ku)	3.013.700	16.559	+16,6 %	269.877	+0,78 %
Chuo (Chūō-ku)	1.930.000	10.604	+13,8 %	191.015	+1,93 %
Shibuya (Shibuya-ku)	1.874.100	10.297	+11,0 %	230.880	-0,23 %
Bunkyo (Bunkyō-ku)	1.448.100	7.957	+13,8 %	236.981	+0,70 %
Meguro (Meguro-ku)	1.404.500	7.717	+13,7 %	282.607	+0,43 %
Taito (Taitō-ku)	1.320.800	7.257	+14,2 %	217.512	+0,66 %
Shinagawa (Shinagawa-ku)	1.244.100	6.836	+13,9 %	415.644	+0,69 %
Shinjuku (Shinjuku-ku)	1.131.600	6.218	+11,2 %	355.125	+0,68 %
Toshima (Toshima-ku)	912.100	5.012	+12,9 %	296.129	+0,50 %
Nakano (Nakano-ku)	782.700	4.301	+9,0 %	343.794	+0,72 %
Setagaya (Setagaya-ku)	779.900	4.285	+7,0 %	928.666	+0,59 %
Kita (Kita-ku)	742.000	4.077	+11,6 %	367.432	+1,48 %
Arakawa (Arakawa-ku)	718.700	3.949	+11,8 %	224.784	+1,13 %
Suginami (Suginami-ku)	703.200	3.864	+8,2 %	582.636	+0,95 %
Koto (Kōtō-ku)	661.500	3.635	+11,9 %	543.193	+0,28 %
Ota (Ōta-ku)	647.600	3.558	+7,9 %	745.048	+0,61 %
Sumida (Sumida-ku)	613.300	3.370	+13,2 %	288.833	+0,53 %
Itabashi (Itabashi-ku)	553.600	3.042	+8,5 %	583.528	+0,80 %
Nerima (Nerima-ku)	480.500	2.640	+6,2 %	750.559	+0,62 %
Edogawa (Edogawa-ku)	441.100	2.424	+5,7 %	697.414	+0,55 %
Adachi (Adachi-ku)	410.800	2.257	+6,3 %	703.369	+0,73 %
Katsushika (Katsushika-ku)	387.500	2.129	+5,6 %	472.558	+0,56 %
Media de los 23 barrios	856.400	4.705	+9,0 %	9.796.723	+0,68 %

Tres conclusiones saltan a la vista, y condicionan todo lo que sigue.

• La diferencia es de 9,4 a 1 entre el barrio más caro (Chiyoda) y el más barato (Katsushika). Hablar del «precio de la vivienda en Tokio» carece por tanto de sentido práctico: con el mismo presupuesto se compra un estudio en el centro o una parcela para una casa entre medianeras al este.
• Los 23 barrios subieron, sin excepción, por quinto año consecutivo, y el ritmo se acelera: +9,0 % de media en suelo residencial frente a +7,9 % el año anterior. De los 1.530 puntos de tasación comparables dentro de los 23 barrios, subieron 1.530. Ninguno bajó.
• Los barrios más caros no son siempre los que más se mueven: Minato encabeza con +16,6 %, pero Taito (+14,2 %) y Shinagawa (+13,9 %) superan a Chiyoda (+10,7 %) y a Shibuya (+11,0 %). Los barrios del este quedan rezagados: Katsushika +5,6 %, Edogawa +5,7 %.

Si Japón es nuevo para usted, empiece por nuestra guía completa para comprar vivienda en Japón: expone los pasos, los documentos y los plazos de una compra hecha desde el extranjero. Para la foto nacional, nuestro repaso de los precios inmobiliarios en Japón en 2026 devuelve a Tokio a un país en el que la mayoría de las prefecturas está plana.

Cómo leer estos precios, y lo que no le dicen

El chika koji es una tasación oficial: el comité de tasación del suelo del Kokudo kotsusho (Kokudo Kōtsū-shō, Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transporte y Turismo) selecciona puntos de referencia, los hace valorar a 1 de enero y publica el resultado en marzo. Solo para la Metrópolis de Tokio, la edición de 2026 cubre 2.602 puntos, 1.663 de ellos residenciales. Es el dato gratuito más sólido del que dispone un comprador extranjero.

En Japón, el valor está en el suelo

El comprador occidental razona en precio por metro cuadrado construido. En Japón el edificio es un activo que se consume: una casa de madera se amortiza fiscalmente en 22 años, y el mercado la lleva a cero mucho antes de que deje de ser habitable. Ese mecanismo se explica en por qué las casas japonesas pierden su valor mientras el terreno lo conserva. Consecuencia práctica: en un barrio a 780.000 yenes por metro cuadrado de suelo, dos casas idénticas levantadas sobre 80 m² y sobre 45 m² de terreno no valen lo mismo, cualquiera que sea su estado.

La media de un barrio no es un precio de compra

• No le da el precio de un piso. En un edificio en régimen de propiedad horizontal usted compra solo una cuota del suelo, diluida por el número de viviendas. Una torre de 400 viviendas sobre 2.000 m² convierte un suelo inasequible en un billete de entrada accesible: de eso trata por entero nuestro artículo sobre las torres residenciales de Tokio.
• La media esconde la dispersión dentro del barrio. Entre una dirección a 4 minutos de una estación con servicio exprés y la misma calle a 18 minutos, la diferencia supera a menudo la que hay entre dos barrios. Nuestro estudio sobre comprar cerca de una estación de la línea Yamanote muestra hasta qué punto la estación pesa más que el nombre del barrio.
• Ignora el edificio. Los gastos de comunidad y el fondo de reserva para obras pueden comerse un tercio del alquiler en una vivienda pequeña y antigua. Lo cuantificamos en nuestro artículo sobre los gastos de comunidad en Japón.

Los cuatro Tokios: leer el mapa en un minuto

Los 23 barrios se agrupan en cuatro familias coherentes. Los cinco barrios centrales forman una categoría estadística oficial (Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Shibuya) con una media de 2.138.700 yenes por metro cuadrado (11.751 €) y una subida del 13,0 % en 2026. Los otros dieciocho, agrupados bajo la etiqueta oficial de «resto de barrios», se sitúan en 692.000 yenes por metro cuadrado (3.802 €) y +8,5 %.

Familia	Barrios	Suelo residencial (yenes/m²)	Qué compra realmente	Más indicado para
El centro	Chiyoda, Minato, Chuo, Shibuya, Shinjuku	De 1.131.600 a 3.631.400	Pisos y torres, rara vez suelo	Preservar el capital y la liquidez, no la rentabilidad
El oeste residencial	Meguro, Shinagawa, Nakano, Setagaya, Suginami, Ota	De 647.600 a 1.404.500	Casas entre medianeras, pisos familiares	Alquiler estable a largo plazo, vivienda futura
El norte	Bunkyo, Taito, Toshima, Kita, Arakawa, Itabashi, Nerima	De 480.500 a 1.448.100	Estudios y viviendas de una habitación junto a las líneas	Rentabilidad del alquiler con un presupuesto contenido
Las tierras bajas del este	Koto, Sumida, Edogawa, Adachi, Katsushika	De 387.500 a 661.500	El billete de entrada más bajo de los 23	Primera compra, si acepta la exposición a inundaciones

La única parte de Japón que no se vacía

A 1 de enero de 2026 los 23 barrios contaban 9.796.723 residentes, un 0,68 % más que el año anterior, mientras el conjunto del país sigue encogiendo. Ese hecho estructural es lo que justifica pagar más por Tokio que por el resto de Japón, y lo tratamos en nuestro artículo sobre demografía japonesa e inmobiliario. En detalle, Chuo creció un 1,93 %, Kita un 1,48 %, Arakawa un 1,13 %. Solo un barrio perdió residentes: Shibuya, con un -0,23 %, lo que no es señal de debilidad (su suelo subió un 11,0 %) sino un recordatorio de que el precio sigue al uso comercial tanto como al número de habitantes.

La densidad completa el cuadro: Toshima alberga 22.762 residentes por kilómetro cuadrado, Chiyoda solo 5.930. Un barrio denso es un mercado de alquiler profundo y con rotación rápida de inquilinos, y eso suele importar más a un propietario no residente que el prestigio.

Esta página compara los barrios entre sí. Si su pregunta es más bien «¿invierto en Tokio o en otro lugar de Japón?», la respuesta está en nuestro análisis dedicado: invertir en Tokio, rentabilidades reales y presupuesto.

Dentro de la propia metrópoli, dónde están las casas vacías y por qué rara vez son baratas se explica en nuestra guía sobre akiya en Tokio.

Qué compra realmente su presupuesto, barrio por barrio

La forma más honesta de hacer tangibles estos precios es valorar solo el suelo de una parcela de 60 m², la huella estándar de una casa entre medianeras en Tokio. Las cifras siguientes son una simple multiplicación de los precios oficiales: no incluyen ni el edificio ni los gastos de la operación.

Barrio	Solo el suelo, 60 m²	En euros
Chiyoda	217.884.000 yenes	1.197.165
Minato	180.822.000 yenes	993.527
Media de los 23 barrios	51.384.000 yenes	282.330
Setagaya	46.794.000 yenes	257.110
Koto	39.690.000 yenes	218.077
Nerima	28.830.000 yenes	158.407
Katsushika	23.250.000 yenes	127.747

Con un presupuesto por debajo de 200.000 €, una casa unifamiliar dentro de los 23 barrios queda fuera de alcance casi en todas partes, y eso antes de construir nada. Por eso el producto de entrada en Tokio es un piso, y casi siempre un estudio.

Recuento de campo: qué contiene realmente el segmento asequible

El 13 de agosto de 2026 contamos los pisos en venta en los 23 barrios en el portal de la federación nacional de profesionales inmobiliarios: 1.723 anuncios, de los cuales 592 por debajo de 35 millones de yenes y a menos de 10 minutos a pie de una estación. Leyendo 200 de ellos uno por uno, el 22,5 % estaban construidos en 1990 o después, de modo que en todo Tokio hay del orden de 100 a 170 viviendas que cumplen a la vez precio, distancia y antigüedad. El perfil mediano de esa muestra no deja lugar a dudas: 24,2 m², construido en 1984, 19.800.000 yenes (108.791 €), estructura de hormigón en el 96 % de los casos.

Ese segmento no es «su piso en Tokio»: es el estudio de inversión, el mismo producto al que apuntan los inversores japoneses. Sépalo antes de construir un proyecto de segunda residencia sobre este presupuesto. Para compararlo con una verdadera vivienda familiar, nuestro artículo sobre comprar un piso mansion en Japón trata las tipologías, los gastos y las comprobaciones previas.

Dos fechas lo filtran todo: 1981 y 1990

En la misma muestra, el 61 % de las viviendas son posteriores a 1982 frente a un 22,5 % construidas después de 1990. Ninguno de los dos umbrales es cosmético. La shin taishin (shin-taishin, nueva norma de resistencia sísmica) se aplica a las licencias concedidas desde junio de 1981 y condiciona el seguro, la reventa y la tranquilidad: véase nuestro artículo sobre la norma sísmica de 1981. El umbral de 1990 es el que utilizan los pocos bancos abiertos a extranjeros.

La financiación no le seguirá, y comprar no da ningún visado

Dos reglas que ningún barrio puede cambiar. Las hipotecas japonesas están reservadas a quien reside y trabaja por cuenta ajena en Japón; el puñado de bancos abiertos a no residentes se queda en torno al 50 a 70 % del valor y exige un perfil sólido, como explica nuestro artículo sobre las hipotecas en Japón para extranjeros. En la práctica, un comprador no residente paga al contado. Y comprar una vivienda no otorga ningún derecho de residencia: el punto se desarrolla en comprar una casa en Japón sin visado.

Cuando la lista corta de barrios se reduce a dos o tres, la pregunta pasa a ser el precio por metro cuadrado realmente pagado y el presupuesto total: lo desmontamos con cifras en nuestra guía para comprar un piso en Tokio, con el coste completo con gastos incluidos y los plazos de una compra dirigida desde el extranjero.

Antes de decidirse por un distrito, calcule el mes siguiente a la compra: nuestro estudio sobre cuánto cuesta vivir en Tokio detalla el presupuesto oficial partida por partida, el alquiler por unidad de superficie y los gastos que paga un propietario en un piso de 60 m².

Si incluso Katsushika supera su presupuesto, el siguiente paso está fuera de los distritos: nuestra guía de las mejores afueras de Tokio para comprar casa compara Kanagawa, Saitama y Chiba ciudad por ciudad, con precios del suelo y tiempos de tren.

Alquiler turístico: decide el barrio, no usted

Esta es la parte peor entendida de Tokio, y la más cara de equivocar. La ley nacional jutaku shukuhaku jigyo-ho (jūtaku shukuhaku jigyō法, Ley de Alojamiento Privado) permite hasta 180 noches al año previa notificación, el régimen conocido como minpaku (minpaku, alquiler de corta estancia bajo la ley de alojamiento privado). Pero por encima hay dos cerrojos, y necesita los dos abiertos para operar legalmente.

1. Los estatutos de la comunidad. Más de nueve edificios de Tokio de cada diez prohíben la actividad, y los estatutos tipo nacionales se modificaron para que cada edificio deba fijar su posición de forma expresa. Un anuncio que no dice nada debe leerse como una negativa mientras no se aporten los estatutos.
2. La ordenanza del barrio. Cada barrio puede restringir dónde y cuándo se opera. En la práctica, la mayoría prohíbe las noches entre semana en zonas residenciales, lo que recorta las 180 noches teóricas hasta un techo efectivo más cercano a 100 noches, solo fines de semana y vacaciones escolares.

La tabla siguiente resume la última recopilación oficial de esas ordenanzas, publicada por la Agencia de Turismo de Japón (Kankocho, Kankō-chō). Atención: esa recopilación lleva fecha de 1 de abril de 2021 y varios barrios han revisado su texto desde entonces. Da la estructura de las restricciones, no el estado actual: compruebe siempre la página del propio barrio antes de firmar.

Tipo de restricción	Barrios afectados (recopilación oficial de 2021)	Efecto práctico
Días laborables prohibidos en todo el barrio	Chuo, Koto, Shinagawa, Meguro, Taito, Arakawa	Explotación solo en fin de semana, con dirección céntrica o sin ella
Días laborables prohibidos en zonas residenciales	Shinjuku, Bunkyo, Setagaya, Nakano, Suginami, Nerima, Adachi, Itabashi	Todo depende de la calificación del suelo, compruébela antes de ofertar
Ventanas estacionales o ligadas al calendario escolar	Minato, Shibuya	Periodos de explotación atados al curso escolar
Restricción ligada al modelo de explotación	Chiyoda, Ota	La explotación sin anfitrión presente es la más restringida
Sin restricción de zona ni de periodo registrada	Toshima, Sumida, Kita, Katsushika, Edogawa	Los estatutos de la comunidad son el único cerrojo

Dos matices que la tabla no puede recoger: en Taito la prohibición entre semana afecta solo a los alojamientos sin gestor en el edificio, y en Shinagawa las zonas comerciales y comerciales de barrio quedan fuera de la restricción. Ese nivel de detalle es el que decide, en una dirección concreta, entre una previsión de 100 noches y otra de 180.

Un ejemplo verificado contra la fuente oficial: en Shinjuku la actividad está prohibida del lunes al mediodía al viernes al mediodía en las zonas exclusivamente residenciales, mientras que en el resto del barrio las 180 noches legales siguen siendo utilizables. El barrio exige además avisar por escrito a los vecinos siete días antes de presentar la notificación. Ese es exactamente el nivel de detalle que necesita, barrio por barrio, antes de construir cualquier previsión.

Si los ingresos por alquiler turístico son el objeto de su compra, la pregunta real es la licencia más que el barrio: nuestra comparación entre la licencia minpaku de 180 días y la licencia hotelera de 365 días (ryokan-gyō, ryokan gyō-hō) explica por qué los operadores serios apuntan a la segunda. Demanda no falta: Japón recibió 42,7 millones de visitantes en 2025, un récord histórico. Nuestras cifras ciudad por ciudad están reunidas en rentabilidad de Airbnb en Japón por ciudad.

Ejemplo práctico: un estudio de 24 m² por 19,8 millones de yenes

Tomemos la vivienda mediana de nuestro recuento de campo: un estudio de 24,2 m² construido en 1984, a diez minutos de una estación, anunciado en 19.800.000 yenes (108.791 €) en un barrio del norte o del este. Este es el presupuesto completo, y después la rentabilidad según el alquiler realmente conseguido.

El presupuesto de entrada

• Precio de venta: 19.800.000 yenes (108.791 €)
• Gastos de la operación, como máximo el 6 % del precio (impuesto de inscripción, impuesto de adquisición, honorarios de la agencia, shihō shoshi o escribano judicial encargado de la inscripción registral, shihō shoshi): 1.188.000 yenes (6.527 €). El desglose partida por partida está en nuestro artículo sobre los gastos de compra de una vivienda en Japón.
• Efectivo total necesario: 20.988.000 yenes, es decir, 115.319 €.

La rentabilidad, según el alquiler

El alquiler de un estudio de este tamaño varía al doble entre el este y el centro. En lugar de dar una sola cifra, esta es la sensibilidad, neta de gastos de explotación.

Alquiler mensual	Ingresos anuales	Gastos anuales	Neto antes de impuestos	Rentabilidad bruta	Rentabilidad neta sobre el presupuesto total
80.000 yenes (440 €)	960.000 yenes	488.800 yenes	471.200 yenes	4,85 %	2,25 %
95.000 yenes (522 €)	1.140.000 yenes	503.200 yenes	636.800 yenes	5,76 %	3,03 %
110.000 yenes (604 €)	1.320.000 yenes	517.600 yenes	802.400 yenes	6,67 %	3,82 %

Gastos supuestos, a comprobar edificio por edificio con la documentación de la comunidad: gastos de comunidad y fondo de reserva 150.000 yenes al año en una vivienda pequeña y antigua, impuesto sobre bienes inmuebles y de planeamiento urbano unos 202.000 yenes (base imponible cercana al 60 % del precio, tipo combinado del 1,7 %), gestión del alquiler 5 % de la renta, seguro y pequeñas reparaciones 60.000 yenes, provisión por desocupación 3 %. Nuestro simulador de rentabilidad rehace el cálculo con sus propias hipótesis.

Recuerde el orden de magnitud: alrededor del 3 % neto antes de impuestos. Ese es el precio de la seguridad de Tokio, y de tres a cuatro veces menos que una kominka (kominka, casa rural tradicional) rehabilitada y explotada como alquiler de corta estancia. Si la rentabilidad es su primer criterio, compare con nuestro catálogo de anuncios de casas japonesas y akiya, las viviendas vacías (akiya) del país.

Los impuestos, que no están en la rentabilidad anterior

Un propietario no residente tributa en Japón por los ingresos de alquiler japoneses. Cuando el inquilino es una empresa se aplica una retención del 20,42 %, regularizada después mediante la declaración anual kakutei shinkoku (kakutei shinkoku, declaración de la renta). El mecanismo, los gastos deducibles y la amortización se detallan en la tributación de los ingresos por alquiler para no residentes. Presupueste también un representante fiscal, obligatorio en la mayoría de los casos.

Errores frecuentes al elegir barrio

• Tomar la media del barrio por el precio de la vivienda. Las medias esconden diferencias del triple dentro de un mismo barrio. Ordenan, no valoran.
• Elegir el barrio antes que la estación. Una vivienda a 4 minutos de una estación con dos líneas en Adachi se vuelve a alquilar más rápido que otra a 20 minutos a pie en Setagaya. En Japón la unidad de mercado es la estación, no el barrio.
• Dar por hecho que las 180 noches son suyas. No lo son sin los estatutos de la comunidad y sin la ordenanza del barrio. Una previsión construida sobre 180 noches en un barrio que prohíbe entre semana se equivoca a la mitad.
• Subestimar los gastos en una vivienda pequeña y antigua. Sobre un estudio de 19,8 millones de yenes, 150.000 yenes de gastos anuales restan más de un punto a la rentabilidad neta. Los edificios infradotados acaban votando una derrama de recuperación.
• Comprar producto anterior a 1981 sin presupuesto de obra. El precio bajo de un edificio antiguo rara vez incluye la puesta al día, y la reventa a un comprador japonés será difícil.
• Confundir rentabilidad bruta y neta. La diferencia medida más arriba es de 2,7 puntos. Todos los anuncios japoneses citan la bruta.
• Ignorar el agua en el este. Partes de Koto, Sumida, Edogawa, Adachi y Katsushika están en zonas inundables modelizadas. El precio bajo no es un regalo, es una prima de riesgo: véase nuestro artículo sobre los riesgos naturales y la vivienda en Japón.
• Esperar que una compra dé la residencia. Ningún barrio expide un visado con una escritura.

Un método en cinco pasos para decidir

1. Fije el objetivo antes que el lugar. Preservar capital con reventa a diez años, rentabilidad de alquiler inmediata o vivienda futura: esos tres proyectos apuntan a tres tercios distintos de la tabla. El centro para el primero, el norte y el este para el segundo, el oeste residencial para el tercero.
2. Presupueste el total, no el precio de venta. Precio, más hasta un 6 % de gastos, más la obra. Ese total debe caber en su efectivo, ya que el crédito japonés no estará a su alcance.
3. Deje una lista corta de dos o tres barrios de la misma familia, nunca uno solo: decidirá la disponibilidad real, y quien vigila un único barrio espera meses para nada.
4. Baje al nivel de la estación. Lea el jūyō jikō setsumei (jūyō jikō setsumei, explicación legal previa al contrato), los estatutos de la comunidad y las tres últimas actas de junta. Nuestros artículos sobre la explicación legal previa al contrato y sobre visitar un inmueble a distancia detallan qué pedir.
5. Compruebe la ordenanza del barrio antes de la oferta por escrito, no después. Esa llamada de diez minutos al servicio de salud pública del barrio vale varios miles de euros.

Si prefiere delegar esas comprobaciones, nuestro servicio de acompañamiento a la compra cubre exactamente esa cadena, desde la búsqueda del inmueble hasta la entrega de llaves, con interpretación y firma a distancia. Nuestros casos prácticos de operaciones reales muestran la secuencia completa con cifras. Lo más sencillo es empezar por el primer intercambio por escrito, sin compromiso: un solo intercambio le dirá si su presupuesto y su proyecto encajan con el barrio que tiene en mente.

Conclusión: una tabla, tres decisiones

Tokio no es un mercado, son veintitrés mercados que comparten una red ferroviaria. La tabla oficial de precios de 2026 le dice dónde puede entrar, el mapa de las cuatro familias le dice qué comprará allí, y el mapa de las ordenanzas de alquiler turístico le dice qué podrá hacer con ello. En ese orden, nunca al revés.

Tres cifras para llevarse: una diferencia de 9,4 veces entre el primer y el último barrio, cinco años consecutivos de subidas en los veintitrés, y alrededor de un 3 % neto en un estudio de entrada bien comprado. Tokio es caro y paga poco, pero es el único mercado japonés cuya población sigue creciendo. El resto es cuestión de estación, de estatutos y de hacer las comprobaciones en el orden correcto.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el barrio más barato para comprar en Tokio?

Katsushika, con el suelo residencial a 387.500 yenes por metro cuadrado (2.129 €) a 1 de enero de 2026, por delante de Adachi (410.800 yenes) y Edogawa (441.100 yenes). Esos tres barrios del este son además los que menos suben, entre el +5,6 % y el +6,3 % interanual.

¿Qué barrio de Tokio ofrece la mejor rentabilidad de alquiler?

Mecánicamente, los barrios más baratos dan las rentabilidades brutas más altas: Katsushika, Adachi, Edogawa, Itabashi y Nerima. La rentabilidad neta, en cambio, depende sobre todo de los gastos de comunidad y de la desocupación, es decir, del edificio y de la estación más que del nombre del barrio.

¿Puede un extranjero comprar en cualquier barrio de Tokio?

Sí. Japón no impone ninguna restricción de nacionalidad ni de residencia a la compra de inmuebles, y la propiedad es plena y perpetua, en los 23 barrios como en cualquier otro sitio. La limitación real es la financiación: sin residencia ni salario japoneses, la compra es al contado.

¿Cuánto cuesta un estudio en Tokio en 2026?

En nuestro recuento de agosto de 2026 de anuncios por debajo de 35 millones de yenes y a menos de 10 minutos a pie de una estación en los 23 barrios, la vivienda mediana tiene 24,2 m², está construida en 1984 y cuesta 19.800.000 yenes, unos 109.000 €. Añada hasta un 6 % de gastos de la operación.

¿Se puede hacer alquiler turístico en todos los barrios de Tokio?

No. La ley nacional limita la actividad a 180 noches al año, y la mayoría de los barrios prohíbe además las noches entre semana, al menos en zonas residenciales. A eso se suma que los estatutos de la comunidad deben permitirlo expresamente, algo que más de nueve edificios de cada diez rechazan.

¿Conviene comprar en los barrios centrales o más afuera?

El centro para la liquidez y la protección del capital, los barrios exteriores para la rentabilidad. Los cinco barrios centrales están en 2.138.700 yenes por metro cuadrado y subieron un 13,0 % en 2026, frente a 692.000 yenes y +8,5 % de los otros dieciocho. La rentabilidad neta va en sentido contrario.

¿Pueden bajar los precios en Tokio?

Nada lo descarta, pero ninguno de los 1.530 puntos de tasación de los 23 barrios bajó en 2026, y este es el quinto año consecutivo de subidas generalizadas. El soporte es demográfico: la población de los 23 barrios crece un 0,68 % al año mientras el país encoge.

¿Comprar un piso en Tokio da derecho a un visado?

No, en ningún caso. Ninguna categoría de visado japonés se obtiene mediante la compra de un inmueble, sea cual sea el importe o el barrio. La residencia se tramita por separado, por trabajo, estudios, familia o un estatus de inversor respaldado por una empresa real.