Comprare casa a Kyoto: prezzi, quartieri e regole

Kyoto sono due mercati con un solo nome

Prima di guardare un solo annuncio, capite che "Kyoto" copre due mercati senza rapporto tra loro. C'è la città di Kyoto (Kyōto-shi, Kyoto) con i suoi undici quartieri: densa, ricca di patrimonio e strettamente regolata. E c'è il resto della prefettura, Nantan, Funai, Kyōtango, Maizuru, Ayabe, Miyazu, paesi rurali e costieri a 60-120 km dal centro, dove una casa costa meno di un'auto usata.

Il 25 agosto 2026 il nostro catalogo seguiva 169 annunci pubblicati nella prefettura di Kyoto: 109 in città, 60 fuori. Lo scarto di prezzo tra i due non è uno scarto di qualità. È un altro mercato.

Cosa separano 60 chilometri

Segmento	Annunci seguiti	Prezzo mediano	Primo quartile	Terzo quartile
Città di Kyoto (11 quartieri)	109	79.800.000 ¥ (≈ 532.000 $)	35.800.000 ¥ (≈ 239.000 $)	180.000.000 ¥ (≈ 1.200.000 $)
Resto della prefettura	60	5.500.000 ¥ (≈ 36.700 $)	3.500.000 ¥ (≈ 23.300 $)	8.800.000 ¥ (≈ 58.700 $)

Fonte: catalogo immoJapon, annunci pubblicati il 25 agosto 2026. Equivalenti in dollari al tasso applicato alla stesura di questo articolo, 150 ¥/$.

Un'avvertenza onesta: l'86 % del nostro stock nella città di Kyoto sono machiya (machiya, case di città tradizionali in legno), perché è ciò che le agenzie a cui siamo collegati vendono davvero. Questo catalogo descrive quindi molto bene il mercato delle case antiche e per nulla quello degli appartamenti nuovi, la cui offerta passa per altri canali. Tenetelo a mente leggendo le mediane qui sotto, e sfogliate i nostri annunci di case giapponesi o la pagina della prefettura di Kyoto per vedere lo stock reale di oggi.

Prezzi 2026: quanto costa davvero un immobile a Kyoto

Due misure rispondono alla domanda sul prezzo, e dicono cose diverse: i prezzi richiesti (ciò che i venditori vogliono oggi) e il prezzo ufficiale dei terreni pubblicato ogni anno dallo Stato (chika kōji, chika kōji), che è il riferimento per la tendenza, perché è calcolato sugli stessi punti di rilevazione anno dopo anno.

Prezzi richiesti per tipo di immobile

Tipo di immobile	Dove	Annunci	Prezzo mediano	≈ USD
Machiya (casa di città tradizionale)	Città di Kyoto	94	81.000.000 ¥	540.000 $
Kominka (vecchia casa colonica)	Città di Kyoto	6	21.995.000 ¥	146.600 $
Casa unifamiliare	Città di Kyoto	5	9.800.000 ¥	65.300 $
Casa unifamiliare	Resto della prefettura	46	6.000.000 ¥	40.000 $
Kominka	Resto della prefettura	10	3.850.000 ¥	25.700 $

Per metro quadro di edificio, lo scarto diventa spettacolare: le nostre machiya di Kyoto si collocano a una mediana di circa 1.260.000 ¥ al mq (≈ 8.400 $) mentre le case rurali altrove nella prefettura scendono a 52.800 ¥ al mq (≈ 352 $), un rapporto di 1 a 24. Non state comprando la stessa cosa: da un lato un indirizzo raro in una città di 1,4 milioni di abitanti i cui monumenti sono Patrimonio dell'Umanità, dall'altro edificio e terreno in quantità, dove la popolazione si riduce.

Valore dei terreni, misurato dallo Stato

Le cifre qui sotto sono le medie dei punti di rilevazione residenziali del chika kōji 2026, pubblicato dal Ministero del Territorio, delle Infrastrutture, dei Trasporti e del Turismo (Kokudo Kōtsū-shō).

Area	Terreno residenziale 2026	≈ USD/mq	Variazione annua
Prefettura di Kyoto (media)	164.084 ¥/mq	1.094 $	+2,33 %
Kamigyō	458.923 ¥/mq	3.059 $	+5,39 %
Nakagyō	387.200 ¥/mq	2.581 $	+4,85 %
Higashiyama	341.428 ¥/mq	2.276 $	+7,13 %
Ukyō	195.112 ¥/mq	1.301 $	+2,19 %
Yamashina	149.350 ¥/mq	996 $	+3,14 %

Tre conclusioni. I terreni salgono in tutta la città, quartieri esterni compresi. La salita è più ripida in centro e nei quartieri turistici rispetto alla media prefetturale, quindi lo scarto si allarga ogni anno. E il terreno residenziale di Kamigyō vale tre volte quello di Yamashina, a venti minuti di treno: a Kyoto il prezzo lo fa l'indirizzo molto più della superficie. Per collocare questi numeri nella tendenza nazionale, vedi la nostra analisi dei prezzi immobiliari in Giappone nel 2026.

Fare lo stesso esercizio nella metropoli vicina dà cifre molto diverse: a trenta minuti di treno, il prezzo mediano degli immobili che seguiamo scende da 34.890.000 ¥ a 9.000.000 ¥, come espone la nostra guida a comprare casa a Osaka.

Machiya, kominka, casa moderna o appartamento: cosa comprare

Il tipo di immobile determina tutto il resto: il budget di ristrutturazione, il trattamento fiscale locale, se potete affittarlo legalmente, persino se potrete rivenderlo facilmente. Queste sono le cinque famiglie che incontrerete a Kyoto.

Tipo	Prezzo tipico	Ristrutturazione da prevedere	Punto di forza	Attenzione a
Machiya urbana	40-160 M¥	8-20 M¥	Bene raro, indirizzo centrale, forte domanda di visitatori	Struttura pre-1981, regole di conservazione
Kominka rurale	2-12 M¥	8-20 M¥	Grande superficie, terreno, prezzo d'ingresso bassissimo	Isolamento geografico, rivendita lenta, costi di riscaldamento
Casa del dopoguerra	3-10 M¥	3-8 M¥	Miglior superficie per yen	Scarso isolamento, valore dell'edificio ammortizzato
Appartamento (manshon, mansion)	20-80 M¥	0-3 M¥	Manutenzione condivisa, proprietà a distanza facile	Spese mensili e fondo riparazioni
Terreno libero	Variabile	Costruzione completa	Libertà di progetto	Regole rigide su altezze e paesaggio urbano

La machiya: uno stock che si riduce ogni anno

La machiya merita un paragrafo a sé, perché è l'unico bene giapponese la cui scarsità è documentata dalla città stessa. Il censimento comunale per l'esercizio 2024 ha contato 34.580 machiya rimaste, contro 40.146 nel censimento 2016 e 47.735 nel 2008-2009: 5.566 perse in otto anni, una media dell'1,73 % l'anno. Nulla le sostituisce, perché nessuno ne costruisce di nuove. È per questo che i loro prezzi tengono anche se gli edifici giapponesi normalmente perdono il loro valore in venti o trent'anni.

Il rovescio della medaglia: quasi tutte sono precedenti alla norma sismica del 1981 (shin-taishin). L'anno di costruzione mediano delle nostre machiya di Kyoto è il 1930, e la più antica del catalogo risale al 1877. Questo non le rende pericolose per natura, ma richiede una perizia seria e, spesso, un rinforzo strutturale. I nostri annunci specializzati sono raggruppati nella pagina machiya in vendita, e le vecchie case coloniche in kominka in vendita. I compromessi sono trattati nella nostra guida a comprare una machiya a Kyoto.

Dove comprare: i quartieri di Kyoto a confronto

La tabella qui sotto incrocia, quartiere per quartiere, quanti annunci seguiamo, il loro prezzo mediano e il loro prezzo mediano per metro quadro di edificio. È un'istantanea dell'offerta reale in un dato momento, non un indice di mercato: dove il campione è sotto i cinque annunci, considerate la cifra solo indicativa.

Quartiere	Annunci seguiti	Prezzo mediano	¥ al mq costruito	Profilo
Nakagyō	11	190.000.000 ¥	1.947.000	Cuore commerciale del centro, il più caro
Sakyō	13	144.000.000 ¥	1.471.000	Università, colline, Ginkaku-ji
Shimogyō	17	138.000.000 ¥	1.389.000	Stazione di Kyoto, hotel, flusso di visitatori
Higashiyama	20	88.000.000 ¥	1.427.000	Gion, patrimonio, turismo al culmine
Kamigyō	14	65.900.000 ¥	852.000	Nishijin, il cuore delle machiya
Minami	11	60.000.000 ¥	1.241.000	A sud della stazione, misto e accessibile
Kita	10	54.900.000 ¥	729.000	Residenziale tranquillo, Kinkaku-ji
Ukyō	9	34.800.000 ¥	325.000	Arashiyama, superfici più grandi
Yamashina	3	59.500.000 ¥	206.000	Dietro le colline, il terreno più economico
Fushimi	1	59.800.000 ¥	595.000	Distillerie di sake, Inari, quartiere vastissimo

Catalogo immoJapon, 25 agosto 2026. Nishikyō è assente: nessun annuncio pubblicato quel giorno.

Come leggere questa tabella senza fraintenderla

Kamigyō mostra un prezzo mediano inferiore a Higashiyama pur avendo il terreno residenziale più caro della città. Non è una contraddizione: Kamigyō concentra machiya strette da 80 mq in attesa di restauro, mentre Higashiyama vende case già ristrutturate e immobili di prestigio. Un prezzo richiesto mediano misura l'offerta, non il valore del terreno. La stessa logica vale per Ukyō, il cui basso prezzo al metro quadro riflette case più grandi e recenti ai margini della città, non un affare in centro.

Per una lettura per progetto anziché per prezzo (abitarci, affittare a lungo termine, gestire come alloggio), il nostro articolo Kyoto quartiere per quartiere copre gli stessi quartieri dal punto di vista dell'uso.

Comprare dall'estero: la procedura e il costo reale

Il Giappone non pone alcuna restrizione di nazionalità o residenza all'acquisto immobiliare. Un non residente compra a Kyoto esattamente alle stesse condizioni di un cittadino giapponese: piena proprietà, terreno compreso. Due conseguenze da chiarire subito, perché spesso decidono il progetto.

• Comprare non dà alcun diritto di soggiorno. La proprietà non fa di voi un residente: non esiste un visto immobiliare in Giappone. Trattato in dettaglio in comprare una casa in Giappone senza visto.
• I mutui giapponesi sono per residenti che percepiscono uno stipendio in Giappone. Un acquirente straniero non residente paga in contanti, a meno che il finanziamento non sia organizzato nel suo paese. Vedi mutui in Giappone per stranieri.

Spese di acquisto, riga per riga

Le spese totali restano sotto il 6 % del prezzo, che è poco per gli standard europei o americani. Per una machiya a 65.900.000 ¥ l'ordine di grandezza è il seguente.

Voce	Base	Importo	≈ USD
Provvigione dell'agenzia	3 % + 60.000 ¥, più imposta sui consumi	2.240.700 ¥	14.940 $
Imposta di registro (tōroku menkyozei, tōroku menkyo-zei)	Valore catastale	≈ 400.000 ¥	2.670 $
Onorario dello scrivano giudiziario (shihō shoshi, shihō shoshi)	Forfait	≈ 150.000 ¥	1.000 $
Imposta di bollo (inshizei, inshi-zei)	Valore del contratto	30.000 ¥	200 $
Imposta di acquisizione (fudōsan shutokuzei, fudōsan shutoku-zei), addebitata mesi dopo	Valore catastale	≈ 450.000 ¥	3.000 $
Totale		≈ 3.270.700 ¥	≈ 21.800 $

Sono circa il 5,0 % del prezzo. La ripartizione completa, casi particolari compresi, è in spese di acquisto di un immobile in Giappone.

Le sei tappe, in ordine

1. Offerta scritta (kaitsuke iraisho, kaitsuke依頼書): indica prezzo, tempistica e condizioni, senza impegno legale definitivo.
2. Spiegazione delle questioni importanti (jūyō jikō setsumei, jūyō jikō setsumei): obbligatoria, fornita da un agente abilitato, ammessa in videochiamata.
3. Firma e caparra (tetsukekin, 手付金), di solito il 10 % del prezzo. È una caparra penitenziale: persa se l'acquirente si ritira, restituita al doppio se si ritira il venditore.
4. Bonifico del saldo dall'estero, con prova della provenienza dei fondi.
5. Trasferimento del titolo e iscrizione al catasto (tōki, tōki), il giorno del rogito.
6. Nomina di un rappresentante fiscale (nōzei kanrinin, nōzei kanrinin) se non vivete in Giappone, per ricevere e pagare gli avvisi delle imposte locali.

La firma a distanza funziona: si basa su una procura (ininjō, ininjō) e un certificato di firma (shomei shōmeisho, shomei shōmei) rilasciato dal vostro consolato, che sostituisce il sigillo registrato giapponese. La guida all'acquisto di immoJapon passa in rassegna ogni documento, e il nostro servizio completo copre l'intero percorso, dai controlli prima dell'offerta alla consegna delle chiavi.

Tre regole che esistono solo a Kyoto

Ciò che separa davvero Kyoto dalle altre città giapponesi non è il prezzo, è la legge locale. Tre quadri comunali cambiano quanto vale per voi un immobile, e nessuno di essi esiste altrove in Giappone.

1. L'ordinanza sul paesaggio urbano (keikan jōrei)

Dal 2007 l'ordinanza sul paesaggio urbano (keikan jōrei, keikan jōrei) regola le altezze degli edifici, le forme dei tetti, i colori delle facciate e le insegne. I limiti di altezza scendono a 10 o 15 m nei distretti protetti, le insegne sui tetti e quelle lampeggianti sono vietate in tutta la città, e le palette di colori sono prescritte. La conseguenza pratica per un acquirente: su un lotto di Kyoto, ciò che potete costruire, ampliare o anche solo ridipingere è più vincolato che a Osaka o Nagoya. Verificate il distretto prima di firmare, non dopo.

2. L'ordinanza sulle machiya (2017)

Kyoto è l'unica città giapponese che ha legiferato sulla demolizione di un tipo di casa. Per una machiya designata come importante (jūyō kyō-machiya, 重要kyō-machiya) o situata in un distretto prioritario di conservazione, il proprietario deve notificare la città un anno prima dell'inizio della demolizione, con una sanzione fino a 50.000 ¥ in caso di omissione; anche l'impresa di demolizione deve verificare che la notifica sia stata depositata. Per le altre machiya, la notifica preventiva resta richiesta, senza il termine di un anno.

Non è né un ostacolo né un regalo: è un'informazione da ottenere prima di fare un'offerta. Un immobile in quel perimetro è più difficile da demolire, quindi più difficile da monetizzare come terreno libero, ma apre anche l'accesso ai contributi comunali per il restauro. Chiedete all'agenzia lo status dell'immobile, per iscritto.

3. Imposte locali: due prelievi unici della città

La tassa di soggiorno (shukuhaku-zei, shukuhaku-zei) è stata aumentata il 1º marzo 2026. È pagata dall'ospite e riscossa dall'host, affitti brevi compresi, e Kyoto applica ora la scala più ripida del paese.

Prezzo a persona a notte	Tassa dal 1º marzo 2026	Tassa precedente
Sotto 6.000 ¥	200 ¥	200 ¥
6.000-20.000 ¥	400 ¥	400 ¥
20.000-50.000 ¥	1.000 ¥	500 ¥
50.000-100.000 ¥	4.000 ¥	1.000 ¥
100.000 ¥ e oltre	10.000 ¥	2.000 ¥

La tassa sulle case vuote sta arrivando, ma non quando dicono tutti. Nel 2022 Kyoto ha approvato un prelievo senza precedenti in Giappone sulle abitazioni in cui nessuno è registrato all'indirizzo (hikyojū jūtaku rikatsuyō sokushin zei, 非居住jūtaku利活用促進税), e prende di mira anche le seconde case. Molti articoli annunciano un avvio nel 2026: è sbagliato. La città ha rinviato il calendario, e la tassazione inizia nell'esercizio 2030, sulla base della situazione osservata il 1º gennaio di quell'anno.

• Ambito: abitazioni dentro l'area di promozione dell'urbanizzazione (shigaika kuiki, shigaika kuiki) in cui nessuno è domiciliato.
• Aliquota: 0,7 % del valore catastale dell'edificio, più una componente per superficie dallo 0,15 % allo 0,6 % a seconda di quel valore.
• Esenzioni: valore catastale dell'edificio sotto 300.000 ¥ (soglia alzata a 1.000.000 ¥ per i primi cinque anni), edifici storici e soprattutto immobili dichiarati in vendita, in affitto o in uso commerciale.

Leggete bene quest'ultima riga: una casa che affittate, gestite o mettete in vendita non è colpita. La tassa prende di mira l'abitazione lasciata vuota, non il bene che lavora. Per il resto dei costi di detenzione, vedi l'imposta sugli immobili in Giappone e la tassa di soggiorno giapponese.

Affittare a Kyoto: cosa consente la zonizzazione, e il rendimento reale

Kyoto ha la domanda di affitti brevi più forte del Giappone e le regole più severe. La legge nazionale consente 180 notti l'anno in regime minpaku (minpaku, affitto breve registrato), ma l'ordinanza di Kyoto le riduce, nelle zone esclusivamente residenziali (jūkyo sen'yō chiiki, jūkyo sen'yō chiiki), a una finestra invernale di circa due mesi, all'incirca dal 15 gennaio al 16 marzo, cioè la bassa stagione. In più, è obbligatorio un gestore in grado di raggiungere rapidamente l'immobile.

La via realistica per operare tutto l'anno è quindi la licenza di alloggio semplificato (kan'i shukusho, kan'i shukusho) ai sensi della legge sulle attività alberghiere (ryokan gyō-hō, ryokan gyō-hō), che consente 365 notti ma impone standard di dotazioni, antincendio e accoglienza. È il regime con cui operano la maggior parte delle machiya in attività a Kyoto. Entrambi i regimi sono dettagliati in la licenza minpaku da 180 notti e la licenza ryokan da 365 notti, e le regole specifiche di Kyoto in Airbnb a Kyoto.

Esempio con i numeri: una machiya a Kamigyō

Prendiamo l'immobile mediano di Kamigyō nel nostro catalogo: una machiya di 83 mq a 65.900.000 ¥ (≈ 439.300 $), da restaurare. Gestita come kan'i shukusho con 365 notti consentite, una tariffa media a notte di 29.550 ¥ (197 $) e un'occupazione del 53,2 %, entrambe rilevate da AirROI per Kyoto nel 2026.

Riga	Importo	≈ USD
Prezzo di acquisto	65.900.000 ¥	439.330 $
Spese di acquisto (5,0 %)	3.270.700 ¥	21.800 $
Restauro completo	10.000.000 ¥	66.670 $
Totale investito	79.170.700 ¥	527.800 $
Ricavi lordi da alloggio (all'anno)	5.737.000 ¥	38.250 $
Commissioni delle piattaforme (15 %)	-861.000 ¥	-5.740 $
Gestione locale (20 %)	-1.147.000 ¥	-7.650 $
Pulizie (circa 78 soggiorni)	-624.000 ¥	-4.160 $
Imposta sugli immobili e di pianificazione urbana	-672.000 ¥	-4.480 $
Accantonamento per grandi manutenzioni (1 %)	-659.000 ¥	-4.390 $
Assicurazione, utenze, consumabili	-500.000 ¥	-3.330 $
Risultato netto annuo	1.274.000 ¥	8.490 $
Rendimento netto sul totale investito	≈ 1,6 %

La cifra è volutamente prudente, e dice l'essenziale: a Kyoto non si compra un rendimento, si compra un bene raro. I rendimenti a due cifre vivono nelle prefetture rurali, non a Gion. Rifate i conti con le vostre ipotesi nel nostro simulatore di rendimento locativo, e confrontate con le operazioni reali nei nostri casi di studio.

Gli errori che costano soldi a Kyoto

• Confondere i due mercati. Cercare una casa da 5 M¥ e finire a Kyōtango, a due ore e mezza dal centro. Verificate sempre il comune e il tempo reale di viaggio, non solo l'etichetta della prefettura.
• Fidarsi del tetto nazionale di 180 notti. Nelle zone residenziali di Kyoto, l'affitto breve è di fatto limitato a una finestra invernale. È la lettura sbagliata che manda in rovina più proiezioni finanziarie.
• Fare un'offerta senza conoscere lo status della machiya. Una casa in un distretto prioritario di conservazione non può essere demolita liberamente. Scoprirlo dopo la firma significa scoprire che il terreno libero non è mai stato un'opzione.
• Ignorare la regola dell'accesso stradale (setsudō gimu, setsudō gimu). Un lotto che non affaccia per almeno 2 m su una strada di 4 m non può essere ricostruito. Nei vicoli di Kyoto è frequente, e dimezza il valore.
• Sottovalutare i lavori. Un restauro completo di machiya costa da 8 a 20 M¥. Un budget di 3 M¥ per una casa del 1930 non è un budget, è una speranza.
• Comprare per ottenere la residenza. Nessun visto è legato alla proprietà immobiliare in Giappone. Patrimonio e status sono pratiche separate.
• Gestire a distanza senza un appoggio locale. Kyoto richiede un gestore raggiungibile che possa intervenire. Senza, l'attività è giuridicamente fragile. Vedi gestire un affitto giapponese dall'estero.

Conclusione: scegliete Kyoto per indirizzo e per uso

Comprare un immobile a Kyoto è giuridicamente semplice e localmente esigente. Semplice, perché uno straniero non residente compra in piena proprietà, con spese totali sotto il 6 % e una procedura gestibile a distanza. Esigente, perché tre regole comunali, l'ordinanza sul paesaggio urbano, l'ordinanza sulle machiya e la fiscalità locale, decidono cosa potrete davvero fare dell'immobile.

Il metodo giusto sono tre domande in quest'ordine: quale uso (abitarci, affittare a lungo termine, gestire come alloggio), quindi quale zonizzazione, quindi quale quartiere, e solo dopo quale budget. Chi parte dal prezzo finisce con una casa a 60 km, o con una licenza che non può ottenere. Chi parte dall'uso trova, in una forbice urbana da 35 a 180 M¥, un bene la cui offerta cala dell'1,73 % ogni anno.

Lo stock di oggi è visibile nei nostri annunci, con la selezione di Kyoto nella pagina della prefettura di Kyoto. E se volete mettere alla prova il vostro progetto con la realtà sul campo prima di impegnarvi, il primo scambio avviene per iscritto, senza impegno, dalla nostra pagina di accompagnamento.

Domande frequenti

Uno straniero può comprare una casa a Kyoto?

Sì, senza restrizioni di nazionalità o residenza, terreno compreso e in piena proprietà. Non serve alcuna autorizzazione preventiva. Comprare non dà però alcun diritto di soggiorno: proprietà e status del visto sono questioni del tutto separate.

Quanto costa una machiya a Kyoto nel 2026?

Tra le 94 machiya di Kyoto che seguivamo il 25 agosto 2026, il prezzo richiesto mediano è di 81.000.000 ¥ (circa 540.000 $), con metà di esse tra 44 e 158 M¥. Aggiungete da 8 a 20 M¥ di restauro per una ristrutturazione completa.

Qual è il quartiere più economico di Kyoto?

Per valore del terreno residenziale è Yamashina (149.350 ¥ al mq nel 2026), davanti a Ukyō (195.112 ¥ al mq). Entrambi stanno dietro le colline orientali o al margine occidentale, a quindici-venti minuti di treno dal centro.

Posso ottenere un mutuo giapponese per comprare a Kyoto?

Non da non residente. I mutui casa giapponesi presuppongono che viviate in Giappone e vi percepiate uno stipendio, di solito con uno status di soggiorno stabile. Un acquirente straniero che vive all'estero paga in contanti o finanzia l'acquisto dal proprio paese.

Si può gestire un affitto breve a Kyoto?

Sì, ma decide la zonizzazione. Nelle zone esclusivamente residenziali l'ordinanza comunale limita il minpaku a una finestra invernale di circa due mesi. Per operare tutto l'anno serve una licenza di alloggio semplificato (kan'i shukusho), con i suoi standard di sicurezza e un gestore raggiungibile nelle vicinanze.

Quali sono le spese di acquisto per un immobile a Kyoto?

Restano sotto il 6 % del prezzo. Su un immobile da 65.900.000 ¥, mettete in conto circa 3.270.000 ¥ (21.800 $): provvigione dell'agenzia, imposta di registro, onorario dello scrivano giudiziario, imposta di bollo e l'imposta di acquisizione addebitata qualche mese dopo.

Kyoto tasserà le case vuote e le seconde case?

Sì, ma dall'esercizio 2030 anziché dal 2026 come spesso riportato: la città ha rinviato il calendario. La tassa colpirà le abitazioni senza residenti dentro l'area di urbanizzazione, allo 0,7 % del valore catastale dell'edificio più una componente per superficie. Gli immobili affittati, gestiti o messi in vendita sono esenti.

Quante machiya restano a Kyoto?

34.580 secondo il censimento comunale per l'esercizio 2024, contro 40.146 otto anni prima, una perdita media dell'1,73 % l'anno. Poiché non se ne costruiscono di nuove, quello stock può solo ridursi, ed è per questo che i prezzi tengono in questo segmento.