1981年：改變一切的《建築基準法》改革
1981年6月1日，日本對《建築基準法》（建築基準法，Kenchiku kijun hō）進行了根本性修訂，確立了新抗震標準，新耐震基準（shin-taishin kijun），以區別於此日期之前適用的舊標準，舊耐震基準（kyū-taishin）。
這一差異並非表面，而是結構性的：
- 舊耐震（1981年6月1日之前）：目標是抵禦震度5左右的中等地震而無大損，大地震下的表現無保證。
- 新耐震（1981年6月1日起）：目標是在震度6強至7的大地震中不倒塌，以保護生命，同時在中等地震後仍可修復。
1981年這條門檻，是精明投資者的第一反應：它關係到安全、保險、貸款與轉售。我們會把它納入每一套房產的分析，與自然災害風險及災害地圖一併考量。
核實日期：看建築確認，而非僅看築年數
常見誤區：只看房源上標註的建成年份（築年數，chikunensū）。法律上真正重要的是建築許可，建築確認（kenchiku kakunin）的日期，而非竣工日期。
一棟1982或1983年竣工的樓，其建築確認很可能在1981年6月1日之前取得：那它就屬於舊耐震，儘管竣工日期看似令人安心。大型樓盤從取證到交付的時間差可達一到兩年。
如何具體核實
- 索取建築許可證（建築確認済証）或竣工檢查證（検査済証）。
- 查閱不動產登記（登記）及房產檔案。
- 要求在重要事項說明（重要事項説明）中寫明建築確認日期（售前必交的說明檔案）。
實務中有一條安全規則：要對新耐震放心，應瞄準許可在1981年6月1日之後的房產，對公寓（マンション），許多買家會留出餘量，選擇1983-1984年起交付的建築。
診斷與加固：耐震診斷與耐震補強
舊耐震房產未必要避而遠之：許多已經過加固，而妥善的加固既能保護住戶，又能創造價值。
抗震診斷（耐震診斷）
耐震診斷（taishin shindan）由持牌建築師（建築士）執行，評估建築的真實抗震能力並給出指標（混凝土用Is值），說明房產是否達到新耐震水平，以及需要做些什麼。
抗震加固（耐震補強）
耐震補強（taishin hokyō）包括各類升級工程：加設支撐、牆體與地基加固、錨固等。對老舊木造房屋，這通常與大規模翻新同步進行，我們在町家／古民家翻新費用一文中拆解成本。
針對舊耐震房產的耐震診斷與耐震補強，往往有市政補貼：請向房產所在的市役所（市役所）諮詢，這能明顯減輕開支。
舊耐震 vs 新耐震 vs 2000：一表牢記
該標準在2000年（2000年基準）迎來第二次重大修訂，專門針對木造房屋（木造），源於阪神大地震（1995）後的經驗：強化錨固、明確承重牆平衡、增加地基勘察。對獨棟木造房而言，2000年這條門檻幾乎與1981年同樣重要。
| 標準 | 時期（建築確認許可） | 目標地震 | 關鍵點 |
|---|---|---|---|
| 舊耐震基準 | 1981年6月1日之前 | 約 震度5（中等） | 大地震下可能倒塌；建議診斷 |
| 新耐震基準 | 1981年6月1日起 | 約 震度6強–7（大） | 以不倒塌為目標；參照標準 |
| 2000年基準（木造） | 2000年6月起 | 約 震度6強–7，木造強化 | 錨固+牆體平衡；木造房首選 |
記憶口訣：所有建築看1981，木造再加2000。務必將此標準與災害地圖（ハザードマップ）上的實際風險暴露交叉核對。
實際影響：地震保險、貸款與折價
1981年標準不僅關乎安全，還有直接的財務影響。
地震保險（地震保険）
地震保險（地震保険）按抗震效能給予保費折扣：新耐震或已加固、或經診斷認證的房產，費率比未加固的舊耐震更優惠。
貸款
對能貸款的買家而言，提醒：日本房貸僅面向既在日居住又在日受僱者，非居民現金購房，舊耐震房產往往更難獲貸（年限縮短、銀行折價）。
折價……也是機會
舊耐震房產通常更便宜：這是風險，但對懂得預留加固預算的人也是機會。在空屋（akiya）上尤為常見：低價可消化耐震補強，前提是地段好（車站≤20-30分鐘+周邊商業）。
常見誤區
- 只看築年數，而不看建築確認日期。
- 買舊耐震卻不先估算耐震補強費用。
- 木造房忘了2000這條門檻。
- 忽視與災害地圖及土質的聯動。
小結：1981，安全買房的第一道篩子
1981年抗震標準（新耐震基準）是日本任何購房的第一道篩子：它把為大地震（震度6強–7）不倒塌而設計的建築，與僅針對中等地震（震度5）的早期建築區分開來。核實日期要看建築確認，而非築年數；木造房再加2000這條門檻。
舊耐震並非一票否決：經妥善診斷（耐震診斷）與加固（耐震補強），在折價買入且地段良好的前提下，也能成為一筆好交易。完整購房指南把這一標準放入盡職調查框架；可在精選房源中瀏覽真實房產。若要把診斷、估價與保障全部辦妥，歡迎瞭解我們的一對一陪購服務。
常見問題
日本1981年抗震標準（新耐震）是什麼？
它是1981年6月1日生效的《建築基準法》修訂，確立了新抗震標準（新耐震基準）。此日期之後設計的建築，須在大地震（震度6強至7）中不倒塌；而舊標準（舊耐震）僅針對中等地震（震度5）。
怎麼判斷房產是舊耐震還是新耐震？
不要憑建成年份（築年數）：真正重要的是建築許可（建築確認）的日期。1982-1983年交付的樓，其許可可能在1981年6月1日之前，即屬舊耐震。請索取建築確認済証，並要求在重要事項說明（重要事項説明）中寫明日期。
舊耐震的房產要避免購買嗎？
未必。舊耐震可做抗震診斷（耐震診斷）與加固（耐震補強）；它更便宜，正好留出升級預算。若地段好，甚至是機會。購買前務必先估算加固費用，並查詢市政補貼。
1981年標準與2000年標準有何區別？
1981年（新耐震）適用於所有建築。2000年（2000年基準）的第二次修訂，在阪神大地震後專門強化了木造房屋（木造）：錨固、承重牆平衡、地基勘察。對獨棟木造房，選擇2000年之後的許可是實實在在的加分。
1981年標準會影響地震保險和貸款嗎？
會。新耐震或已加固的房產可享更低的地震保險（地震保険）保費。貸款方面，舊耐震往往更難獲貸（年限縮短、折價），須知日本房貸僅面向在日受僱居民，非居民則現金購房。