Maison de vacances au Japon : ce qu'elle coûte à garder

Maison de vacances au Japon : la réponse courte

Trois faits règlent l'essentiel de la question avant même de regarder une annonce.

• Vous pouvez acheter. Le Japon n'impose aucune restriction de nationalité sur la pleine propriété. Un étranger non-résident achète le terrain et le bâti en son nom, exactement comme un acheteur japonais. Le détail de la procédure à distance est dans notre article sur l'achat d'une maison au Japon sans visa.
• Les frais d'achat totaux restent à 6 % maximum du prix (taxe d'acquisition, enregistrement, droit de timbre, shihō shoshi, honoraires d'agence). Qui vous annonce 10 % gonfle la note. Le détail ligne par ligne est dans notre article sur les frais d'achat immobilier au Japon.
• Posséder ne donne rien côté immigration. Aucun visa, aucun titre de séjour, pas un jour de séjour en plus. On visite sa résidence secondaire japonaise avec la même exemption de visa de quatre-vingt-dix jours que n'importe quel touriste, si sa nationalité y ouvre droit.

Le quatrième fait est la raison d'être de cet article : une maison de vacances s'achète une fois et se paie chaque année. Taxe foncière, taxe d'urbanisme, assurance, abonnements maintenus hors saison, jardinier, gardien, parfois des charges de lotissement privé, parfois une taxe municipale sur les résidences secondaires. Sur une maison achetée 9 500 000 ¥ (environ 52 200 €), une facture annuelle réaliste se situe entre 240 000 et 360 000 ¥ (1 320 à 1 980 €). Soit 2,5 à 3,8 % du prix d'achat, de façon récurrente, que vous veniez ou non.

La conclusion n'est pas « n'achetez pas ». C'est que la partie bon marché de l'opération, c'est l'achat, et que la décision se prend sur le coût de détention et sur l'emplacement.

Ce qu'est un besso, et les quatre marchés réellement accessibles

Le mot japonais est bessō (別荘, maison de villégiature). Il porte une histoire sociale précise : les quartiers de villégiature construits pour les familles de Tokyo et d'Osaka depuis l'ère Meiji, puis étendus massivement pendant la bulle. Deux conséquences comptent pour un acheteur d'aujourd'hui.

D'abord, une grande partie du parc a quarante à cinquante ans et a été bâtie comme maison d'été, pas comme logement à l'année : isolation mince, simple vitrage, canalisations qui gèlent. Notre article sur l'isolation des maisons japonaises dit ce que cela coûte de reprendre.

Ensuite, une part importante se trouve dans un bessōchi (別荘地, lotissement de villégiature privé), où les voies, l'adduction d'eau et parfois l'assainissement appartiennent à une société de gestion qui facture une redevance annuelle aussi longtemps que vous possédez le lot. Cette redevance est contractuelle, elle survit à la vente, et c'est la ligne la plus sous-estimée du budget.

Les quatre marchés, comparés

Marché	Lieux typiques	Accès depuis Tokyo	Ticket d'entrée observé	Ce qui le caractérise
Ceinture d'onsen sur le Shinkansen	Atami, Itō, Yugawara, Hakone	40 à 90 min	Maisons à partir de 3 000 000 ¥ (16 500 €) ; appartements de resort encore moins	Le marché le plus liquide, à distance d'aller-retour, mais charges élevées et taxe municipale sur les villas à Atami
Altitude et forêt	Karuizawa, Nagano, Yamanashi, lac Kawaguchi	70 à 120 min	Karuizawa cher ; Nagano rural à partir de 3 000 000 ¥ (16 500 €)	Lotissements privés à redevance, vrai hiver, eau coupée de novembre à avril
Neige internationale	Niseko, centre de Hakuba, Furano	Vol plus transfert	Souvent au-delà de 30 000 000 ¥ (164 800 €)	Marché en devises, concurrence professionnelle en courte durée, rendement réel
Côte et ville patrimoniale	Kamakura et Shōnan, sud d'Izu, machiya de Kyoto	60 min et plus	Kamakura cher ; Shimoda et la côte rurale bien moins	Utilisable toute l'année, règles de courte durée les plus strictes, meilleure demande à la revente

Chacun de ces marchés correspond à quelque chose que vous pouvez consulter aujourd'hui. Atami a sa page d'annonces dans nos annonces immobilières à Atami, le marché d'altitude se concentre dans les annonces de la préfecture de Nagano, et l'option patrimoniale est la maison de ville : voir les machiya à vendre. Pour les marchés de neige, lisez notre analyse de l'immobilier des stations de ski de Niseko et Hakuba avant de supposer que les rendements se transposent.

Le seul critère qui passe avant la vue

Une maison de vacances qui exige la voiture pour acheter du pain cesse d'être utilisée au bout de trois ans, et une maison qui cesse d'être utilisée devient invendable. Le test est celui que nous appliquons à chaque akiya (akiya, maison vacante) : une gare à vingt ou trente minutes et un commerce ouvert à l'année. Une station qui se vide en octobre échoue au test. Vérifiez toujours ce qui est ouvert en hiver, pas en août.

Ce que coûte l'achat : fourchettes de prix et plafond de 6 %

L'immobilier de villégiature japonais est bon marché d'une manière qui surprend un acheteur européen, pour une raison structurelle : une maison en bois est un actif qui s'amortit jusqu'à presque rien sur vingt-deux ans de durée fiscale, donc ce que vous achetez est le terrain plus une coquille utilisable. Notre article sur la raison pour laquelle les maisons japonaises perdent leur valeur explique le mécanisme, et c'est exactement pourquoi une maison d'été de quarante ans se négocie au prix d'une voiture neuve.

Produit	Prix observé	En euros	La réserve honnête
Appartement de resort (rizōto manshon, リゾートmansion (copropriété)), Atami ou Yugawara	1 500 000 à 6 000 000 ¥	8 240 à 33 000 €	Les charges mensuelles dépassent souvent la valeur du bien sur dix ans. Voir l'avertissement plus bas.
Maison individuelle d'été à rénover, ceinture d'onsen ou altitude rurale	3 000 000 à 9 000 000 ¥	16 500 à 49 500 €	Prévoir 2 000 000 à 6 000 000 ¥ de travaux avant le premier usage.
Maison individuelle habitable, bon accès	9 000 000 à 20 000 000 ¥	49 500 à 109 900 €	La fourchette réaliste pour un bien utilisable tout de suite.
Machiya de Kyoto, restaurée	30 000 000 ¥ et plus	164 800 € et plus	Un actif patrimonial, pas une maison de vacances bon marché.
Niseko ou centre de Hakuba	30 000 000 ¥ et plus	164 800 € et plus	Marché en devises, à comparer à l'Europe plutôt qu'au Japon.

Les 6 % qui s'ajoutent à la signature

Au-dessus du prix, comptez 6 % au maximum au total : taxe d'acquisition immobilière, taxe d'enregistrement, droit de timbre, honoraires du shihō shoshi (shihō shoshi, officier de justice chargé des actes) et commission d'agence. Sur notre exemple à 9 500 000 ¥, cela fait environ 570 000 ¥ (3 130 €), pour une entrée tout compris de 10 070 000 ¥ (55 330 €). Vous pouvez modéliser n'importe quel bien en quelques secondes avec notre simulateur immobilier Japon.

Financement : partez du principe que c'est cash

Un crédit immobilier japonais exige la résidence au Japon et un revenu salarié japonais. Un non-résident qui achète une résidence secondaire n'en obtiendra pas, quoi qu'en suggère un portail. En pratique, une maison de vacances au Japon est un achat comptant, et c'est précisément pourquoi le faible ticket d'entrée compte autant : tout ce marché est accessible à un acheteur qui ne pourrait pas emprunter un yen. Notre article sur le crédit immobilier au Japon pour un étranger expose les rares exceptions.

La facture annuelle que personne ne vous montre

C'est là que les résidences secondaires se gagnent et se perdent. Une annonce affiche un prix ; elle n'affiche jamais le prélèvement permanent. Voici la structure complète, avec des fourchettes réalistes pour une maison individuelle d'environ 90 m².

Poste annuel	Montant typique	En euros	Concerne
Taxe foncière (kotei shisan zei, kotei shisan-zei)	1,4 % de la valeur cadastrale	souvent 30 000 à 80 000 ¥ (165 à 440 €)	Tout le monde. La valeur cadastrale est très inférieure au prix de marché.
Taxe d'urbanisme (toshi keikaku zei, toshi keikaku-zei)	jusqu'à 0,3 % de la valeur cadastrale	0 à 20 000 ¥ (0 à 110 €)	Zones urbanisées seulement.
Taxe municipale sur les résidences secondaires	650 ¥ par m² à Atami	321 € sur 90 m²	Propriétaires non-résidents à Atami. Détail dans la section suivante.
Redevance de lotissement privé (bessōchi kanrihi)	30 000 à 150 000 ¥	165 à 824 €	Tout lot situé dans un lotissement de villégiature privé. Contractuelle, perpétuelle.
Charges de copropriété et fonds de travaux	15 000 à 40 000 ¥ par mois	989 à 2 637 € par an	Appartements de resort. La ligne décisive.
Assurance, incendie plus séisme	30 000 à 60 000 ¥	165 à 330 €	Tout le monde. La garantie séisme est une extension distincte.
Abonnements maintenus hors saison	30 000 à 60 000 ¥	165 à 330 €	Tout le monde. Une maison débranchée se dégrade plus vite.
Gardiennage, jardin, déneigement, aération	60 000 à 200 000 ¥	330 à 1 099 €	Quiconque n'habite pas à distance de voiture.
Entretien de la fosse (jōkasō, 浄化槽)	40 000 à 70 000 ¥	220 à 385 €	Biens ruraux sans tout-à-l'égout.

Deux de ces lignes méritent leur propre paragraphe.

Le piège de l'appartement de resort

Un appartement à Atami affiché 1 500 000 ¥ (8 240 €) avec 35 000 ¥ de charges mensuelles coûte 420 000 ¥ par an (2 308 €) à détenir. Sur dix ans, vous aurez versé 4 200 000 ¥ de charges sur un actif de 1 500 000 ¥, et les charges montent à mesure que l'immeuble vieillit et que le fonds de travaux se recharge. Le prix est bas parce que les charges sont hautes, pas malgré elles. Lisez les comptes du kanri kumiai (kanri kumiai, syndicat des copropriétaires) et le plan pluriannuel de travaux avant toute chose ; notre article sur les charges de copropriété au Japon montre quoi regarder.

La redevance de lotissement

Dans un bessōchi, la route que vous empruntez et l'eau que vous buvez peuvent appartenir à une société. La redevance n'est pas un impôt et aucune mairie ne l'arbitrera : c'est un contrat privé attaché au lot, et il continue que le lotissement entretienne encore quelque chose ou non. Demandez trois années de factures et la liste écrite de ce que la redevance couvre réellement avant de signer. Demandez aussi si l'eau est saisonnière, car beaucoup de lotissements d'altitude la coupent de novembre à avril.

Notre simulateur permet de charger ces lignes sur une annonce réelle au lieu de les estimer au doigt mouillé.

Trois taxes qui visent spécifiquement les résidences secondaires

La plupart des acheteurs étrangers connaissent la taxe foncière. Presque aucun ne sait que le Japon a commencé à taxer le fait de ne pas habiter une maison. Trois mécanismes comptent, et ils sont la raison d'être de cet article.

1. Atami taxe les villas au mètre carré

La ville d'Atami lève un bessō tō shoyū zei (別荘等所有税, taxe sur la propriété de villas) depuis 1976, un impôt local hors cadre national. Le taux est de 650 ¥ par mètre carré de surface de plancher totale, par an. Il est dû par les propriétaires qui ne sont pas inscrits au registre des résidents de la commune, et en copropriété les parties communes sont réparties au prorata dans votre surface taxable. Sur une maison de 90 m², cela fait 58 500 ¥ par an (321 €) ; sur 130 m², 84 500 ¥ (464 €). Un usage mensuel régulier n'exonère pas : ce qui exonère, c'est d'être inscrit au registre des résidents.

Le point n'est pas qu'Atami soit chère, c'est qu'une commune peut créer un impôt qui vous vise précisément. Consultez la page fiscale de la ville où vous achetez, pas seulement celle de la préfecture.

2. Kyoto taxera les logements non occupés à partir de l'exercice 2030

Kyoto a adopté un hikyojū jūtaku rikatsuyō sokushin zei (非居住jūtaku利活用促進税, taxe incitant à l'usage des logements non occupés), qui couvre explicitement les résidences secondaires et les maisons de vacances situées en zone d'urbanisation. Le début de l'imposition a été reporté d'un an et est désormais prévu pour l'exercice 2030, sur la situation constatée au 1er janvier de cette année-là.

Le barème publié ajoute, par-dessus la taxe foncière ordinaire, 0,7 % de la valeur cadastrale du bâti plus 0,15 à 0,6 % sur la part de terrain correspondante selon cette valeur de bâti. Les bâtiments évalués sous 300 000 ¥ (1 650 €) sont exonérés les cinq premières années, puis le seuil passe à 1 000 000 ¥ (5 500 €). Les biens loués ou à usage commercial, les bâtiments classés et les absences réellement temporaires sortent du champ.

Pour une machiya de Kyoto restaurée et laissée vide onze mois par an, c'est une nouvelle ligne récurrente. C'est aussi un signal : Kyoto est la première grande ville à le faire, et l'argument de la pénurie de logements qui l'a justifiée vaut ailleurs. Si vous voulez une machiya, prévoyez de l'utiliser ou de la louer légalement. Notre article sur l'achat d'une machiya à Kyoto traite le reste de ce marché.

3. Une maison négligée peut perdre son abattement foncier

La taxe foncière sur un terrain d'habitation est assise sur un sixième de la valeur pour les 200 premiers mètres carrés, ce qui explique des avis d'imposition japonais si légers. Depuis la révision de la loi sur les logements vacants, en vigueur le 13 décembre 2023, cet abattement peut être retiré non seulement à un bâtiment dangereux (tokutei akiya tō, tokutei akiya等) mais à un bâtiment simplement mal entretenu (kanri fuzen akiya tō, kanri fuzen akiya等) : vitres cassées, bardage pourri, parcelle envahie, détritus. Le retrait multiplie en pratique la part terrain de la facture par trois environ.

Une maison de vacances visitée deux fois par an, sans personne pour tondre, est exactement le profil qu'une inspection municipale remarque. Budgéter un gardien n'est pas un confort, c'est de l'optimisation fiscale. Notre article sur la taxe foncière au Japon détaille le calcul.

La louer quand vous n'y êtes pas

Louer la maison les neuf ou dix mois d'absence est la réponse évidente, et elle fonctionne : le Japon a reçu un record de 42,7 millions de visiteurs en 2025, et les villes de villégiature sont précisément là où le manque d'hébergement de qualité est le plus criant. Mais trois autorisations vous séparent de la première réservation, et aucune n'est automatique.

La licence décide de tout

Voie	Nuits autorisées	Ce qu'elle exige	Adaptée à une résidence secondaire ?
Déclaration d'hébergement chez l'habitant (minpaku, minpaku)	180 par année civile	Déclaration, équipements de sécurité, registre des voyageurs, gestionnaire joignable	Oui, et elle vous laisse la moitié de l'année pour votre usage
Licence d'hébergement simple (kan'i shukusho, kan'i shukusho)	365	Licence complète au titre de la loi hôtelière, conformité de zonage, règles de réception	Seulement si vous exploitez une activité, pas une résidence secondaire
Hébergement en zone spéciale (tokku minpaku)	365, avec durée minimale de séjour	Zones désignées seulement, par exemple certains quartiers d'Osaka	Rarement pertinent en zone de villégiature

Le plafond de 180 nuits est présenté d'habitude comme une contrainte. Pour une résidence secondaire, c'est l'inverse : il correspond au rythme d'usage que vous voulez réellement. Notre article sur la licence minpaku de 180 jours détaille la déclaration, et le coût réel d'exploitation d'un Airbnb au Japon donne les postes de dépense.

Deux droits de veto au-dessus de la licence

Une licence nationale ne vaut rien si quelque chose en dessous dit non. Vérifiez les deux, par écrit, avant d'acheter :

• Le règlement de copropriété. Une majorité d'immeubles de resort ont modifié leur kanri kiyaku (kanri kiyaku, règlement de copropriété) pour interdire purement et simplement la courte durée. Aucune licence ne passe outre.
• Le cahier des charges du lotissement et les arrêtés locaux. Les lotissements privés interdisent fréquemment l'usage commercial d'un lot. Séparément, les communes ajoutent leurs propres restrictions : Kyoto en particulier impose des conditions strictes en zone résidentielle, que notre article sur la réglementation Airbnb à Kyoto expose.

Ce qu'il faut attendre financièrement

Ne modélisez pas un bien de villégiature au taux d'occupation d'une ville. La demande est saisonnière, et la saison est courte : la neige à Hakuba, août sur la côte d'Izu, les érables d'automne à Nagano. Un plan réaliste remplit 50 à 80 nuits sur les 180 autorisées, à un tarif nettement supérieur à celui d'un appartement urbain. En face, comptez 15 % de commission de plateforme, environ 20 % du brut pour la gestion locale, le ménage, les consommables et l'énergie incompressible. La section suivante le chiffre.

Cas pratique : une maison de 90 m² à Atami à 9 500 000 ¥

Une maison individuelle des années 1980, 90 m² sur un terrain de 200 m², à quinze minutes à pied d'une gare Shinkansen située à quarante-neuf minutes de Tokyo, habitable mais fatiguée. Tous les montants au taux retenu à la rédaction de cet article, 182 ¥ par euro.

Première année, l'entrée

Poste	Yens	Euros
Prix	9 500 000	52 200 €
Frais d'achat, plafond de 6 %	570 000	3 130 €
Travaux : chauffe-eau, isolation de deux pièces, peinture, sécurité	2 000 000	10 990 €
Capital engagé	12 070 000	66 320 €

Chaque année ensuite

Poste	Yens par an	Euros
Taxe foncière et taxe d'urbanisme (valeur cadastrale très inférieure au prix)	55 000	302 €
Taxe d'Atami sur les villas, 90 m² à 650 ¥	58 500	321 €
Assurance, incendie et séisme	45 000	247 €
Abonnements maintenus, jardin, aération, petites réparations	80 000	440 €
Coût de détention, en gestion directe	238 500	1 310 €
Gardien et gestion à distance, si vous vivez à l'étranger	120 000	660 €
Coût de détention, géré depuis l'étranger	358 500	1 970 €

Ce montant géré représente 3,8 % du prix d'achat, chaque année. Gardez la maison dix ans sans la louer et vous aurez dépensé 3 585 000 ¥ (19 700 €), soit un tiers du prix en plus.

La même maison, louée 60 nuits sous déclaration minpaku

Poste	Yens par an	Euros
60 nuits à 18 000 ¥	1 080 000	5 935 €
Commission de plateforme, 15 %	-162 000	-890 €
Gestion locale, 20 % du brut	-216 000	-1 185 €
Ménage, net de la refacturation au voyageur	-120 000	-660 €
Consommables et énergie supplémentaire	-100 000	-550 €
Excédent d'exploitation	482 000	2 650 €
Moins le coût de détention, en gestion déléguée	-358 500	-1 970 €
Net, avant impôt japonais	123 500	680 €

Lisez ce tableau honnêtement : soixante nuits louées transforment une fuite annuelle de 3,8 % en un quasi-équilibre, et il vous reste 120 nuits par an pour vous. C'est le véritable argument en faveur de la location d'une résidence secondaire au Japon. Ce n'est pas un placement à rendement. Quiconque vous promet 8 % net sur une maison de villégiature plafonnée à 180 nuits ajoute des chiffres que vous n'encaisserez pas, et les loyers sont imposables au Japon par une déclaration kakutei shinkoku, avec un représentant fiscal obligatoire si vous vivez à l'étranger.

Changez n'importe quelle hypothèse sur votre bien cible avec notre simulateur de rentabilité, et regardez ce qui est réellement en vente sous ce budget dans les maisons japonaises sous 100 000 dollars.

Sept erreurs qui transforment une maison de vacances en boulet

1. Acheter la vue et ignorer la gare. Une maison à trente minutes de voiture de tout sert deux fois, puis plus jamais. La liquidité à la revente suit la même règle : une gare à vingt ou trente minutes et un commerce ouvert à l'année.
2. Ne pas lire le contrat du lotissement privé. La redevance annuelle, ce qu'elle couvre, si l'eau coule en hiver, à qui appartient la voie d'accès. Tout cela est contractuel, tout survit à la vente, rien ne se négocie après.
3. Prendre un appartement de resort pour l'option économique. 35 000 ¥ de charges mensuelles sur un bien à 1 500 000 ¥ coûtent plus que le bien en moins de quatre ans. Demandez toujours le solde du fonds de travaux et le plan pluriannuel.
4. Supposer que vous pourrez louer. Le règlement de copropriété et le cahier des charges du lotissement priment sur toute licence nationale. Obtenez l'interdiction, ou son absence, par écrit avant de signer.
5. Oublier l'étage municipal de la fiscalité. Atami prélève 650 ¥ par m² aux propriétaires non-résidents. Kyoto taxera les logements non occupés à partir de l'exercice 2030. Lisez la page fiscale de la commune.
6. La laisser sans entretien. Depuis décembre 2023, une maison mal entretenue peut perdre l'abattement sur le terrain d'habitation, ce qui triple environ la part terrain de la facture. Un gardien coûte moins que l'abattement perdu.
7. Attendre de l'achat un effet sur l'immigration. Il n'en a aucun, d'aucune façon, et aucun montage n'y change rien. Si le séjour est l'objectif, la voie est un statut de résidence, pas un acte de propriété. Voir prendre sa retraite au Japon pour les six voies qui existent vraiment.

Un ajout qui n'est pas une erreur mais un angle mort : l'exposition aux risques naturels. Les terrains de villégiature sont souvent en pente, sur le littoral ou au pied d'un versant, c'est-à-dire précisément là où le zonage glissement de terrain et tsunami mord. Vérifiez-le avant l'offre, pas après, avec notre article sur les risques naturels et l'immobilier au Japon.

Conclusion : achetez l'emplacement, budgétez la détention

Une maison de vacances au Japon est l'un des rares endroits du monde développé où un acheteur étranger sans revenu local et sans crédit peut posséder une maison près d'une grande ville pour le prix d'une voiture. Cette partie est réelle, et notre catalogue d'akiya et maisons à vendre au Japon le montre chaque jour.

La discipline est de l'autre côté du grand livre. Décidez l'emplacement sur le test de l'hiver, pas sur celui du mois d'août. Obtenez par écrit la redevance de lotissement et les charges de copropriété. Lisez la page fiscale de la commune, pas seulement les règles nationales. Budgétez un gardien, à la fois pour protéger la maison et pour protéger l'abattement foncier. Et si vous comptez louer pendant vos absences, confirmez le règlement avant de confirmer la licence.

Faite ainsi, soixante nuits louées par an couvrent le coût de détention et la maison reste la vôtre les trois cents autres. Faite autrement, un achat à 9 500 000 ¥ vous coûte discrètement 360 000 ¥ par an pour garder un bien que vous visitez deux fois. Si vous voulez faire vérifier cette arithmétique sur une annonce précise avant de vous engager, c'est exactement l'objet de notre accompagnement de la recherche à la remise des clés, et le premier échange se fait par écrit, sans engagement. Le processus d'achat complet est dans notre guide pour acheter une maison au Japon.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter une maison de vacances au Japon ?

Oui, sans restriction de nationalité et sans avoir besoin d'un visa ni d'un titre de séjour. Un non-résident achète le terrain et le bâti en pleine propriété, en son nom, et peut mener tout l'achat à distance par procuration et par l'intermédiaire d'un shihō shoshi.

Acheter une résidence secondaire au Japon donne-t-il un visa ?

Non. La propriété n'ouvre aucun statut de résidence et pas un jour de séjour supplémentaire. Vous visitez votre propre maison avec la même exemption de visa court séjour que n'importe quel touriste, si votre nationalité y donne droit. Le séjour suppose une voie d'immigration distincte.

Combien coûte l'entretien annuel d'une maison de vacances au Japon ?

Sur une maison individuelle d'environ 90 m², comptez 240 000 à 360 000 ¥ par an (1 320 à 1 980 €) couvrant taxe foncière, assurance, abonnements maintenus, gardiennage et l'éventuelle taxe municipale sur les résidences secondaires. Sur un appartement de resort, les seules charges représentent souvent 180 000 à 480 000 ¥ par an.

Existe-t-il une taxe sur les résidences secondaires au Japon ?

Il n'y en a pas au niveau national, mais les communes peuvent créer la leur. Atami taxe la propriété de villas depuis 1976 à 650 ¥ par mètre carré de plancher et par an, à la charge des propriétaires non inscrits au registre des résidents. Kyoto prévoit de taxer les logements non occupés, résidences secondaires comprises, à partir de l'exercice 2030.

Puis-je louer ma maison de vacances japonaise sur Airbnb pendant mes absences ?

En général oui, jusqu'à 180 nuits par an sous déclaration minpaku, ce qui laisse le reste de l'année pour votre usage. Mais le règlement de copropriété et le cahier des charges d'un lotissement privé peuvent interdire la courte durée et ils priment sur la licence : vérifiez les deux par écrit avant d'acheter.

Où sont les maisons de vacances les moins chères près de Tokyo ?

Dans la ceinture d'onsen du Shinkansen Tōkaidō, autour d'Atami, Itō et Yugawara, où des maisons individuelles fatiguées démarrent vers 3 000 000 ¥ et les appartements de resort encore plus bas. Ces prix bas reflètent des charges élevées et un parc vieillissant : lisez les comptes avant l'annonce.

Peut-on obtenir un crédit pour une résidence secondaire au Japon ?

Réalistement non. Le crédit immobilier japonais exige la résidence au Japon et un revenu salarié japonais, et les résidences secondaires sont la catégorie la moins financée de toutes. Prévoyez un achat comptant, que le niveau des prix rend accessible.

Un appartement de resort est-il une bonne façon d'acheter pas cher ?

Seulement si les charges sont basses, ce qui est rare. Un appartement à 1 500 000 ¥ avec 35 000 ¥ de charges mensuelles coûte 420 000 ¥ par an à détenir, soit plus que son propre prix en moins de quatre ans. Exigez toujours les comptes du syndicat, le solde du fonds de travaux et le plan pluriannuel.