日本地址怎麼讀：從都道府縣到門牌

一個日本地址怎麼組成：從都道府縣到門口

西方的地址由小往大寫：門牌號碼、街道、城市、國家。日本地址的做法恰好相反。它從都道府縣起頭，一層一層收窄，直到指向單獨一棟建物。中間沒有任何一層是路名，因為這套制度根本不以道路作為單位。

以下是東京都廳舍的地址，依層級拆解：

層級	日文	羅馬字	在這個例子裡	它告訴您什麼
都道府縣	都道府県	to-do-fu-ken	東京都	47 個都道府縣之一
市區町村	市区町村	shi-ku-cho-son	新宿區	市、區、町或村
町名	町名	chomei	西新宿	有名稱的町區
町區編號	丁目	chome	2 丁目	該町區中編號的一塊
街廓編號	番	ban	8 番	丁目裡的一個街廓
建物編號	号	go	1 号	該街廓上的那棟建物

完整寫出來就是 東京都新宿区西新宿2丁目8番1号，日常使用時最後三層會壓縮成 2-8-1。幾乎每一則物件廣告都採用這種壓縮形式，因此把這三個數字讀對，工作就完成了大半。

四個不能忽略的字尾

地名的結尾帶著真正的資訊。-ken（県）標示一個縣，但東京是 -to（都），大阪與京都是 -fu（府），北海道則是 -do（道）。往下一層，-shi（市）與 -ku（区，行政區）告訴您這是都市化的市區町村，而 -machi 或 -cho（町）以及 -mura 或 -son（村）說的正好相反。當您瀏覽我們的日本待售房屋目錄時，光是這一個音節，就已經把都市土地與鄉間土地分開了。

為什麼日本的街道沒有名字

原因同時是歷史的，也是法律的。日本的城市是由一塊塊有名稱的町區拼接而成，而不是由有名稱的道路織成棋盤；當這個國家把地址制度現代化時，它保留了原本的邏輯，而不是換掉它。

規則寫在 住居表示に関する法律（jukyo hyoji ni kansuru horitsu，住居表示相關法律）裡，即 1962 年第 119 號法律。該法第 2 條給市區町村的方法，恰好只有兩種：

• 街廓方式，街区方式（gaiku hoshiki）：以道路、鐵路或河川這類永久性地物，把町區切成一個個街廓，每個街廓給一個編號，街廓上的每一棟建物再各給一個編號。
• 道路方式，道路方式（doro hoshiki）：建物沿著一條有名稱的道路編號，就像多數西方國家的做法。

日本幾乎全面採用街廓方式。道路方式確實寫在法條裡，實務上卻始終邊緣：這就是為什麼一個日本地址可以精確無比，卻從來不會提到您實際要開車經過的那條路。

找房子的時候，這會造成什麼差別

建物編號沿著街廓的周邊繞行，通常從某個轉角起依順時鐘方向排列，市區町村會每隔一段距離設下基準點。由此產生兩個後果，而且兩個都會讓外國買家意外：

• 編號是繞著一個街廓排的，不是沿著一條路。5 號與 6 號有可能分處同一個街廓的兩側，背對背。
• 後來蓋的建物會插進既有的編號體系，所以號碼未必連續，而且好幾棟建物合理地共用同一個 号，也很常見。

兩座自成一格的城市

京都在官方制度之上保留了前近代的做法：地址先指出兩條街的交叉口，再用 上ル（agaru，往北）、下ル（sagaru，往南）、東入ル（higashi iru，往東）與 西入ル（nishi iru，往西）說明從那裡往哪個方向走。想在京都置產或看看待售町家（machiya，京都典型的傳統市街木造住宅）的人，遇到這些字的時間會遠早於遇到街廓編號。札幌則反過來使用純粹的方格網，從一個原點往北、南、東、西數街廓，所以 北3条西2丁目 這樣的地址，本身就已經是一組座標。

讀懂三個數字：丁目、番與号

您會讀到的物件廣告，幾乎都把地址壓縮成三個以連字號分隔的數字。只要知道哪個是哪個，把它們拆開很簡單。

元素	日文	法律上的正式名稱	意思是	在 2-8-1 裡
chome	丁目	町區的細分單位	有名稱町區中編號的一部分	2
ban	番	街区符号（gaiku fugo，街廓符號）	街廓本身	8
go	号	住居番号（jukyo bango，住居編號）	街廓上的那棟建物	1

您也會遇到 番地（banchi），它看起來像 番，其實完全不是同一回事：它屬於下文會談到的舊有土地登記制度，也是外國買家最常見的混淆來源。

公寓與建物名稱

集合住宅在建物之後再加一層。完整地址常常寫成 2-8-1 Sakura Heights 305：建物名稱接在數字後面，房號收尾。建物名稱在日常生活中使用頻繁，很少翻譯，而且在法律上並不屬於地址的一部分，所以一件包裹就算漏了名稱，仍然送得到您手上。我們的日本不動產詞彙表收錄了圍繞在這些名稱周邊的用語。

鄉間地址：郡、大字、字，以及空屋的陷阱

1962 年的法律適用於 市街地（shigaichi），也就是已開發的市街地區。在這之外，也就是空屋（日文「空き家」，akiya，指長期無人居住的閒置住宅）便宜的大部分鄉間，許多市區町村從來沒有導入住居表示制度。鄉間地址因此長得不一樣，也更短。

元素	日文	這是什麼	對買家為什麼重要
gun	郡	由町與村組成的鄉間行政區	它的出現代表您不在任何市之內：請確認交通、學校與商店
oaza	大字	傳統的大聚落名稱	常常完全取代町名
aza 或 koaza	字 / 小字	其中更細的分區	非常在地，地圖服務有時根本不知道
banchi	番地	土地的地號	這是地籍編號，不是住居表示

典型的鄉間地址寫成 長野県北安曇郡白馬村大字北城 1234-5。裡面沒有 丁目、沒有 番，也沒有 号：最後那個數字是地號。這是大多數古民家農舍（kominka，日本傳統鄉間木造民宅）的正常形式，也是我們50,000 美元以下房屋精選中多數物件的形式，而這正是地圖搜尋最不可靠的情況。

地番與住居表示：每個物件都有兩個地址

這是幾乎沒有任何一般性指南會解釋的部分，也是真正要買的時候最重要的部分。一個日本物件帶有兩個不同的識別編號，由兩個不同的行政機關核發，而且兩者經常不一致。

	地番（chiban）	住居表示（jukyo hyoji）
它識別的是什麼	一筆土地	一棟建物的出入口
由誰核發	法務局（homukyoku）	市區町村公所
用在哪裡	不動產登記、買賣契約、稅金、測量圖	郵件、配送、水電瓦斯、日常生活
怎麼寫	1234-5，有時加上 番地	2-8-1，含丁目、番與号
是不是處處都有？	是，日本每一筆土地都有	只有在市區町村導入的地方才有

為什麼這個差別會花到錢

您無法用郵寄地址調出不動產登記謄本。登記事項証明書（toki jiko shomeisho）這份告訴您土地屬於誰、上面有沒有抵押權、登載面積多少的文件，是以 地番 為索引申請的。拿住居表示去櫃檯，對方根本找不到那筆土地。這份文件本身並不貴，依登記手續費令在櫃檯申請是 600 日圓（約 4 美元），線上申請更便宜，所以沒有理由略過它。我們關於日本不動產登記簿的文章，會逐行帶您讀完這份文件。

第二個陷阱更隱微。一個郵寄地址可以涵蓋好幾筆土地，而一筆土地上也可以有好幾棟建物。以單一地址刊登的一棟房屋，可能座落在兩、三個 地番 之上，其中一個屬於別人，典型的例子就是出入的私設通路。這要靠登記謄本旁邊的 公図（kozu，地籍圖）才看得出來，看廣告是看不出來的。

郵遞區號，以及怎麼把地址定位到地圖上

每一個日本地址都帶著一組七位數的郵遞區號，寫在 〒 記號之後，形式如 160-0023。前三碼涵蓋較大的區域，後四碼再把範圍收窄，而它所抵達的層級各地並不相同：在城市裡，這組號碼通常對應到町名，往往還對應到 丁目；在鄉間，一組號碼卻可能涵蓋整個村。

三個工具，以及真正有效的使用順序

1. 日本郵便的郵遞區號查詢：把地址或號碼貼上去，就會得到每一個層級的官方寫法，漢字與羅馬字都有。這是地址應該怎麼寫的基準。
2. 国土地理院發布的地理院地圖：官方測繪成果，帶有地籍與災害圖層，是一般消費者地圖所沒有的。
3. 一般消費者地圖，放在最後而不是最前面。它處理都市地址很好，處理鄉間地址則不可靠。

為什麼圖釘有時候是錯的

當地理編碼服務無法解析一個 字 或一個地號時，它不會報錯：它會默默退回市區町村的中心點。圖釘看起來很有把握，卻可能距離房屋好幾公里。我們在自己的目錄上量過這件事，所以我們發布的每一個座標，都會拿去與官方的逆地理編碼服務核對，無法確認時寧可撤下也不顯示。如果您自己要檢查一則廣告，誠實的檢驗方法很簡單：如果圖釘剛好落在市公所上，或落在村子的正中央，那就是它沒有解析成功。在對地點下任何判斷之前，請先與地籍圖交叉核對；在信任一個未經查證的位置之前，也請先讀一讀我們關於天然災害與日本不動產的指南。

一個日本地址能告訴買家什麼

讀得正確，一個地址就是對物件的第一份初步調查，免費而且即時。還沒打開地圖，就有四件事會掉出來。

• 都市或鄉間的屬性。地址裡出現 郡，代表沒有市級的行政管理，您應該確認最近的車站、就學狀況與冬季道路維護。出現 区 則代表相反。
• 聚落的年代。仍舊使用 大字 與 字 的地方，從來沒有被住居表示制度重劃過，這通常意味著較老的聚落紋理，以及狹窄的私設巷道。
• 價格水準。在同一個城市之內，房價隨町名與 丁目 而變動。兩個只差一個號碼的地址，可能落在兩個不同的價格區間，這正是我們的房價地圖與收益模擬器要做到這種細緻程度的原因。
• 災害暴露程度。洪水、坍方與土壤液化的圖資都是按位置公布的，所以地址就是您要輸入進去的東西。地名中含有水相關字的，例如 沢（sawa，沼澤或溪流）或 池（ike，池塘），值得在災害圖層上多看一眼。

這也是為什麼完整地址是我們在每一則物件上唯一保留在會員牆之後的資料：它是打開登記簿、災害圖資與真實成交比較案例的鑰匙。廣告的其餘部分，包括怎麼解讀它的平面圖與各項面積，都寫在我們的讀懂日本物件廣告指南裡。

實例演練，以及會讓人賠錢的錯誤

假設和歌山縣有一棟空屋，開價 380 萬日圓（約 24,400 美元），地址是 和歌山県海南市下津町上 123-4。

怎麼讀

• 和歌山県：縣，位於大阪以南的紀伊半島。
• 海南市：一個市，所以是都市行政區，即使房屋本身位於鄉間。
• 下津町上：被市併入的舊下津町，後面接的是聚落名稱。
• 123-4：沒有 丁目，也沒有 号，所以這是一個 地番，一個地號，而不是住居表示。

最後這一行就是全部的重點。出價之前，這個地址是用來依地號申請登記謄本的，600 日圓（約 4 美元），並一併申請旁邊的地籍圖。日本的購買總費用維持在房價的 6 % 以內，所以這棟房子您最多編列約 228,000 日圓（約 1,460 美元）的不動產取得稅、登記費、印花稅與仲介費；相較之下，幾百日圓的文件費根本不算什麼。這個價位的物件，正是您會在我們的和歌山縣物件裡找到的。

要避開的五個錯誤

1. 把地號當成郵寄地址。它無法地理編碼，郵局可能不送，水電瓦斯業者則會改要住居表示。
2. 粗心地把順序顛倒。羅馬字地址常常為了外國讀者而整個倒過來寫，所以同一個地址會以兩種方向流通。永遠先認出都道府縣，再把整串重建起來，而不是相信別人給您的順序。
3. 只憑一個地圖圖釘。圖釘落在村子中心，代表地址沒有解析成功，而不是房子在村子中心。
4. 以為一個地址等於一筆土地。請在地籍圖上確認出入的私設通路，它經常屬於鄰居，或者以無法使用的方式不屬於任何人。
5. 忽略建物名稱。公寓只寫房號而沒有建物名稱是送不到的，而建物名稱很少出現在登記簿上。

這一切都不需要懂日文才能做好，但每一項都需要有人真的把文件調出來讀過。這份查證正是我們從找房到交屋的全程陪同服務所涵蓋的一部分，而一次購屋的完整流程，則在我們的日本購屋指南裡一步一步寫明。

總結：一個您現在讀得懂的地址

日本地址是一個漏斗，不是一條直線。它從都道府縣收窄到市區町村，再到町名、到 丁目、到街廓、到建物，而且從來不提路名，因為這套制度是繞著街廓建立的。在鄉間，它更早停下來，結尾換成一個地號，那正是空屋的正常形式。

比其他任何事都值得記住的一個區分，是在登記簿上識別土地的 地番，與為郵差識別門口的 住居表示 之間的差別。契約、稅金與所有權跟著前者走，日常生活跟著後者走，而把兩者混為一談，正是讓一棟便宜房子變成昂貴意外的原因。掌握了這一點，您就能讀懂我們空屋目錄裡的任何一則廣告，清楚知道自己看的是什麼；接下來的事，就交給我們的在日本購買空屋指南。

常見問題

日本的街道有名字嗎？

就地址而言幾乎沒有。道路在日常說話裡是有名字的，但地址制度編的是街廓，不是街道。1962 年的法律允許一種以道路為基礎的方式，日本的市區町村卻幾乎全面採用街廓方式。京都是著名的例外，那裡的地址是從街道交叉口說起的。

怎麼讀懂一個寫成羅馬字的日本地址？

先認出都道府縣，它的結尾是 -ken、-to、-fu 或 -do，然後依序往下走過市區町村、町名與那幾個數字。羅馬字地址常常為了外國讀者而倒過來寫，所以請從都道府縣開始把整串重建起來，而不是相信它被寫下來的順序。

日本地址裡的丁目是什麼意思？

丁目是有名稱町區的編號細分單位。在 2-8-1 裡，2 是丁目，8 是街廓，1 是該街廓上的建物。丁目的範圍通常是幾百公尺，也是觀察房價時有意義的單位。

地番與住居表示有什麼不同？

地番是法務局保管的土地地號，用於登記簿、買賣契約與稅金。住居表示是市區町村指定的住居地址，用於郵件與配送。同一棟房屋的兩者經常不同，而且只有地番能讓您申請登記謄本。

為什麼地圖找不到某些日本地址？

鄉間地址使用的聚落名稱與地號，地圖服務未必都握有。地理編碼服務解析不出來時，它不會回傳錯誤，而是退回市區町村的中心點，於是圖釘看起來很有把握，實際上卻差了好幾公里。

日本郵遞區號前面的那個記號是什麼意思？

〒 符號是日本郵便的標記，單純表示後面接著一組郵遞區號。號碼有七位數，寫成三碼、一個連字號，然後四碼。在城市裡，一組號碼通常對應到町名，往往還對應到丁目；在鄉間，一組號碼可能涵蓋整個村。

在日本買房需要有日本地址嗎？

不需要。在日本沒有居所的外國買家，可以取得土地與建物的完全所有權，登記也可以在國外完成，用宣誓書代替住民票。在日本置產不會取得任何簽證或居留權。

日本的郵遞區號有幾位數？

七位，寫成 123-4567 的形式。現行的七位數格式自 1998 年起使用，取代了較短的舊碼；日本郵便另外提供免費查詢，會回傳地址每一個層級的官方寫法。