遠端內見：如何進行
naiken（內見，看房）指出價前的查驗看房。遠端時，透過實時視訊通話進行：房產經紀人到現場拍攝，你逐間引導他並實時提問。
常見三種形式結合：
- 實時影片：最重要，由你操控鏡頭（「開啟那個櫃子」「靠近那處天花角落」）。
- 錄製影片：作為補充索取，帶時間戳，便於事後細看。
- 帶時間戳的照片：精確細節（電錶水錶、接縫、外立面、周邊）。
事先準備好清單並在通話前發給經紀人，以免上線後遺漏。此看房是對讀房源的補充，而非替代：見如何讀日本房源。
房產清單：需拍攝與核查之處
以下是影片中需核查的要點，按主題分組。請對每一項進行放大、打光並說明。
狀態與結構
- 潮溼與黴菌（kabi，カビ，黴菌）：天花角落、窗下、浴室、櫃內。這是日本的頭號要點。
- 裂縫、地板下沉、門關不嚴（結構位移跡象）。
- 屋頂、排水溝、外立面、防水接縫。
- tatami（榻榻米）、shōji（障子）、廚房與衛浴的狀態。
舒適與環境
- 朝向與自然採光（詢問拍攝時間）。
- 噪音：鐵路、主幹道、鄰居，請對方靜音聆聽。
- 緊鄰環境：相鄰建築、空地、商鋪。
- 步行至車站距離（請拍攝行走路線）。
物業費與公寓
- 物業費（kanri-hi，管理費，物業管理費）與修繕基金（shūzen tsumitate-kin，修繕積立金，儲備金）金額。
- 公共區域、大堂、垃圾房、電梯的狀態。
需索取的檔案與證據
僅有影片不夠：務必與檔案交叉核對。下表列出需索取的資料及原因。
| 檔案／證據 | 核查內容 |
|---|---|
| 帶時間戳影片 + 標註日期照片 | 真實狀態、與房源是否一致 |
| 重要事項說明（重要事項説明） | 權利、分割槽、限制、風險 |
| 不動產登記摘錄（登記） | 真實產權人、抵押、地役 |
| 該地址的災害地圖 | 洪水、滑坡、液化 |
| 圖紙與面積（壁芯 vs 內法） | 真實可用居住面積 |
| 施工歷史／檢測報告 | 屋頂、白蟻、結構 |
jūyō jikō setsumei（重要事項説明，重要事項說明）也可由持牌經紀人遠端宣讀，請人逐條翻譯講解。詳見我們的專文：重要事項說明。務必與災害地圖交叉核對，並核實抗震合規。
遠端簽約：委任狀與重要事項說明
除看房外，整個購房都可遠端完成，這對非居民而言是常態。兩個關鍵機制：
- 委任狀（ininjō，委任狀，授權書）：你委託可信人士或專業人士在現場簽署並辦理手續，尤其是在結算日（kessai，決済，結算／交割）。
- 遠端重要事項說明：法律上，持牌經紀人可在買賣合同前透過影片向你宣讀。堅持在任何簽署前先翻譯講解。
對外國人的基本提醒：無需居住即可購買完全產權（freehold），但購房不帶來任何簽證（見無簽證購房）。房貸僅面向在日受僱居民，故非居民須現金購房，購房費用維持在6%以內。每一步都請遵循我們的完整購房清單。
遠端內見的陷阱及規避方法
遠端看房有其盲點。規避方法如下：
- 「過於漂亮」的影片：要求未經剪輯、自然採光、在指定時間拍攝。警惕對缺陷一帶而過的短鏡頭。
- 螢幕上看不見的潮溼：請經紀人描述氣味、觸控牆面、開啟每個櫃子。
- 被遮蔽的周邊：請在室外拍攝360°環繞，含房屋背面。
- 誤導性面積：區分壁芯面積（壁芯）與內法淨面積（內法）。
- 隱藏的不可重建：在重要事項說明中核查接道（再建築不可）。
最佳安全網仍是現場的可信第三方。這正是我們陪購服務的角色：我們替你進行內見，拍攝你想看的部分，並解讀每份檔案。另見日本房產中介如何運作，以及我們的遠端租賃管理。
小結：成功完成遠端看房
遠端naiken透過影片配合嚴謹清單進行，能有效替代實地看房。要點：操控鏡頭（潮溼、結構、噪音、朝向、周邊、至車站距離），索取帶時間戳影片 + 照片 + 檔案（重要事項說明、不動產登記、災害地圖），必要時透過委任狀簽約。
唯一的短板，人不在現場，可由替你檢視、觸控、聞嗅房產的可信第三方補足。若希望從內見到交鑰匙全程有人護航，歡迎瞭解我們的一對一陪購服務，瀏覽精選房源，並用模擬器估算預算。
常見問題
可以不親自看房就在日本買房嗎？
可以，這對非居民十分常見。看房（內見）透過影片進行：經紀人在現場拍攝，你操控鏡頭。再輔以帶時間戳影片、照片與檔案（重要事項說明、不動產登記、災害地圖）。簽約可透過委任狀遠端完成。
什麼是遠端內見？
內見（內見）是出價前的查驗看房。遠端時透過實時視訊通話進行：你逐間引導經紀人，請他對敏感處（潮溼、結構、外立面）放大，並實時提問。再輔以錄製影片與帶時間戳照片。
遠端看房應優先核查什麼？
優先項：角落、浴室與櫃內的潮溼與黴菌（kabi）；結構位移跡象（裂縫、門卡）；噪音與周邊；朝向與採光；步行至車站距離；以及物業費（kanri-hi）與儲備金（shūzen tsumitate-kin）。
可以遠端接收重要事項說明嗎？
可以。持牌經紀人可在買賣合同前透過影片向你出示並宣讀重要事項說明（重要事項説明）。堅持在任何簽署前逐條翻譯講解：這是彙總權利、分割槽、限制與風險的檔案。
人不在現場如何完成日本購房簽約？
透過委任狀（ininjō，委任狀）：你委託可信人士或專業人士在結算日（kessai）簽署並辦理手續。提醒：非居民須現金購房（房貸僅面向在日受僱居民），且購房不帶來任何簽證。