核心要點：買房不帶來任何簽證
直言不諱：在日本買房不會帶給你任何居留權。日本對兩個概念劃有明確界線：
- 產權：對房產的物權，向所有人開放，包括無簽證的非居民外國人；
- 居留資格（在留資格）：在日本生活的許可，由入管（入國管理局）簽發，與任何購買行為完全無關。
你可以擁有一套東京公寓，卻只能憑免籤旅遊停留90天。反之，一位租房的居民比非居民業主擁有更多居留權利。與某些國家不同，日本沒有任何「黃金簽證」計劃以購房換取居留許可。
買房能做什麼……不能做什麼
為破除迷思，請記住這張表：
| 在日本買房「能」 | 在日本買房「不能」 |
|---|---|
| 終身持有永久產權（freehold） | 獲得簽證或居留資格 |
| 逗留期間有落腳點 | 在日本停留超過90天 |
| 出租、經營民宿、轉售 | 在日本合法工作 |
| 積累資產與租金收入 | 取得永久居留 |
| 為未來移居做準備（後勤基地） | 讓家人前來同住 |
因此，房產是資產與基地，有助於籌備移居計劃，但通行證始終是正確的簽證，須另行獲取。我們的精選房源與模擬器幫你處理資產層面；居留層面另有門道。
真正移居日本的途徑
若你的目標是生活在日本，以下才是真正可行的居留資格：
- 工作簽證（技術/人文知識/國際業務）：最常見，需日本僱主擔保；
- 配偶簽證（配偶者）：與日本國民或永久居民結婚；
- 經營管理簽證（經營·管理）：在日本經營真正的企業。2025年10月改革將所需資本升至3,000萬日元（≈20萬歐元）。詳見我們的經營管理簽證指南與設立公司投資一文；
- 留學簽證（留學）：入讀認可院校；
- 打工度假（ワーキングホリデー）：面向夥伴國（含法國）的年輕人，最長一年；
- 數字遊民：面向外國遠端工作者的較新臨時身份，須滿足收入條件。
這些簽證均不要求，也不因，擁有房產而更易獲得。產權頂多可在籌備申請期間充當後勤基地。
短期停留、免簽入境與稅務居民身份
免籤90天
許多國家（含法國）的國民享有免籤旅遊入境，可停留最長90天。這足以讓你檢視房產、監督施工或定期度假，但這不構成移居，既不能工作也不能逾期停留。
稅務居民 ≠ 產權
擁有房產並不使你成為日本稅務居民。稅務居民身份取決於實際居住與住所，而非產權。只要你仍是非居民，就僅就日本來源收入（租金）在日本納稅，規則見我們關於非居民租金所得稅的文章。創紀錄的旅遊業（2025年4,270萬訪客）也提醒我們：無需移居也能盡享日本。
最常見的錯誤認知
以下是代價最高的迷思：
- 「我買了房，就能住在日本」 → 錯：產權與居留毫無關聯。
- 「大額購房有助於簽證」 → 錯：投資金額在普通簽證申請中不起作用。
- 「我的房產公司會給我經營管理簽證」 → 錯：被動持有的公司不夠；入管要求真正在運營的企業（見公司專文）。
- 「作為業主，我能更快取得永久居留」 → 錯：永住權（永住権）取決於在有效簽證下居住的年限，而非產權。
- 「因為我有房，就能停留超過90天」 → 錯：無論資產多寡，免簽上限仍是90天。
正確做法：將資產計劃與居留計劃分開。你完全可以先買房（基地、資產），之後再辦簽證，但切勿指望以其一換取其二。
小結：買房與移居，兩個獨立的工程
「買房移居日本」源於混淆：購房不帶來任何簽證或居留權。產權向所有人開放，包括非居民；在日本生活須另行取得居留資格（工作、配偶、經營管理、留學、打工度假、數字遊民）。
三個要點：1）將購房視為資產與基地，而非入場券；2）要真正移居，請辦理合適的簽證，透過公司申請經營管理簽證是投資者的一條途徑，但條件嚴格（資本3,000萬日元）；3）在此期間，90天免籤足以讓你享受日本並照看房產。你今天即可買房，即便沒有簽證：詳見無簽證買房，並歡迎透過我們的陪購服務溝通你的整體規劃。
常見問題
在日本買房能獲得簽證嗎？
不能。在日本購買房產不帶來任何居留權或簽證。產權與居留資格（在留資格）完全獨立。你可以擁有房產，卻只能憑免籤旅遊停留90天。
外國人不居住日本也能買房嗎？
可以。日本對外國買家幾乎不設限制：外國人即便是無簽證的非居民，也可在日本購買永久產權。但此項購買不帶來任何在允許停留期之外居住日本的權利。
真正移居日本的途徑有哪些？
真正的居留資格包括工作簽證（須僱主擔保）、配偶簽證、經營管理簽證（真正的企業，2025年起資本3,000萬日元）、留學簽證、打工度假以及較新的數字遊民身份。均不要求擁有房產。
外國業主能在日本停留多久？
擁有房產不改變停留時長。憑免籤旅遊，許多國家（含法國）的國民最長可停留90天。要長期居住日本，須辦理與產權無關的專門簽證。
日本的房產公司能為我開啟簽證嗎？
不會自動開啟。設立公司是經營管理簽證的前提，但被動持有房產的公司並不足夠：入管要求真正在運營的企業，且自2025年10月改革起資本須達3,000萬日元。