Vender una propiedad en Japón siendo extranjero: guía completa

¿Puede un extranjero vender una propiedad en Japón?

Sí. Japón no impone ninguna restricción a la propiedad extranjera de terrenos o edificios, y tampoco a su reventa. Las reglas que se aplican a un vendedor japonés se le aplican a usted, con algunas diferencias prácticas que dependen de dónde vive, no de su pasaporte.

Conviene distinguir tres situaciones: el extranjero residente (domicilio registrado en Japón, tributa como cualquier residente), el no residente (vive en el extranjero, tributa en Japón solo por las rentas de fuente japonesa, es decir, por esta venta) y el propietario que se va de Japón antes de vender. Este último caso es el que sorprende a muchos: una vez que se ha marchado, pasa a ser un vendedor no residente, con la retención y el representante fiscal que ello conlleva. Si la venta está prevista, cerrarla antes de la salida suele ser más sencillo.

¿Cómo funciona la venta de una propiedad en Japón?

Una venta sigue una secuencia fija que la agencia y el especialista en registro gestionan por usted. El plazo completo, desde la primera valoración hasta la llegada de los fondos, es normalmente de 3 a 6 meses.

1. Valoración (satei, 査定): una o varias agencias estiman el precio a partir de transacciones comparables. Pida dos o tres; una valoración gratuita no le compromete a nada.
2. Elección de la agencia y firma de un contrato de intermediación (baikai keiyaku, 媒介keiyaku). Existen tres modalidades, desde la exclusiva (sen'zoku sen'nin, 専属専任) hasta la abierta (ippan, ippan). Las modalidades exclusivas obligan al agente a publicar la propiedad en REINS, la base de datos profesional compartida, y a informarle con regularidad.
3. Comercialización: portales, REINS, visitas organizadas por la agencia.
4. Oferta: el comprador presenta una oferta de compra por escrito (kaitsuke shōmeisho, kaitsuke証明書), a menudo por debajo del precio pedido. Sigue la negociación sobre precio, plazos y condiciones.
5. Contrato de compraventa (baibai keiyaku, baibai keiyaku): se firma después de que el comprador haya recibido la explicación legal previa al contrato (jūyō jikō setsumei, jūyō jikō setsumei). El comprador entrega una señal (tetsukekin, 手付金), normalmente del 5 al 10 % del precio.
6. Preparación de los documentos para la transmisión: título, certificado de sello o su equivalente, documentos de identidad, documentación de cancelación de la hipoteca.
7. Firma y pago (kessai, kessai): el comprador paga el resto, el vendedor entrega las llaves y el especialista en registro inscribe la transmisión de la propiedad el mismo día, junto con la cancelación de cualquier hipoteca.
8. Después de la venta: prorrateo del impuesto sobre bienes inmuebles, declaración fiscal al año siguiente y, para los no residentes, regularización de la retención.

Quién hace qué

La mecánica paso a paso de una reventa, incluida la elección entre la intermediación y la compra directa por un profesional, se detalla en nuestra guía sobre revender una propiedad en Japón.

¿Cuánto cuesta vender?

Comisión de la agencia inmobiliaria

La comisión está limitada por ley (Ley de intermediación inmobiliaria, takuchi tatemono torihiki gyō-hō, takuchi tatemono torihiki gyō-hō). Para un precio superior a 4.000.000 ¥, el baremo legal es del 5 % sobre los primeros 2.000.000 ¥, del 4 % sobre los 2.000.000 ¥ siguientes y del 3 % por encima. El atajo que utiliza todo el mundo da exactamente el mismo resultado:

Precio × 3 % + 60.000 ¥, más el 10 % de impuesto sobre el consumo

Dos detalles importan. Primero, se trata de un tope, no de un tipo fijo: una agencia puede cobrar menos, y algunas lo hacen en propiedades de alto valor. Segundo, desde el 1 de julio de 2024, para las propiedades de bajo valor (precio de hasta 8.000.000 ¥, típicamente una akiya, casa vacía, akiya), el Ministerio de Territorio, Infraestructuras, Transporte y Turismo (Kokudo Kōtsū-shō, MLIT) permite una comisión superior, de hasta 300.000 ¥ más impuestos a cada parte, para que las ventas pequeñas compensen el tiempo del agente. Si vende una casa de campo barata, cuente con esa cifra y no con el 3 %.

Costes administrativos y legales

Antes de comprar, la mayoría presupuesta con cuidado la parte de la adquisición (véanse los gastos de compra de una propiedad en Japón); la parte de la venta merece el mismo cuidado, porque cada una de estas facturas reduce después la plusvalía imponible.

¿Cómo se calcula la plusvalía?

El impuesto se debe sobre la plusvalía imponible (jōto shotoku, jōto shotoku), nunca sobre el precio de venta completo. La fórmula es:

Plusvalía imponible = precio de venta − coste fiscal de adquisición − gastos de venta

Qué entra en el coste de adquisición

• el precio de compra del terreno y del edificio;
• los gastos de compra: comisión de la agencia, impuesto de timbre, tasa de registro, honorarios del shihō shoshi, impuesto de adquisición;
• las mejoras de capital (ampliación, reforma estructural), no las reparaciones ordinarias;
• si no puede acreditar el precio original (documentos perdidos, herencia muy antigua), Hacienda admite un 5 % del precio de venta a tanto alzado como coste de adquisición, lo que casi siempre resulta desfavorable.

Qué cuenta como gasto de venta

• la comisión de la agencia por la venta;
• el impuesto de timbre sobre el contrato de compraventa;
• los costes de demolición o de medición asumidos para vender;
• la indemnización pagada a un inquilino para que desaloje.

No deducibles: los costes de cancelación de la hipoteca, el impuesto sobre bienes inmuebles y el mantenimiento durante la tenencia.

El edificio se amortiza, y eso aumenta su plusvalía

Aquí está la parte que más sorprende a los propietarios extranjeros. El terreno no pierde valor a efectos fiscales, pero el edificio sí. Incluso en una vivienda que nunca alquiló, Hacienda deduce una amortización teórica (genka shōkyaku-hi sōtō-gaku, genka shōkyaku-hi相当額) del coste de adquisición del edificio, con un tipo lineal basado en 1,5 veces la vida útil legal del edificio:

Coste del edificio × 0,9 × tipo × años de tenencia, con un tipo del 0,031 para una casa de madera, del 0,015 para hormigón armado y del 0,036 para acero ligero (con un tope del 95 % del coste del edificio).

Una casa de madera cuya parte de edificio costó 15.000.000 ¥, en tenencia 8 años, ya ha «consumido» 15.000.000 × 0,9 × 0,031 × 8 = 3.348.000 ¥ de su coste. Su coste fiscal de adquisición es, por tanto, 3.348.000 ¥ inferior a lo que pagó, y su plusvalía imponible, otro tanto superior, aunque haya vendido exactamente a su precio de compra. La mecánica de esta amortización de los edificios en Japón es la razón por la que una venta «a la par» puede seguir generando una factura fiscal.

Corto o largo plazo: ¿qué cambia con el tiempo de tenencia?

El tipo depende únicamente de cuánto tiempo ha tenido la propiedad, con un corte en cinco años. Los dos regímenes son tanki jōto shotoku (tankijōto shotoku, plusvalía a corto plazo) y chōki jōto shotoku (chōkijōto shotoku, plusvalía a largo plazo). Los tipos siguientes proceden de la Agencia Tributaria Nacional e incluyen el recargo de reconstrucción del 2,1 % aplicado al impuesto nacional sobre la renta hasta 2037.

* Un no residente que no tenía domicilio en Japón el 1 de enero del año siguiente a la venta no está sujeto al impuesto de residentes (jūminzei, jūminzei), un impuesto local que se liquida a los residentes. Compruebe su caso con un zeirishi: la fecha en que dejó Japón lo decide.

Cómo se cuentan realmente los cinco años

El periodo de tenencia no se mide de la fecha de compra a la fecha de venta. Se mide desde la fecha de adquisición hasta el 1 de enero del año en que vende. En la práctica, necesita conservar la propiedad hasta el sexto año natural posterior a la compra para alcanzar el tipo de largo plazo.

Sobre una plusvalía de 10.000.000 ¥, esperar de marzo de 2026 a enero de 2027 ahorra aproximadamente 1.930.000 ¥ (≈ 10.600 €). Si su fecha de venta está cerca del umbral, haga el calendario antes de firmar un contrato de intermediación. El detalle de los tipos y de la deducción de 30.000.000 ¥ por vivienda habitual está en nuestro artículo sobre el impuesto sobre la plusvalía inmobiliaria en Japón.

¿Qué impuesto se aplica a un vendedor no residente?

Un no residente tributa en Japón por la plusvalía de un inmueble japonés, a los tipos de la tabla anterior (sin el impuesto de residentes). La diferencia está en cómo se recauda el impuesto: mediante una retención en la firma, y luego una declaración.

La retención en origen del 10,21 %

Cuando el vendedor es no residente, el comprador debe retener el 10,21 % del precio de venta (10 % de impuesto sobre la renta más el recargo del 2,1 % sobre este) e ingresarlo en Hacienda antes del día 10 del mes siguiente. Es una retención (gensen chōshū, gensen chōshū), no el impuesto definitivo del vendedor.

Dos cosas deben quedar claras:

• Un 10,21 % retenido no significa un 10,21 % de impuesto. El impuesto real se calcula después sobre la plusvalía, al 15,315 % o al 30,63 %.
• La retención se calcula sobre el precio bruto, no sobre la plusvalía. En una venta de 50.000.000 ¥, el comprador retiene 50.000.000 × 10,21 % = 5.105.000 ¥ (≈ 28.000 €) y le paga 44.895.000 ¥ antes de cualquier otro coste.

¿Por qué existe? Porque a Hacienda le resulta difícil alcanzar a un vendedor que vive en el extranjero una vez que el dinero ha salido del país. Se hace responsable al comprador de cobrar un anticipo. En la práctica, la agencia y el shihō shoshi se ocupan de la mecánica: piden un justificante de su estatus de residencia, el banco del comprador divide el pago y usted recibe un certificado de retención que adjuntará a su declaración.

Cómo recuperar lo pagado de más

Entre el 16 de febrero y el 15 de marzo del año siguiente a la venta, usted (o su representante fiscal) presenta una declaración (kakutei shinkoku, kakutei shinkoku) que calcula la plusvalía real y el impuesto real. Los 5.105.000 ¥ ya retenidos se descuentan de él. Si la retención supera el impuesto debido, la diferencia se devuelve a una cuenta bancaria japonesa, normalmente en uno o dos meses desde la presentación.

Ejemplo simplificado con la misma venta de 50.000.000 ¥, tenencia superior a cinco años:

El impuesto se liquidó sobre 8.000.000 ¥, mientras que la retención se practicó sobre 50.000.000 ¥: esa diferencia es la devolución. Tenga en cuenta que es la declaración lo que la desencadena; sin declaración, Hacienda se queda con el 10,21 % y usted habrá pagado cuatro veces el impuesto realmente debido.

El representante fiscal

Un no residente no puede declarar desde el extranjero sin nombrar a un nōzei kanrinin (representante fiscal) en Japón, normalmente un zeirishi. El nombramiento es un formulario de una página presentado en Hacienda; el representante presenta la declaración, recibe la correspondencia y, lo que es importante, la devolución. Nuestro artículo sobre el representante fiscal en Japón explica cómo nombrarlo y cuánto cuesta.

¿Hay excepciones a la retención del 10,21 %?

Sí, una, y es frecuente en las ventas de viviendas. Según la guía de la Agencia Tributaria Nacional (n.º 2879), el comprador no tiene que retener cuando se cumplen las tres condiciones:

1. el comprador es una persona física (no una sociedad);
2. el comprador adquiere la propiedad para usarla como vivienda propia o de sus familiares;
3. el precio es de 100.000.000 ¥ o menos.

Así, un no residente que vende una casa de 30.000.000 ¥ a una familia japonesa que va a vivir en ella recibe el precio íntegro en la firma. La misma casa vendida a una sociedad inmobiliaria, o a un inversor que la alquilará, desencadena la retención. Lo que cuenta es la intención del comprador, así que pida a la agencia que la confirme por escrito antes de la firma: cambia en un 10,21 % el efectivo que recibe.

Se aplique o no la retención, la declaración fiscal sigue siendo obligatoria si hay plusvalía. La exención evita el anticipo, no el impuesto.

¿Se puede vender desde el extranjero?

Sí. Un vendedor que no está en Japón en el momento de la transacción puede ser representado en cada paso, incluidas la firma del contrato y la firma final. Lo que necesita el especialista en registro es la prueba de que usted es quien dice ser y de que realmente consintió la venta.

Poder notarial

Un poder (ininjō, ininjō) a favor de una persona de confianza en Japón (un familiar, un abogado, a veces el personal de la agencia o un shihō shoshi) permite a esa persona firmar y asistir a la firma por usted. El shihō shoshi lo redacta para cubrir exactamente los actos necesarios: contrato, recepción de fondos, registro.

Identidad y certificado de firma

Un vendedor japonés acredita su consentimiento con un sello registrado y su certificado (inkan shōmeisho, 印鑑証明書). Un no residente normalmente no tiene ninguno de los dos. El sustituto aceptado es un certificado de firma (shomei shōmeisho, shomei shōmei書): usted firma el poder ante un funcionario que certifica la firma. Dónde se encuentra ese funcionario depende de su país:

• un nacional japonés en el extranjero lo obtiene en el consulado de Japón;
• un nacional extranjero obtiene una firma legitimada ante un notario de su propio país, generalmente con apostilla (Convenio de La Haya) o legalización consular, y después una traducción al japonés.

Cuente también con un certificado de domicilio (certificado de empadronamiento, o una declaración jurada en los países que no lo expiden), porque la dirección que figura en el título debe conciliarse con la actual. Los requisitos exactos varían según el país y según el shihō shoshi: confirme la lista con el que se ocupe del registro antes de pedir cita en la notaría, porque un documento con la forma equivocada supone una segunda vuelta.

Fondos y presencia

El resto del precio se paga en la firma por transferencia bancaria. Si conserva una cuenta japonesa, los fondos llegan allí y usted los transfiere después al extranjero; si no, el banco del comprador puede transferir a una cuenta extranjera, con las comisiones y el diferencial de cambio que ello implica. Su presencia física no es necesaria en ningún paso, pero prevea el huso horario, los plazos postales de los documentos originales y, para la devolución fiscal, una cuenta japonesa o un representante capaz de recibirla. Esta firma a distancia es una de las tareas cubiertas por nuestro servicio de acompañamiento.

¿Cómo se vende una propiedad con una hipoteca todavía en curso?

Una hipoteca inscrita (teitōken, 抵当権) no impide la venta, pero el comprador solo aceptará la propiedad libre de ella. El día de la firma ocurren tres cosas, en este orden y en la misma sala:

1. el comprador paga el resto del precio;
2. parte de ese dinero reembolsa el préstamo pendiente al banco, que entrega los documentos de cancelación que ha preparado con antelación;
3. el shihō shoshi inscribe la cancelación de la hipoteca (teitōken masshō tōki, 抵当権抹消tōki) y la transmisión de la propiedad a la vez.

Su tarea es avisar al banco de 4 a 6 semanas antes de la firma, pedir el certificado de deuda pendiente (incluida cualquier comisión por amortización anticipada) y confirmar que el banco enviará a alguien o los documentos ese día. Si el precio de venta es inferior al préstamo pendiente, el banco debe aceptar la venta y usted debe cubrir la diferencia con fondos propios antes de la firma. Como un préstamo en Japón está reservado, en la práctica, a quienes viven y trabajan allí (véase hipotecas en Japón para extranjeros), esto afecta sobre todo a los extranjeros residentes, y a quienes financiaron la propiedad siendo residentes y después se fueron al extranjero.

Vender una propiedad Airbnb, minpaku u hotelera

Para un inversor, el inmueble es solo una parte de lo que se vende. El valor que ve el comprador depende de la facturación, la licencia, el mobiliario, las reservas futuras y el contrato de gestión, y ninguno de ellos se transmite automáticamente con la escritura.

La licencia no sigue al edificio

Japón tiene varios regímenes de alojamiento de corta estancia, y cada uno tiene sus propias reglas de transmisión:

Un edificio que pasó una vez sus inspecciones normalmente las pasará de nuevo, pero el procedimiento lleva semanas y el comprador asume el riesgo de una denegación (una normativa contra incendios modificada, una nueva regla local). Por eso las propiedades con licencia se venden a menudo con una condición suspensiva: la venta solo se perfecciona una vez concedida la licencia del comprador. Compruebe por separado el estado de cada autorización con la oficina de salud pública (hokenjo, hokenjo) del municipio, y lea nuestras guías sobre la licencia minpaku de 180 noches y la licencia ryokan de todo el año antes de poner la propiedad en venta.

Qué valorar y documentar

• Facturación y ocupación: dos o tres años de extractos de las plataformas de reservas; el comprador valorará el negocio a partir de ellos.
• Mobiliario y equipamiento: inventariados y valorados por separado en el contrato (esta parte no es inmueble y puede recibir un tratamiento fiscal distinto).
• Reservas futuras: decida quién las atiende, quién cobra el dinero y cómo se traspasan las cuentas de las plataformas.
• Contrato de gestión: ¿es cesible al comprador, y con qué preaviso?
• Fiscalidad: una propiedad usada en un negocio de alojamiento se ha amortizado al tipo empresarial, que es más rápido; el coste fiscal de adquisición es menor y la plusvalía mayor. Tenga las cifras preparadas antes de fijar un precio.

¿Qué documentos hay que preparar?

Lista indicativa; el shihō shoshi y la agencia le darán la lista exacta para su caso.

La última línea es la que se descuida. Los documentos de la compra no hacen falta para cerrar la venta, pero sin ellos su coste de adquisición cae al 5 % a tanto alzado y la factura fiscal puede multiplicarse. Escanéelos el día que compre.

Vender a través de una sociedad japonesa o extranjera

Todo lo anterior concierne a un vendedor persona física. Si la propiedad pertenece a una sociedad japonesa (una kabushiki kaisha o una gōdō kaisha), la plusvalía no tributa bajo el régimen de plusvalías sino como beneficio societario ordinario, a los tipos del impuesto de sociedades, sin distinción de cinco años, y la retención a no residentes no se aplica a una sociedad japonesa. Si el propietario es una sociedad extranjera, la plusvalía es renta de fuente japonesa de una sociedad no residente, en general sujeta a la retención del 10,21 % y a una declaración de sociedades en Japón, y hay que comprobar la interacción con el convenio fiscal del país de la sociedad. En ambos casos las formalidades (extractos del registro mercantil, acuerdo del órgano de administración, facultades del representante) son más pesadas que para una persona física. No detallamos aquí las cifras porque dependen de la estructura: antes de poner en venta hace falta un análisis específico de un zeirishi. Nuestro artículo sobre crear una sociedad en Japón para invertir explica por qué un inversor puede querer tener la propiedad a través de una sociedad.

Dos ejemplos completos

Ejemplo 1: un extranjero residente

Compra en 2018 de una casa de madera por 35.000.000 ¥ (≈ 192.300 €), de los cuales 15.000.000 ¥ corresponden al edificio, más 1.200.000 ¥ de gastos de compra. Venta en 2026 por 50.000.000 ¥ (≈ 274.700 €), con 2.000.000 ¥ de gastos de venta (comisión 1.716.000 ¥, impuesto de timbre 10.000 ¥, medición y varios).

Sin retención en la firma: el vendedor recibe 50.000.000 ¥ menos la comisión y paga el impuesto con la declaración de la primavera siguiente. Si la misma casa se hubiera vendido en 2023 (corto plazo), el impuesto habría sido de unos 6.003.000 ¥.

Ejemplo 2: un extranjero no residente

Misma venta por 50.000.000 ¥ a una sociedad inmobiliaria (por lo que se aplica la retención), por un propietario que vive en el extranjero, tenencia superior a cinco años, con la plusvalía imponible simplificada de 8.000.000 ¥ usada antes.

La lección de las dos tablas: el vendedor no «pierde» el 10,21 %. Se lo presta a Hacienda durante alrededor de un año. Lo que paga realmente es el impuesto sobre la plusvalía, que es el mismo que el de un residente menos el impuesto local. Observe también que si el comprador hubiera sido una familia que compra su vivienda, no se habría aplicado ninguna retención, y los 50 M¥ enteros menos los costes habrían llegado en la firma.

Errores frecuentes que conviene evitar

• Vender en el quinto año en lugar del sexto: casi el doble de tipo impositivo.
• Irse de Japón antes de la firma sin haber previsto el representante fiscal y la cuenta para la devolución.
• Perder las facturas de la compra y descubrir después el coste de adquisición del 5 % a tanto alzado.
• Suponer que la licencia minpaku se vende con la casa.
• No avisar al banco con suficiente antelación de la cancelación de la hipoteca, lo que puede retrasar la firma varias semanas.
• Olvidar que la devolución del 10,21 % exige una declaración presentada antes del 15 de marzo, no es un abono automático.

Conclusión

Un extranjero vende en Japón exactamente igual que un propietario japonés: a través de una agencia, con una comisión limitada por ley y con un shihō shoshi que inscribe la transmisión. Lo que difiere es el calendario y la fiscalidad. Conserve la propiedad más allá de la línea de los cinco años a 1 de enero, guarde todas las facturas para acreditar su coste de adquisición y, si vive en el extranjero, nombre un representante fiscal antes de la firma para que la retención del 10,21 % vuelva a usted la primavera siguiente. Haga sus propios cálculos en nuestro simulador, mire a qué precio se ofrecen propiedades comparables en el catálogo de casas en venta en Japón y en nuestra visión general del mercado inmobiliario japonés, y si quiere que la venta se coordine desde la puesta en venta hasta la transferencia al extranjero, el servicio de acompañamiento lo hace.

La información de este artículo es general y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Las reglas pueden variar según la situación del vendedor. Para una operación real, consulte a un agente inmobiliario, a un shihō shoshi y/o a un zeirishi en Japón.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero vender una casa en Japón?

Sí, sin ninguna restricción de nacionalidad, visado o residencia. Un propietario extranjero vende con el mismo proceso que un propietario japonés: agencia, contrato de intermediación, contrato de compraventa, firma con un escribano judicial que inscribe la transmisión.

¿Tengo que estar en Japón para vender?

No. Un poder a una persona en Japón, con un certificado de firma de un notario o consulado (apostillado cuando se exija), le permite firmar y cerrar la venta desde el extranjero. Confirme la lista exacta de documentos con el shihō shoshi que se ocupe del registro.

¿Cuánto cuesta una agencia inmobiliaria en Japón?

La comisión está limitada a precio × 3 % + 60.000 ¥, más el 10 % de impuesto sobre el consumo, para precios superiores a 4.000.000 ¥: unos 1.716.000 ¥ en una venta de 50.000.000 ¥. Para propiedades de 8.000.000 ¥ o menos, el tope es de 300.000 ¥ más impuestos desde julio de 2024.

¿Qué impuesto pago sobre la plusvalía?

Alrededor del 39,63 % si la propiedad se tuvo 5 años o menos a 1 de enero del año de la venta, alrededor del 20,315 % más allá (impuesto nacional, recargo de reconstrucción e impuesto local de residentes). Un no residente no debe la parte local: 30,63 % o 15,315 %.

¿Qué es la retención del 10,21 %?

Cuando el vendedor es no residente, el comprador retiene el 10,21 % del precio bruto de venta y lo ingresa en la Hacienda japonesa. Es un anticipo del impuesto del vendedor, no el impuesto en sí, y se regulariza en la declaración del año siguiente.

¿Se puede recuperar el 10,21 %?

Sí, si la retención supera el impuesto realmente debido sobre la plusvalía, lo que suele ocurrir. El vendedor presenta una declaración entre el 16 de febrero y el 15 de marzo del año siguiente, a través de un representante fiscal, y el exceso se devuelve a una cuenta bancaria japonesa.

¿Cómo calculo mi coste fiscal de adquisición?

Precio de compra del terreno y del edificio, más los gastos de compra y las mejoras de capital, menos la amortización teórica del edificio (coste × 0,9 × tipo × años, tipo 0,031 para la madera). Sin prueba del precio de compra, solo se admite el 5 % del precio de venta.

¿Puedo vender una propiedad que todavía financia un banco?

Sí. El préstamo se reembolsa en la firma con el pago del comprador, y el shihō shoshi inscribe la cancelación de la hipoteca junto con la transmisión de la propiedad. Avise al banco con 4 a 6 semanas de antelación y compruebe que el precio cubre el saldo pendiente.

¿Se puede vender un Airbnb o minpaku con su licencia?

No automáticamente. Una notificación minpaku y una certificación de zona especial son personales del operador y el comprador debe presentarlas de nuevo; una licencia bajo la ley hotelera puede transmitirse previa aprobación desde 2023 o solicitarse de nuevo. Compruebe cada autorización con la oficina local de salud pública.

¿Tengo que presentar una declaración fiscal en Japón tras la venta?

Sí, si hay plusvalía imponible, sea residente o no, y en cualquier caso para recuperar una retención. La declaración se presenta entre el 16 de febrero y el 15 de marzo del año siguiente a la venta; un no residente la presenta a través de un representante fiscal.