廣告與房產描述
首先要掌握的是廣告詞彙，用於描述房產、面積和房齡。與我們詳解SUUMO廣告的指南不同，本詞彙表給出您到處會遇到的單個詞語。
面積以坪（約3.3平方米）或平方米計量。戶型以房間數加L（客廳）、D（餐廳）、K（廚房）編碼：2LDK即兩間臥室加客廳、餐廳和廚房。
| 術語（羅馬音） | 日文 | 翻譯 |
|---|---|---|
| mansion | マンション | 鋼筋混凝土公寓（共有產權） |
| apato | アパート | 輕型低層樓房（木/鋼） |
| ikkodate | 一戸建て | 獨棟住宅 |
| tsubo | 坪 | 面積單位（約3.3㎡） |
| chikunensu | 築年數 | 建築年齡 |
| madori | 間取り | 戶型/房間佈局 |
| eki chika | 駅近 | 靠近車站 |
「空き家」指有時以象徵性價格出售的廢棄房產，我們在購買日本空き家的指南中詳述此題。
合同與交易參與者
這是最具法律性的一類，彙集必備檔案與參與的專業人士。
核心檔案是重要事項說明書，由持有宅建執照的中介在簽約前交付。我們為此專門撰寫指南：讀懂重要事項說明。
| 術語（羅馬音） | 日文 | 翻譯 |
|---|---|---|
| baibai keiyaku | 売買契約 | 買賣合同 |
| juyo jiko setsumei | 重要事項説明 | 重要事項說明 |
| takken-shi | 宅建士 | 持照房地產經紀人 |
| shiho shoshi | 司法書士 | 司法書士（登記） |
| tetsuke | 手付金 | 定金 |
| toki | 登記 | 不動產登記 |
| toki-bo | 登記簿 | 登記簿 |
司法書士負責在登記處安全辦理產權轉移；請了解司法書士的角色以及如何閱讀登記簿。
費用、稅項與稅務
在immoJapon，購房總費用始終控制在房價的6%以內。這類詞彙讓您能核對清單上的每一項，詳見我們關於日本購房費用的文章。
| 術語（羅馬音） | 日文 | 翻譯 |
|---|---|---|
| chukai tesuryo | 仲介手數料 | 中介佣金 |
| fudosan shutoku zei | 不動産取得稅 | 不動產取得稅 |
| koteishisan zei | 固定資産稅 | 年度固定資產稅 |
| inshi zei | 印紙稅 | 印花稅 |
| toroku menkyo zei | 登録免許稅 | 登記許可稅 |
| joto shotoku zei | 譲渡所得稅 | 轉讓所得稅 |
示例：一套3,000萬日元（約20萬歐元）的房產，法定上限的中介佣金約為3%＋6萬日元（稅前）。轉讓所得稅針對轉售徵收；我們在日本房產增值稅指南中說明。
融資與貸款
重要提醒：日本房貸僅面向在日本受僱的居民。非居民須以現金購買。我們的專文詳述外國人在日本貸款的條件。
| 術語（羅馬音） | 日文 | 翻譯 |
|---|---|---|
| jutaku ron | 住宅ローン | 住房貸款 |
| kinri | 金利 | 利率 |
| teito-ken | 抵當権 | 抵押權 |
| atamakin | 頭金 | 首付 |
| kariire | 借入 | 借款 |
| rimawari | 利回り | 租金收益率 |
「利回り」（租金收益率）是投資者的核心詞，表示年租金與購買價的比率。標註為「毛」（表面利回り）的收益率不計費用；「淨」收益率則計入。
建築與房產狀況
最後，這類技術詞彙描述建築及其狀況，對估算所需工程至關重要。
| 術語（羅馬音） | 日文 | 翻譯 |
|---|---|---|
| chintai | 賃貸 | 租賃 |
| mokuzo | 木造 | 木結構 |
| tekkin konkurito | 鉄筋コンクリート | 鋼筋混凝土（RC） |
| taishin | 耐震 | 抗震標準 |
| reform | リフォーム | 翻新 |
| naiken | 內見 | 看房 |
應避免的常見錯誤
在入口網站篩選時切勿混淆賃貸（租賃）與売買（買賣）：許多買家在租賃廣告上浪費時間。耐震標準在演進：1981年前建造的房產適用較舊標準，須與房產的自然災害風險交叉核對。
結語：省時又省錢的詞彙表
這五類涵蓋了一筆交易的要點：描述房產、閱讀合同、核對費用、理解融資和評估建築狀況。三十個詞，便足以從迷茫的遊客變為能與中介平等對話的買家。
搜尋時請保持本詞彙表開啟，並在實地中檢驗。要將詞彙轉化為方法，請參閱我們完整的日本購房指南，用購房清單核對每一步，並選對日本房地產中介。
常見問題
日本廣告中的2LDK是什麼意思？
兩間臥室（數字2）加一個L-D-K空間：Living（客廳）、Dining（餐廳）和Kitchen（廚房）。這是標準戶型程式碼。1K則是帶獨立廚房的單間。
一坪等於多少平方米？
一坪約等於3.3平方米。這是傳統面積單位，至今仍用於土地及每坪單價。居住面積通常也以平方米給出。
日本購房中的手付金是什麼？
手付金是簽訂買賣合同時支付的定金，常為房價的5至10%。若買方毀約則喪失定金；若賣方毀約則須雙倍返還。
賃貸和売買有什麼區別？
賃貸意為租賃，売買意為買賣。在入口網站上選錯篩選條件會顯示出租房而非出售房，這是新手常犯的錯誤。
利回り對投資者意味著什麼？
利回り指租金收益率，即年租金相對於購買價的比率。毛收益率不計費用和稅項；淨收益率將其扣除，更貼近實際。