Visa de conjoint japonais : ce qui change pour l'achat

Conjoint d'un Japonais ou personne à charge : deux points de départ, une confusion fréquente

« Visa de conjoint » est souvent employé de façon vague, mais l'agence des services de l'immigration (Shutsunyūkoku Zairyū Kanri-chō, Shutsunyūkoku Zairyū Kanri-chō) distingue deux statuts constamment confondus, et la différence pèse dès qu'une banque examine un dossier de crédit.

Nihonjin no haigū-sha tō (日本人の配偶者等, littéralement « conjoint ou enfant d'un ressortissant japonais ») n'est accordé qu'au conjoint (ou à l'enfant biologique ou adopté) d'un citoyen japonais. C'est un statut indépendant : le conjoint étranger peut travailler dans n'importe quel domaine, sans plafond d'heures, et le statut ne dépend pas de l'emploi ou du visa du conjoint japonais, puisque celui-ci est citoyen.

Kazoku tairyū (家族滞在, « personne à charge » ou « family stay ») est accordé au conjoint et aux enfants d'un étranger titulaire d'un visa de travail ou d'études (Ingénieur/Spécialiste en sciences humaines, Professionnel hautement qualifié, Gérant d'entreprise…). Il n'existe pas pour la famille d'un citoyen japonais, et il n'existe pas indépendamment du titulaire principal : si celui-ci perd son statut, sa famille perd le sien aussi. Le travail rémunéré est plafonné à 28 heures par semaine au total, et seulement après une autorisation distincte (資格外活動kyoka).

Un troisième statut, plus rare, couvre le conjoint d'un résident permanent (eijūsha no haigū-sha tō, 永住者の配偶者等) : il se comporte comme le conjoint d'un Japonais pour le travail et l'accès à la résidence permanente, mais dépend de la validité de la résidence permanente du partenaire japonais, qui reste normalement acquise une fois obtenue. Aucun de ces trois statuts ne naît de l'achat d'un bien : notre guide sur acheter au Japon sans visa détaille pourquoi propriété et statut de séjour obéissent à des règles totalement séparées.

Point de comparaison	Conjoint d'un Japonais	Personne à charge (family stay)
Marié(e) à (ou enfant de)	Un citoyen japonais	Un étranger titulaire d'un visa de travail ou d'études
Statut indépendant du répondant	Oui	Non, lié au visa du titulaire principal
Travail rémunéré	Sans restriction, tout domaine	Plafonné à 28 h/semaine avec autorisation distincte
Durée habituelle	6 mois, 1, 3 ou 5 ans, renouvelable	Alignée sur la période de séjour du titulaire principal
Accès accéléré à la résidence permanente	Oui, à partir d'environ 3 ans de mariage + 1 an de résidence	Aucun accès accéléré propre ; compte pour la règle standard de 10 ans

Obtenir le certificat d'éligibilité : documents, coût et le vrai calendrier

Les deux statuts s'obtiennent en général par un certificat d'éligibilité (zairyū shikaku nintei shōmeisho, zairyū shikakunintei証明書, « COE »), demandé au Japon par le répondant (le conjoint japonais, ou le titulaire du visa de travail) auprès du bureau régional de l'immigration, puis envoyé au conjoint étranger pour le présenter à une ambassade ou un consulat japonais afin d'obtenir le visa lui-même.

Étape	Documents habituels	Délai habituel
1. Mariage ou lien de parenté enregistré	Acte de mariage, registre familial (koseki, 戸籍) du conjoint japonais, ou preuve du lien de dépendance pour une personne à charge	Avant le dépôt
2. Demande de COE au Japon	Formulaire, photo, avis d'imposition et certificat de résidence du répondant, justificatif de logement, et pour une personne à charge la carte de séjour et le certificat d'emploi du titulaire principal	Déposée au bureau régional de l'immigration
3. COE délivré	Un certificat physique, valable 3 mois à compter de la délivrance	La moyenne publiée par l'agence de l'immigration elle-même est d'environ 100 jours (à peu près 3 à 4 mois) pour un dossier de conjoint ; un dossier de personne à charge, plus simple, peut aller plus vite
4. Visa apposé à l'étranger	COE, passeport, demande de visa auprès d'une ambassade ou d'un consulat japonais	Quelques jours à deux semaines

Le délai se compte le plus souvent en mois plutôt qu'en semaines : un couple qui prévoit d'acheter ensemble ne doit pas supposer que le visa sera réglé avant la signature. La recherche du bien sur le catalogue immoJapon, l'accord de principe bancaire et la demande de COE peuvent, et devraient, avancer en parallèle plutôt qu'à la suite ; le déroulé complet de l'achat est détaillé dans notre guide pour acheter une maison au Japon.

Ce que chaque visa débloque réellement pour un crédit

La règle d'immoJapon vaut pour tout acheteur, quelle que soit sa nationalité : un crédit bancaire japonais n'est concrètement accessible qu'à quelqu'un qui réside au Japon ET y est salarié ; tous les autres achètent cash, un parcours détaillé dans financer un achat au Japon depuis l'étranger. Ce que les deux visas changent, c'est qui, dans le couple, peut être ce salarié résident que la banque acceptera de financer ; le fonctionnement du crédit immobilier pour un résident étranger est détaillé séparément dans obtenir un crédit immobilier au Japon en tant qu'étranger.

Un citoyen japonais n'est jamais concerné par l'un ou l'autre visa : la nationalité ne pose aucune question de statut de résidence, donc un conjoint japonais salarié au Japon peut demander un crédit exactement comme n'importe quel autre citoyen, le statut du conjoint étranger étant à peu près sans effet sur ce dossier précis. Les guides spécialisés notent couramment qu'un étranger sous visa de conjoint d'un Japonais est, dans l'analyse interne des banques, traité presque comme un résident permanent (eijūsha, 永住者) dès que ses propres revenus et son ancienneté professionnelle sont stables, parce que le statut lui-même n'expire pas comme un visa de travail et ne dépend d'aucun employeur.

Le titulaire d'un visa de personne à charge est un dossier bien plus difficile à financer sur ses propres revenus, pour deux raisons qui se cumulent : le plafond de 28 heures par semaine maintient les revenus bas même quand le travail est autorisé, et le statut disparaît le jour où celui du titulaire principal disparaît. En pratique, le crédit se construit presque toujours autour des revenus et de l'ancienneté du titulaire principal, pas de la personne à charge.

Statut du demandeur	Accès aux mégabanques	Accès à Flat 35 / banques régionales et fiduciaires	Apport habituellement demandé
Citoyen japonais	Complet	Complet	Souvent 10 à 20 %, parfois 0 % avec de bons revenus
Résident permanent (eijūsha)	Complet	Complet	Souvent 10 à 20 %
Conjoint d'un Japonais	Généralement oui, avec revenus et ancienneté stables	Oui	Environ 10 à 20 %, au cas par cas
Titulaire d'un visa de travail (Ingénieur, Gérant…), plusieurs années au Japon	Parfois, la politique varie beaucoup d'une banque à l'autre	Souvent oui ; quelques banques fiduciaires et régionales sont spécialisées sur ce profil	Souvent 20 à 30 %, parfois plus
Personne à charge (family stay), demande seule	Rarement ; revenus plafonnés par la règle des 28 heures	Rarement sur ses seuls revenus	Rarement un demandeur unique réaliste

Deux points pratiques à retenir : la politique des banques envers les non-résidents permanents change souvent et varie d'un établissement à l'autre, donc un refus n'en ferme pas toutes les portes ; et un garant japonais (le plus souvent le conjoint japonais) facilite presque tous ces dossiers, pas seulement celui de la personne à charge.

Qui figure sur l'acte : le régime de séparation des biens des couples mariés

Le Japon ne connaît aucun régime de communauté pendant le mariage. Selon l'article 762 du Code civil (fūfu bessansei, 夫婦別産制, « régime de séparation des biens »), un bien acquis au nom d'un seul conjoint pendant le mariage lui appartient en propre ; seul un bien qu'on ne peut clairement attribuer à l'un ou à l'autre est présumé indivis. Se marier au Japon ne rend pas, en soi, commun un bien acheté par un seul des deux conjoints.

Quand un couple achète ensemble et veut que les deux noms figurent sur l'acte (kyōyū, 共有), la quote-part enregistrée doit correspondre à l'apport financier réel de chacun (apport initial plus part des mensualités), pas à un chiffre rond choisi par commodité. Si un conjoint paie 90 % du prix mais que l'acte enregistre un partage 50/50, l'administration fiscale peut requalifier l'écart en donation non déclarée (minashi zōyo, みなし贈与) au conjoint qui a le moins contribué, et l'abattement annuel sur les donations au Japon est relativement bas, donc la différence est souvent imposable. Cela vaut de la même façon que les deux conjoints soient japonais, que l'un soit étranger, ou que l'un contribue par de modestes revenus d'un temps partiel sous visa de personne à charge.

Une règle pratique : calculer la quote-part depuis les sommes réellement versées par chacun, en yens, avant la signature chez le notaire (shihō shoshi, shihō shoshi, chargé d'enregistrer l'acte), et conserver les relevés bancaires qui le prouvent. Les frais d'enregistrement et les taxes d'acquisition eux-mêmes, plafonnés à 6 % du prix, sont détaillés dans le coût total d'un achat immobilier au Japon.

Si le conjoint japonais décède : droits de succession et logement familial

Un conjoint marié dans les formes, quels que soient sa nationalité ou son statut de séjour, est toujours héritier légal en droit japonais et ne peut pas être totalement déshérité : les conjoints conservent une part réservataire protégée (iryūbun, 遺留分) même contre un testament qui tenterait de les exclure. Ce qui change, c'est la part de la succession, logement compris, que le conjoint survivant reçoit réellement en l'absence de testament.

Autres héritiers	Part légale du conjoint	Part des autres héritiers
Enfants	1/2	1/2, réparti à parts égales entre les enfants
Pas d'enfants, parents vivants	2/3	1/3 aux parents
Pas d'enfants, pas de parents vivants, frères et sœurs	3/4	1/4 aux frères et sœurs
Aucun autre héritier	La totalité	n/a

Si le logement n'est enregistré qu'au nom du conjoint japonais décédé et qu'il y a des enfants, le conjoint étranger survivant n'en devient pas automatiquement seul propriétaire : il le partage avec eux selon le tableau ci-dessus, sauf testament ou accord formel de partage successoral (isan bunkatsu kyōgi, 遺産分割協議) contraire. Côté droits de succession, un conjoint marié dans les formes bénéficie d'un abattement dédié qui exonère d'impôt le plus élevé des deux montants suivants : sa part légale sur l'ensemble de la succession, ou 160 000 000 yens (environ 879 100 € au taux retenu dans cet article). Cet abattement suppose un mariage enregistré selon le droit japonais ; une relation non enregistrée au Japon n'y ouvre pas droit, quel que soit le statut du couple à l'étranger.

Un testament, rédigé du vivant des deux conjoints et valable selon les formes japonaises ou celles du pays d'origine du couple, reste le moyen le plus simple d'éviter que le logement familial ne se partage avec une belle-famille que le conjoint survivant connaît à peine. Les règles plus larges sur la transmission d'un bien japonais, et le calcul de l'impôt, sont détaillées dans les droits de succession sur un bien immobilier au Japon.

Si le mariage prend fin : le délai de six mois sur le visa et le partage du logement

Le divorce affecte d'abord le visa, le logement ensuite. Une fois le divorce prononcé pour un statut de conjoint d'un Japonais ou d'un résident permanent, le conjoint étranger doit prévenir l'agence de l'immigration sous 14 jours, et le statut de séjour devient révocable si la personne passe six mois ou plus sans exercer l'activité pour laquelle il a été accordé. En pratique, cela signifie changer de statut dans ce délai, le plus souvent vers celui de résident de longue durée (teijūsha, 定住者, généralement accessible après plusieurs années de résidence continue ou en élevant au Japon un enfant de nationalité japonaise), vers un autre statut éligible, ou quitter le pays.

Le logement, lui, n'est pas non plus partagé automatiquement à 50/50 au divorce, en vertu du même régime de séparation des biens décrit plus haut. L'article 768 du Code civil ouvre plutôt à chaque conjoint le droit de demander un partage des biens matrimoniaux (zaisan bun'yo, 財産分与) après le divorce, et les tribunaux familiaux japonais pèsent la contribution réelle, financière et non financière, de chaque conjoint au bien, pas une formule fixe, pour décider du partage. Un conjoint déjà co-propriétaire enregistré (kyōyū) est dans une position bien plus solide que celui qui ne l'est pas, puisqu'une quote-part déjà inscrite au registre n'a pas à être reconstituée depuis rien.

La garde des enfants, quand il y en a, se décide séparément mais compte ici pour une raison précise : le Japon applique la garde exclusive après divorce, et un parent étranger qui obtient la garde d'un enfant de nationalité japonaise, ou qui a suffisamment résidé au Japon, a un accès réaliste au statut de résident de longue durée même sans le mariage qui l'avait initialement amené au Japon.

L'accès accéléré : du visa de conjoint ou de personne à charge à la résidence permanente

La résidence permanente (eijū, 永住, sans expiration, sans restriction de domaine professionnel, et le statut que la quasi-totalité des banques traite sans réserve) demande normalement dix années de résidence continue au Japon. La ligne directrice publiée par l'agence de l'immigration raccourcit nettement ce délai pour le conjoint d'un Japonais, d'un résident permanent ou d'un résident permanent spécial : environ trois ans de mariage effectif et de vie commune plus un an de résidence continue au Japon, et les deux critères habituels de bonne conduite et de moyens de subsistance indépendants sont levés pour cette catégorie, ne laissant subsister que le critère d'intérêt national. Les impôts, la retraite et l'assurance maladie doivent malgré tout avoir été payés dans les délais ; un retard, même régularisé ensuite, joue contre le dossier.

Le visa de personne à charge n'a pas d'équivalent. Le temps passé sous ce statut compte pour la règle standard des dix ans comme n'importe quel autre statut, et passer à la résidence permanente suppose en général d'abord d'obtenir un statut de travail indépendant, ou d'emprunter le raccourci par le mariage avec un partenaire japonais ou résident permanent.

Pour un couple qui prévoit d'acheter, viser la résidence permanente a un intérêt concret : c'est le seul statut que toutes les banques traitent comme la nationalité japonaise ; une fois obtenu, le conjoint étranger peut être l'emprunteur en son nom propre, pas seulement co-propriétaire d'un crédit porté par quelqu'un d'autre. Les critères d'obtention se sont durcis ces dernières années, comme le décrit résidence permanente au Japon : ce qui a changé, une raison de plus d'engager le chemin par le mariage dès que les démarches le permettent.

Cas pratique : deux familles, la même maison à 18 000 000 yens

Les deux familles regardent la même maison, le genre d'annonce que l'on trouve chaque jour sur le catalogue immoJapon ou plus largement sur le marché immobilier japonais : 18 000 000 yens (environ 98 900 €), plus des frais d'acquisition plafonnés à 6 % du prix (1 080 000 yens, environ 5 900 €), soit un total d'environ 19 080 000 yens (104 800 €). Chiffres illustratifs, pas un devis.

Famille A : Emma (britannique), conjointe de Kenji (japonais). Kenji est salarié dans la même entreprise depuis cinq ans, avec un revenu annuel de 6 000 000 yens, et demande le crédit en son nom propre auprès d'une banque classique : sa nationalité rend le dossier simple, quel que soit le statut d'Emma. Sur un apport de 20 % (3 600 000 yens), le prêt s'élève à 14 400 000 yens. Emma apporte 600 000 yens de son épargne personnelle, donc l'acte est enregistré à environ un sixième pour Emma et cinq sixièmes pour Kenji, à l'image de ce que chacun a réellement versé ; enregistrer un partage 50/50 aurait exposé Emma à une donation imposable sur la différence. Le visa de conjoint d'Emma a été délivré un peu moins de trois mois après le mariage, conformément à la moyenne publiée par l'agence.

Famille B : David (américain, visa Ingénieur/Spécialiste en sciences humaines, quatre ans au Japon) et Priya (visa de personne à charge, s'occupant de deux enfants). David gagne 6 500 000 yens par an mais n'est pas encore résident permanent. Le visa de Priya plafonne tout travail rémunéré à 28 heures par semaine, donc ses revenus ne peuvent pas soutenir le crédit. Plusieurs mégabanques refusent le dossier d'emblée ; une banque fiduciaire spécialisée dans les résidents étrangers de longue durée l'accepte, mais demande 30 % d'apport (5 400 000 yens) au lieu de 20 %, ce qui signifie 1 800 000 yens de trésorerie en plus pour David, uniquement à cause du profil de résidence du foyer, pour la même maison au même prix. L'acte est enregistré au seul nom de David, Priya n'ayant pas contribué à l'achat.

Les erreurs les plus coûteuses des conjoints étrangers, et ce qui change vraiment

Croire le visa réglé avant qu'il ne le soit. Un COE prend en moyenne trois à quatre mois. Signer un compromis, obtenir un accord de principe bancaire et déposer la demande de COE en parallèle, pas l'un après l'autre.

Enregistrer une quote-part qui ne correspond pas aux apports. Un partage 50/50 paraît équitable mais peut déclencher une donation imposable sur la part non payée ; conserver les relevés bancaires qui prouvent qui a réellement payé quoi.

Croire qu'un visa de personne à charge fonctionne comme un visa de conjoint pour un crédit. Le plafond de 28 heures et la dépendance au statut du titulaire principal en font un dossier faible en solo ; construire le crédit autour de la personne du foyer ayant le statut et les revenus les plus solides, et prévoir un apport plus élevé si cette personne n'est pas encore résidente permanente.

Ne pas faire de testament parce que « on est mariés, c'est automatique ». Ce n'est pas le cas : avec des enfants, le conjoint survivant partage le logement avec eux par défaut, et un conjoint étranger qui connaît à peine sa belle-famille peut voir le logement familial partagé d'une façon que personne n'avait voulue.

Oublier le délai de six mois après un divorce. Le logement et le visa obéissent à des règles différentes, mais tous deux ont un délai à respecter ; changer de statut ou revendiquer une part du bien doivent tous deux démarrer bien avant l'échéance.

Une checklist d'achat pour le Japon couvre les démarches qui s'appliquent quel que soit le statut de séjour, et les couples qui préfèrent faire coordonner la recherche, la conversation avec la banque et les démarches plutôt que de tout gérer seuls peuvent comparer cette option avec notre accompagnement.

En résumé : c'est la nationalité du conjoint japonais, pas le visa du conjoint étranger, qui simplifie réellement un crédit ; le visa de personne à charge est le point de départ le plus faible des trois et suppose en général de s'appuyer sur les revenus du titulaire principal ; et aucun visa, aussi favorable soit-il, ne change la façon dont la propriété, la succession ou le divorce se règlent en droit japonais des biens et de la famille. Clarifier ces trois points avant de signer quoi que ce soit évite la plupart des mauvaises surprises décrites dans cette section.

Questions fréquentes

Un titulaire d'un visa de personne à charge peut-il acheter une maison au Japon ?

Rien n'interdit légalement de posséder un bien sous ce visa, mais obtenir un crédit sur ces seuls revenus est très difficile puisque le travail rémunéré est plafonné à 28 heures par semaine. En pratique, l'achat est presque toujours financé et enregistré autour du titulaire principal.

Se marier avec un Japonais rend-il automatiquement le crédit plus facile ?

Cela ne change pas directement le risque lié à votre propre visa, mais place généralement dans le foyer un citoyen japonais (votre conjoint) qui peut demander le crédit sans aucune question de statut de résidence, ce qui simplifie réellement la plupart de ces dossiers.

Que devient mon visa si je divorce de mon conjoint japonais ?

Vous devez prévenir l'agence de l'immigration sous 14 jours, et votre statut peut être révoqué si vous passez six mois ou plus sans exercer l'activité de conjoint. Le changement vers un autre statut éligible, le plus souvent résident de longue durée, doit intervenir dans ce délai.

Puis-je posséder le logement à 100 % en mon nom si mon conjoint est japonais ?

Oui, si vous le payez entièrement vous-même : un bien acquis en votre nom pendant le mariage est votre bien propre en droit japonais, pas partagé automatiquement.

Combien de temps prend un visa de conjoint au Japon après le mariage ?

Le certificat d'éligibilité, par lequel passent la plupart des dossiers, prend en moyenne environ 100 jours selon les chiffres publiés par l'agence de l'immigration elle-même, puis quelques jours à deux semaines pour l'apposition du visa à l'étranger. Prévoir trois à quatre mois au total.

Les revenus de mon conjoint sous visa de personne à charge comptent-ils pour un crédit ?

Rarement seuls. Le plafond de 28 heures maintient les revenus bas, et les banques construisent en général le crédit autour du membre du foyer ayant un statut de résidence et des revenus indépendants et stables.

Que devient le logement si mon conjoint japonais décède le premier ?

En tant que conjoint marié dans les formes, vous êtes héritier légal et ne pouvez pas être totalement déshérité, mais s'il y a des enfants le logement est normalement partagé avec eux, pas possédé en totalité par vous, sauf testament contraire.

Puis-je garder le logement en cas de divorce ?

Il n'y a pas de partage automatique à 50/50. Un co-propriétaire enregistré conserve sa quote-part ; au-delà, le partage des biens matrimoniaux se négocie ou se décide devant un tribunal familial selon la contribution réelle de chaque conjoint, pas selon une règle fixe.