Le marché de la machiya à Kyoto
Les machiya suivies par immoJapon se répartissent entre les arrondissements centraux : Higashiyama (東山区), Kamigyō (上京区), Shimogyō (下京区), Nakagyō (中京区), Sakyō (左京区). L'arrondissement n'est pas toujours publié par le vendeur : l'adresse exacte se vérifie bien par bien avant toute offre. Ce sont des maisons de ville traditionnelles en bois, souvent avec jardin intérieur (tsuboniwa), typiquement entre 60 et 200 m² habitables sur des parcelles étroites en profondeur. La rénovation est souvent le principal poste de coût, plus que le prix d'achat lui-même.
Licence Airbnb à Kyoto : la règle qui change tout
Kyoto est l'une des villes les plus restrictives du Japon pour le minpaku (住宅宿泊事業法) : dans la plupart des zones résidentielles, la location courte durée n'est autorisée qu'entre mi-janvier et mi-mars (basse saison touristique). Pour exploiter à l'année, il faut viser une licence 旅館業 (365 jours), qui exige un zonage commercial ou mixte compatible, à vérifier bien par bien avant tout achat. C'est exactement ce qu'analyse immoJapon sur chaque fiche annonce.
Quartiers suivis
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Quelques annonces à Kyoto
Maison à Ukyō, Kyoto · 130 m²
Kyoto · 右京区
¥19 800 000 108 791 €
Machiya à Sakyō, Kyoto
Kyoto · 左京区
Prix sur demande
Machiya à Kyoto · 71 m²
Kyoto · 南区
Prix sur demande
Maison à Kyoto · 234 m²
Kyoto · 京丹後市
¥6 500 000 35 714 €
Maison à Kyoto · 123 m²
Kyoto · 南丹市
¥18 800 000 103 297 €
Maison à Kyoto · 1i46
Kyoto · 船井郡
¥9 800 000 53 846 €
Maison à Kyoto · 101 m²
Kyoto · 南丹市
¥4 500 000 24 725 €
Kominka à Nantan, Kyoto
Kyoto · Nantan
¥19 800 000 108 791 €
Maison à Kyoto · 189 m²
Kyoto · 南丹市
¥6 600 000 36 264 €
Maison à Kyoto · 105 m²
Kyoto · 船井郡
¥2 000 000 10 989 €
Maison à Kyoto · 120 m²
Kyoto · 船井郡
¥3 000 000 16 484 €
Maison à Kyoto · 188 m²
Kyoto · 船井郡
¥4 000 000 21 978 €
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Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter une machiya à Kyoto ?
Oui : mêmes droits qu'un Japonais, sans visa obligatoire. Acheter ne donne aucun droit de séjour.
Le minpaku est-il libre à Kyoto ?
Non. En zone résidentielle, la fenêtre saisonnière est très courte ; pour 365 jours, visez une licence 旅館業 et un zonage compatible : vérifié fiche par fiche.
Où voir le lien de l'annonce d'origine ?
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