Il mercato delle kominka nel 2026
L'offerta è distribuita in tutto il Paese: intorno a Kyoto (Tamba, Nantan), nel Kansai rurale (Nara, Wakayama, Shiga), lungo la costa del mar del Giappone e a Shizuoka. I prezzi d'ingresso sono bassi, spesso sotto i 10 M¥, ma il vero budget è il restauro: isolare e rifare il tetto di una vecchia struttura in legno costa spesso tra 1.000 e 3.000 €/m². Regola d'oro: giudicare prima la posizione (stazione, negozi, comunità) e poi il prezzo richiesto.
Kominka: insidie e buone pratiche
Tre cose da verificare prima di qualsiasi acquisto: lo stato della struttura e le termiti (shiroari 白蟻), l'umidità e la muffa (kabi カビ) favorite dal clima, e se il terreno consente di ricostruire (alcuni lotti rurali si trovano in 市街化調整区域, dove la ricostruzione è limitata). Ogni annuncio immoJapon mette a bilancio il restauro nella sua stima di rendimento invece di presentare il prezzo richiesto come costo totale.
Domande frequenti
Qual è la differenza tra akiya e kominka?
Un'akiya è semplicemente una casa vuota, di qualsiasi stile. Una kominka è un'antica casa tradizionale (spesso anteriore al 1950): molte kominka sono akiya, ma non ogni akiya è una kominka.
Quanto costa una kominka?
I prezzi d'ingresso, fuori dalle zone turistiche, sono spesso sotto i 10 M¥ (≈ 55.000 €), a volte molto più bassi. Il budget di ristrutturazione supera di frequente il prezzo di acquisto: consideri tra 1.000 e 3.000 €/m².
Può diventare una casa vacanze?
Sì, l'uso più redditizio in zona turistica: una licenza 簡易宿所 (alloggio semplificato) o minpaku da 180 notti a seconda della zonizzazione. I nostri annunci indicano la fattibilità della licenza immobile per immobile.
Serve un visto per comprare?
No: l'acquisto è aperto ai non residenti. Ma possedere una casa non dà alcun diritto di soggiorno: per vivere in Giappone serve un visto a parte.