Visado de cónyuge en Japón: qué cambia al comprar una casa

Cónyuge de un japonés o dependiente: dos puntos de partida, una confusión frecuente

«Visado de cónyuge» se usa a menudo de forma imprecisa, pero la agencia de inmigración japonesa (Shutsunyūkoku Zairyū Kanri-chō, Shutsunyūkoku Zairyū Kanri-chō) distingue dos estatus de residencia constantemente confundidos, y la diferencia pesa en cuanto un banco examina una solicitud de crédito.

Nihonjin no haigū-sha tō (日本人の配偶者等, oficialmente traducido como «Spouse or Child of Japanese National») se concede solo al cónyuge (o al hijo biológico o adoptado) de un ciudadano japonés. Es un estatus independiente: el cónyuge extranjero puede trabajar en cualquier sector, sin límite de horas, y el estatus no depende de que el cónyuge japonés tenga un empleo o un visado propio, ya que este es ciudadano.

Kazoku tairyū (家族滞在, «dependiente» o «family stay») se concede al cónyuge y a los hijos de un extranjero titular de un visado de trabajo o estudios (Ingeniero/Especialista en humanidades, Profesional altamente cualificado, Gerente de empresa…). No existe para la familia de un ciudadano japonés, y no existe de forma independiente del titular principal: si este pierde su estatus, su familia también pierde el suyo. El trabajo remunerado está limitado a 28 horas semanales en total, y solo tras un permiso aparte (資格外活動kyoka).

Un tercer estatus, menos común, cubre al cónyuge de un residente permanente (eijūsha no haigū-sha tō, 永住者の配偶者等): se comporta como el cónyuge de un japonés en cuanto al trabajo y al acceso a la residencia permanente, pero depende de que la residencia permanente del pareja japonés siga vigente, lo que normalmente ocurre una vez concedida. Ninguno de estos tres estatus nace de la compra de un inmueble: como explica nuestra guía sobre comprar en Japón sin visado, la propiedad y el estatus de residencia siguen reglas totalmente separadas.

Punto de comparación	Cónyuge de un japonés	Dependiente (family stay)
Casado con (o hijo de)	Un ciudadano japonés	Un extranjero titular de un visado de trabajo o estudios
Estatus independiente del garante	Sí	No, vinculado al visado del titular principal
Trabajo remunerado	Sin restricción, cualquier sector	Limitado a 28 h/semana con permiso aparte
Validez habitual	6 meses, 1, 3 o 5 años, renovable	Alineada con el periodo de estancia del titular principal
Vía acelerada a la residencia permanente	Sí, a partir de unos 3 años de matrimonio + 1 año de residencia	Sin vía acelerada propia; cuenta para la regla estándar de 10 años

Obtener el certificado de elegibilidad: documentos, coste y el calendario real

Ambos estatus suelen obtenerse mediante un certificado de elegibilidad (zairyū shikaku nintei shōmeisho, zairyū shikakunintei証明書, «COE»), solicitado en Japón por el garante (el cónyuge japonés o el titular del visado de trabajo) ante la oficina regional de inmigración, y luego enviado al cónyuge extranjero para presentarlo en una embajada o consulado japonés para obtener el visado en sí.

Paso	Documentos habituales	Plazo habitual
1. Matrimonio o vínculo registrado	Certificado de matrimonio, registro familiar (koseki, 戸籍) del cónyuge japonés, o prueba del vínculo de dependencia para un dependiente	Antes de presentar la solicitud
2. Solicitud de COE en Japón	Formulario, foto, certificados fiscales y de residencia del garante, justificante de vivienda, y para un dependiente también la tarjeta de residencia y el certificado de empleo del titular principal	Presentada en la oficina regional de inmigración
3. COE emitido	Un certificado físico, válido 3 meses desde su emisión	La media publicada por la propia agencia de inmigración es de unos 100 días (aproximadamente de 3 a 4 meses) para casos de cónyuge; un caso de dependiente, más simple, puede resolverse más rápido
4. Visado sellado en el extranjero	COE, pasaporte, solicitud de visado en una embajada o consulado japonés	De unos días a dos semanas

Como el plazo suele contarse en meses más que en semanas, las parejas que planean comprar juntas no deben suponer que el visado estará resuelto antes de firmar. La búsqueda de vivienda en el catálogo de immoJapon, la preaprobación bancaria y la solicitud del COE pueden y deben avanzar en paralelo, no una tras otra; el proceso completo de compra está detallado en nuestra guía para comprar una casa en Japón.

Qué desbloquea realmente cada visado para un crédito

La regla propia de immoJapon vale para todo comprador, sea cual sea su nacionalidad: un crédito de un banco japonés es realmente accesible solo para quien reside en Japón Y trabaja allí como asalariado; todos los demás compran al contado, un camino detallado en financiar una compra desde el extranjero. Lo que los dos visados cambian es quién, dentro de la pareja, puede ser ese residente asalariado al que el banco esté dispuesto a prestar; el funcionamiento del crédito inmobiliario para un residente extranjero se detalla por separado en obtener un crédito inmobiliario en Japón siendo extranjero.

Un ciudadano japonés nunca se ve afectado por uno u otro visado: la nacionalidad no plantea ninguna cuestión de estatus de residencia, así que un cónyuge japonés asalariado en Japón puede solicitar un crédito exactamente igual que cualquier otro ciudadano, siendo el estatus del cónyuge extranjero prácticamente irrelevante para ese expediente concreto. Las guías especializadas señalan a menudo que un extranjero con visado de cónyuge de un japonés recibe, en el análisis interno de los bancos, un trato cercano al de un residente permanente (eijūsha, 永住者) en cuanto sus propios ingresos y su antigüedad laboral son estables, porque el estatus en sí no caduca como un visado de trabajo y no depende de ningún empleador.

El titular de un visado de dependiente es un caso mucho más difícil de financiar con sus propios ingresos, por dos razones que se suman: el límite de 28 horas semanales mantiene los ingresos bajos incluso cuando el trabajo está autorizado, y el estatus desaparece el día en que desaparece el del titular principal. En la práctica, el crédito se construye casi siempre en torno a los ingresos y la antigüedad del titular principal, no del dependiente.

Estatus del solicitante	Acceso a los megabancos	Acceso a Flat 35 / bancos regionales y fiduciarios	Entrada habitual solicitada
Ciudadano japonés	Completo	Completo	A menudo 10-20 %, a veces 0 % con buenos ingresos
Residente permanente (eijūsha)	Completo	Completo	A menudo 10-20 %
Cónyuge de un japonés	Generalmente sí, con ingresos y antigüedad estables	Sí	Alrededor de 10-20 %, caso por caso
Titular de visado de trabajo (Ingeniero, Gerente…), varios años en Japón	A veces, la política varía mucho de un banco a otro	A menudo sí; algunos bancos fiduciarios y regionales se especializan en este perfil	A menudo 20-30 %, a veces más
Titular de dependiente (family stay), solicitud sola	Raramente; ingresos limitados por la regla de las 28 horas	Raramente con sus solos ingresos	Raramente un solicitante único realista

Dos apuntes prácticos: la política de los bancos hacia los no residentes permanentes cambia a menudo y varía de una entidad a otra, así que un rechazo no cierra todas las puertas; y un garante japonés (habitualmente el cónyuge japonés) facilita casi todos estos casos, no solo el del dependiente.

A nombre de quién queda la escritura: el régimen de separación de bienes de los matrimonios

Japón no conoce ningún régimen de comunidad durante el matrimonio. Según el artículo 762 del Código Civil (fūfu bessansei, 夫婦別産制, «régimen de separación de bienes»), un bien adquirido a nombre de un solo cónyuge durante el matrimonio le pertenece en propiedad; solo un bien que no pueda atribuirse claramente a uno u otro se presume en copropiedad. Casarse en Japón no hace, por sí solo, que una casa comprada por un solo cónyuge pase a ser de ambos.

Cuando una pareja compra junta y quiere que ambos nombres figuren en la escritura (kyōyū, 共有), la cuota registrada debe corresponder a la aportación financiera real de cada uno (entrada más parte de las cuotas), no a una cifra redonda elegida por comodidad. Si un cónyuge paga el 90 % del precio pero la escritura registra un reparto 50/50, la administración fiscal puede recalificar la diferencia como donación no declarada (minashi zōyo, みなし贈与) al cónyuge que menos aportó, y la exención anual sobre donaciones en Japón es relativamente baja, por lo que la diferencia suele ser tributable. Esto se aplica igual sean ambos cónyuges japoneses, sea uno extranjero, o aporte uno con modestos ingresos de un trabajo a tiempo parcial bajo visado de dependiente.

Una regla práctica: calcular la cuota a partir de las cantidades realmente pagadas por cada uno, en yenes, antes de firmar ante el notario (shihō shoshi, shihō shoshi, encargado de inscribir la escritura), y conservar los justificantes bancarios que lo prueben. Los gastos de inscripción y los impuestos de adquisición, topados en el 6 % del precio, se detallan en el coste total de comprar una vivienda en Japón.

Si el cónyuge japonés fallece: derechos de herencia y vivienda familiar

Un cónyuge casado en las formas, sea cual sea su nacionalidad o su estatus de residencia, es siempre heredero legal según el derecho japonés y no puede ser totalmente desheredado: los cónyuges conservan una cuota legítima protegida (iryūbun, 遺留分) incluso frente a un testamento que intente excluirlos. Lo que cambia es qué parte de la herencia, incluida la vivienda, recibe realmente el cónyuge superviviente si no hay testamento.

Otros herederos	Cuota legal del cónyuge	Cuota de los demás herederos
Hijos	1/2	1/2, repartida a partes iguales entre los hijos
Sin hijos, padres vivos	2/3	1/3 para los padres
Sin hijos, sin padres vivos, hermanos	3/4	1/4 para los hermanos
Sin otros herederos	La totalidad	n/a

Si la vivienda está registrada solo a nombre del cónyuge japonés fallecido y hay hijos, el cónyuge extranjero superviviente no se convierte automáticamente en único propietario: la comparte con ellos según la tabla anterior, salvo testamento o acuerdo formal de partición hereditaria (isan bunkatsu kyōgi, 遺産分割協議) en contrario. En cuanto al impuesto de sucesiones, un cónyuge casado en las formas se beneficia de una reducción dedicada que exime de impuesto el mayor de estos dos importes: su cuota legal sobre el conjunto de la herencia, o 160.000.000 de yenes (unos 879.100 € al tipo usado en este artículo). Esta reducción exige un matrimonio inscrito según el derecho japonés; una relación no registrada en Japón no da derecho a ella, sea cual sea el estatus de la pareja en el extranjero.

Un testamento, redactado en vida de ambos cónyuges y válido según las formas japonesas o las del país de origen de la pareja, sigue siendo la forma más sencilla de evitar que la vivienda familiar se reparta con una familia política que el cónyuge superviviente apenas conoce. Las reglas más amplias sobre quién hereda una propiedad japonesa, y cómo se calcula el impuesto, se detallan en heredar un inmueble en Japón.

Si el matrimonio termina: el plazo de seis meses del visado y el reparto de la vivienda

El divorcio afecta primero al visado, y después a la vivienda. Una vez finalizado un divorcio de un estatus de cónyuge de un japonés o de un residente permanente, el cónyuge extranjero debe notificarlo a la agencia de inmigración en un plazo de 14 días, y el estatus de residencia queda sujeto a revocación si la persona pasa seis meses o más sin ejercer las actividades para las que se concedió. En la práctica, esto significa cambiar de estatus dentro de ese plazo, lo más habitual hacia el de residente de larga duración (teijūsha, 定住者, generalmente accesible tras varios años de residencia continua o al criar en Japón a un hijo de nacionalidad japonesa), hacia otro estatus que cumpla los requisitos, o abandonar el país.

La vivienda tampoco se reparte automáticamente al 50/50 en el divorcio, en virtud del mismo régimen de separación de bienes descrito antes. El artículo 768 del Código Civil da en cambio a cada cónyuge el derecho a reclamar una partición de los bienes matrimoniales (zaisan bun'yo, 財産分与) tras el divorcio, y los tribunales de familia japoneses ponderan la contribución real, financiera y no financiera, de cada cónyuge al bien, no una fórmula fija, para decidir el reparto. Un cónyuge ya copropietario registrado (kyōyū) está en una posición mucho más sólida que quien no lo es, ya que una cuota ya inscrita en el registro no tiene que reivindicarse desde cero.

La custodia, cuando hay hijos, se decide por separado, pero cuenta aquí por una razón concreta: Japón aplica la custodia exclusiva tras el divorcio, y un progenitor extranjero que obtiene la custodia de un hijo de nacionalidad japonesa, o que ha residido en Japón el tiempo suficiente, tiene una vía realista hacia el estatus de residente de larga duración incluso sin el matrimonio que le llevó inicialmente a Japón.

La vía acelerada: del visado de cónyuge o de dependiente a la residencia permanente

La residencia permanente (eijū, 永住, sin caducidad, sin restricción de sector profesional, y el estatus que la práctica totalidad de los bancos trata sin reservas) exige normalmente diez años de residencia continua en Japón. La directriz publicada por la propia agencia de inmigración acorta considerablemente ese plazo para el cónyuge de un japonés, de un residente permanente o de un residente permanente especial: alrededor de tres años de matrimonio efectivo y convivencia más un año de residencia continua en Japón, y los dos criterios habituales de buena conducta y medios de vida independientes quedan exentos para esta categoría, dejando solo el criterio de interés nacional. Los impuestos, la pensión y el seguro médico deben, aun así, haberse pagado en plazo; un retraso, aunque se regularice después, juega en contra de la solicitud.

El visado de dependiente no tiene equivalente. El tiempo pasado bajo ese estatus cuenta para la regla estándar de diez años como cualquier otro estatus, y pasar a la residencia permanente supone en general obtener antes un estatus de trabajo independiente propio, o tomar el atajo del matrimonio con un compañero japonés o residente permanente.

Para una pareja que planea comprar, apuntar a la residencia permanente tiene un interés concreto: es el único estatus que todos los bancos tratan como la nacionalidad japonesa; una vez obtenida, el cónyuge extranjero puede ser el propio prestatario, no solo copropietario de un crédito que lleva otra persona. Los requisitos se han endurecido en los últimos años, como describe residencia permanente en Japón: qué ha cambiado, una razón más para emprender la vía del matrimonio en cuanto los trámites lo permitan.

Caso práctico: dos familias, la misma casa de 18.000.000 de yenes

Ambas familias miran la misma casa, el tipo de anuncio que se encuentra cada día en el catálogo de immoJapon o, más en general, en el mercado inmobiliario japonés: 18.000.000 de yenes (unos 98.900 €), más gastos de adquisición topados en el 6 % del precio (1.080.000 yenes, unos 5.900 €), es decir un total de unos 19.080.000 yenes (104.800 €). Cifras ilustrativas, no un presupuesto.

Familia A: Emma (británica), cónyuge de Kenji (japonés). Kenji lleva cinco años asalariado en la misma empresa, con unos ingresos anuales de 6.000.000 de yenes, y solicita el crédito a su propio nombre en un banco corriente: su nacionalidad hace que el expediente sea sencillo, sea cual sea el estatus de Emma. Con una entrada del 20 % (3.600.000 yenes), el préstamo asciende a 14.400.000 yenes. Emma aporta 600.000 yenes de sus propios ahorros, por lo que la escritura se inscribe aproximadamente a un sexto para Emma y cinco sextos para Kenji, reflejando lo que cada uno pagó realmente; inscribir un reparto 50/50 habría expuesto a Emma a una donación tributable sobre la diferencia. El visado de cónyuge de Emma se concedió algo menos de tres meses después de la boda, en línea con la media publicada por la agencia.

Familia B: David (estadounidense, visado Ingeniero/Especialista en humanidades, cuatro años en Japón) y Priya (visado de dependiente, cuidando de dos hijos). David gana 6.500.000 yenes al año pero aún no es residente permanente. El visado de Priya limita cualquier trabajo remunerado a 28 horas semanales, así que sus ingresos no pueden respaldar el crédito. Varios megabancos rechazan la solicitud de plano; un banco fiduciario especializado en residentes extranjeros de larga duración la acepta, pero pide un 30 % de entrada (5.400.000 yenes) en lugar de 20 %, lo que supone 1.800.000 yenes más de efectivo para David, únicamente por el perfil de residencia del hogar, para la misma casa al mismo precio. La escritura se inscribe solo a nombre de David, ya que Priya no ha contribuido a la compra.

Los errores más caros de los cónyuges extranjeros, y lo que cambia de verdad

Dar por hecho que el visado está resuelto antes de estarlo. Un COE tarda de media entre tres y cuatro meses. Firmar el contrato de compra, conseguir la preaprobación bancaria y presentar la solicitud de COE en paralelo, no una tras otra.

Inscribir cuotas de propiedad que no corresponden a las aportaciones. Un reparto redondo 50/50 parece justo pero puede desencadenar una donación tributable sobre la mitad no pagada; conservar los justificantes bancarios que prueben quién pagó realmente qué.

Creer que un visado de dependiente funciona como uno de cónyuge para un crédito. El límite de 28 horas y la dependencia del estatus del titular principal lo convierten en un expediente débil en solitario; construir el crédito en torno a la persona del hogar con el estatus y los ingresos más sólidos, y prever una entrada mayor si esa persona aún no es residente permanente.

No hacer testamento porque «estamos casados, es automático». No lo es: con hijos, el cónyuge superviviente comparte la vivienda con ellos por defecto, y un cónyuge extranjero que apenas conoce a la familia política puede ver la vivienda familiar repartida de un modo que nadie había querido.

Olvidar el plazo de seis meses tras un divorcio. La vivienda y el visado siguen reglas distintas, pero ambos tienen un plazo que cumplir; cambiar de estatus o reclamar una cuota del bien deben empezar bien antes de que venza el plazo.

Una lista de comprobación de compra para Japón cubre los trámites que se aplican sea cual sea el estatus de residencia, y las parejas que prefieran que se les coordine la búsqueda, la conversación con el banco y los trámites en lugar de gestionarlo todo solas pueden comparar esa opción con nuestro acompañamiento.

En resumen: es la nacionalidad del cónyuge japonés, no el visado del cónyuge extranjero, lo que realmente simplifica un crédito; el visado de dependiente es el punto de partida más débil de los tres y suele suponer apoyarse en los ingresos del titular principal; y ningún visado, por favorable que sea, cambia cómo se decide la propiedad, la herencia o el divorcio según el derecho japonés de bienes y familia. Aclarar estos tres puntos antes de firmar nada evita la mayoría de las sorpresas descritas en esta sección.

Preguntas frecuentes

¿Puede un titular de visado de dependiente comprar una casa en Japón?

No hay ninguna prohibición legal para poseer un inmueble con este visado, pero obtener un crédito solo con esos ingresos es muy difícil, ya que el trabajo remunerado está limitado a 28 horas semanales. En la práctica, la compra casi siempre se financia y se registra en torno al titular principal.

¿Casarme con un japonés hace automáticamente más fácil mi crédito?

No cambia directamente el riesgo asociado a su propio visado, pero suele situar en el hogar a un ciudadano japonés (su cónyuge) que puede solicitar el crédito sin ninguna cuestión de estatus de residencia, lo que es lo que realmente simplifica la mayoría de estos casos.

¿Qué pasa con mi visado si me divorcio de mi cónyuge japonés?

Debe notificarlo a la agencia de inmigración en un plazo de 14 días, y su estatus de residencia puede revocarse si pasa seis meses o más sin ejercer las actividades de cónyuge. El cambio a otro estatus que cumpla los requisitos, lo más habitual residente de larga duración, debe producirse dentro de ese plazo.

¿Puedo ser propietario de la vivienda al 100 % a mi nombre si mi cónyuge es japonés?

Sí, si la paga usted en su totalidad; un bien adquirido a su nombre durante el matrimonio es su bien propio según el derecho japonés, no compartido automáticamente.

¿Cuánto tarda un visado de cónyuge en Japón tras la boda?

El certificado de elegibilidad, por el que pasan la mayoría de las solicitudes, tarda de media unos 100 días según las cifras publicadas por la propia agencia de inmigración, y luego unos días a dos semanas para el sellado del visado en el extranjero. Prever de tres a cuatro meses en total.

¿Cuentan los ingresos de mi cónyuge con visado de dependiente para un crédito?

Raramente por sí solos. El límite de 28 horas mantiene los ingresos bajos, y los bancos suelen construir el crédito en torno al miembro del hogar con estatus de residencia e ingresos independientes y estables.

¿Qué pasa con la vivienda si mi cónyuge japonés fallece primero?

Como cónyuge casado en las formas, usted es heredero legal y no puede ser totalmente desheredado, pero si hay hijos la vivienda normalmente se comparte con ellos, no le pertenece por entero, salvo que un testamento diga lo contrario.

¿Puedo quedarme con la vivienda en caso de divorcio?

No hay reparto automático al 50/50. Un copropietario registrado conserva su cuota; más allá de eso, la partición de los bienes matrimoniales se negocia o la decide un tribunal de familia según la contribución real de cada cónyuge, no según una regla fija.