Acheter un appartement à Tokyo : prix réels et budget 2026

Combien coûte un appartement à Tokyo en 2026

À Tokyo, deux prix circulent et ils ne racontent pas la même histoire. Le premier est le prix réellement conclu, relevé par le fichier inter-agences ; le second est le prix demandé par les vendeurs sur les portails. En 2026, l'écart entre les deux n'a jamais été aussi large, et c'est la première chose à comprendre avant de fixer un budget.

Les prix réellement payés

Le Higashi Nihon Fudōsan Ryūtsū Kikō (東日本不動産流通機構, fichier officiel des transactions du Kantō, dit REINS) publie chaque trimestre les prix de vente effectifs, les jōyaku kakaku (成約価格). Pour l'appartement d'occasion, le chūko manshon (中古mansion (copropriété)), au premier trimestre 2026 :

Zone	Prix au m2 conclu	Variation sur 1 an	Prix moyen	Surface moyenne	Âge moyen
Tokyo, 23 arrondissements	1 379 600 ¥ (8 516 €)	+12,1 %	79,41 M¥ (490 185 €)	57,6 m2	25,9 ans
Tokyo, préfecture entière	1 219 600 ¥ (7 528 €)	+10,8 %	72,42 M¥ (447 037 €)	59,4 m2	26,2 ans
Grand Tokyo (Kantō)	862 600 ¥ (5 325 €)	+8,1 %	54,92 M¥ (339 012 €)	63,7 m2	27,1 ans

Deux repères à garder en tête : le mètre carré des 23 arrondissements monte pour le 53^e trimestre consécutif, soit sans interruption depuis le début de 2013, et le Grand Tokyo a dépassé son pic de bulle de 1990 (832 000 ¥/m² au 3^e trimestre 1990). Ce n'est pas un emballement de quelques mois : c'est un cycle de treize ans. Nous en racontons le contexte long dans notre analyse de la bulle immobilière japonaise de 1991.

Les prix demandés, et le piège du portail

Tokyo Kantei mesure autre chose : le prix affiché par les vendeurs, ramené à une surface standard de 70 m². Relevé de février 2026 :

Secteur	Prix demandé pour 70 m2	Sur 1 an
Coeur, 6 arrondissements centraux (Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo, Shibuya)	187,6 M¥ (1 158 025 €)	+24,2 %
Sud-ouest, 6 arrondissements (dont Shinagawa, Meguro, Setagaya)	100,9 M¥ (622 840 €)	+25,5 %
Nord-est, 11 arrondissements (dont Toshima, Taito, Kita, Sumida)	79,1 M¥ (488 272 €)	+29,8 %
Ensemble des 23 arrondissements	123,5 M¥ (762 346 €)	+35,2 %

Le prix demandé progresse plus vite que le prix conclu. Traduction concrète pour un acheteur : le stock affiché sur les portails japonais est en avance sur le marché, et la négociation existe. Un bien qui reste trois mois en ligne au même prix vous dit quelque chose. Pour apprendre à lire ces annonces dans le texte, notre guide sur la lecture d'une annonce immobilière japonaise décode ligne à ligne ce que le vendeur écrit et ce qu'il tait.

Pourquoi Tokyo monte quand le Japon se vide

Au 1^er janvier 2026, les 23 arrondissements comptent 9 796 723 habitants, en hausse de 0,68 % sur un an, pendant que le pays perd des habitants chaque année. Le prix du terrain résidentiel suit : +13,0 % dans les cinq arrondissements centraux, +8,5 % dans les dix-huit autres. C'est le fait structurel qui justifie de payer Tokyo plus cher que partout ailleurs, et nous le détaillons dans notre article sur la démographie japonaise et l'immobilier.

Ce que votre budget achète réellement, tranche par tranche

Un prix moyen ne dit rien de ce que vous pouvez acheter. Le tableau ci-dessous traduit chaque tranche de budget en produit réel, à partir des prix conclus REINS, des prix demandés Tokyo Kantei et d'un relevé d'offre que nous avons mené le 13 août 2026 sur les annonces d'appartements des 23 arrondissements.

Budget (hors frais)	Ce que cela achète à Tokyo	Où
Moins de 25 M¥ (154 000 €)	Studio de 20 à 25 m2, structure béton, construit dans les années 1980, à moins de 10 minutes à pied d'une gare	Nord et est : Kita, Adachi, Katsushika, Edogawa, Itabashi
25 à 40 M¥ (154 000 à 247 000 €)	Studio ou 1LDK de 25 à 40 m2 des années 1990-2000, ou petit ancien mieux placé	Toshima, Nakano, Sumida, Arakawa, périphérie ouest
40 à 60 M¥ (247 000 à 370 000 €)	Deux pièces de 45 à 60 m2 habitable en couple, ou 1LDK récent	Les onze arrondissements du nord-est, Koto, Ota
60 à 90 M¥ (370 000 à 556 000 €)	La transaction moyenne des 23 arrondissements : 57,6 m2 pour 79,41 M¥, un vrai logement familial	Ouest résidentiel : Suginami, Setagaya, Nerima, Shinagawa
90 à 150 M¥ (556 000 à 926 000 €)	70 m2 au prix affiché moyen des 23 arrondissements (123,5 M¥), ou un logement récent bien placé	Sud-ouest, franges du centre, tours de seconde couronne
Plus de 150 M¥ (plus de 926 000 €)	Les six arrondissements centraux, où 70 m2 se demandent 187,6 M¥, et l'essentiel des tours	Chiyoda, Minato, Chuo, Shibuya

Le segment abordable existe, mais ce n'est pas un logement familial

Notre relevé du 13 août 2026 a compté 1 723 annonces d'appartements à vendre dans les 23 arrondissements, dont 592 sous 35 M¥ et à 10 minutes de marche au maximum d'une gare. Sur 200 fiches lues une à une, 22,5 % sont construites en 1990 ou après. Le profil médian de cet échantillon est sans ambiguïté : 24,2 m², construit en 1984, 19 800 000 ¥ (122 222 €), structure béton dans 96 % des cas.

Autrement dit, l'entrée de gamme tokyoïte est un studio d'investissement locatif, le même produit que celui que visent les investisseurs japonais. Ce n'est pas une résidence secondaire familiale, et il faut le savoir avant de bâtir un projet sur ce budget. Si votre objectif est l'espace plutôt que l'adresse, le rapport surface-prix bascule très vite en faveur du reste du pays : nos annonces de maisons japonaises montrent qu'un budget de 25 M¥ achète une maison entière avec jardin dans la plupart des préfectures, et notre page immobilier à Tokyo compare le ticket d'entrée tokyoïte à celui des autres marchés que nous suivons.

Le choix de l'arrondissement se fait après le budget, pas avant

Une fois la tranche fixée, deux ou trois arrondissements seulement restent en jeu. C'est là que le comparatif détaillé prend son sens : notre article sur les 23 arrondissements de Tokyo et leurs prix du terrain 2026 donne le prix officiel au mètre carré, la hausse annuelle, la population et les règles locales de location courte durée de chacun. Et à l'intérieur d'un même arrondissement, c'est la gare qui décide : notre analyse des gares de la ligne Yamanote montre que l'écart entre 4 et 18 minutes à pied dépasse souvent celui qui sépare deux arrondissements.

Le coût total : le prix affiché plus 6 % au maximum

Les frais annexes, les shohiyō (divers -hi用), ne dépassent jamais 6 % du prix au Japon, et tombent souvent sous 5 % sur un bien cher, parce que plusieurs taxes se calculent sur l'évaluation fiscale et non sur le prix payé. C'est nettement moins qu'en France. Voici les six postes, appliqués à un appartement de 42 M¥ (259 259 €) de 45 m² construit en 1998, acheté en location par un non-résident.

Poste	Base de calcul	Montant sur 42 M¥	Quand
Commission d'agence (chūkai tesūryō)	3 % du prix + 60 000 ¥, plus 10 % de TVA	1 452 000 ¥ (8 963 €)	Au règlement
Droit de timbre (inshi-zei)	Barème réduit, contrat de 10 à 50 M¥	10 000 ¥ (62 €)	À la signature
Droit d'enregistrement (tōroku menkyo-zei)	2 % de l'évaluation fiscale, taux plein hors résidence principale	environ 280 000 ¥ (1 728 €)	Au règlement
Honoraires du shihō shoshi	Forfait du juriste foncier	100 000 à 150 000 ¥ (617 à 926 €)	Au règlement
Assurance incendie et séisme	Contrat 5 ans, appartement béton	environ 70 000 ¥ (432 €)	Au règlement
Prorata de taxe foncière (seisan-kin)	Quote-part de l'année en cours	environ 64 000 ¥ (395 €)	Au règlement
Sous-total au règlement		environ 2 006 000 ¥ (12 383 €), soit 4,8 %
Taxe d'acquisition (fudōsan shutoku-zei)	3 % de l'évaluation fiscale, base foncière réduite de moitié	environ 300 000 ¥ (1 852 €)	3 à 6 mois après
Total, taxe différée comprise		environ 2 306 000 ¥ (14 235 €), soit 5,5 %

La ligne que tout le monde oublie

La taxe d'acquisition arrive par courrier trois à six mois après l'achat, quand l'acheteur a refermé son tableur et se croit quitte. Elle est réclamée par la préfecture, elle n'est pas prélevée par l'agence, et personne ne vous la rappellera. Sur notre exemple, elle représente 300 000 ¥. Prévoyez-la, et prévoyez qu'elle arrive en japonais, à l'adresse japonaise du bien : sans représentant sur place, l'avis peut rester dans une boîte aux lettres. Ce point est traité dans notre article sur le représentant fiscal au Japon.

Pourquoi l'évaluation fiscale change tout

Le kotei shisan-zei hyōka-gaku (kotei shisan-zei hyōka-gaku, évaluation fiscale) sert de base à la taxe d'acquisition, au droit d'enregistrement et aux taxes annuelles. Sur un appartement ancien elle représente couramment un tiers du prix de marché, parce que la valeur comptable du bâti s'effondre avec l'âge. Conséquence pratique et contre-intuitive : plus l'appartement est ancien, plus ses taxes sont légères, à prix égal. Le mécanisme de fond est expliqué dans pourquoi les maisons perdent leur valeur au Japon, et le détail poste par poste dans notre article sur les frais d'achat immobilier au Japon.

Ce que l'appartement vous coûte chaque année

À Tokyo, le budget de fonctionnement d'une copropriété pèse plus lourd que l'impôt. Deux charges sont dues chaque mois par le propriétaire, jamais par le locataire.

• Les frais de gestion, kanrihi (kanri-hi) : nettoyage, ascenseurs, communs, gardien, honoraires du syndic.
• Le fonds de réserve, shūzen tsumitatekin (shūzen tsumitatekin) : l'épargne collective pour les grands travaux cycliques, tous les 12 à 15 ans.

Selon l'enquête nationale du ministère du Territoire sur les copropriétés, la moyenne japonaise est d'environ 11 500 ¥ de frais de gestion et 13 000 ¥ de fonds de réserve par lot et par mois. À Tokyo, sur un appartement de 45 m², comptez plutôt 24 000 ¥ par mois à eux deux. Le tableau ci-dessous récapitule le coût annuel complet de notre exemple à 42 M¥.

Poste annuel	Montant	Équivalent
Frais de gestion et fonds de réserve	288 000 ¥	1 778 €
Taxe foncière et taxe d'urbanisme (1,4 % et 0,3 % de l'évaluation fiscale)	environ 129 000 ¥	796 €
Gestion locative déléguée (environ 8 % du loyer, TVA comprise)	environ 125 000 ¥	772 €
Assurance, lissée sur 5 ans	14 000 ¥	86 €
Provision de renouvellement entre deux locataires	60 000 ¥	370 €
Total	environ 616 000 ¥	3 802 €

Le fonds de réserve est le vrai risque, pas la taxe

La même enquête ministérielle établit que 36,6 % des copropriétés japonaises ont un fonds de réserve insuffisant au regard de leur plan de travaux, et que le barème recommandé au mètre carré a été relevé d'environ 50 % en 2024 pour suivre l'envolée des coûts de construction. Un immeuble qui affiche des charges anormalement basses ne fait pas une bonne affaire : il annonce une hausse à venir, ou un appel de fonds exceptionnel. Avant de signer, exigez le procès-verbal de la dernière assemblée générale et le plan de travaux à long terme. Notre article sur les charges de copropriété au Japon explique comment lire ces deux documents, et notre simulateur de rentabilité permet de tester l'effet d'une hausse de charges sur votre rendement avant l'achat.

Le rendement, en toute honnêteté

Reprenons l'exemple. En posant une hypothèse de loyer de 130 000 ¥ par mois pour ce 45 m² (à vérifier bien par bien, ce n'est pas une statistique mais une hypothèse de travail), le loyer annuel atteint 1 560 000 ¥, soit un rendement brut de 3,7 %. Après 5 % de vacance et les 616 000 ¥ de charges annuelles ci-dessus, il reste environ 866 000 ¥ avant impôt, soit 2,0 % net sur le prix, et 1,9 % sur le capital réellement engagé frais compris.

Ce chiffre n'est pas un accident : c'est la nature de Tokyo. On y achète de la liquidité, une démographie qui monte et une revente facile, pas du rendement. Les rendements de 6 à 7 % existent au Japon, mais ailleurs, et notre comparatif de la rentabilité par ville le montre chiffres à l'appui. Si le cash-flow est votre objectif premier, lisez d'abord notre analyse des rendements réels à Tokyo avant de choisir la capitale.

Neuf ou ancien : l'arbitrage qui pèse le plus sur le prix

À surface et adresse égales, le neuf se paie très cher à Tokyo. L'appartement d'occasion moyen des 23 arrondissements a 25,9 ans et se vend 1 379 600 ¥ le mètre carré. Le neuf se traite dans une autre catégorie de prix, et cet écart se referme dès la première revente : c'est la « prime de neuf », un surcoût qui n'existe que tant que personne n'a habité le logement.

Critère	Neuf (shinchiku)	Occasion (chūko)
Prix au mètre carré	Le plus élevé du marché	1 379 600 ¥ en moyenne dans les 23 arrondissements
Décote à la revente	Forte dès l'emménagement	Déjà encaissée par le vendeur précédent
Charges de départ	Basses, avec des hausses programmées dès l'origine	Au niveau réel, visibles dans les comptes du syndicat
Évaluation fiscale, donc taxes	Élevée	Faible sur un bâti ancien
Ce que vous pouvez vérifier	Un plan et une maquette	L'immeuble, ses comptes, ses travaux passés, ses voisins
Délai	Souvent 12 à 24 mois de construction	Deux à trois mois jusqu'à la remise des clés

Les deux dates qui filtrent le marché de l'ancien

Sur l'ancien, deux seuils comptent plus que le style de l'immeuble.

• Juin 1981 : la norme parasismique shin taishin (shin-taishin, nouvelle norme sismique) s'applique aux permis délivrés à partir de cette date. En dessous, l'assurance, la revente et la tranquillité deviennent des sujets. Notre article sur la norme sismique de 1981 explique comment vérifier la date du permis, et non celle de la livraison.
• 1990 : c'est le seuil qu'appliquent les rares prêteurs ouverts aux étrangers, et celui qui commande la valeur résiduelle du bâti dans trente ans.

Le cas particulier des tours mérite son propre calcul : charges au mètre carré nettement plus élevées, fiscalité modifiée par trois réformes récentes, rendement bas. Nous l'avons chiffré dans notre article sur les tower mansions de Tokyo. Pour l'arbitrage général entre les deux marchés, voir immobilier neuf ou ancien au Japon, et pour le vocabulaire et la due diligence d'une copropriété, notre guide de l'achat d'un appartement au Japon.

Payer : ce qu'un non-résident peut financer, et comment l'argent arrive

C'est le point sur lequel les acheteurs étrangers perdent le plus de temps, faute d'une réponse claire. La voici.

Le crédit immobilier japonais n'est pas accessible depuis l'étranger

Le prêt immobilier japonais est réservé aux personnes à la fois résidentes et salariées au Japon. Un acheteur qui vit en France, en Belgique ou au Canada achète comptant, prix plus frais. Quelques banques dites ouvertes aux étrangers prêtent sous conditions strictes, mais elles demandent presque toujours la résidence, un statut stable et une ancienneté professionnelle, et un prêt consenti à un non-résident plafonne vers 50 à 70 % de la valeur. Le détail des conditions réelles, banque par banque, est dans notre article sur le crédit immobilier au Japon pour un étranger.

Corollaire à ne jamais perdre de vue : acheter un bien au Japon n'ouvre aucun droit de séjour. La propriété et le visa sont deux sujets sans lien, comme l'explique notre article un étranger peut-il acheter une maison au Japon sans visa. Si votre projet est de vous installer, c'est le statut qu'il faut construire d'abord, pas le bien.

Acheminer les fonds : le calendrier bancaire est le vrai chemin critique

Un virement international de 40 à 80 millions de yens n'est pas un virement ordinaire. Trois points d'attention.

• Le canal : le compte du vendeur est japonais et le règlement se fait le jour de la signature finale. Selon le circuit choisi, comptez de un à cinq jours ouvrés, plus le délai de contrôle de votre banque d'origine sur un montant inhabituel.
• Le coût du change : sur 42 M¥, un écart d'un point de pourcentage sur le taux représente environ 2 600 €, soit davantage que les honoraires du juriste foncier. Comparez le taux proposé, pas seulement les frais fixes.
• Les justificatifs : préparez l'origine des fonds et le contrat de vente. Les mouvements supérieurs à 1 million de yens font l'objet de déclarations côté japonais, et votre banque européenne demandera la même chose dans l'autre sens.

Notre article sur le financement d'un achat au Japon depuis la France détaille ce circuit, et l'ouverture d'un compte bancaire au Japon explique dans quels cas un compte local devient nécessaire, notamment pour encaisser les loyers et payer les taxes annuelles.

Le yen faible reste une remise de fait

Un acheteur en euros paie aujourd'hui un bien japonais nettement moins cher qu'il y a dix ans à prix en yens inchangé. C'est l'effet de change, et il joue dans les deux sens à la revente. Nous mesurons cet effet dans notre article sur le yen faible et l'immobilier au Japon.

Acheter depuis l'étranger : le calendrier réel, semaine par semaine

Un achat tokyoïte mené depuis l'Europe prend en pratique huit à quatorze semaines entre la première sélection et la remise des clés, sans aucun déplacement obligatoire. Voici le déroulé, avec les délais que nous observons.

Semaine	Étape	Ce qui peut la retarder
S0	Budget arrêté, canal de change ouvert, justificatifs d'origine des fonds préparés	Le contrôle bancaire sur un montant inhabituel
S1 à S3	Sélection des biens, visites à distance (naiken, naiken) en visioconférence, vérification de l'immeuble et des comptes du syndicat	Un vendeur qui refuse la visite filmée
S4	Offre écrite, le kaitsuke ireisho (kaitsuke依頼書), sans engagement ferme	Une contre-offre, ou un autre acheteur plus rapide
S5	Explication des points importants (jūyō jikō setsumei, jūyō jikō setsumei) par un agent habilité, en visioconférence, puis signature du contrat et versement de l'acompte (tetsukekin, 手付金), 5 à 10 %	La traduction du dossier, à demander à l'avance
S5 à S8	Si vous ne signez pas sur place : procuration (ininjō, ininjō) et certificat de signature délivré par votre consulat, envoyés en original par courrier	Le délai consulaire, deux à quatre semaines dans certains pays
S8 à S10	Règlement (kessai, kessai) : virement du solde, inscription du transfert au registre foncier par le shihō shoshi, remise des clés	Le décalage horaire des virements et la date de valeur
S10 à S14	Mise en gestion locative, souscription de l'assurance, désignation d'un représentant fiscal	Rien, si le gestionnaire a été choisi avant le règlement
+3 à 6 mois	Avis de taxe d'acquisition, puis première taxe foncière l'année suivante	Une adresse de correspondance non renseignée

Les trois documents qui bloquent, et comment les anticiper

• Le certificat de signature remplace le sceau enregistré japonais quand on n'est pas résident. Il se demande au consulat de son pays de résidence, en personne, et c'est presque toujours lui qui allonge le calendrier. Demandez-le dès la signature du contrat, pas après. Notre article sur le hanko et l'achat immobilier explique l'équivalence exacte.
• Le jūyō jikō setsumei est le document juridique central : servitudes, statut de la copropriété, restrictions d'urbanisme, sinistres connus. Il se lit avant la signature, jamais pendant. Nous l'avons décortiqué dans notre guide du jūyō jikō setsumei.
• La visite à distance se prépare : demandez une captation continue, pas des photos. Notre méthode est décrite dans visiter un bien au Japon à distance.

Si vous préférez déléguer la coordination, la vérification et l'interprétariat, notre accompagnement à l'achat couvre le parcours complet jusqu'à la remise des clés, et le premier échange se fait par écrit, sans engagement.

Les erreurs fréquentes quand on achète un appartement à Tokyo

Confondre le prix affiché et le prix du marché

Les prix demandés progressent plus vite que les prix conclus depuis plusieurs trimestres. Prendre le portail pour un baromètre conduit à surpayer. Le repère utile est le prix au mètre carré conclu dans l'arrondissement, pas l'annonce voisine.

Acheter la surface et oublier le fonds de réserve

Deux appartements identiques dans deux immeubles différents n'ont pas le même coût de détention. Un fonds sous-doté, situation de 36,6 % des copropriétés japonaises, se traduit tôt ou tard par un appel de fonds. Le solde du fonds et le plan de travaux se lisent avant l'offre.

Croire que l'achat prépare une installation

La propriété n'ouvre aucun droit de séjour. Un achat fait dans cette intention repose sur un malentendu coûteux : le visa se construit à part, par le travail, l'entreprise ou la famille.

Miser sur la location courte durée comme à Osaka

À Tokyo, le minpaku (minpaku, location de courte durée déclarée) est plafonné à 180 nuits par an, et plusieurs arrondissements ajoutent leurs propres restrictions par jour de la semaine ou par zone. Le modèle qui fonctionne à Osaka ne se transpose pas. Nos articles sur la licence minpaku et ses 180 nuits et sur le tokku minpaku d'Osaka détaillent l'écart.

Sous-estimer la fiscalité du non-résident

Les loyers perçus au Japon y sont imposables, avec une retenue à la source dans certains cas et une déclaration annuelle. Ce point se cadre avant l'achat, pas au premier loyer : impôts sur les revenus locatifs d'un non-résident.

Négliger le risque d'eau à l'est

Les arrondissements les plus abordables sont aussi, pour partie, les plus exposés aux crues des fleuves de l'est tokyoïte. Le zonage se vérifie gratuitement avant l'offre, comme l'explique notre article sur les risques naturels et l'immobilier au Japon.

Conclusion : trois chiffres suffisent pour décider

Acheter un appartement à Tokyo en 2026 tient dans trois repères. Le prix conclu moyen des 23 arrondissements est de 1 379 600 ¥ le mètre carré, soit 79,41 M¥ (490 185 €) pour 57,6 m². Les frais s'ajoutent à hauteur de 5 à 6 % au maximum, taxe d'acquisition différée comprise. Et le rendement net d'un bien tokyoïte tourne autour de 2 %, contre le double ou davantage ailleurs au Japon.

Ces trois chiffres disent la même chose : Tokyo est un marché de préservation du capital et de liquidité, dans la seule grande ville japonaise dont la population augmente. C'est un excellent choix pour qui veut un actif facile à revendre et un locataire toujours disponible. C'est un mauvais choix pour qui cherche du cash-flow, et un très mauvais calcul pour qui espère un droit de séjour.

La suite logique est simple : cadrez votre tranche de budget avec le tableau plus haut, testez un bien réel dans le simulateur de rentabilité, comparez avec ce que le même capital achète ailleurs dans nos annonces, et vérifiez la méthode complète dans notre guide de l'achat immobilier au Japon. Si vous voulez une lecture de votre projet avant d'engager quoi que ce soit, le premier échange se fait par écrit, sans engagement.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter un appartement à Tokyo ?

Oui, sans aucune restriction de nationalité ni de résidence. Le Japon ne limite pas la propriété immobilière des étrangers, y compris non-résidents. Vous achetez la pleine propriété du lot et sa quote-part de terrain, exactement comme un acheteur japonais.

Quel est le prix moyen d'un appartement à Tokyo en 2026 ?

Au premier trimestre 2026, un appartement d'occasion s'est vendu en moyenne 79,41 M¥ (490 185 €) dans les 23 arrondissements, pour 57,6 m² et 25,9 ans d'âge, soit 1 379 600 ¥ le mètre carré. Les prix demandés sur les portails sont nettement supérieurs aux prix réellement conclus.

Combien faut-il au minimum pour acheter un appartement à Tokyo ?

Environ 20 à 25 M¥ (123 000 à 154 000 €) hors frais permettent d'acheter un studio de 20 à 25 m² en structure béton, construit dans les années 1980, à moins de dix minutes à pied d'une gare, dans le nord ou l'est de la capitale. En dessous, l'offre devient très contrainte.

Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Tokyo ?

Au maximum 6 % du prix, et souvent moins de 5,5 %. Sur un bien à 42 M¥, comptez environ 2 006 000 ¥ au règlement (commission d'agence, enregistrement, juriste foncier, timbre, assurance, prorata de taxe) puis environ 300 000 ¥ de taxe d'acquisition trois à six mois plus tard.

Peut-on emprunter au Japon pour acheter un appartement à Tokyo ?

Le crédit immobilier japonais est réservé aux personnes à la fois résidentes et salariées au Japon. Un acheteur qui vit à l'étranger achète comptant. Les rares prêts consentis à des non-résidents plafonnent vers 50 à 70 % de la valeur et supposent des conditions strictes.

Quel rendement locatif attendre d'un appartement à Tokyo ?

Le rendement brut se situe couramment entre 3 et 5 % selon l'arrondissement, et le rendement net après charges, taxes, gestion et vacance tombe souvent autour de 2 %. Tokyo est un marché de liquidité et de préservation du capital, pas de cash-flow.

Faut-il se déplacer au Japon pour acheter un appartement à Tokyo ?

Non. La visite se fait en visioconférence, l'explication des points importants aussi, et la signature peut se faire par procuration accompagnée d'un certificat de signature délivré par votre consulat. Prévoyez huit à quatorze semaines entre la sélection et la remise des clés.

Acheter un appartement à Tokyo donne-t-il un visa ?

Non, en aucun cas. La propriété immobilière n'ouvre aucun droit de séjour au Japon. Le titre de séjour dépend d'un emploi, d'une activité d'entreprise ou d'un lien familial, et il se construit indépendamment de l'achat.