La respuesta corta: 15, 30 o 90 días, a veces seis meses
Llegar a Japón sin visa no significa llegar sin estatus. Se le admite bajo el tanki taizai (tanki滞在, visitante temporal), un estatus de residencia con un periodo fijo escrito en el sello de su pasaporte el día que aterriza. Ese periodo es el que rige su estancia, no su billete y no sus planes.
| Periodo concedido | Quién | ¿Se puede prorrogar? |
|---|---|---|
| 15 días | Indonesia, Tailandia | No, salvo urgencia humanitaria |
| 30 días | Brunéi, Catar | No, salvo urgencia humanitaria |
| 90 días | La mayoría de nacionalidades exentas: Estados miembros de la Unión Europea, Estados Unidos, Canadá, Australia, Nueva Zelanda, Reino Unido, Corea del Sur, Taiwán, Hong Kong, Singapur, Malasia, Brasil, México, Turquía y otros | Solo para las siete nacionalidades indicadas más abajo |
| Hasta 6 meses | Austria, Alemania, Irlanda, Liechtenstein, México, Suiza, Reino Unido | Sí, solicitándolo antes de que expiren los 90 días |
Lea su sello, no internet
Los funcionarios de inmigración conceden el periodo, y pueden conceder menos del máximo si sus respuestas son vagas o su billete de vuelta queda muy lejos. La cifra estampada en su pasaporte es la única que cuenta. Fotografíela al llegar: es la fecha que necesitará si alguna vez tiene que demostrar que salió a tiempo.
Qué países entran en Japón sin visa
Japón mantiene acuerdos bilaterales de exención de visa con más de 70 países y regiones. La lista se mueve: se amplió de nuevo en 2025, y algunos acuerdos se suspenden y se restablecen de vez en cuando. Dos reglas lo hacen manejable.
- Consulte la fuente, no un blog. El Ministerio de Asuntos Exteriores (外務省, MOFA) publica la lista oficial y la actualiza cuando un acuerdo cambia. Cualquier otra página, incluida esta, es una foto fija.
- La exención no es la entrada. Figurar en la lista le permite embarcar y solicitar la admisión. El funcionario de inmigración sigue decidiendo, y puede denegarla.
Lo que debe poder demostrar
La admisión sin visa se concede para turismo, visita a familiares, reuniones de negocios y fines cortos similares. Los funcionarios suelen pedir un billete de salida o de vuelta, una dirección en Japón y fondos suficientes para la estancia. Si usted es propietario de un inmueble, dé la dirección del inmueble: es una respuesta perfectamente válida, y mucho mejor que un vago «estoy viajando por el país».
Tenga en cuenta que un trabajo remunerado en Japón no está cubierto nunca, sea cual sea su nacionalidad. Ese punto se desarrolla más abajo, y es el malentendido más común entre los propietarios que compran una casa primero y piensan en el resto después. Si todavía está en la fase de compra, nuestra guía completa para comprar una casa en Japón expone la secuencia en orden.
Cómo prorrogar hasta seis meses una estancia sin visa
Siete nacionalidades se benefician de un acuerdo bilateral más largo: Austria, Alemania, Irlanda, Liechtenstein, México, Suiza y el Reino Unido. Aterrizan igualmente con 90 días y después solicitan la prórroga hasta un total de seis meses.
El procedimiento, paso a paso
- Solicítela antes de que expire su periodo actual, en una Oficina Regional de Inmigración (Tokio, Osaka, Nagoya y otras). Solicitarla después del vencimiento es una estancia irregular, no una solicitud tardía.
- Lleve su pasaporte, el formulario de solicitud de prórroga del periodo de estancia, un motivo para quedarse y pruebas de que puede mantenerse.
- Pague la tasa de 4.000 ¥ (unos 22 €), que se abona mediante timbre fiscal cuando se concede la prórroga.
- Cuente con que la decisión tarde de unos días a unas pocas semanas. Su estancia legal continúa mientras la solicitud está pendiente, una razón más para presentarla pronto.
¿Y si tiene otro pasaporte?
La prórroga del estatus de visitante temporal fuera de esas siete nacionalidades se concede, en principio, solo por motivos humanitarios imperiosos: una enfermedad o una lesión grave que impida físicamente la salida, un fallecimiento familiar en Japón, una catástrofe natural que cierre los aeropuertos. Que le encante el país, haber encontrado una casa que quiere reformar o querer más tiempo para visitar inmuebles no son motivos válidos, y solicitarla por esa vía cuesta un día y 4.000 ¥.
Lo que no permite una estancia sin visa
Noventa días es generoso según los estándares internacionales, pero el estatus es estrecho. Tres límites sorprenden a los compradores extranjeros.
Ningún trabajo remunerado en Japón
El estatus de visitante temporal prohíbe la actividad remunerada en Japón. Gestionar su propio alquiler desde un portátil es una zona gris que depende de dónde se realiza el trabajo y de quién le paga; llevar una casa de huéspedes, recibir a los clientes, limpiar entre estancias o cobrar de una empresa japonesa no tiene nada de gris. Si su plan es el alquiler de corta duración, lea nuestro artículo sobre la licencia minpaku de 180 días (minpaku, alquiler de corta estancia bajo la ley de alojamiento privado, máximo 180 noches al año) antes de comprar, no después.
Ninguna tarjeta de residencia, y todo lo que se deriva de ello
El visitante temporal no recibe ninguna zairyū kādo (在留カード, tarjeta de residencia) ni ningún jūminhyō (住民票, certificado de empadronamiento). Ese solo hecho cierra una larga lista de puertas: una cuenta bancaria ordinaria, un contrato de móvil, un sello registrado, el seguro nacional de salud. Los propietarios lo sortean, y nuestra guía para abrir una cuenta bancaria japonesa siendo extranjero explica cómo, pero esos rodeos son trabajo de verdad.
La trampa de las reentradas
No existe ninguna regla escrita que limite sus días por año. Sí existe, en cambio, una práctica constante: inmigración espera que un visitante pase aproximadamente tanto tiempo fuera de Japón como dentro. Quien encadena estancias de 90 días con viajes cortos a Seúl entre medias está construyendo un patrón que los funcionarios ven en su pantalla, y la sanción no es una multa sino una denegación de entrada, en el aeropuerto, con vuelo de vuelta el mismo día. Los propietarios no están exentos de ese escrutinio. Más bien al contrario: una dirección japonesa, más estancias largas repetidas, más ninguna visa, es exactamente el perfil que provoca una segunda entrevista.
Próximamente: JESTA
Japón adoptó en 2026 el principio de una autorización electrónica de viaje, JESTA, inspirada en el ESTA estadounidense: un formulario en línea y una tasa, que se completan antes de embarcar, para los viajeros que no necesitan visa. Su despliegue se ha anunciado para el ejercicio fiscal 2028. No cambiará cuánto tiempo puede quedarse, solo el trámite previo al vuelo.
Tener una casa en Japón no alarga su estancia
Es la pregunta que más nos hacen, y la respuesta no ha cambiado: comprar una vivienda en Japón no otorga ninguna visa, ningún derecho de residencia ni un solo día más de estancia. Japón no tiene golden visa, no tiene residencia por inversión y no hay ningún plan para crearla. Un multimillonario con una torre en Minato y un jubilado con una akiya (akiya, casa vacía) de 3.000.000 ¥ (unos 16.500 €) tienen exactamente los mismos 90 días.
Los extranjeros pueden, sin embargo, comprar libremente, sin requisito de residencia y sin autorización especial, algo poco habitual en Asia. Tratamos esa asimetría en comprar una casa en Japón sin visa.
Lo que sí cambia la propiedad
| Ámbito | Efecto de ser propietario |
|---|---|
| Duración de la estancia | Ninguno. 90 días siguen siendo 90 días. |
| En la frontera | Ayuda: una dirección verificable y un motivo claro acortan la entrevista. |
| Impuesto sobre bienes inmuebles | Un propietario no residente debe nombrar un nōzei kanrinin (nōzei kanrinin, representante fiscal) para recibir y pagar el aviso anual. |
| Ingresos por alquiler | Tributan en Japón sea cual sea su residencia, con una retención del 20,42 % en varios casos. |
| Gestión del día a día | Suministros, asociación de vecinos, nieve, correo: alguien tiene que estar allí mientras usted no está. |
El representante fiscal es la obligación que los propietarios descubren tarde, normalmente cuando el primer aviso queda sin respuesta. Nuestro artículo sobre el representante fiscal japonés explica quién puede ejercer y cuánto cuesta, y el dedicado al impuesto sobre bienes inmuebles en Japón da los tipos.
Vías legales para quedarse más de 90 días
Si 90 días no bastan, la respuesta es un estatus de residencia, no una estancia turística más larga. Estas son las vías que un propietario considera de forma realista.
| Vía | Duración | Requisito clave | ¿Permite trabajar? |
|---|---|---|---|
| Exención de visa | 15, 30 o 90 días | Nacionalidad | No |
| Prórroga del visitante temporal | Hasta 6 meses | Una de las siete nacionalidades, solicitada a tiempo | No |
| Estancia larga por turismo y ocio (tokutei katsudō, 特定活動) | 6 meses, renovable una vez | Ahorros de 30.000.000 ¥ (unos 165.000 €), 60.000.000 ¥ (unos 330.000 €) si el cónyuge se queda por separado, más seguro médico privado | No |
| Nómada digital | 6 meses, sin renovación | Ingresos de 10.000.000 ¥ (unos 55.000 €) al año procedentes de fuera de Japón, nacionalidad entre los 51 países y regiones elegibles, seguro privado | A distancia, para clientes no japoneses |
| Working holiday | Hasta 1 año | Límite de edad (normalmente de 18 a 30 años) y país asociado | Sí, de forma accesoria |
| Estudiante | De 6 meses a varios años | Matrícula en un centro homologado | Limitado, con autorización |
| Business manager | 1 año o más | Desde el 16 de octubre de 2025: 30.000.000 ¥ (unos 165.000 €) de capital, al menos un empleado a jornada completa, japonés de nivel B2 y un plan de negocio examinado | Sí |
| Cónyuge de un nacional japonés | De 1 a 5 años | Matrimonio | Sí |
Las dos que más importan a los propietarios
La estancia larga por turismo y ocio es lo más parecido que tiene Japón a una visa de jubilación: seis meses renovables una vez, sin trabajo, y unos ahorros que hay que acreditar y mantener. Conviene al propietario que quiere pasar una temporada entera en la casa en lugar de quince días. Vea nuestro artículo sobre jubilarse en Japón para el detalle.
El estatus de nómada digital, abierto desde 2024, da seis meses sin renovación a los trabajadores a distancia que superan el umbral de ingresos. Lo tratamos en nuestro artículo sobre la visa de nómada digital de Japón.
Fíjese en lo que no está en esta lista: ninguna vía basada en ser propietario. El estatus de business manager se presenta a veces como la puerta de entrada del inversor inmobiliario a Japón, y desde la reforma de octubre de 2025 es una puerta pesada: lea la visa business manager y el sector inmobiliario antes de construir un plan sobre ella.
Ejemplo práctico: un propietario estadounidense con una kominka en Nagano
Tomemos un caso concreto. Un comprador estadounidense adquiere una kominka (kominka, casa rural tradicional) en Nagano por 4.500.000 ¥ (unos 24.700 €) y quiere usarla tanto como la ley se lo permita.
| Concepto | Importe | Nota |
|---|---|---|
| Precio de compra | 4.500.000 ¥ (24.700 €) | |
| Gastos de adquisición | Hasta 270.000 ¥ (1.480 €) | Tope del 6 %: honorarios de agencia, inscripción registral, timbre e impuesto de adquisición |
| Impuesto anual sobre bienes inmuebles | Unos 34.000 ¥ (187 €) | Sobre un valor catastral de 2.000.000 ¥ (11.000 €): 1,4 % de impuesto sobre activos fijos, más hasta un 0,3 % de impuesto de urbanismo donde se aplica |
| Representante fiscal | Variable, a menudo de 20.000 a 50.000 ¥ al año (de 110 a 275 €) | Obligatorio siendo no residente |
| Días de uso al año | 90 como máximo | Por ejemplo tres estancias de 30 días |
Cómo queda el calendario en realidad
Tres estancias de 30 días, repartidas a lo largo del año, con al menos el mismo tiempo pasado fuera de Japón entre ellas, se mantienen holgadamente dentro tanto de la regla escrita como de la práctica no escrita. La casa queda vacía nueve meses al año: ese es el coste real del límite de 90 días, y por eso los propietarios acaban eligiendo entre un cuidador, una fórmula de alquiler o un estatus de residencia. Contrastar la opción del alquiler con el mercado local es el paso siguiente evidente: nuestra página de Nagano da las cifras reales de la prefectura.
La misma aritmética se aplica a un inmueble más barato. Mire lo que hay realmente en el mercado en nuestros anuncios de akiya, nuestra selección de casas en Japón por menos de 50.000 € o el portal de kominka en venta.
Errores frecuentes que conviene evitar
- Contar desde la fecha en que reservó y no desde la fecha estampada. El periodo corre desde la admisión. Un vuelo retrasado una noche no lo desplaza.
- Dar por hecho que 90 días son tres meses. Son 90 días. Entrar el 1 de marzo le lleva hasta el 29 de mayo, no hasta el 1 de junio.
- Planificar una reforma en tiempo de turista. Supervisar una obra, tratar con los artesanos y pasar la inspección final rara vez cabe en una sola estancia, y nada de eso puede ser trabajo remunerado. Dirigir una obra desde el extranjero es un proyecto en sí mismo.
- Encadenar estancias con saltos cortos al extranjero. El patrón es visible y es la causa clásica de una denegación de entrada.
- Creer que inmigración verá la compra con buenos ojos. Las dos administraciones están separadas. La Agencia de Servicios de Inmigración no consulta el registro de la propiedad.
- Quedarse «unos pocos días» de más. La estancia irregular es un delito: multas de hasta 3.000.000 ¥ (unos 16.500 €) y una prohibición de reentrada, de cinco años por regla general, reducida a un año si usted mismo se presenta ante las autoridades acogiéndose al sistema de orden de salida. Para un propietario, cinco años de prohibición significan cinco años sin ver el inmueble.
- Olvidar al representante fiscal antes de marcharse. Nómbrelo mientras todavía está en Japón: es mucho más sencillo que hacerlo desde el extranjero.
Conclusión: planifique la estancia antes que la compra
Noventa días sin visa, seis meses para siete nacionalidades, 15 o 30 días para otras cuatro: la regla es simple, pública y se aplica igual a los propietarios y a los turistas. Lo que cambia es la consecuencia. Un turista que calcula mal el límite pierde unas vacaciones; un propietario que lo calcula mal deja una casa desatendida, un aviso fiscal sin respuesta y, en el peor de los casos, no puede volver durante cinco años.
Así que ordene las dos decisiones. Decida primero cuánto tiempo quiere pasar realmente en Japón cada año y después elija el inmueble que encaje: una casa que visita tres semanas en primavera no es la casa que compraría para vivir seis meses al año. Si el plan exige un estatus de residencia, presupueste el tiempo y los requisitos antes de firmar, no después.
Si prefiere que la compra se gestione entera, de la búsqueda a la entrega de llaves, nuestro acompañamiento detalla lo que cubre, y las preguntas por escrito son siempre bienvenidas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo se puede estar en Japón sin visa?
90 días para la mayoría de nacionalidades exentas, incluidos Estados Unidos, Canadá, Australia, el Reino Unido y los Estados miembros de la Unión Europea. Los titulares de pasaporte indonesio y tailandés reciben 15 días, y los de Brunéi y Catar, 30. El periodo lo concede el funcionario de inmigración y se estampa en su pasaporte a la llegada.
¿Se puede prorrogar una estancia de 90 días en Japón?
Solo los nacionales de Austria, Alemania, Irlanda, Liechtenstein, México, Suiza y el Reino Unido pueden prorrogarla hasta seis meses, solicitándolo en una Oficina Regional de Inmigración antes de que expire el primer periodo, con una tasa de 4.000 ¥ (unos 22 €). Para el resto, la prórroga solo se concede por motivos humanitarios imperiosos, como una enfermedad grave.
¿Comprar una casa en Japón da visa?
No. Japón no concede ningún derecho de residencia por ser propietario de un inmueble, y no existe ninguna golden visa. Los extranjeros pueden comprar libremente, sin requisito de residencia, pero la compra no añade ni un día de estancia ni ningún derecho de entrada.
¿Puedo salir de Japón y volver para reiniciar los 90 días?
No hay ningún tope anual escrito, pero inmigración espera que pase aproximadamente tanto tiempo fuera de Japón como dentro. Las estancias largas repetidas separadas por viajes cortos al extranjero son un patrón reconocido y el motivo habitual de una denegación de entrada en el aeropuerto.
¿Puedo teletrabajar desde Japón siendo turista?
El estatus de visitante temporal prohíbe la actividad remunerada en Japón. El trabajo a distancia para clientes extranjeros se sitúa en una zona gris que depende de dónde se realiza el trabajo y de quién paga; el estatus de nómada digital, seis meses para ingresos superiores a 10.000.000 ¥ (unos 55.000 €) al año, existe precisamente para eliminar esa ambigüedad.
¿Cuánto tiempo se puede estar en Japón con la visa de nómada digital?
Seis meses, sin renovación. Debe ganar al menos 10.000.000 ¥ (unos 55.000 €) al año procedentes de fuera de Japón, tener la nacionalidad de uno de los países y regiones elegibles y contar con un seguro médico privado.
¿Necesito tarjeta de residencia siendo turista en Japón?
No. La tarjeta de residencia se expide únicamente para estancias de más de tres meses bajo un estatus de residencia. Un visitante temporal no tiene ni tarjeta de residencia ni certificado de empadronamiento, y por eso una cuenta bancaria ordinaria y un contrato de móvil quedan fuera de alcance en una estancia turística.
¿Qué pasa si me quedo en Japón más tiempo del permitido?
La estancia irregular es un delito, castigado con multas de hasta 3.000.000 ¥ (unos 16.500 €), detención y una prohibición de reentrada de cinco años por regla general. Presentarse ante inmigración antes de ser descubierto puede reducir la prohibición a un año, acogiéndose al sistema de orden de salida.
Fuentes oficiales
El siguiente paso
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