112 articles de fond sur l'achat et l'exploitation d'un bien au Japon : état du bâti, fiscalité, licences de location courte durée, marchés par ville. Écrits par immoJapon, curateur de données sur l'immobilier japonais.
L’immobilier au Japon : la synthèse 2026 → · Plan éditorial (6 semaines) →
Le logement hors base au Japon : allocation OHA, agrément du bureau du logement, coût réel d'un bail japonais et ce qui change quand on…
2026-09-13 AchatLe Japon compte 9 millions de logements vides, mais 3,9 millions seulement sont vraiment abandonnés. Où ils sont, pourquoi, et ce qu'ils…
2026-09-12 AchatAcheter une maison de vacances au Japon : prix réels d'Atami à Karuizawa, coût de détention annuel, taxes sur les résidences secondaires et…
2026-09-11 FiscalitéVendre un bien immobilier au Japon quand on est étranger : étapes, frais d'agence, plus-value, retenue de 10,21 % des non-résidents et…
2026-09-10 ArchitectureCe qu'est un irori, pourquoi sa fumée sauvait la charpente, si l'on peut encore l'allumer, ce qu'exigent la loi et l'assureur, et ce que…
2026-09-10 Visas & expatriationGreen card américaine et Japon : c'est votre passeport qui décide de l'entrée, pas votre carte. Durée d'absence des États-Unis, statuts de…
2026-09-09 ArchitectureCe qu'est une kominka, ce qu'elle coûte vraiment en 2026, où en trouver et les sept vérifications avant d'acheter. Prix réels des 240 que…
2026-09-08 Visas & expatriationVisa de conjoint japonais ou de personne à charge : l'effet réel sur le crédit, la propriété du bien, la succession et le divorce quand on…
2026-09-07 ArchitectureLe tokonoma, alcôve d'apparat de la maison japonaise : ses éléments, ses quatre types, les usages à respecter et ce que coûte le garder ou…
2026-09-06 Guides pratiquesS'installer au Japon en 2026 : les sept voies de séjour, le coût réel du départ en yens, le calendrier mois par mois et la place de l'achat…
2026-09-03 Guides pratiquesS'installer au Japon depuis le Royaume-Uni : le séjour de six mois réservé aux Britanniques, les visas, le transfert des livres, le fisc…
2026-09-02 Guides pratiquesLe coût de la vie au Japon poste par poste : 314 001 yens par mois en moyenne, plus les lignes que l'enquête officielle oublie quand on est…
2026-09-01 Villes & quartiersPrix 2026, zones protégées, fouilles archéologiques, tsunami et biens non reconstructibles : le guide complet pour acheter une maison à…
2026-08-31 Villes & quartiersAcheter une maison à Hokkaidō en 2026 : prix réels ville par ville, coût réel de l'hiver, frais sous 6 % et procédure complète depuis…
2026-08-30 Villes & quartiersPrix au mètre carré, ce que chaque budget achète, coût total frais compris et calendrier d'un achat à distance : le guide chiffré de…
2026-08-29 Villes & quartiersAcheter une maison à Fukuoka en 2026 : prix par arrondissement, ce que chaque budget achète, frais sous 6 % et procédure complète depuis…
2026-08-28 Villes & quartiersAcheter une maison à Osaka en 2026 : prix du terrain par arrondissement, ce que chaque budget achète, frais sous 6 % et procédure complète…
2026-08-26 Villes & quartiersAcheter un bien immobilier à Kyoto en 2026 : prix réels par arrondissement, machiya ou maison, frais sous 6 %, règles locales et rendement…
2026-08-25 Villes & quartiersAcheter une maison à Okinawa quand on est étranger : prix fonciers 2026, zones, bases militaires, entretien du béton, frais réels et cas…
2026-08-24 Guides pratiquesS'installer au Japon depuis les États-Unis : faut-il acheter avant ou après le départ ? Fiscalité américaine, transfert des fonds, visas…
2026-08-23 Visas & expatriationPrendre sa retraite au Japon en 2026 : il n'existe aucun visa retraite. Les vraies voies de séjour, la santé après 65 ans, le budget et la…
2026-08-22 Villes & quartiersOù vivre au Japon quand on est étranger : prix réels par préfecture, métropoles, villes moyennes et campagne comparées, climat et pièges à…
2026-08-21 ArchitectureGenkan, doma, washitsu, engawa, toit de tuiles : ce que chaque pièce d'une maison traditionnelle japonaise révèle avant l'achat, et ce…
2026-08-20 Guides pratiquesQuel site immobilier japonais utiliser pour trouver une maison au Japon ? SUUMO, at home, HOME'S, REINS et akiya banks : mode d'emploi et…
2026-08-19 MarchéBulle immobilière japonaise : ce qui s'est passé en 1991, l'ampleur réelle de la chute ville par ville, et ce que cela change quand on…
2026-08-18 ArchitectureLe genkan, entrée surélevée de la maison japonaise : anatomie, ce qu'il révèle en visite, règles de porte coupe-feu et budget de rénovation…
2026-08-17 AchatJokaso, kumitori ou tout-a-l'egout : ce que traite vraiment une maison japonaise, ce que la loi impose au propriétaire et ce que coûte un…
2026-08-16 AchatAkiya bank : comment fonctionnent les banques de maisons vides japonaises, comment s'inscrire, ce que ça coûte vraiment et les conditions à…
2026-08-15 MarchéCombien coûte une maison au Japon en 2026 : prix médians réellement payés par préfecture, budget total avec frais et travaux, et 3 cas…
2026-08-14 Villes & quartiersLes 23 arrondissements de Tokyo comparés : prix du terrain officiels 2026, population, règles Airbnb et budget réel pour choisir où acheter…
2026-08-13 RénovationDurée de vie réelle d'une toiture kawara, signes d'alerte à repérer avant d'acheter, prix d'une réfection au Japon et la règle de fixation…
2026-08-10 FiscalitéTransmettre un bien japonais de son vivant : barème du zōyozei de 10 à 55 %, abattements, frais de mutation et comparatif chiffré donation…
2026-08-03 FiscalitéPropriétaire non-résident ? Le représentant fiscal au Japon (nozei kanrinin) est obligatoire : formulaires, délais, coûts et sanctions…
2026-07-31 InvestissementImmobilier au Japon, en Thaïlande ou au Portugal : propriété, frais, crédit, rendement, impôts et visa comparés pour l'investisseur…
2026-07-29 InvestissementTower mansion (tour d'appartements) à Tokyo : prix 2026, charges réelles, fonds de réserve, fiscalité après les réformes et rendement…
2026-07-28 RénovationHumidité et moisissure dans une maison japonaise : causes réelles, checklist de visite, coûts de traitement chiffrés et erreurs à éviter…
2026-07-27 Villes & quartiersInvestir à Nagano : Karuizawa, stations de ski, onsen et kominka. Prix, rendement locatif touristique, droits d'eau chaude et pièges à…
2026-07-25 RénovationPourquoi les maisons japonaises sont froides, ce que valent les grades dannetsu, le prix réel des travaux et les aides 2026 pour isoler…
2026-07-24 ArchitectureEntretien tatami, shoji et fusuma : durées de vie, coûts réels au Japon, humidité, erreurs à éviter. Le guide complet pour garder un…
2026-07-23 Guides pratiquesFaut-il un hanko pour un achat immobilier au Japon ? Sceau jitsuin, certificat de sceau, affidavit du non-résident : ce qui est vraiment…
2026-07-22 FiscalitéDéclaration des revenus locatifs au Japon : dates, formulaires, déclaration bleue, charges déductibles et cas pratique chiffré pour…
2026-07-20 RénovationTermites au Japon : reconnaître le shiroari, l'inspection avant achat, le cadre légal et les coûts de traitement pour protéger une maison…
2026-07-19 InvestissementADR, occupation, revenus, fiscalité, droit de propriété : le comparatif Airbnb entre Bali (Canggu) et le Japon (Kyoto), chiffres vérifiés…
2026-07-19 Villes & quartiersAcheter près d'une gare Yamanote en 2026 : les 30 gares comparées, prix réellement conclus, foncier par arrondissement et où le rendement…
2026-07-17 FinancementOuvrir un compte bancaire au Japon en tant qu'étranger : banques accessibles, documents requis, résident ou non-résident, et solutions pour…
2026-07-16 AchatCharges de copropriété au Japon : kanrihi, fonds de réserve, montants moyens officiels (enquête 2024), hausses à prévoir et impact sur le…
2026-07-14 MarchéAu Japon, le bâti se déprécie presque à zéro en 20-30 ans quand le terrain garde sa valeur. Comprenez pourquoi et achetez en conséquence…
2026-07-13 AchatRevendre un bien immobilier au Japon : courtage ou rachat, étapes de la vente, frais du vendeur, fiscalité et revente à distance pour…
2026-07-12 Villes & quartiersInvestir à Sapporo : prix bas, rendements 5 à 7 %, tourisme hivernal record et effet Rapidus. Quartiers, cas chiffré et pièges pour…
2026-07-11 MarchéImmobilier neuf ou ancien au Japon (shinchiku vs chuko) : décote, garanties, TVA, rendement, fiscalité. Le comparatif complet pour choisir…
2026-07-10 Villes & quartiersInvestir à Yokohama : prix 30 à 50 % sous Tokyo, rendements 4-6 %, lignes directes vers Shibuya et meilleurs quartiers où acheter. Guide…
2026-07-09 Villes & quartiersInvestir à Nagoya : prix d'entrée bas, rendements de 4 à 6 %, industrie Toyota, projet Linear et quartiers où acheter. Le guide pour…
2026-07-08 AchatAcheter un appartement au Japon (mansion) : types, charges de copropriété, due diligence, budget et frais ≤ 6 %. Le guide expert 2026, cas…
2026-07-06 MarchéYen faible et immobilier au Japon : comment un euro ou un dollar fort dope votre pouvoir d'achat, et comment gerer le risque de change a la…
2026-07-05 Guides pratiquesGlossaire du vocabulaire immobilier japonais : 30+ termes clés d'une transaction (annonce, contrat, frais, crédit, architecture) traduits…
2026-07-05 Guides pratiquesImpossible de vous déplacer ? Faites visiter le bien en visio. Checklist complète du naiken à distance : humidité, structure, bruit…
2026-07-05 Visas & expatriationLe visa nomade digital Japon (6 mois) exige un revenu d'environ 10 M¥/an et une nationalité éligible. Conditions, ce qu'il permet, et…
2026-07-05 AchatVices cachés immobilier Japon : ce que change la réforme 2020 (kashi tanpo devenu keiyaku futekigo sekinin), délais, recours de l'acheteur…
2026-07-05 MarchéTourisme record au Japon (42,7 M de visiteurs) : tension hoteliere, boom de la location courte duree encadree. Villes gagnantes et…
2026-07-05 Guides pratiquesLe toki-bo (registre foncier japonais) : structure en 3 parties, comment l'obtenir pour ~600 ¥ et ce qu'il révèle avant d'acheter un bien…
2026-07-05 FiscalitéTaxe de séjour au Japon (shukuhaku-zei) : quelles villes l'appliquent, montants par nuitée, qui la collecte et l'impact concret pour l'hôte…
2026-07-05 Guides pratiquesLe shihō shoshi enregistre le transfert de propriété au registre foncier le jour du règlement. Missions, honoraires et différence avec le…
2026-07-05 Visas & expatriationRésidence permanente au Japon (eijūken) : conditions (10 ans ou HSP), durcissement 2026-2027 avec révocation possible, et ce que ça change…
2026-07-05 Villes & quartiersImmobilier stations de ski Japon Niseko Hakuba : marché en devises étrangères, ADR ski élevé, freehold à vie, saisonnalité et dépendance à…
2026-07-05 ArchitectureDeplacer une kominka par ichiku : demonter une ferme ancienne en bois, la demenager et la reconstruire. Faisabilite, cout, artisans…
2026-07-05 ArchitectureJardin japonais tsuboniwa : creer un petit jardin de cour en machiya, choisir pierres, mousse et tsukubai, comprendre sa valeur et bien…
2026-07-05 Villes & quartiersInvestir à Okinawa : marché resort de Naha, Onna, Ishigaki et Miyako, pleine propriété freehold, rendements Airbnb et risques typhons et…
2026-07-05 Villes & quartiersInvestir à Kanazawa : machiya moins chère et moins saturée qu'à Kyoto, quartiers geisha, Kenroku-en, patrimoine préservé. Atouts, prudence…
2026-07-05 Villes & quartiersInvestir à Fukuoka : démographie en hausse, coût d'entrée bas vs Tokyo, quartiers Hakata, Tenjin, Ōhori, rendements supérieurs et startup…
2026-07-05 AchatEnchères immobilières au Japon : le processus du kyobai au tribunal, les documents 3 pieces, la décote possible et les risques à connaître…
2026-07-05 MarchéDemographie Japon et immobilier : la population baisse mais les metropoles captent emploi et jeunes. Ou la valeur immobiliere tient…
2026-07-05 Guides pratiquesKasai hoken (incendie) quasi obligatoire, jishin hoken (séisme) en option régie par l'État : couvertures, prix et obligations pour un…
2026-07-05 Villes & quartiersAcheter à la campagne au Japon : satoyama, akiya ruraux, akiya banks. Distinguer le rural mort du rural touristique, éviter les pièges…
2026-07-05 Visas & expatriationVisa business manager Japon (keiei kanri) et immobilier : acheter un bien ne donne AUCUN visa. Conditions 2025, capital renforcé, GK vs KK…
2026-07-04 Fiscalitékotei shisan-zei 1,4 % + toshi keikaku-zei 0,3 % : comment se calcule la taxe foncière au Japon, la réduction terrain résidentiel 1/6 et un…
2026-07-04 ArchitectureStyles d'architecture japonaise : minka, kominka, machiya, sukiya, gassho. Reconnaitre chaque style, ses atouts et contraintes a l'achat et…
2026-07-04 AchatLe shakuchiken (droit de bail foncier) : acheter le bâti sans le terrain, décote de 30 à 50 %, loyer foncier, crédit difficile. Le guide…
2026-07-04 Visas & expatriationS'expatrier au Japon en achetant une maison : un bien ne donne AUCUN visa ni droit de séjour. Les vraies voies pour s'installer et ce qu'un…
2026-07-04 MarchéSéismes, typhons, inondations : évaluer les risques naturels d'un bien au Japon avec la carte des risques, la norme sismique shin-taishin…
2026-07-04 InvestissementRentabilité Airbnb au Japon par ville : le régime légal (minpaku 180 nuits, tokku Osaka, ryokan-gyō) pèse plus que l'ADR. Facteurs de…
2026-07-04 MarchéPrix immobilier au Japon 2026 : métropoles en hausse, campagnes en baisse, yen faible et tourisme record. Où acheter et comment lire le…
2026-07-04 FiscalitéRevente d'un bien au Japon : ≈ 39 % si détenu ≤ 5 ans, ≈ 20 % au-delà. Calcul du jōto shotoku, retenue non-résident et convention…
2026-07-04 RénovationLa norme sismique 1981 (shin-taishin) sépare les biens sûrs des passoires antisismiques. Comment vérifier la date, diagnostiquer (taishin…
2026-07-04 Guides pratiquesDécoder une annonce sur SUUMO ou HOME'S : 3LDK, madori, tsubo, chikunen, toho, charges. Le glossaire complet pour lire une annonce…
2026-07-04 Villes & quartiersHigashiyama, Gion, Nishijin, Kamigyō, Sakyō, gare de Kyoto : le guide des quartiers de Kyoto pour l'acheteur, avec tickets, usages et…
2026-07-04 AchatLe jūyō jikō setsumei est le document légal remis avant tout contrat au Japon. Ce qu'il contient, les points de vigilance et la grille des…
2026-07-04 Villes & quartiersQuels arrondissements de Tokyo sont vraiment accessibles ? Prix, rendements réels par profil, marché tendu. Le guide clair pour investir à…
2026-07-04 Villes & quartiersMarché d'Osaka, quartiers (Chūō, Kita, Naniwa, Nishinari, Tennōji) et atout unique : le Tokku Minpaku 365 jours. Le guide pour investir…
2026-07-04 InvestissementImmeuble de rapport au Japon (ippon-mono) : béton vs bois, rendement brut/net, taux d'occupation, amortissement, gros travaux et…
2026-07-04 InvestissementGérer un bien locatif ou Airbnb au Japon depuis l'étranger : sociétés de gestion, commissions réelles, contrats, agent fiscal et pièges à…
2026-07-04 FinancementFinancer un achat immobilier au Japon depuis la France : cash, transfert SWIFT ou Wise, change yen/euro, justificatifs AML et calendrier…
2026-07-04 AchatOui, un étranger peut acheter une maison au Japon sans visa ni résidence, en pleine propriété. Mais l'achat ne donne aucun droit de séjour…
2026-07-04 FiscalitéUn bien au Japon est soumis aux droits de succession japonais, même pour les non-résidents. Abattement, barème 10-55 %, évaluation et…
2026-07-04 Visas & expatriationCréer une société au Japon pour investir : gōdō gaisha (GK) vs kabushiki kaisha (KK), coûts, fiscalité ~30-34 %, compte bancaire et lien…
2026-07-04 InvestissementCoût d'exploitation Airbnb au Japon : commissions OTA, société de gestion, ménage, consommables, taxe de séjour, assurance. Un P&L type en…
2026-07-04 Guides pratiquesLa liste de contrôle complète avant de signer au Japon : due diligence du bien, juridique, financier, technique (sismique) et fiscal. À…
2026-07-04 RénovationArchitecte et artisans au Japon : qui fait quoi, trouver un kenchikushi et un komuten, lire un devis mitsumori et piloter un chantier a…
2026-07-04 FiscalitéAmortissement immobilier au Japon : durée du bois 22 ans, béton 47 ans, calcul sur le bâti et effet sur le revenu locatif imposable, avec…
2026-07-04 AchatAkiya a 1 yen : pourquoi ces maisons sont quasi gratuites, comment fonctionnent les akiya banks, et le vrai cout total tout compris. Notre…
2026-07-04 Airbnb & licencesAirbnb à Kyoto : la ville la plus stricte du Japon. minpaku limité à une fenêtre hivernale en zone résidentielle, licence ryokan-gyō pour…
2026-07-04 AchatComment marche une agence immobilière au Japon : commission plafonnée à 3 %, agent licencié, double mandat et ses conflits d'intérêts. Le…
2026-07-04 AchatAcheter un terrain au Japon : pleine propriété pour les étrangers, zonage, terrain non-reconstructible, accès à la voie, viabilisation et…
2026-07-04 InvestissementAcheter un ryokan en activité au Japon : licence ryokan-gyo, reprise de fonds, personnel, valorisation par chambre, due diligence et…
2026-07-04 Airbnb & licencesLicence ryokan-gyō kan'i shukusho : louer 365 jours sans plafond. Zonage yōto chiiki, surface 3,3 m²/personne, incendie, permission du…
2026-07-03 Airbnb & licencesDéclaration minpaku pas à pas : plafond de 180 nuits, gestionnaire agréé obligatoire, sécurité incendie, copropriété et ordonnances locales…
2026-07-03 FiscalitéRetenue à la source de 20,42 %, déclaration kakutei shinkoku, agent fiscal nōzei kanrinin, charges déductibles, convention France-Japon…
2026-07-03 FiscalitéCommission d'agence 3 %, taxe d'acquisition fudōsan shutoku-zei, shihō shoshi, timbre : tous les frais d'achat immobilier au Japon, exemple…
2026-07-03 FinancementRésident et salarié au Japon, le crédit est possible : banques, critères, taux 2026. Non-résident : achat cash et alternatives de…
2026-07-03 RénovationBudget de rénovation d'une machiya ou kominka poste par poste : toiture en tuiles kawara, structure, renfort sismique taishin hokyō…
2026-07-03 Airbnb & licencestokku minpaku à Osaka : location Airbnb sans plafond de nuits, séjour minimum 2 nuits / 3 jours, certification nintei, surface 25 m²…
2026-07-03 Villes & quartiersPrix réels des machiya à Kyoto, quartiers où acheter (Gion, Nishijin), contraintes du keikan jōrei (ordonnance paysagère), licence…
2026-07-03 AchatOù et comment acheter une akiya au Japon : akiya banks municipales, vrai coût des maisons à 1 yen, pièges à éviter (emplacement…
2026-07-03