Costo della vita in Giappone: il budget reale di un proprietario

Il costo della vita in Giappone: la risposta breve

Il riferimento ufficiale è il kakei chosa (家計調査, indagine sui bilanci familiari), pubblicato ogni mese dall'Ufficio di statistica del Ministero degli Affari Interni. È l'unica serie che misura ciò che le famiglie giapponesi spendono davvero, a partire da un campione nazionale di libretti di spesa reali.

Nucleo familiare	Spesa per consumi, 2025	Equivalente	Dettaglio
Due o più persone	314.001 JPY / mese	1.938 EUR / mese	Famiglia media di 2,87 persone, capofamiglia di 60,7 anni
Persona sola	173.042 JPY / mese	1.068 EUR / mese	Età media 58,6 anni
Due o più persone, Hokkaido	294.154 JPY / mese	1.816 EUR / mese	6 % sotto la media nazionale, riscaldamento compreso

Tre avvertenze prima di trasformare questi numeri nel Suo budget.

Non è la spesa totale

La voce «spesa per consumi» esclude, per costruzione, la hi shohi shishutsu (非消-hi支出, spesa non legata ai consumi): imposta sul reddito, imposta locale di residenza, contributi previdenziali e pensionistici. Per un lavoratore dipendente queste trattenute aggiungono di norma un altro 15-25 % del reddito lordo. Per un proprietario non residente assumono una forma diversa, descritta più avanti.

L'abitazione vi è quasi invisibile

La voce abitazione dell'indagine conta soltanto gli affitti pagati e le piccole riparazioni. L'affitto figurativo dei proprietari che abitano la propria casa è escluso di proposito. Poiché il patrimonio abitativo giapponese, circa 65 milioni di abitazioni, è in gran parte occupato dai proprietari, la voce abitazione nazionale resta strutturalmente bassa e non dice nulla su quanto costi davvero avere un tetto.

La famiglia giapponese media non è Lei

Quella famiglia ha 60,7 anni, vive di solito in una casa pagata da tempo e ha un'auto ormai ammortizzata. Una coppia europea che a 45 anni compra una casa da ristrutturare non ha né lo stesso carrello della spesa, né la stessa spesa sanitaria, né gli stessi lavori davanti a sé. Usi la media come punto di ancoraggio, mai come previsione.

Energia, acqua e telecomunicazioni: ciò che una casa consuma davvero

È la voce che gli acquirenti scrutano di più e quella in cui le ipotesi sbagliate costano di più. Ecco le medie mensili 2025 per una famiglia di due o più persone.

Voce	Media nazionale, 2025	Equivalente	Che cosa fa variare la bolletta
Elettricità	10.962 JPY / mese	68 EUR / mese	Aria condizionata d'estate, riscaldamento elettrico d'inverno, isolamento dell'involucro
Gas di rete o propano	4.161 JPY / mese	26 EUR / mese	Il propano in campagna costa nettamente più del gas di città
Acqua e fognatura	3.941 JPY / mese	24 EUR / mese	Fissata dal comune, con una forbice da 1 a 3 tra un ente locale e l'altro
Altri combustibili (cherosene, legna)	Il resto della voce energia	n.d.	Nulla a Kyushu, decisivi a Tohoku e a Hokkaido
Totale energia e acqua	20.243 JPY / mese	125 EUR / mese	Media annua, fortemente stagionale

La stagione conta più della regione

Questa media annua nasconde un picco di febbraio e marzo che può raddoppiare la bolletta. Una casa giapponese datata si riscalda stanza per stanza, senza isolamento continuo: il comfort termico si paga in energia anziché in lavori, finché l'involucro non viene migliorato. È proprio per questo che isolare una casa giapponese è la prima decisione di ristrutturazione da prendere, prima della cucina o del bagno.

Il riscaldamento a cherosene nelle regioni fredde

A nord di Sendai il riscaldamento funziona a toyu (灯油, cherosene domestico), consegnato in un serbatoio o acquistato in taniche da 18 litri. Nella primavera 2026 una tanica da 18 litri costava circa 2.500 JPY (15 EUR), cioè circa 139 JPY al litro. Una casa indipendente mal isolata a Hokkaido brucia di norma da 1.000 a 1.800 litri per stagione di riscaldamento, ossia da 139.000 a 250.000 JPY (da 860 a 1.543 EUR) per un solo inverno. È la voce che trasforma una casa del nord molto economica in un cattivo affare, ed è trattata nella nostra guida all'acquisto di una casa a Hokkaido.

Smaltimento autonomo dei reflui: la voce dimenticata

Lontano dalla rete fognaria pubblica, la casa dispone di un jokaso (浄化槽, impianto individuale di depurazione dei reflui). La legge impone un contratto di manutenzione, uno spurgo annuale e un'ispezione obbligatoria: preveda da 60.000 a 100.000 JPY l'anno (da 370 a 617 EUR), ovvero da 5.000 a 8.300 JPY al mese. L'insieme degli obblighi è nel nostro articolo sul jokaso e lo smaltimento dei reflui in una casa giapponese.

Le voci riservate ai proprietari che l'indagine non conta

È la parte del budget che nessun comparatore del costo della vita mostra, ed è quella che decide se un acquisto funziona.

Imposta sugli immobili e imposta di pianificazione urbana

Chi possiede l'immobile al 1° gennaio paga la kotei shisan zei (kotei shisan-zei, imposta sui beni fissi) con un'aliquota standard dell'1,4 % del valore catastale, più, solo nelle aree di promozione dell'urbanizzazione, la toshi keikaku zei (toshi keikaku-zei, imposta di pianificazione urbana) limitata allo 0,3 %. Due meccanismi cambiano tutto:

• La riduzione sui terreni residenziali. Finché sul terreno sorge un'abitazione, la base imponibile del terreno è divisa per 6 fino a 200 mq (per 3 oltre), e per 3 per l'imposta di pianificazione urbana.
• La soglia di esenzione. La menzeiten (免税点) azzera l'imposta sui beni fissi quando, all'interno di un comune e per un solo proprietario, la base imponibile è inferiore a 300.000 JPY (1.852 EUR) per il terreno o a 200.000 JPY (1.235 EUR) per il fabbricato.

Il valore catastale non è il prezzo che si paga: per il terreno mira a circa il 70 % del valore di mercato ufficiale, mentre per i fabbricati parte dal costo di ricostruzione e si deprezza con l'età. Il calcolo completo, comprese le scadenze e il modo di pagare dall'estero, è esposto nel nostro articolo sull'imposta sugli immobili in Giappone.

Due calcoli reali

Voce	Casa in una città media	Akiya rurale (casa vuota, akiya)
Valore catastale del terreno	5.000.000 JPY (30.864 EUR)	800.000 JPY (4.938 EUR)
Valore catastale del fabbricato	3.000.000 JPY (18.519 EUR)	150.000 JPY (926 EUR)
Base del terreno dopo la riduzione	833.333 JPY	133.333 JPY, sotto la soglia
Imposta sui beni fissi	53.666 JPY / anno	0 JPY, terreno e fabbricato entrambi esenti
Imposta di pianificazione urbana	14.000 JPY / anno	0 JPY, fuori dall'area di urbanizzazione
Totale annuo	67.666 JPY (418 EUR)	0 JPY

Sì, una piccola casa di campagna può non pagare nulla. E sì, è anche per questo che il paesaggio è fatto così: se si demolisce quell'edificio, il terreno perde la riduzione, la base sale a 800.000 JPY e il conto sale a circa 11.200 JPY l'anno (69 EUR). Lasciare in piedi un rudere costa meno che sgombrarlo, ed è una delle ragioni per cui il censimento delle abitazioni del 2023 ha contato 899.500 case vuote in più rispetto al 2018.

Spese condominiali, se si compra un appartamento

Un manshon (mansion, condominio) comporta due pagamenti mensili obbligatori: la kanrihi (kanri-hi, spese di gestione) e la shuzen tsumitatekin (shūzen tsumitatekin, fondo di accantonamento per i lavori straordinari), spesso da 25.000 a 40.000 JPY in totale (da 154 a 247 EUR). La seconda aumenta a scalini programmati nel corso della vita dell'edificio, cosa che molti acquirenti scoprono troppo tardi: veda il nostro dettaglio delle spese condominiali giapponesi. Nei nostri annunci questi importi compaiono nella scheda dell'immobile ogni volta che la fonte li pubblica.

Assicurazione, manutenzione, accantonamenti

L'assicurazione contro l'incendio copre tifone, alluvione e danni causati dall'acqua; la copertura sismica è un'aggiunta con massimale, calcolata per prefettura e data di costruzione. Preveda da 5.000 a 10.000 JPY al mese (da 31 a 62 EUR) per una casa indipendente, di più in una zona ad alto rischio: i criteri sono esposti nel nostro articolo sull'assicurazione della casa in Giappone. In più, un accantonamento realistico per la manutenzione pari all'1 % del valore del fabbricato l'anno non è prudenza contabile, ma la realtà di una costruzione in legno esposta a umidità e termiti.

Tokyo, città media, campagna: tre budget reali

Ecco tre budget costruiti voce per voce a partire dalle medie ufficiali citate sopra e dalle regole fiscali appena descritte. Sono stime, non rendiconti: servono a confrontare ordini di grandezza, non a sostituire un preventivo.

Caso A: coppia a Tokyo, appartamento di 65 mq acquistato in contanti per 45.000.000 JPY (277.778 EUR)

Voce	JPY / mese	EUR / mese
Alimentari, due persone	80.000	494
Elettricità, gas, acqua	19.100	118
Telefono e internet	12.000	74
Trasporti, due abbonamenti, senza auto	20.000	123
Assicurazione sanitaria nazionale, due persone	30.000	185
Spese condominiali e fondo lavori	32.000	198
Imposta sui beni fissi e di pianificazione urbana	10.700	66
Assicurazione incendio e terremoto	5.500	34
Canone dell'emittente pubblica	1.100	7
Tempo libero, abbigliamento, varie	60.000	370
Totale	270.400	1.669

Caso B: famiglia di tre persone a Fukuoka, casa di 110 mq su 180 mq di terreno, acquistata per 25.000.000 JPY (154.321 EUR)

Voce	JPY / mese	EUR / mese
Alimentari, tre persone	95.000	586
Elettricità, gas, acqua	22.000	136
Telefono e internet	14.000	86
Un'auto: bollo, revisione, assicurazione, carburante	20.000	123
Trasporti pubblici	8.000	49
Assicurazione sanitaria nazionale, tre persone	35.000	216
Imposta sui beni fissi e di pianificazione urbana	5.600	35
Assicurazione incendio e terremoto	6.000	37
Accantonamento per la manutenzione del fabbricato	10.000	62
Canone dell'emittente pubblica	1.100	7
Scuola, tempo libero, abbigliamento, varie	70.000	432
Totale	286.700	1.770

Caso C: coppia di pensionati a Wakayama, akiya acquistata per 4.000.000 JPY e ristrutturata per 6.000.000 JPY

Voce	JPY / mese	EUR / mese
Alimentari, due persone	78.000	481
Elettricità, propano, acqua	24.000	148
Manutenzione del jokaso, ripartita sull'anno	6.500	40
Telefono e internet	12.000	74
Due kei car leggere	32.000	198
Spese sanitarie, coppia over 65	25.000	154
Imposta sui beni fissi, fuori dall'area di urbanizzazione	1.200	7
Assicurazione incendio e terremoto, edificio datato	8.000	49
Accantonamento per la manutenzione, edificio datato	12.000	74
Quota dell'associazione di quartiere	500	3
Canone dell'emittente pubblica	1.100	7
Tempo libero, abbigliamento, varie	45.000	278
Totale	245.300	1.514

Che cosa insegnano le tre colonne

Tra Tokyo e la campagna di Wakayama la differenza nel costo mensile della vita è di soli 25.100 JPY (155 EUR), circa il 9 %. La casa costa da tre a dieci volte meno da acquistare, ma due auto, un edificio datato da mantenere e lo smaltimento autonomo dei reflui si riprendono quasi tutto ciò che il terreno aveva fatto risparmiare. In altre parole: in campagna si risparmia sul capitale immobilizzato, non sul budget mensile. È un buon argomento per comprare in campagna e un cattivo argomento per andarci a vivere allo scopo di spendere meno. La regione si sceglie in base ad altri criteri, come spiegano la nostra guida su dove vivere in Giappone da stranieri e il nostro articolo sull'acquisto nella campagna giapponese.

Tokyo ha un'aritmetica tutta sua: il 12 % sopra la media nazionale, e quasi interamente a causa dell'abitazione. Il nostro dettaglio voce per voce del costo della vita a Tokyo confronta la capitale con le cifre nazionali e calcola il punto in cui l'affitto smette di battere l'acquisto.

Quanto costa una casa in cui non si vive

È la domanda che ci pongono più spesso i lettori e a cui quasi nessuno risponde: quanto costa una casa giapponese durante gli undici mesi in cui Lei non c'è? Le voci cambiano completamente, perché il peso passa dal consumo alla custodia dell'immobile.

Voce annua	JPY / anno	EUR / anno	Nota
Imposta sui beni fissi e di pianificazione urbana	12.000	74	Akiya acquistata per 5.000.000 JPY, basso valore catastale
Assicurazione incendio e terremoto	60.000	370	Tariffa maggiorata per un'abitazione non occupata, che va dichiarata come tale
Quote fisse di acqua ed elettricità mantenute attive	36.000	222	Chiudere i contatori costa meno ma rende impossibile ogni visita
Manutenzione del jokaso	78.000	481	Obbligo di legge, con la casa occupata o no
Visita mensile di un custode	120.000	741	Aerazione, posta, relazione fotografica, da 5.000 a 15.000 JPY a visita
Sgombero e giardino	60.000	370	Due interventi l'anno, inevitabili in un clima umido
Accantonamento per i lavori	100.000	617	1 % del fabbricato, prima tetto e struttura
Totale	466.000	2.877	Circa 39.000 JPY (241 EUR) al mese

Il rischio che moltiplica per sei il conto

Dalla revisione del dicembre 2023 della legge sulle case vuote, un comune può classificare un immobile come kanri fuzen akiya (kanri fuzen akiya, casa vuota mal gestita) prima che diventi pericoloso. Una raccomandazione formale basta allora a togliere la riduzione sui terreni residenziali: la base imponibile dell'imposta sui beni fissi torna al valore pieno e il conto può moltiplicarsi per sei. Una casa lasciata a sé stessa per due anni, con il giardino invaso e la cassetta delle lettere piena, soddisfa esattamente questi criteri. La visita mensile del custode non è quindi un lusso: è l'assicurazione più economica della tabella.

Se l'immobile è affittato, i conti cambiano

Un immobile messo sul mercato degli affitti passa a un altro regime: le spese diventano deducibili, ma un non residente deve nominare un rappresentante fiscale e accettare la ritenuta alla fonte sul canone. Il meccanismo completo è descritto nel nostro articolo sull'imposta sui redditi da locazione dei non residenti, e il simulatore di rendimento integra già queste spese nel rendimento netto che mostra.

Sanità, auto e scuola: ciò che sorprende gli europei

L'assicurazione sanitaria non è gratuita

Ogni residente iscritto da più di tre mesi appartiene a un regime obbligatorio. Senza un datore di lavoro giapponese si tratta della kokumin kenko hoken (国民健康保険, assicurazione sanitaria nazionale), con un premio fissato dal comune sul reddito imponibile dell'anno precedente: all'incirca dal 7 al 10 % del reddito, entro un massimale annuo, più un importo fisso a persona. Un pensionato straniero che arriva con una pensione europea dichiarata in Giappone può quindi trovarsi di fronte a un premio elevato dal secondo anno. Dai 40 anni si aggiunge un contributo per l'assistenza a lungo termine. La quota a carico del paziente dal medico è del 30 % per un adulto in età lavorativa, del 20 % o del 10 % per le persone più anziane a seconda del reddito. Il nostro articolo sul pensionamento in Giappone espone le soglie applicabili dopo i 65 anni.

L'auto, obbligatoria appena si lascia la città

Voce	Kei car leggera	Auto standard, sotto i 1.000 cc
Imposta annua sul veicolo	10.800 JPY (67 EUR)	25.000 JPY (154 EUR)
Revisione tecnica	Ogni due anni	Ogni due anni
Prova della disponibilità di un posto auto	Spesso non richiesta nelle zone rurali	Richiesta nella maggior parte delle città
Budget mensile complessivo	da 14.000 a 18.000 JPY (da 86 a 111 EUR)	da 20.000 a 28.000 JPY (da 123 a 173 EUR)

Un immobile a più di 30 minuti da una stazione richiede un'auto, a volte due se entrambi i partner lavorano. Per questo ripetiamo che un immobile rurale si giudica in base alla distanza da una stazione e dai negozi, un criterio che le nostre case sotto i 100.000 euro mostrano ben prima del prezzo.

Le piccole voci che in Europa non esistono

• Canone dell'emittente pubblica. 1.100 JPY al mese (7 EUR) per il contratto terrestre, 1.950 JPY (12 EUR) con il satellite, dovuto non appena un televisore può ricevere i programmi.
• Associazione di quartiere. La chonaikai (町内会, associazione di quartiere) riscuote poche centinaia di yen al mese e soprattutto si aspetta la partecipazione ai lavori collettivi: pulizia dei canali di scolo, festa locale, sgombero della neve.
• Sacchi dei rifiuti a pagamento. Molti comuni accettano solo i propri sacchi, venduti nei minimarket, con un calendario rigoroso della raccolta differenziata.
• Sgombero della neve. Nelle prefetture molto nevose, liberare il tetto è una vera spesa annuale e un servizio da prenotare prima dell'inverno.

Gli errori che fanno saltare il budget

1. Confrontare un affitto europeo con un prezzo d'acquisto giapponese. Il termine di paragone giusto è il budget mensile completo, comprese imposte e manutenzione, come nelle tre tabelle qui sopra. Una casa acquistata in contanti non costa zero al mese.
2. Dimenticare che l'imposta sui beni fissi è dovuta da chi è proprietario al 1° gennaio. Viene ripartita tra venditore e acquirente per consuetudine, non per legge: è una clausola da verificare nel contratto, mai un'ipotesi.
3. Scambiare il valore catastale per il prezzo dell'immobile. Mira a circa il 70 % del valore ufficiale del terreno e non ha nulla a che vedere con il prezzo richiesto. Un venditore che lo invoca per giustificare un prezzo mescola due scale diverse.
4. Sottovalutare il riscaldamento al nord. Un solo inverno a cherosene può superare l'imposta annua sui beni fissi. Confronti sempre i budget energetici prima di confrontare i prezzi d'acquisto.
5. Lasciare la casa senza sorveglianza. Bastano due anni di incuria per innescare una procedura comunale, la perdita della riduzione e un'imposta moltiplicata per sei.
6. Sottovalutare il premio sanitario del secondo anno. È calcolato sul reddito dell'anno precedente: lo shock arriva dodici mesi dopo l'arrivo, mai all'arrivo.
7. Credere che un'auto usata da 300.000 JPY costi 300.000 JPY. La revisione biennale, l'assicurazione e il parcheggio pesano più del prezzo d'acquisto su cinque anni.
8. Contare su un mutuo giapponese. I mutui per la casa sono riservati ai residenti che lavorano come dipendenti in Giappone; in mancanza, l'acquisto avviene in contanti, il che cambia il piano di cassa ma non il budget mensile. Veda i mutui in Giappone per gli stranieri.

Consigli da esperti per rispettare il budget previsto

Chieda l'avviso dell'imposta sui beni fissi prima di fare un'offerta

Ogni primavera il proprietario riceve un avviso fiscale che indica il valore catastale di terreno e fabbricato e l'importo esatto pagato l'anno prima. Quel documento si può richiedere, non viene mai rifiutato e Le dà l'unica cifra non negoziabile del budget. Rivela anche la superficie catastale del terreno, che a volte differisce da quella dell'annuncio.

Si faccia dare dodici mesi di letture dei contatori

Una casa venduta da una successione mostra spesso bollette energetiche assurdamente basse perché è rimasta vuota. Chieda le letture dell'ultimo anno di occupazione reale, oppure ragioni a partire dalla media nazionale corretta in base al clima locale.

Sistemi l'involucro prima della decorazione

In un edificio anteriore al 1990, l'isolamento del sottotetto, i doppi vetri e la tenuta all'aria restituiscono più comfort per ogni yen di qualsiasi altra voce e si ripagano sulla bolletta energetica. Gli ordini di grandezza sono nel nostro articolo sul costo della ristrutturazione di una machiya o di una kominka.

Preveda a bilancio la custodia dell'immobile fin dal primo giorno

Se non vive sul posto, inserisca la visita mensile del custode nel piano di finanziamento, non negli imprevisti. È la voce che protegge allo stesso tempo la riduzione fiscale, la copertura assicurativa e il valore di rivendita.

Verifichi la zonizzazione prima di contare sull'assenza dell'imposta di pianificazione urbana

L'imposta di pianificazione urbana si applica solo all'interno delle aree di promozione dell'urbanizzazione. Un immobile appena fuori risparmia lo 0,3 % l'anno ma eredita altri vincoli: servizi a rete, smaltimento autonomo dei reflui, a volte limiti alla ricostruzione. L'argomento è trattato in dettaglio nella nostra guida all'acquisto di una casa in Giappone, e i nostri annunci di akiya indicano la zonizzazione ogni volta che la fonte la pubblica.

Conclusione: un costo della vita moderato, un costo di proprietà da calcolare

Il Giappone resta un paese in cui due o tre persone vivono dignitosamente con 245.000-290.000 JPY al mese (1.500-1.800 EUR), energia, sanità e imposte locali comprese. È il costo della vita a rendere interessante l'acquisto, non solo il prezzo delle case. Ma il budget di un proprietario non si deduce da una media nazionale: dipende dal valore catastale, dalla zonizzazione, dallo smaltimento dei reflui, dal clima e, soprattutto, dal fatto che Lei occupi o no l'immobile.

Il metodo si riduce a tre mosse: ottenere l'avviso dell'imposta sui beni fissi prima di fare un'offerta, calcolare l'energia su un intero anno reale e preventivare la custodia dell'immobile fin dal primo giorno. Può verificare queste ipotesi nel simulatore, confrontarle con immobili reali nei nostri annunci o tra le case sotto i 50.000 euro e, se preferisce che questi controlli siano fatti per Lei sul posto, il nostro servizio di accompagnamento all'acquisto copre esattamente questo lavoro.

Domande frequenti

Di quanto si ha bisogno al mese per vivere in Giappone?

Nel 2025 una famiglia di due o più persone ha speso in media 314.001 JPY al mese (1.938 EUR) e una persona sola 173.042 JPY (1.068 EUR), escluse imposte e contributi sociali. Un proprietario aggiunge imposta sugli immobili, assicurazione e manutenzione, ossia altri 15.000-50.000 JPY a seconda dell'immobile.

Il Giappone costa meno dell'Europa o degli Stati Uniti?

Su alimentari, trasporti e sanità i livelli sono paragonabili. La differenza sta nell'abitazione: il prezzo d'acquisto di una casa fuori dalle grandi metropoli non ha alcun rapporto con i mercati europei o americani, mentre le spese quotidiane restano vicine.

Quanto è l'imposta sugli immobili per una casa giapponese?

L'aliquota standard è dell'1,4 % del valore catastale, più un'imposta di pianificazione urbana limitata allo 0,3 % nelle aree urbanizzate. Grazie alla riduzione sui terreni residenziali, una casa in una città media paga spesso da 50.000 a 100.000 JPY l'anno (da 309 a 617 EUR), e una piccola casa rurale può essere del tutto esente.

Quanto costa una casa giapponese in cui non si vive?

Preveda all'incirca da 400.000 a 500.000 JPY l'anno (da 2.500 a 3.100 EUR) per un'akiya: imposta, assicurazione maggiorata per un'abitazione non occupata, quote fisse mantenute attive, manutenzione dello smaltimento dei reflui, visita mensile di un custode e accantonamento per i lavori.

L'elettricità è cara in Giappone?

La bolletta media di una famiglia di due o più persone è stata di 10.962 JPY al mese nel 2025 (68 EUR), ma in una casa datata e mal isolata raddoppia di norma a febbraio e marzo. Isolare l'involucro è la leva più efficace su questa voce.

Serve un'auto per vivere nella campagna giapponese?

Sì, non appena l'immobile dista più di 20-30 minuti da una stazione servita. Una kei car leggera costa da 14.000 a 18.000 JPY al mese tutto compreso (da 86 a 111 EUR), e una coppia che lavora ne ha spesso due, il che annulla gran parte del risparmio ottenuto sul prezzo della casa.

Un proprietario straniero deve pagare l'assicurazione sanitaria giapponese?

L'iscrizione è obbligatoria per qualsiasi residente registrato da più di tre mesi, qualunque sia il suo status di proprietario. Un non residente che possiede un immobile senza abitarvi non paga alcun premio, ma deve comunque l'imposta sui beni fissi e, se affitta, l'imposta sul reddito derivante dal canone.

Comprare costa meno che affittare in Giappone?

Nel tempo sì, nella maggior parte delle regioni, a condizione di tenere conto del deprezzamento del fabbricato: la struttura perde il suo valore in venti-trent'anni e solo il terreno lo conserva. L'acquisto si giustifica con l'uso e con il controllo del budget mensile, non con le plusvalenze attese.