關鍵數字：整體翻新約800萬–2,000萬日元
一棟普通的町家（京町家）或古民家若需整體翻新，總預算通常落在800萬–2,000萬日元（約53,000–133,000歐元），數量級，極端案例除外。左右賬單的關鍵變數：
- 屋頂與樑架的狀況，最容易超支的專案；
- 目標裝修檔次：普通自住還是高階旅宿；
- 舊耐震建築（1981年6月前）的耐震補強抗震加固；
- 所在地區與施工條件（京都的窄巷、山區的古民家）。
審慎原則：老房子務必預留應急預算，土牆裡藏著什麼，只有拆開才知道。
這些金額的前提是您已經知道要為哪一棟房子估價。如果購買本身仍未決定，我們的古民家價格指南列出了施工前的開價行情。
分項預算大表
| 工程專案 | 日元區間 | ≈ 歐元 |
|---|---|---|
| 瓦屋頂 瓦屋根 | 150萬–400萬日元 | 10,000–26,700歐元 |
| 結構 / 樑柱修繕 構造・柱の補修 | 100萬–500萬日元 | 6,700–33,300歐元 |
| 抗震加固 耐震補強 | 100萬–300萬日元 | 6,700–20,000歐元 |
| 電氣工程 電気工事 | 50萬–150萬日元 | 3,300–10,000歐元 |
| 給排水與衛浴 水回り・配管 | 100萬–300萬日元 | 6,700–20,000歐元 |
| 廚房 キッチン | 50萬–200萬日元 | 3,300–13,300歐元 |
| 地板、榻榻米、障子 畳・障子・床 | 30萬–100萬日元 | 2,000–6,700歐元 |
| 隔熱保溫 斷熱 | 50萬–200萬日元 | 3,300–13,300歐元 |
以上為指導性區間（數量級）：隨面積、房況與地區浮動。一個專案很少每項都觸頂；反之，建築師費用與施工中的意外發現會額外增加開支。
宮大工還是工務店：工程交給誰？
傳統工法 伝統構法，不用釘子的木構榫卯、土牆、石礎，不能按現代住宅的方式翻新：
- 宮大工（宮殿木匠）：傳承古建技藝的木匠，精於傳統榫卯。町家或有價值古民家的結構工程非他們莫屬；檔期通常排得很滿。
- 工務店（本地綜合施工商）：適合技術性工程（水電、隔熱）與常規翻新。
- 建築師：一旦專案涉及用途變更（持牌旅宿）或大動結構，就必須聘請。
無論找誰，務必索取詳細報價單 見積もり，至少兩三份，逐項對比。警惕一行字的總包報價：超支往往從這裡開始。
施工順序：先防水，後裝飾
- 診斷：結構、屋頂、白蟻（白蟻）、耐震診斷抗震評估。
- 防水封閉：瓦屋頂與樑架，漏水會毀掉其餘一切。
- 結構與抗震：樑柱修繕、耐震補強加固。
- 管線：電氣、給排水，集中佈置水回り（用水區域）可省錢。
- 圍護：斷熱隔熱、門窗。
- 裝飾收尾：廚房、衛浴、榻榻米 畳、障子、牆面。
順序顛倒，屋頂還沒修就先裝廚房，是心急買家最常犯的預算錯誤。
補貼：京都町家基金與市政抗震補助
主要有兩類補助，都必須提前向市政部門申請：
- 京都的京町家保護補貼：京都市對登記在冊町家的傳統構件修復提供補貼（附保護義務，須開工前申請；金額因方案而異，數十萬至數百萬日元，數量級）。
- 市政抗震補助：許多市町村為舊耐震住宅承擔全部或部分耐震診斷費用，並補貼一部分耐震補強加固費。
關鍵點：絕大多數補助都要求在開工之前提交申請，沒有任何追溯效力。
把工程款納入投資測算
工程預算應在出價之前敲定，而不是之後：最終收益率取決於它。把你的費用區間填進收益模擬器的「工程款」一欄，在購房指南中核對完整流程，再對照精選房源，每套房源都附有工程預算估算。至於購房價格本身，參見：在京都購買町家與在日本購買空き家。
常見問題
整體翻新一棟町家要多少預算？
普通町家通常需800萬–2,000萬日元（53,000–133,000歐元），數量級。屋頂、結構與耐震補強佔賬單大頭；高階裝修會進一步推高費用。
什麼是宮大工？
專精日本傳統建築（寺廟、神社、町家）的木匠：不用釘子的榫卯工藝、伝統構法技法。町家或有價值古民家的結構工程應當交給他們。
抗震加固是強制的嗎？
對私人自住房沒有追溯性強制要求，但1981年6月前的舊耐震建築強烈建議加固；改作持牌旅宿等用途變更時實際上往往繞不開。預算100萬–300萬日元，且常有市政補助。
在京都翻新町家有補貼嗎？
有：京都市補貼登記在冊町家傳統構件的修復，許多市町村也承擔耐震診斷費用並補貼部分加固費。務必在開工前提交申請。
翻新工期要多久？
針對性維修數月即可，重度翻新約需6–12個月（數量級），視工程量與工匠檔期而定，宮大工的檔期通常排得很滿。