Les communes que nous suivons
Le stock se répartit surtout sur Kainan (海南市), Tanabe (田辺市), Kinokawa (紀の川市), Gobō (御坊市), Wakayama-shi (和歌山市), Arida (有田市 et 有田郡), Hashimoto (橋本市), Shingū (新宮市) et Iwade (岩出市). Le nord (Hashimoto, Kinokawa, Iwade) est le plus accessible depuis Osaka et garde une vraie vie quotidienne ; le sud et l'intérieur (Tanabe, Shingū, les vallées du Kumano) offrent les prix les plus bas, au prix de l'isolement. Jugez la gare, les commerces et la route avant le prix affiché : c'est ce qui déterminera votre capacité à revendre ou à louer.
Ce qu'il faut vérifier ici en particulier
Trois points reviennent sur cette préfecture. La constructibilité d'abord : de nombreuses parcelles rurales sont en 市街化調整区域, où reconstruire est restreint. L'exposition aux risques naturels ensuite : la côte pacifique de Kii est concernée par les plans de prévention tsunami et les fortes pluies ; la hazard map communale se consulte avant toute offre. L'état du bâti enfin : climat humide, termites (白蟻) et toitures anciennes sont la norme sur ces maisons. Pour la location courte durée, la règle nationale s'applique : minpaku 180 nuits, ou licence 旅館業 pour exploiter à l'année si le zonage le permet.
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¥1 500 000 8 242 €
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¥4 800 000 26 374 €
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Questions fréquentes
Pourquoi Wakayama est-elle la première préfecture du catalogue ?
Parce que c'est là que se concentre le stock de maisons vacantes réellement à vendre et publiables : des maisons ordinaires, avec photos et prix, dans une préfecture rurale en dépeuplement à moins de deux heures d'Osaka.
Quels prix y trouve-t-on ?
C'est la gamme la plus basse du catalogue : de quelques centaines de milliers de yens à une vingtaine de millions. Le budget déterminant reste la remise en état, pas le prix d'achat.
Peut-on en faire une maison d'hôtes ?
C'est envisageable près des sites de pèlerinage et sur la côte, sous réserve du zonage et de la licence (簡易宿所 ou minpaku 180 nuits). La faisabilité est indiquée bien par bien sur nos fiches.
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