2026 年的古民家市場
供給遍布全國：京都周邊（丹波、南丹）、關西鄉間（奈良、和歌山、滋賀）、日本海沿岸與靜岡。入門價低，常在 1,000 萬日圓以下，但真正的預算是修復：為老木構架做隔熱與翻修屋頂通常每 m² 1,000 至 3,000 €。黃金法則：先評估位置（車站、商店、社區），再看開價。
古民家：陷阱與好習慣
買前必查三件事：結構狀況與白蟻（shiroari 白蟻）、氣候助長的濕氣與黴菌（kabi カビ），以及土地是否允許重建（部分鄉間基地位於市街化調整区域，重建受限）。每個 immoJapon 物件在報酬率估算中都預留了修復費用，而不是把開價當成總成本。
常見問題
空屋和古民家有什麼差別？
空屋只是閒置的房子，任何風格都算。古民家是老的傳統民家（多在 1950 年以前）：很多古民家是空屋，但不是每棟空屋都是古民家。
一棟古民家要多少錢？
觀光區以外的入門價常在 1,000 萬日圓（≈ $65,000）以下，有時低得多。整修預算經常超過買價：請以每 m² 1,000 至 3,000 € 估算。
可以變成民宿嗎？
可以，這是觀光區最有獲利的用途：依用途地域取得簡易宿所（簡易住宿）執照或 180 晚民泊。我們的物件逐一標示執照可行性。
買房需要簽證嗎？
不需要：購買對非居民開放。但擁有房子不賦予任何居留權：要住在日本需要另外的簽證。