Immobilier de ski au Japon : acheter hors de Niseko

Pourquoi la carte du ski japonais vient de bouger

L'enquête foncière des préfectures 2026, publiée par le ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (MLIT), qui évalue plus de 21 000 points de référence au 1er juillet, place les stations de ski en tête du classement national. Cinq des dix plus fortes hausses de terrains résidentiels du Japon se situent dans quatre marchés de montagne, alors que la moyenne nationale résidentielle n'a progressé que de 1,0 %.

Point de référence	Station	Terrain résidentiel, sur un an
Furano	Hokkaidō	+32,0 %
Hakuba (deux points)	Nagano	+31,3 % et +31,1 %
Nozawa Onsen	Nagano	+21,8 %
Myōkō, Sekikawa	Niigata	+18,5 %
Kutchan (zone de Niseko)	Hokkaidō	+8,7 %
Japon, moyenne résidentielle	National	+1,0 %

Ce tableau dit quelque chose de contre-intuitif, et il faut le lire jusqu'au bout. Kutchan, la commune qui abrite Niseko, est désormais la moins dynamique du groupe. Niseko a fini sa course de rattrapage : le prix a déjà été payé, par quelqu'un d'autre. La croissance à deux chiffres s'est déplacée vers Honshū, dans des villages qui étaient invisibles pour un acheteur étranger il y a cinq ans.

Les capitaux institutionnels l'ont remarqué

Patience Capital Group, fondé par l'ancien responsable au Japon du fonds souverain de Singapour, a annoncé environ 210 milliards de yens d'investissement sur dix ans pour redévelopper Myōkō Kōgen, avec le chantier d'un établissement Six Senses prévu en avril 2026 et l'ouverture d'un resort de bien-être le même hiver. Un programme hôtelier distinct concerne Madarao Kōgen, à trente minutes de là.

Restons sobres devant une annonce : un plan n'est pas un bâtiment livré, et les projets de station glissent. Ce qui compte pour un acheteur aujourd'hui est plus étroit et plus fiable. Les prix d'entrée à Myōkō et Madarao restent de l'ordre du vingtième de ceux de Niseko, sur la même neige, avec une gare de Shinkansen au lieu d'un vol intérieur. Si une fraction de ces capitaux se pose, l'écart se referme par le bas. Si rien ne se pose, vous détenez quand même une maison qui a coûté moins cher qu'une voiture.

Nous avons traité les deux marchés matures dans notre guide de l'immobilier de ski à Niseko et Hakuba ; cet article porte sur tout ce qui n'est pas encore valorisé comme eux. Notre guide d'achat de la préfecture de Nagano couvre la région au sens large.

Cinq stations qui méritent l'attention d'un acheteur étranger

L'immobilier de station n'est pas un marché unique. Ces cinq stations se comportent assez différemment pour que la bonne réponse dépende de ce que vous cherchez : du rendement, de l'usage personnel, ou le ticket d'entrée le plus bas possible.

Station	Préfecture	Depuis Tokyo	Ce qui plaide pour elle	Le frein
Myōkō Kōgen	Niigata	Gare de Jōetsu-Myōkō, environ 1 h 50 par le Shinkansen Hokuriku	La ceinture la plus enneigée de Honshū ; le plus gros programme d'investissement annoncé hors Hokkaidō	Plusieurs domaines skiables séparés : l'emplacement dans la vallée compte plus que le nom de la station ; peu de gestion locative anglophone
Nozawa Onsen	Nagano	Gare d'Iiyama puis 25 minutes de navette	Un vrai village thermal, pas une station créée de toutes pièces ; saison longue ; activité estivale réelle	Une communauté villageoise séculaire avec ses règles : les ventes se négocient de gré à gré et l'acheteur est attendu avec un plan de gestion et une adhésion au système du village
Madarao et Iiyama	Nagano	Gare d'Iiyama, sur la ligne Shinkansen	Les prix d'entrée les plus bas du groupe, un vrai stock de maisons vides et une gare à grande vitesse en ville	Un domaine plus petit ; la ville est une base plutôt qu'une station en soi
Shiga Kōgen et Yamanouchi	Nagano	Gare de Nagano puis environ 70 minutes de bus	Le plus grand domaine relié du Japon, en altitude, donc la saison la plus sûre de Honshū ; le parc aux singes des neiges porte la saison estivale	Une grande partie du bâti est constituée de résidences de station vieillissantes, héritées de la bulle, avec les charges qui vont avec
Rusutsu	Hokkaidō	Aéroport de New Chitose puis environ 90 minutes de route	La neige de Hokkaidō sans l'étiquette de prix de Niseko, et une grande station à opérateur unique	Aucune desserte ferroviaire : la voiture est obligatoire ; marché plus étroit et plus saisonnier

La règle d'accès qui décide de tout

Au Japon, la demande locative de week-end s'effondre au-delà d'environ trois heures de porte à porte depuis le centre de Tokyo. Cette seule contrainte explique la prime dont bénéficient Iiyama, Nozawa Onsen et Myōkō face à des villages identiques situés une heure plus loin, et pourquoi une maison bon marché à quarante minutes des pistes sur une route communale non déneigée n'est pas bon marché du tout : elle est simplement inutilisable de janvier à mars.

Avant de tomber amoureux d'une annonce, posez deux questions à la mairie. La route d'accès figure-t-elle sur le circuit de déneigement hivernal, et à quelle heure est-elle dégagée ? Une route dégagée à 10 heures convient à un résident et ne sert à rien à un client qui vise la première remontée.

Ce que votre budget achète réellement aujourd'hui

Les chiffres d'abord, tirés de notre propre catalogue en ligne plutôt que de prix affichés dans une plaquette. Sur les 5 311 annonces que nous suivons dans tout le pays, Niigata est notre deuxième préfecture avec 348 biens à une médiane de 2 950 000 ¥ (16 200 €). Nagano compte 83 annonces à une médiane de 5 700 000 ¥ (31 300 €). Ce sont des maisons ordinaires de la ceinture neigeuse, pas des chalets de marque, et c'est précisément le sujet : le ticket d'entrée dans le pays de neige japonais se compte en dizaines de milliers d'euros.

Budget	Ce que cela achète réellement	Travaux à prévoir
Moins de 3 000 000 ¥ (16 500 €)	Une maison de village, typiquement bâtie entre 1970 et 1985, à 20 ou 40 minutes des pistes	Toiture, isolation et chauffage en même temps : comptez à nouveau le prix d'achat en rénovation
3 000 000 à 8 000 000 ¥ (16 500 à 44 000 €)	Une maison habitable, souvent une kominka (kominka, maison de ferme ancienne) avec du terrain, ou une petite pension	Travaux ciblés : isolation, pièces d'eau, parfois la toiture
8 000 000 à 15 000 000 ¥ (44 000 à 82 400 €)	Une maison rénovée ou une ancienne maison d'hôtes avec un historique locatif	Travaux d'aspect et de mise en conformité ; vérifiez le statut de licence antérieur
Plus de 15 000 000 ¥ (82 400 €)	Appartement de station avec gestion en place, ou chalet livré	Peu de choses, mais contrôlez les charges mensuelles et le fonds de travaux

Le prix d'achat n'est jamais le budget. Les frais d'acquisition au Japon ne dépassent pas environ 6 % du prix, tout compris, ce qui reste modeste à l'échelle internationale et que détaille notre analyse des frais d'achat immobilier au Japon. C'est la mise en état hivernale qui fait bouger le total : une maison qui suffisait à un couple de retraités chauffant une seule pièce au kérosène ne suffit pas à des voyageurs payants en février.

Regardez ce qui est disponible aujourd'hui dans la ceinture neigeuse dans notre catalogue de maisons japonaises à vendre, le segment sous 100 000 dollars dans nos maisons à moins de 100 000 $, ou le bâti traditionnel dans nos annonces de kominka.

La neige : un actif qui vous facture chaque hiver

La neige qui fonde l'intérêt de l'investissement est aussi le premier risque d'exploitation. Les normales climatiques 1991-2020 de l'Agence météorologique japonaise donnent la mesure.

Station de mesure	Cumul annuel de chutes de neige	Épaisseur maximale normale
Nozawa Onsen (Nagano)	1 087 cm	205 cm
Iiyama (Nagano)	821 cm	144 cm

Deux mètres de neige tassée sur un toit sont une charge structurelle, pas une carte postale. La construction japonaise y répond de trois façons dans ces régions : un toit pentu qui évacue, un toit plat renforcé conçu pour porter la charge, ou un toit chauffant qui la fait fondre. Une maison qui n'utilise aucune des trois est une maison qui attend de son propriétaire qu'il monte avec une pelle, ce que désigne le yukioroshi (雪下ろし, déneigement de toiture).

Budgétez l'hiver, par écrit

Le déneigement de toiture se sous-traite couramment dans ces villages, et les prestataires locaux annoncent le plus souvent entre 20 000 et 50 000 ¥ (110 à 275 €) par intervention, avec plusieurs passages nécessaires dans une grosse saison. Traitez cette fourchette comme un ordre de grandeur de marché, à confirmer par devis écrit avant d'acheter, et non comme un tarif : elle varie avec la surface du toit, sa pente et la distance sur laquelle il faut évacuer la neige. Ajoutez le déneigement de la cour et du stationnement, le chauffage de fond d'une maison vide, et le fait qu'une canalisation gelée dans un bien inoccupé en février coûte plusieurs milliers d'euros.

Le classement en zone de neige lourde est un statut juridique, et il joue pour vous

Le Japon désigne ses zones de fortes chutes de neige par la loi depuis 1962, au titre de la loi de mesures spéciales pour les régions à neige abondante. Le MLIT indique que ces zones couvrent environ 51 % du territoire national et abritent près de 15 % de la population ; 532 communes réparties dans 24 préfectures sont désignées, dont 201 relèvent du statut renforcé de zone à neige particulièrement abondante. Nozawa Onsen, Iiyama, Hakuba, Kutchan et Yuzawa figurent parmi ces dernières.

Ce n'est pas une anecdote. C'est cette désignation qui finance les aides communales au déneigement, les dispositifs d'assistance aux propriétaires âgés ou absents, et les budgets d'infrastructure. Demandez à la mairie quels dispositifs un propriétaire non résident peut réellement mobiliser : plusieurs sont réservés aux habitants inscrits, et le savoir avant d'acheter change le budget d'exploitation. Côté bâti, lisez notre guide sur l'isolation d'une maison japonaise, la rénovation la plus rentable sous ce climat, et vérifiez les plafonds de garantie dans notre note sur l'assurance habitation au Japon, où les dégâts de neige sont un risque nommé et non une inclusion automatique.

Louer : pourquoi le plafond de 180 nuits ne gêne pas un chalet

La loi japonaise sur la location courte durée, la jūtaku shukuhaku jigyō-hō (jūtaku shukuhaku jigyō法, loi sur l'hébergement en résidence), plafonne l'exploitation déclarée en minpaku (minpaku, hébergement chez l'habitant) à 180 nuits par an. À Tokyo ou à Kyoto, ce plafond supprime la moitié du revenu possible et pousse les exploitants sérieux vers une licence hôtelière.

Dans une station de ski, il ne change presque rien, et c'est l'avantage structurel que personne n'explique. Une saison de neige sur Honshū court de fin décembre à début avril : environ 100 à 140 nuits réellement commercialisables, et les semaines d'épaule se vendent à une fraction du tarif de pointe. Une exploitation purement hivernale tient donc confortablement sous le plafond, ce qui signifie que vous n'avez pas besoin de la licence bien plus exigeante de la ryokan gyō-hō (ryokan gyō-hō, loi hôtelière), avec ses normes de bâtiment, son obligation de réception et son coût de mise en conformité.

	Appartement urbain	Chalet de ski
Nuits commercialisables par an	330 ou plus	100 à 140
Effet du plafond de 180 nuits	Ampute le revenu de près de la moitié	Aucun effet pratique
Licence généralement requise	Licence hôtelière pour dépasser le plafond	La déclaration suffit en général
Concentration du revenu	Étalée sur l'année	Concentrée sur 8 à 10 semaines

Trois réserves, par ordre de fréquence. D'abord, si vous comptez exploiter aussi l'été, sur la randonnée, le vélo ou le golf, vous approchez du plafond et le calcul change : comparez les deux régimes dans nos articles sur la licence minpaku 180 jours et la licence ryokan 365 jours. Ensuite, les communes peuvent restreindre davantage la location courte durée par arrêté, et les communes de station le font. Enfin, un revenu concentré sur huit semaines de pointe est fragile : une mauvaise année de neige est une mauvaise année financière, sans autre saison pour l'amortir. Notre décomposition du coût d'exploitation d'une location courte durée au Japon détaille toutes les charges, et vous pouvez tester vos propres hypothèses dans le simulateur de rentabilité.

Le classement fiscal que presque tous les acheteurs ratent

Ce point vaut à lui seul plus que toutes les tactiques de négociation de cet article, et presque aucun guide francophone ne le mentionne.

La taxe foncière japonaise sur le terrain est normalement réduite par le régime spécial des terrains à usage d'habitation : la base imposable tombe à un sixième pour les 200 premiers mètres carrés, et à un tiers au-delà. Cette réduction s'applique au terrain qui supporte un logement. Un bien classé bessō (別荘, résidence de villégiature), défini par la réglementation du ministère japonais de l'Intérieur et des Communications comme un bâtiment non affecté à la vie quotidienne et réservé au seul agrément, n'est pas traité comme un logement et ne bénéficie pas de la réduction.

	Résidence secondaire occupée régulièrement	Résidence de villégiature (bessō)
Critère retenu	Utilisée comme habitation au moins une fois par mois	Conservée pour l'agrément, hors vie quotidienne
Réduction des terrains d'habitation	Oui : base ramenée à un sixième jusqu'à 200 m², un tiers au-delà	Non
Effet concret sur la taxe du terrain	Référence	Peut être plusieurs fois supérieure sur un terrain identique

Sur une parcelle identique, la même maison peut donc porter une taxe foncière plusieurs fois plus lourde selon son seul classement. Ce classement suit l'usage déclaré et constaté, et il se règle avec la mairie, pas avec votre agence. Un bien acheté comme maison de vacances, jamais occupé par son propriétaire et loué par une agence huit semaines par an, correspond exactement au profil qui tombe du mauvais côté.

Deux choses à faire. Établir avant l'achat, par écrit avec la mairie, le classement que portera le bien sous l'usage que vous prévoyez. Puis intégrer le montant obtenu dans le modèle, plutôt que l'avis d'imposition actuel du vendeur, qui reflète sa situation et non la vôtre. Nos guides sur la taxe foncière au Japon et sur l'imposition des revenus locatifs pour un non-résident couvrent les deux impôts annuels qu'un propriétaire étranger reçoit réellement. Rien de tout cela ne change les frais d'acquisition, qui restent dans le plafond habituel d'environ 6 % du prix : c'est un coût de détention, et ce sont les coûts de détention qui décident d'un investissement de montagne à la marge.

Les formalités dont personne ne vous parle

Une parcelle de montagne n'est pas une parcelle de ville, et trois particularités juridiques reviennent sans cesse dans les transactions de station.

Terrain forestier : une déclaration sous 90 jours

Au titre de l'article 10-7-2 de la loi forestière, quiconque devient propriétaire d'un terrain forestier, par achat, succession ou donation, particulier ou société, doit le déclarer au maire de la commune dans les 90 jours, quelle que soit la surface. La règle s'applique depuis avril 2012 et elle piège constamment les acheteurs étrangers, parce qu'une parcelle de chalet avec des arbres derrière est fréquemment cadastrée en forêt et non en terrain à bâtir. La déclaration est courte et gratuite ; l'oublier crée un problème administratif évitable dans un pays où votre inscription au registre foncier est votre protection.

Une terre agricole ne s'achète pas librement

Une parcelle cadastrée nōchi (農地, terre agricole) au titre de la loi sur les terres agricoles ne peut pas être cédée librement à un non-agriculteur. Dans les villages de montagne, une part surprenante du terrain plat et agréable autour d'une maison est cadastrée ainsi. Vérifiez la catégorie au registre avant de faire une offre, pas après.

Les lotissements de villégiature privés ont des charges

Beaucoup de maisons de montagne japonaises se trouvent dans un lotissement de villégiature privé où la voirie, l'adduction d'eau et le déneigement appartiennent à une société de gestion et sont facturés chaque année. Ces charges sont réelles, elles survivent à la vente, et elles sont parfois en retard de paiement quand le bien arrive sur le marché. Demandez les trois derniers exercices.

Et le village lui-même peut avoir son mot à dire

Nozawa Onsen en est l'exemple le plus net : les transactions se négocient de gré à gré, et l'acheteur est attendu avec un véritable plan de gestion et une entrée dans le système communautaire. Un acquéreur sans projet et sans intention de contribuer n'y est pas accueilli. Voyez-y une information plutôt qu'un obstacle : c'est exactement ce qui a évité au village de devenir un chantier.

Enfin, les deux règles qui valent partout au Japon et qui déçoivent chaque semaine. Acheter un bien n'ouvre aucun visa ni droit au séjour, comme l'explique notre guide pour acheter une maison au Japon sans visa. Et le crédit immobilier japonais est en pratique réservé aux résidents salariés au Japon : un achat en non-résident est un achat comptant, le détail est dans notre article sur le crédit immobilier au Japon pour un étranger. La propriété, elle, est pleine et perpétuelle, sans restriction pour les acheteurs étrangers, ce que reprend pas à pas notre guide d'achat d'une maison au Japon.

Cas pratique : une maison à 6 000 000 ¥ près de Myōkō

Les hypothèses sont posées pour que vous puissiez les contester. Une maison individuelle à 6 000 000 ¥ (33 000 €), à vingt minutes de route d'un départ de remontée à Myōkō, habitable mais pas prête pour l'hiver.

Poste	Yens	Euros
Prix d'achat	6 000 000	33 000 €
Frais d'acquisition, au plafond de 6 %	360 000	2 000 €
Mise en état hivernale : isolation, chauffage, contrôle de toiture, pièces d'eau	3 000 000	16 500 €
Total investi	9 360 000	51 400 €

Passons à la saison. 110 nuits commercialisables, 60 % de taux d'occupation sur ces nuits, un tarif moyen de 20 000 ¥. Soit 66 nuits louées et 1 320 000 ¥ (7 250 €) de recettes brutes.

Poste annuel d'exploitation	Yens
Recettes locatives brutes	1 320 000
Commission de plateforme, 15 %	-198 000
Gestion locale, 20 %	-264 000
Ménage, environ 25 séjours	-125 000
Déneigement, énergie, chauffage de fond	-250 000
Taxe foncière et taxe d'urbanisme	-80 000
Provision d'entretien, 1 % du capital	-94 000
Revenu net	309 000

Cela fait un rendement net d'environ 3,3 % sur 9 360 000 ¥ investis, soit à peu près 1 700 € par an. Ce n'est pas le rendement à deux chiffres que laisse entendre la communication des stations, et nous préférons vous montrer l'arithmétique honnête maintenant plutôt que vous la laisser découvrir au deuxième hiver. Notez aussi ce que fait une seule variable : si le bien est classé résidence de villégiature et non logement, la ligne de taxe foncière grimpe nettement et le rendement net baisse d'autant.

L'intérêt d'acheter ici n'est donc pas le flux de trésorerie. C'est que vous détenez le bien en pleine propriété et sans limite de durée, que vos semaines d'usage personnel sont gratuites, que le terrain se situe sur un marché qui monte bien plus vite que la moyenne nationale, et que votre prix d'entrée représente environ un vingtième de celui de Niseko. Faites tourner vos propres chiffres, avec votre propre tarif, dans le simulateur de rentabilité locative, et comparez-les aux prix réellement demandés dans le catalogue d'annonces.

Les erreurs à éviter, et par où commencer

Cinq erreurs qui coûtent le plus cher

• Acheter le domaine skiable et non l'accès. Faites confirmer par la mairie le circuit de déneigement hivernal et l'heure de passage sur la route exacte. Une maison que le client ne peut pas atteindre en février n'a aucune valeur d'hiver.
• Croire qu'une région très enneigée signifie une maison conçue pour la neige. La capacité de charge du toit, l'état de la structure et l'âge de la charpente comptent davantage que la photo de l'annonce. Faites évaluer la toiture avant, pas après.
• Tenir le plafond de 180 nuits pour acquis. Le plafond national est le plancher des règles : les communes de station ajoutent leurs propres arrêtés, et certaines restreignent la location courte durée rue par rue.
• Laisser le bien être classé résidence de villégiature par défaut. Réglez le classement avec la mairie avant l'achat, car il multiplie la taxe foncière annuelle.
• Aborder un village communautaire comme un marché ouvert. À Nozawa Onsen en particulier, le plan de gestion et la participation à la vie du village font partie de la transaction, pas des détails ajoutés après coup.

Par où nous commencerions

Si la priorité est le prix d'entrée le plus bas avec une gare à grande vitesse, regardez Iiyama et Madarao. Si c'est la hauteur de neige et la perspective d'une revalorisation du marché, Myōkō. Si c'est un village qui vit réellement toute l'année, et que vous acceptez de composer avec la communauté à ses conditions, Nozawa Onsen. Si c'est la neige de Hokkaidō sans la prime de Niseko, Rusutsu.

Dans tous les cas, la décision repose sur trois éléments vérifiables plutôt que sur la réputation de la station : la route d'accès en hiver, l'état du toit et de la structure, et le classement fiscal que déclenchera l'usage que vous prévoyez. Ces trois points se contrôlent avant de s'engager, et ils font la différence entre une maison que l'on garde trente ans et un problème que l'on revend à perte.

Les annonces en cours à Niigata et Nagano sont dans notre catalogue, et si vous préférez confier la recherche, la négociation et les formalités à quelqu'un sur place, c'est ce que couvre notre accompagnement de A à Z.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter un bien en station de ski au Japon ?

Oui. Le Japon n'impose aucune restriction à la propriété étrangère du sol ou du bâti, et le titre est en pleine propriété, sans limite de durée ni condition de résidence. Ce que l'achat ne donne pas, c'est un visa ou un droit au séjour : c'est une question d'immigration entièrement distincte.

Combien coûte une maison près de Myōkō Kōgen ?

Dans notre catalogue en ligne, la maison médiane de la préfecture de Niigata, qui abrite Myōkō, est à 2 950 000 ¥ (16 200 €) sur 348 annonces. Un bien habitable à vingt minutes des pistes se situe généralement entre 3 000 000 et 8 000 000 ¥ (16 500 à 44 000 €) avant rénovation.

Myōkō est-il un meilleur investissement que Niseko ?

Ce sont deux paris différents. Niseko est un marché mature, liquide, libellé en devises étrangères, avec des prix élevés et une croissance foncière à un chiffre. Myōkō offre un prix d'entrée environ vingt fois plus bas, sur la même neige, avec une hausse foncière de 18,5 % à l'enquête 2026 et un important programme d'investissement annoncé, qui sera ou non réalisé comme prévu.

Puis-je louer mon chalet japonais sur Airbnb ?

En général oui, sous le régime de la déclaration d'hébergement, plafonné à 180 nuits par an. Comme une saison de ski sur Honshū n'offre qu'environ 100 à 140 nuits commercialisables, ce plafond contraint rarement une exploitation purement hivernale, contrairement à une ville. Vérifiez l'arrêté communal en plus de la loi nationale : les communes de station ajoutent souvent leurs propres restrictions.

Combien de neige tombe-t-il à Nozawa Onsen ?

Les normales climatiques 1991-2020 de l'Agence météorologique japonaise donnent à Nozawa Onsen un cumul annuel de 1 087 cm de chutes de neige et une épaisseur maximale normale de 205 cm. Iiyama, à proximité, relève respectivement 821 cm et 144 cm.

La taxe foncière est-elle plus lourde sur une maison de vacances au Japon ?

Potentiellement beaucoup plus lourde. La réduction des terrains d'habitation, qui ramène la base imposable à un sixième jusqu'à 200 mètres carrés, vise les logements et non les biens classés résidences de villégiature. Sur un terrain identique, l'écart peut représenter plusieurs fois la note annuelle : faites confirmer le classement par la commune avant d'acheter.

Faut-il une voiture pour posséder un bien en station de ski japonaise ?

À Rusutsu, oui. À Myōkō, Nozawa Onsen et Iiyama, le Shinkansen plus une navette locale suffisent aux clients, mais un propriétaire qui gère l'entretien en hiver voudra un véhicule équipé de pneus neige et une place de stationnement qu'il puisse déneiger.

Puis-je obtenir un crédit japonais pour acheter en station ?

Quasiment jamais en tant que non-résident. Les banques japonaises exigent en pratique la résidence au Japon et un emploi salarié sur place : un achat en non-résident est donc un achat comptant. Certaines banques étrangères prêtent en garantissant sur des actifs détenus ailleurs, ce qui est un montage entièrement différent.