La casa tradizionale giapponese, stanza per stanza

Che cos'è davvero una casa tradizionale giapponese

La casa tradizionale giapponese non è uno stile decorativo, è un sistema strutturale. Un'ossatura in legno di pilastri e travi, assemblata a incastro, sostiene ogni carico; le pareti non portano nulla, ed è esattamente per questo che scorrono. Tutto il resto ne discende: stanze che cambiano funzione nel corso della giornata, luce filtrata dalla carta, ventilazione permanente, un pavimento sollevato dal terreno umido e un tetto dalle gronde profonde che tiene la pioggia lontana dal legno.

Il termine generale è minka (民家, letteralmente casa del popolo): l'abitazione ordinaria, in contrapposizione alle residenze signorili. Quando è antica diventa una kominka (kominka, casa rurale tradizionale), e il mercato colloca di solito il confine al 1950, anno della legge sulle norme edilizie (kenchiku kijun-hō, kenchiku kijun-hō). In città la stessa logica produce la machiya (machiya, casa urbana in legno tipica di Kyoto), stretta sul fronte e straordinariamente profonda; in campagna la nōka (農家, casa colonica), larga e bassa sotto un tetto enorme. Per distinguere gli stili abbiamo una guida dedicata agli stili architettonici giapponesi.

Che cosa è realmente in vendita oggi

La teoria architettonica non dice nulla sul mercato. Ecco lo stato del nostro catalogo al 20 agosto 2026, su 4.973 annunci monitorati in 46 prefetture.

Famiglia	Di che cosa si tratta	Dove si trova	Annunci monitorati	Prezzo mediano
Casa indipendente (kodate, 戸建)	Il patrimonio corrente, dalla casa colonica degli anni Trenta alla costruzione di periferia del 1995, con struttura in legno nella stragrande maggioranza dei casi	Ovunque, soprattutto in campagna	4.580	4.950.000 ¥ (circa 30.600 euro)
Kominka (kominka)	Casa antica con ossatura in legno massiccio, spesso con un doma dal pavimento in terra battuta e la struttura del tetto a vista	Campagna, valli, antichi borghi di mercato	238	8.900.000 ¥ (circa 54.900 euro)
Machiya (machiya)	Casa urbana a schiera, fronte stretto, cortile interno	Soprattutto Kyoto, ma anche Kanazawa e Nara	110	75.800.000 ¥ (circa 467.900 euro)

Il contrasto fra queste tre righe è la prima lezione dell'articolo. Una kominka di campagna si scambia al prezzo di un piccolo appartamento di provincia in Europa, mentre una machiya di Kyoto è diventata un bene patrimoniale in un centro turistico, restaurata e valutata di conseguenza. Non sono due livelli di qualità, sono due mercati. Può confrontare immobili reali di ciascuna famiglia nelle nostre pagine kominka in vendita e machiya in vendita, oppure sfogliare l'intero patrimonio nei nostri annunci di akiya.

Un ultimo elemento di contesto: più della metà del patrimonio abitativo giapponese ha struttura in legno, e l'indagine sugli alloggi e sul territorio del 2023 ha contato circa 9 milioni di abitazioni vuote, pari a un tasso del 13,8 %. Una casa tradizionale accessibile non è quindi un colpo di fortuna, è una situazione strutturale.

Al vertice stanno le residenze dei samurai e le case dei capivillaggio delle antiche città-castello, quanto di più vicino a un castello possa comprare un privato; la nostra guida sui castelli in vendita in Giappone le presenta insieme alle regole sui beni culturali.

Ossatura, fondazioni e tetto: che cosa regge la casa

Davanti a una casa antica l'ordine dell'ispezione non è negoziabile: prima ciò che la sostiene, poi ciò che tiene fuori l'acqua, e solo dopo ciò che la decora. Un'ossatura sana perdona una cucina brutta; il contrario non è mai vero.

Un'ossatura a pilastri e travi

Il metodo si chiama zairai kōhō (在来工法, costruzione tradizionale a pilastri e travi). I pilastri verticali (hashira, 柱) ricevono le travi orizzontali (hari, 梁); nelle case più antiche sono uniti da incastri intagliati, senza staffe metalliche. I pilastri d'angolo che corrono in un solo pezzo da terra fino al tetto si chiamano tōshi-bashira (通し柱, pilastri passanti), e la loro presenza è un buon segnale di rigidità complessiva.

Che cosa guardare durante la visita: un pilastro non perfettamente verticale, un pavimento che cede verso un angolo, porte scorrevoli che non chiudono più (la migliore livella a bolla che potrà mai avere), segatura fine ai piedi dei legni. Quest'ultimo indizio significa termiti, un tema che trattiamo nel nostro articolo sulle termiti shiroari nelle case in legno giapponesi.

Fondazioni che non assomigliano alle nostre

Nella costruzione tradizionale i pilastri poggiano semplicemente su pietre (ishiba-date, 石場建て) senza essere ancorati: durante un terremoto la casa scorre e dissipa l'energia invece di opporvisi. La normativa attuale impone una fondazione in calcestruzzo e un ancoraggio meccanico, e oggi un'ossatura su pietre può essere realizzata solo attraverso un calcolo strutturale specifico.

La conseguenza pratica per chi compra: una casa anteriore al 1950 si trova quasi sempre in uno stato esistente legalmente non conforme (kizon futekikaku, 既存不適格). Resta perfettamente legale e abitabile, ma lavori pesanti possono far scattare l'obbligo di adeguamento. La data limite successiva è il 1° giugno 1981, entrata in vigore della norma antisismica rafforzata, che trattiamo nell'articolo dedicato alla norma antisismica del 1981 (shin-taishin).

Il tetto: la voce che decide tutto

Un tetto tradizionale giapponese sporge ben oltre i muri (noki, 軒, la gronda), e quello sbalzo non è ornamentale: allontana la pioggia battente dalle pareti e dal legno. Tre manti di copertura sono diffusi.

Manto di copertura	Durata indicativa	Ordine di grandezza dei lavori	Da sapere
Tegole in argilla kawara (kawara)	Da 50 a 100 anni per la tegola, da 20 a 30 per il supporto	Rimozione e nuova posa delle tegole esistenti: da 900.000 ¥ a 1.700.000 ¥ (da 5.600 a 10.500 euro). Sostituzione completa: da 1.200.000 ¥ a 2.500.000 ¥ (da 7.400 a 15.400 euro)	La tegola sopravvive al supporto: spesso si possono sollevare le tegole, rifare il sottomanto e rimettere le stesse tegole
Lamiera metallica (bankin, 板金)	Da 20 a 30 anni	Da 700.000 ¥ a 1.300.000 ¥ (da 4.300 a 8.000 euro)	Spesso posata sopra un tetto stanco, il che nasconde il problema invece di risolverlo
Paglia (kayabuki, 茅葺)	Da 20 a 40 anni	Si conta in milioni di yen; il rifacimento completo supera spesso i 10.000.000 ¥ (61.700 euro)	Pochi artigiani rimasti, cantiere lungo. Non compri mai una casa con questo manto senza aver prima ottenuto un preventivo

Questi intervalli sono ordini di grandezza di mercato comprensivi di ponteggio, per una normale casa indipendente; la scomposizione voce per voce si trova nella nostra guida al tetto in tegole kawara e a quanto costa davvero. Il punto da ricordare: su una casa in vendita a 3.000.000 ¥, un tetto da rifare aggiunge metà del prezzo d'acquisto. Non è un dettaglio da chiudere in fase di rogito, è la trattativa.

La soglia: genkan e doma, due ambienti che l'Europa non ha

Una casa giapponese non si apre su un corridoio, si apre su un dislivello. È la prima cosa che un visitatore vede, e la prima che un acquirente straniero interpreta male.

Il genkan

Il genkan (玄関, ingresso ribassato) è un vano filtro pavimentato, posto più in basso rispetto al piano di calpestio. Lì ci si toglie le scarpe, si sale scavalcando una trave di soglia (agarikamachi, 上がり框), e si entra. Non è un rituale decorativo: è il filtro che tiene umidità, fango e polvere lontani dai tatami. Un genkan angusto o mal illuminato costa denaro vero alla rivendita e nell'affitto breve, come spieghiamo nel nostro articolo sul genkan e su quanto costa rimetterlo a posto.

Che cosa insegna durante la visita: l'altezza del gradino indica la profondità del vespaio, e quindi quanto bene sia ventilato il sottopavimento. Un agarikamachi annerito o ceduto segnala umidità di risalita attraverso il piano del genkan.

Il doma

Il doma (土間, ambiente di lavoro con pavimento in terra battuta) è la metà operativa di una casa rurale: un pavimento di terra stabilizzata o malta di calce (tataki, 三和土), spesso aperto fino alla struttura del tetto, con un antico focolare in muratura (kamado, 竈) contro una parete. A volte occupa un terzo del piano terra.

È la più grande riserva di valore di una kominka, e nessuno la vede a prima vista perché è sempre piena di cianfrusaglie. Un doma diventa una cucina a vista, un laboratorio, la sala comune di una guesthouse, un garage. Due avvertenze: non è isolato e poggia sul terreno, quindi ogni trasformazione richiede una barriera contro l'umidità, tema che affrontiamo in umidità e muffe nelle case giapponesi. E quella magnifica altezza di soffitto è anche un volume da riscaldare.

Il washitsu: tatami, tokonoma, oshiire e come si misurano le stanze

La stanza giapponese propriamente detta si chiama washitsu (和室, stanza in stile giapponese): pavimento in tatami, pareti scorrevoli, una nicchia, armadi a muro. Una casa tradizionale ne ha da due a quattro, di solito in fila e separate soltanto da pannelli removibili, così che l'intera enfilade possa essere aperta per un ricevimento o un funerale.

I tatami misurano la stanza, non solo il pavimento

In Giappone la dimensione di una stanza si esprime in stuoie, l'unità jō (tatami). Il problema è che la stuoia non ha la stessa misura ovunque.

Formato	Dimensioni	Superficie di una stuoia	Una stanza da sei stuoie misura	Regione
Kyōma (京間)	955 x 1.910 mm	1,82 m²	10,9 m²	Kyoto e il Giappone occidentale
Chūkyōma (Nakagyō間)	910 x 1.820 mm	1,66 m²	9,9 m²	Nagoya e la regione del Chūbu
Edoma (江戸間)	880 x 1.760 mm	1,55 m²	9,3 m²	Tokyo e il Giappone orientale
Danchima (団地間)	850 x 1.700 mm	1,45 m²	8,7 m²	Complessi residenziali del dopoguerra

Lo stesso annuncio da sei stuoie significa quindi 10,9 m² a Kyoto e 8,7 m² in un edificio degli anni Settanta, uno scarto del 25 %. Per limitare gli abusi, il codice della pubblicità immobiliare impone di conteggiare almeno 1,62 m² per jō in un annuncio; è una soglia normativa, non la realtà delle sue stuoie. L'altra unità da conoscere è il tsubo (tsubo), pari a due stuoie ovvero a circa 3,3 m², usato soprattutto per i terreni e per il prezzo al tsubo. La nostra guida su come leggere un annuncio immobiliare giapponese illustra le altre trappole di notazione.

Tokonoma, oshiire, butsuma

• Tokonoma (床の間, nicchia d'esposizione): una rientranza rialzata che accoglie un rotolo dipinto e una composizione floreale. Segna il posto d'onore della stanza. Occupa superficie e molti acquirenti stranieri la eliminano, il che di solito è un errore: è esattamente ciò che distingue l'immobile nell'affitto breve.
• Oshiire (押入, armadio per i futon): un armadio profondo, circa 90 cm, diviso da un ripiano a mezza altezza e pensato per la biancheria da letto piegata. Troppo profondo per un guardaroba europeo, ma con una capacità di contenimento notevole.
• Butsuma (仏間, stanza o nicchia dell'altare di famiglia): il posto del butsudan (仏壇, altare buddhista domestico). Se l'altare è ancora in casa, non lo sposti da solo: la famiglia del venditore celebra normalmente una cerimonia di sconsacrazione prima della vendita. Chiederne garbatamente notizia durante la visita fa un'ottima impressione.

La manutenzione corrente di queste stanze è modesta e prevedibile: da circa 5.500 ¥ a 16.800 ¥ (da 34 a 104 euro) per stuoia per rifarne la superficie, da 12.000 ¥ a 28.600 ¥ (da 74 a 177 euro) per una stuoia nuova. Il dettaglio si trova nella nostra guida alla manutenzione di tatami, shoji e fusuma.

La nicchia ha una guida tutta sua: quello che un acquirente deve sapere sul tokonoma, dalle sue sette parti con nome proprio al costo per rimuoverlo.

Pareti scorrevoli e involucro: fusuma, shoji, amado, engawa

È qui che la casa tradizionale la conquista, ed è qui che la punisce. Le pareti scorrevoli rendono la pianta interamente riconfigurabile; non offrono né isolamento, né sicurezza, né riservatezza acustica.

Elemento	Funzione	Valore termico	Rinnovo tipico
Fusuma (襖)	Parete scorrevole opaca fra due stanze	Quasi nullo, è un telaio in legno rivestito di carta	Rifacimento della carta da 3.000 ¥ a 11.000 ¥ (da 19 a 68 euro) per entrambe le facce
Shōji (shōji)	Schermo traslucido verso l'esterno o verso una veranda	Attenua l'abbagliamento, non attenua il freddo	Carta da 1.500 ¥ a 8.000 ¥ (da 9 a 49 euro) per pannello
Ranma (欄間)	Sopraluce traforato e intagliato sopra le pareti divisorie	Negativo: sposta l'aria calda da una stanza all'altra	Si può chiudere d'inverno
Amado (雨戸)	Scuri pieni scorrevoli contro le intemperie, riposti in un cassone laterale	Un guadagno reale una volta chiusi la notte	Liberare le guide, qualche decina di migliaia di yen
Engawa (縁側)	Veranda in legno fra il giardino e le stanze	Uno spazio cuscinetto, l'unico elemento tradizionale che isoli davvero	Tavolato riparato caso per caso

L'engawa merita una pausa: è un ambiente intermedio, né dentro né fuori, che ripara gli shōji dalla pioggia, ombreggia la facciata d'estate e crea un'intercapedine d'aria d'inverno. Quando un annuncio mostra una lunga veranda in legno affacciata su un giardino di corte tsuboniwa, ciò che le sta mostrando davvero è l'impianto di climatizzazione della casa.

La verità termica, detta senza giri di parole

Una casa tradizionale non migliorata è fredda. Vetro singolo, nessun isolamento nelle pareti e ventilazione permanente del sottopavimento sono stati concepiti per l'estate umida, non per gennaio. Il riscaldamento era locale, stanza per stanza, e in molte famiglie lo è ancora. La buona notizia è che l'intervento di miglioramento è mirato ed efficace: aggiungere un secondo strato agli infissi e isolare pavimento e soffitto cambia tutto senza toccare l'ossatura. Prezzi correnti e incentivi sono raccolti nella nostra guida all'isolamento di una casa giapponese.

Gli ambienti d'acqua: dove finiscono davvero i soldi

Il giapponese ha una sola parola per cucina, bagno, servizi igienici e lavanderia: mizumawari (mizumawari, letteralmente ciò che ruota intorno all'acqua). In una casa antica questi quattro ambienti si trovano quasi sempre in un corpo aggiunto sul retro, mal isolato, e assorbono la maggior parte del budget di ristrutturazione.

Voce	Che cosa si trova in una casa antica	Costo tipico per rifarla
Bagno	Vasca piastrellata su soletta, spesso senza impermeabilizzazione moderna, gelida d'inverno	Vasca prefabbricata monoblocco (unit bath, ユニットバス) installata: da 800.000 ¥ a 1.500.000 ¥ (da 4.900 a 9.300 euro)
Cucina	Un piano in acciaio inox contro una parete, spesso nel doma o in una veranda chiusa	Cucina completa: da 700.000 ¥ a 1.500.000 ¥ (da 4.300 a 9.300 euro)
Servizi igienici	Latrina a secco o a pozzo nelle case rurali più antiche	Conversione in wc con scarico e sedile washlet: da 200.000 ¥ a 400.000 ¥ (da 1.200 a 2.500 euro)
Trattamento delle acque reflue	Un jōkasō (浄化槽, fossa di trattamento individuale) ormai vecchio, oppure un pozzo nero da svuotare	Impianto di trattamento completo per 5 persone: da 800.000 ¥ a 1.200.000 ¥ (da 4.900 a 7.400 euro), esclusa la rimozione del vecchio impianto e al lordo degli incentivi
Impianti	Tubazioni in acciaio, quadro elettrico sottodimensionato	Rifacimento idraulico ed elettrico: da 500.000 ¥ a 1.500.000 ¥ (da 3.100 a 9.300 euro)

Il trattamento delle acque reflue è la voce che gli acquirenti stranieri scoprono per ultima, perché è invisibile e non compare mai nelle fotografie. Molti comuni finanziano la sostituzione della fossa di trattamento, a volte in misura consistente, e la manutenzione annuale è obbligatoria: spieghiamo tutto nel nostro articolo sul jōkasō e il trattamento delle acque reflue di una casa giapponese.

Il consiglio dell'esperto: non ordini mai gli ambienti d'acqua prima di aver risolto tetto, termiti e umidità. Un bagno nuovo installato sotto un tetto che perde va rifatto due volte. L'ordine corretto è sempre struttura, acqua, impianti, e solo alla fine finiture. La nostra guida ai costi di ristrutturazione di machiya e kominka quantifica ciascuna di queste fasi.

Esempio pratico: il budget reale di una kominka del 1958

Prendiamo un caso tipico di quello che vediamo nei nostri annunci: una casa di campagna del 1958, 110 m² di superficie abitabile su un lotto di 320 m², a 25 minuti da una stazione in una prefettura occidentale, in vendita a 5.500.000 ¥ (circa 34.000 euro). Tegole in opera ma supporto stanco, un doma ingombro di cose, quattro washitsu, il bagno originale, una fossa di trattamento degli anni Novanta.

Voce	Importo in yen	Equivalente in euro
Prezzo d'acquisto	5.500.000 ¥	34.000 euro
Spese d'acquisto, al massimo il 6 % del prezzo	330.000 ¥	2.000 euro
Rimozione e nuova posa delle tegole, sottomanto nuovo	1.400.000 ¥	8.600 euro
Trattamento preventivo antitermiti	180.000 ¥	1.100 euro
Vasca prefabbricata monoblocco	1.100.000 ¥	6.800 euro
Cucina e servizi igienici	1.000.000 ¥	6.200 euro
Nuova fossa di trattamento, rimozione della vecchia	1.100.000 ¥	6.800 euro
Isolamento di pavimento e soffitto, secondo vetro interno su 8 aperture	1.600.000 ¥	9.900 euro
Rifacimento della superficie di 20 stuoie, carta nuova su shoji e fusuma	260.000 ¥	1.600 euro
Totale	12.470.000 ¥	77.000 euro

Tre lezioni si leggono direttamente in questa tabella. Primo, i lavori superano il prezzo d'acquisto, ed è la regola e non l'eccezione su una casa tradizionale mai migliorata. Secondo, le spese d'acquisto restano contenute: in Giappone sono limitate a circa il 6 % del prezzo, molto al di sotto delle imposte di trasferimento europee, come spieghiamo nel dettaglio nel nostro articolo sulle spese d'acquisto di un immobile giapponese. Terzo, non una sola riga di questo budget è un capriccio estetico: è tutto struttura, acqua o energia.

Per mettere alla prova il suo scenario, il nostro simulatore di rendimento e la mappa dei prezzi usano le stesse ipotesi di lavori e spese correnti. E se finanzia dall'estero, ricordi che un mutuo giapponese presuppone che lei risieda e lavori come dipendente in Giappone; senza questo, l'acquisto è un acquisto in contanti, punto che sviluppiamo nell'articolo il mutuo in Giappone per gli acquirenti stranieri.

I sette errori più costosi davanti a una casa tradizionale

1. Comprare l'ossatura e dimenticare la posizione. Un'ossatura eccezionale a 50 minuti dalla stazione più vicina non si affitta e non si rivende. Il criterio decisivo resta la distanza da una stazione servita e la presenza di negozi, non la bellezza del legno.
2. Scambiare il pittoresco per la solidità. Una facciata segnata dal tempo può nascondere il piede di un pilastro divorato dalle termiti. Una casa appena ridipinta può nascondere esattamente la stessa cosa. Solo un'ispezione del vespaio e dei piedi dei pilastri scioglie il dubbio.
3. Lasciare il tetto fuori dalla trattativa. È l'unica voce capace di raddoppiare il costo di un immobile a buon mercato. Ottenga un preventivo prima della proposta, non dopo.
4. Smantellare gli elementi tradizionali per riflesso. Strappare i tatami, il tokonoma e gli shōji per posare laminato e muri fissi costa caro e cancella proprio ciò che differenzia l'immobile nell'affitto breve.
5. Trascurare acqua e reflui. Una fossa di trattamento a fine vita, nessun allacciamento alla fognatura pubblica, una sorgente privata la cui acqua non è potabile: tre situazioni rurali frequenti, nessuna delle quali visibile in un annuncio.
6. Credere che comprare dia la residenza. La proprietà immobiliare non dà alcun visto in Giappone, qualunque sia l'importo investito. Le vie reali sono esposte nell'articolo comprare casa in Giappone senza visto.
7. Firmare senza leggere l'informativa sulle questioni importanti. Il jūyō jikō setsumei (jūyō jikō setsumei, informativa legale obbligatoria prima del contratto) è la spiegazione che l'agente deve darle prima della firma: servitù, rischi naturali, utenze, vincoli urbanistici. È il documento che rivela ciò che una visita non può rivelare, come spieghiamo nella nostra guida al jūyō jikō setsumei e a che cosa cercarvi.

Consiglio dell'esperto per la visita: chieda di aprire ogni parete scorrevole, di entrare nel vespaio dalla botola del doma o della cucina, e di vedere la casa in una giornata di pioggia. Queste tre richieste rivelano in un'ora ciò che un fascicolo non dirà in dieci pagine. I nostri casi di studio di ristrutturazione seguono due progetti reali dall'inizio alla fine.

In sintesi: una casa che si legge prima di comprarla

La casa tradizionale giapponese è un oggetto coerente: ogni elemento risponde a un problema di clima o di uso. Il tetto a sbalzo protegge il legno, il pavimento rialzato sfugge all'umidità, le pareti scorrevoli adattano la pianta alla stagione e all'occasione, il genkan filtra l'esterno, l'engawa tempera. Visitata da chi sa leggere questi elementi, smette di essere una scenografia e diventa una diagnosi.

La logica d'acquisto sta in tre righe. Struttura e tetto decidono se l'immobile sia acquistabile. Ambienti d'acqua e reflui decidono il budget. La posizione decide il valore fra dieci anni. Il fascino non decide nulla, ma farà la differenza il giorno in cui lo affitterà o lo venderà.

Per passare dalla teoria agli immobili reali, sfogli i nostri annunci di akiya e case tradizionali, confronti con la nostra panoramica sull'immobiliare in Giappone, oppure legga la guida completa per comprare casa in Giappone. Se preferisce essere accompagnato dalla ricerca alla consegna delle chiavi, l'accompagnamento all'acquisto di immoJapon comincia con un primo scambio scritto, senza impegno.

Domande frequenti

Che cosa definisce una casa tradizionale giapponese?

Un'ossatura in legno a pilastri e travi, un pavimento rialzato, pareti scorrevoli non portanti e un tetto dalle gronde profonde. Non è uno stile decorativo ma un sistema strutturale costruito per le estati umide e per i terremoti.

Qual è la differenza fra minka, kominka e machiya?

Minka indica l'abitazione ordinaria in generale. Kominka indica una minka antica, e il mercato colloca di solito il confine al 1950. Machiya indica la casa urbana a schiera, stretta sul fronte e molto profonda, tipica di Kyoto.

Quanto costa una casa tradizionale giapponese?

Al 20 agosto 2026, sul nostro catalogo di 4.973 annunci, il valore mediano è di 4.950.000 ¥ (circa 30.600 euro) per una casa indipendente e di 8.900.000 ¥ (circa 54.900 euro) per una kominka. Le machiya restaurate di Kyoto sono un mercato a sé, con un valore mediano vicino a 75.800.000 ¥ (circa 467.900 euro).

Una casa giapponese antica è sicura in caso di terremoto?

Dipende dalla data. Gli edifici dal 1° giugno 1981 in poi seguono la norma antisismica rafforzata. Le case più antiche possono essere consolidate, ma la valutazione va fatta da un professionista prima dell'acquisto, mai data per scontata.

Perché le stanze giapponesi si misurano in stuoie di tatami?

La stuoia è l'unità modulare da secoli: una stanza da sei stuoie viene descritta come sei jō. Attenzione, la dimensione della stuoia varia da regione a regione, da 1,45 m² a 1,82 m², cioè fino al 25 % di differenza a parità di numero di stuoie.

Si può isolare una casa tradizionale giapponese?

Sì, e senza toccare l'ossatura. I guadagni più rapidi vengono dall'aggiunta di un secondo strato agli infissi, dall'isolamento di pavimento e soffitto e dal rimettere in funzione gli scuri pieni. Le pareti a struttura in vista si affrontano per ultime.

Quali lavori costano di più in una casa giapponese antica?

Il tetto e gli ambienti d'acqua, molto prima di tutto il resto. Il rifacimento di un tetto costa abitualmente da 1.200.000 ¥ a 2.500.000 ¥ (da 7.400 a 15.400 euro), e cucina, bagno, servizi igienici e trattamento delle acque reflue insieme superano spesso i 3.000.000 ¥ (18.500 euro).

Uno straniero può comprare una casa tradizionale in Giappone?

Sì, senza alcuna restrizione di nazionalità o di residenza, in piena proprietà sia dell'edificio sia del terreno. L'acquisto però non dà alcun diritto di soggiorno, e il mutuo giapponese resta di fatto riservato a chi risiede e lavora come dipendente in Giappone.