間取：解讀1K、3LDK等日式戶型
日本房源的核心是間取（間取り，madori，格局/房間分佈）。它像程式碼一樣閱讀：一個數字加若干字母。
- 數字＝臥室/主房間數（不含廚房與客廳）。
- 字母描述公共空間：L＝living（客廳），D＝dining（餐廳），K＝kitchen（廚房），S＝service room（無合規採光窗的房間，常作書房或儲藏，稱納戶，納戸，nando）。
因此1K＝一間房＋獨立小廚房（典型學生單間）。3LDK＝三間臥室＋開放式客餐廚：最搶手的家庭戶型。
注意：廚房大小會改變字母。低於一定面積記K；更大則為DK再到LDK。因此2DK比2LDK更樸素。對比清單中的房源時，這一點很關鍵。
表格：戶型程式碼（間取）解讀
從單間到家庭住宅，最常見戶型標註術語表。
| 標註 | 含義 | 適合人群 |
|---|---|---|
| 1R（one room） | 單一房間，廚房一體 | 緊湊單間 |
| 1K | 1房＋獨立（小）廚房 | 學生/單身 |
| 1DK | 1房＋廚餐一角 | 單身，空間更大 |
| 1LDK | 1臥＋客餐廚 | 情侶、年輕家庭 |
| 2LDK | 2臥＋客餐廚 | 情侶或小家庭 |
| 3LDK | 3臥＋客餐廚 | 家庭（最搶手） |
| 4LDK+S | 4臥＋客廳＋服務房 | 大家庭、獨棟 |
要估算某一間取的租金收益，可在我們的收益模擬器中輸入假設。
面積：平米（m²）與坪的單位陷阱
日本房源中面積有兩種讀法。
- 平米（平米，heibei，平方米）：標準單位，寫作m²或㎡。公寓的私有居住面積（專有面積，専有面積，senyū menseki，私有面積）即以此表示。
- 坪（坪，tsubo，傳統單位）：1坪≈3.3 m²（兩張榻榻米大小）。常用於土地及每坪單價。
經典陷阱：把"每坪價"與"每平米價"相比。記住換算：1坪≈3.3 m²，故每坪單價除以3.3即得每平米單價。
以榻榻米（畳）計面積
房間常以畳（畳，jō，榻榻米數）描述：一張榻榻米≈1.6 m²。一間"6畳"的房約9.7 m²。這是最直觀的日式空間感受方式。
務必核實標註面積是私有（淨）面積還是建築（毛）面積，詳見我們的日本購房清單。
築年、徒步與分割槽：年代、通達、權利
三項資訊決定房產的價值與可建性。
築年：建造年份
築年（築年，chikunen，建造年份）或"築＋年數"標示樓齡。這對抗震至關重要：按1981年後新標準建造的房產安全得多，詳見1981年抗震標準（新耐震）一文。"築年1975"應引起警惕。
徒步：到車站的步行分鐘
徒步（徒歩，toho，步行）以分鐘標示到車站距離，法定基準為每分鐘80米。"徒步5"＝步行5分鐘，約400 m。數字越小，租值越強。
建蔽率與容積率：分割槽
- 建蔽率（建蔽率，kenpeiritsu，建築覆蓋率）：建築可覆蓋土地的最大比例（如60%）。
- 容積率（容積率，yōsekiritsu，容積率/FAR）：允許的總建築面積佔地塊的百分比（如200%）。
若你為重建而購，這兩項比率最為重要，也是在日本買地的關鍵點。
表格：房源常見術語
SUUMO、HOME'S與at home上最常出現的術語表。
| 術語（羅馬字，漢字） | 含義 | 需核實 |
|---|---|---|
| chikunen（築年） | 建造年份 | 抗震標準（1981前/後） |
| toho（徒歩） | 到車站步行分鐘（80 m/分） | 實際距離、坡度 |
| senyū menseki（専有面積） | 私有面積 | 淨vs毛 |
| kanrihi（管理費） | 物業管理費 | 每月金額 |
| shūzen tsumitatekin（修繕積立金） | 維修儲備金 | 儲備是否充足 |
| minami muki（南向き） | 朝南 | 實際採光 |
| shoyūken / shakuchiken | 完全產權/借地權 | 含地或租地 |
"管理費＋維修儲備"一項常被低估：參見我們關於日本固定資產稅的文章，瞭解完整的經常性預算。
費用、朝向與應避的陷阱
除價格外，房源還藏著不容錯過的成本與細節。
每月費用（公寓）
- 管理費（管理費，kanrihi）：公共區域維護、門衛、電梯。
- 維修儲備金（修繕積立金，shūzen tsumitatekin）：為樓宇未來翻新計提。儲備過低預示日後要攤派集資。
朝向
南向（南向き，minami muki，朝南）在日本因採光而備受推崇。你還會見到東向（東向き，higashi muki）、西向（西向き，nishi muki）、北向（北向き，kita muki）。
常見誤區
- 只比購買價，卻不加上管理費＋維修儲備金。
- 把徒步數字當真：80 m/分是理論值，未計坡道與紅綠燈。
- 忽視築年：1981年前的房產可能需要昂貴的抗震加固。
- 把完全產權與借地權（shakuchiken）混淆，後者土地並不歸你。
這些核驗事項都載於重要事項說明，簽約前應索取的法律說明。
小結：日本房源不再有秘密
看懂日本房產廣告，歸根到底是掌握少數幾個程式碼：間取（3LDK、1K……）看格局，平米與坪看面積，築年看年代與抗震安全，徒步看通達，管理費＋維修儲備看真實預算。若瞄準重建，再加上分割槽（建蔽率／容積率）。
有了這份術語表，SUUMO、HOME'S與at home便可輕鬆讀懂。想更進一步，可瀏覽我們的在日本購房完整指南，對比已解讀的精選房源，並透過我們的一對一陪購服務，從選房到交鑰匙全程獲得支援。
常見問題
日本房源裡的3LDK是什麼意思？
3LDK指3間臥室（數字）加上開放式的客廳（Living）＋餐廳（Dining）＋廚房（Kitchen）。這是最搶手的家庭戶型。相對地，1K是單間：一間房加一個獨立小廚房。
如何把坪換算成平方米？
1坪（坪）約等於3.3 m²（兩張榻榻米大小）。要把每坪價換成每平米價，除以3.3即可。日本的土地與價格常以每坪標價，而公寓面積則以平米（平米，m²）閱讀。
房源裡的"徒步10"是什麼意思？
徒步（徒歩）意為"步行"："徒步10"＝步行10分鐘到車站，按法定基準每分鐘80米計算，約800 m。這是理論值：坡道、紅綠燈與繞路都會拉長實際路程。
管理費與維修儲備金是什麼？
管理費（管理費）是每月的公寓物業管理費（公共區域、電梯）。維修儲備金（修繕積立金）是樓宇未來大修的儲備基金。儲備過低預示日後要攤派集資：購買前務必核實。
為何建造年份（築年）如此重要？
因為它決定樓宇的抗震標準。1981年後建造的房產遵循新標準（新耐震），抗震性強得多。較老的房產可能需要昂貴加固，因此築年是首要的安全與價值標準。