Onde morar no Japão: cidades comparadas para estrangeiros

Onde morar no Japão: quatro perfis, quatro respostas

Não existe uma melhor cidade japonesa. Existe a cidade que corresponde à sua renda, ao seu status de residência e ao tempo de deslocamento que você suporta. Antes de comparar bairros num mapa, resolva três questões: de onde virá o seu dinheiro quando você estiver lá, quantos minutos de deslocamento diário você aceita, e se você compra para morar no imóvel ou para alugá-lo.

Essas três respostas eliminam noventa por cento do país de imediato. A tabela abaixo resume os quatro perfis que mais encontramos entre compradores estrangeiros, com o orçamento de compra que observamos de fato em cada caso.

Perfil	O que decide	Áreas para olhar primeiro	Orçamento de compra observado
Funcionário contratado ou transferido no Japão	Deslocamento, escola, acesso a financiamento local	Tokyo e Kanagawa, Osaka, Aichi, Fukuoka	¥25 a ¥60 milhões (US$ 167.000 a US$ 400.000)
Autônomo ou trabalhador remoto pago do exterior	Custo de moradia, fibra óptica, aeroporto internacional a menos de duas horas	Fukuoka, Okayama, Hyōgo, Nagano, Wakayama	¥4 a ¥15 milhões (US$ 27.000 a US$ 100.000)
Investidor não residente (aluguel de curta temporada)	Fluxo turístico, licença viável, gestão no local	Kyoto, Osaka, Atami, Nagano, Okinawa	¥8 a ¥40 milhões (US$ 53.000 a US$ 267.000)
Segunda casa ou plano de aposentadoria	Clima, hospital, silêncio, manutenção à distância	Ehime, Kagawa, Ōita, Miyazaki, Wakayama	¥3 a ¥10 milhões (US$ 20.000 a US$ 67.000)

A regra que muda tudo: comprar não dá nenhum direito de permanência

Este é o ponto mais mal compreendido de todo o assunto. Nenhum status de residência japonês decorre da compra de um imóvel: o Japão não tem golden visa. Você pode ser dono de uma casa integralmente sem ter visto nem autorização de residência, mas só ficará no país enquanto o seu status permitir, muitas vezes noventa dias sob isenção de visto de curta duração. Tratamos disso em detalhe no nosso artigo sobre comprar uma casa no Japão sem visto.

A consequência prática para a escolha do lugar: se a sua presença no local for intermitente, a pergunta não é de qual cidade você gosta, e sim qual cidade você consegue administrar do outro lado do mundo. Um imóvel no centro de uma cidade média, ao lado de uma estação, é muito mais fácil de gerir do que uma casa de campo isolada a quarenta minutos de estrada de montanha.

Três filtros para aplicar antes mesmo de visitar

• O filtro da renda. Uma renda de assalariado no Japão abre o mercado de financiamento local; renda vinda do exterior significa pagar à vista. Só esse ponto move o seu orçamento por um fator de três a cinco, e portanto a geografia disponível para você.
• O filtro da estação. No Japão, o valor de um imóvel e a sua liquidez se leem em minutos de caminhada até a estação. Acima de vinte a trinta minutos de uma estação atendida, a revenda fica lenta, por mais charmosa que seja a casa.
• O filtro do clima. Dois metros de neve em Aomori ou três tufões por ano em Miyazaki não se resolvem com nenhuma reforma. Aplique esse filtro primeiro, não por último.

Quanto custa de verdade uma casa, prefeitura por prefeitura

A maioria das comparações online opõe aluguéis ou índices nacionais. Preferimos publicar o que medimos nós mesmos: em 21 de agosto de 2026 o nosso catálogo reúne 4.946 anúncios publicados em 46 prefeituras (Okinawa é a única prefeitura sem nenhum banco municipal de akiya inscrito no programa nacional). As medianas abaixo são calculadas sobre os anúncios com preço publicado, prefeitura por prefeitura.

Uma observação metodológica importante: o nosso catálogo pende para casas antigas, akiya (akiya, casas vazias) e imóveis do interior. Ele lê, portanto, a base do mercado japonês, e não um índice nacional de todos os tipos de moradia. Estes números respondem à pergunta "o que eu consigo com cinco milhões de ienes", não "quanto vale o metro quadrado em Tokyo".

Prefeitura	Anúncios acompanhados	Preço mediano publicado	Aprox. em dólares	Caráter dominante
Niigata	289	¥2.900.000	US$ 19.300	Neve pesada, casas grandes, litoral do mar do Japão
Aomori	223	¥3.000.000	US$ 20.000	Invernos extremos, os preços mais baixos do país
Shimane	71	¥3.000.000	US$ 20.000	Rural, muito pouco povoada, patrimônio intacto
Wakayama	342	¥3.500.000	US$ 23.300	Litoral ameno, perto de Osaka, o nosso maior estoque
Nara	126	¥3.500.000	US$ 23.300	Histórica, acesso ao Kansai, vales isolados
Kagoshima	173	¥3.800.000	US$ 25.300	Sul subtropical, vulcão ativo, ilhas
Okayama	190	¥4.000.000	US$ 26.700	Clima seco, poucos desastres naturais, parada de Shinkansen
Hokkaidō	56	¥4.200.000	US$ 28.000	Terrenos grandes, invernos longos, acesso ao esqui
Fukuoka	145	¥4.800.000	US$ 32.000	Metrópole dinâmica e interior rural
Ōita	174	¥5.000.000	US$ 33.300	Terra das águas termais, Beppu e Yufuin
Nagano	80	¥5.000.000	US$ 33.300	Montanhas, esqui, segundas casas
Hyōgo	91	¥5.770.000	US$ 38.500	Kobe e o seu entorno, acesso ao Kansai
Shizuoka	86	¥8.800.000	US$ 58.700	Atami, Izu, Tokyo a quarenta minutos de Shinkansen
Chiba	80	¥11.000.000	US$ 73.300	Cinturão pendular externo de Tokyo, aeroporto de Narita
Kyoto	171	¥35.800.000	US$ 238.700	Machiya urbanas, mercado turístico apertado

Por que Kyoto sai dez vezes acima de Aomori

Porque não são os mesmos imóveis. O nosso estoque de Kyoto é formado por machiya (machiya, casas urbanas de madeira, típicas de Kyoto) nos distritos centrais, muitas vezes já restauradas e voltadas à exploração turística. O nosso estoque de Aomori é formado por casas de família do pós-guerra na periferia. Comparar essas duas medianas não compara duas cidades: compara dois mercados cujo único ponto em comum é o país. É exatamente por isso que imprimimos a natureza dominante de cada estoque ao lado do número.

Para explorar por conta própria, a grade completa é filtrável por prefeitura, preço e tipo na nossa página de anúncios de akiya que acompanhamos, e existem duas seleções por orçamento: casas japonesas abaixo de US$ 50.000 e casas abaixo de US$ 100.000. Se o seu projeto é mais sobre patrimônio do que sobre orçamento, veja antes as kominka à venda e as machiya à venda.

O que o preço pedido não diz

Uma casa anunciada a ¥3 milhões nunca custa ¥3 milhões. Some os custos de aquisição, limitados a 6 % do preço no Japão (imposto de registro, imposto de aquisição, comissão da agência, shihō shoshi shihō shoshi, o escrivão judicial responsável pelo registro da transferência), e depois as obras. Num imóvel de interior malcuidado, a provisão de reforma passa com frequência do próprio preço de compra. O nosso artigo sobre os custos de fechamento na compra de um imóvel no Japão detalha cada linha, e quanto custa de fato uma casa no Japão faz a conta completa.

As grandes cidades: o que você compra de fato

Morar numa metrópole japonesa significa comprar acesso: a empregos, a escolas internacionais, a hospitais, a voos de longa distância. Significa também abrir mão de área construída. Nos onze distritos centrais de Tokyo, uma casa isolada com jardim é uma exceção patrimonial, não a oferta padrão.

Cidade	População (ordem de grandeza)	O que você ganha	O que você abre mão	Anúncios no nosso catálogo
Tokyo	14 milhões (região metropolitana 37 milhões)	Empregos, escolas internacionais, liquidez máxima na revenda	Espaço, preço, silêncio	10
Osaka	2,7 milhões (prefeitura 8,7 milhões)	Entrada mais barata que Tokyo, turismo, zona especial de minpaku (minpaku, aluguel de curta temporada sob a lei de hospedagem privada, no máximo 180 noites por ano)	Densidade, qualidade do ar no centro	14
Nagoya (Aichi)	2,3 milhões	Indústria, emprego estável, preços moderados	Pouco apelo turístico, revenda mais lenta	35
Fukuoka	1,6 milhão	Cidade jovem, aeroporto a dez minutos do centro, custo de vida baixo	Mercado já descoberto, tufões	145
Sapporo (Hokkaidō)	2,0 milhões	Espaço, esqui, acessível para uma grande cidade	Inverno longo, aquecimento caro	56
Kobe (Hyōgo)	1,5 milhão	Cenário litorâneo, longa tradição de receber estrangeiros	Terrenos íngremes, risco sísmico conhecido	91
Hiroshima	1,2 milhão	Cidade média bem equipada, preços contidos	Pouca oferta estruturada para estrangeiros	75

As contagens de anúncios da última coluna cobrem a prefeitura inteira, interior incluído: os 145 anúncios de Fukuoka não são 145 casas no centro de Hakata. Esse é justamente o sinal útil: quanto mais cara a metrópole, mais magro o nosso catálogo ali, porque acompanhamos o segmento de casas antigas acessíveis.

Tokyo: o único mercado em que a revenda é garantida

Se o seu horizonte é incerto, Tokyo segue defensável apesar do preço: é o único mercado japonês em que um imóvel decente vende em semanas, e não em anos. O distrito passa então a fazer todo o trabalho, e varia em três vezes: a nossa comparação de em quais distritos de Tokyo comprar e o artigo sobre comprar perto de uma estação da linha Yamanote cobrem esse nível de detalhe, enquanto a nossa página de Tokyo reúne os imóveis que acompanhamos por lá.

Fukuoka, Osaka, Sapporo: as alternativas realmente críveis

Fukuoka é a metrópole que vemos subir mais rápido entre compradores estrangeiros: população jovem, aeroporto internacional a dez minutos de metrô do centro, custo de vida bem abaixo de Tokyo. Osaka combina um ponto de entrada mais barato com um quadro regulatório favorável ao aluguel de curta temporada dentro da sua zona especial. Sapporo oferece espaço e acesso direto às estações de esqui. As nossas análises detalhadas: investir em Fukuoka, investir em Osaka, investir em Sapporo e investir em Nagoya.

Cidades médias: o melhor equilíbrio, e o menos conhecido

Este é o segmento que os compradores estrangeiros descobrem por último, e muitas vezes o que acabam escolhendo. Uma cidade japonesa de 200.000 a 700.000 habitantes oferece a você um hospital de referência, uma estação de trem atendida, supermercados abertos até tarde, internet por fibra, e casas a preços que não existem em nenhum lugar da Europa ocidental.

Sete cidades médias que acompanhamos de perto

• Okayama (cerca de 720.000 habitantes): conhecida pela baixa taxa de desastres naturais, parada de Shinkansen, clima seco. 190 anúncios acompanhados, mediana de ¥4 milhões (US$ 26.700).
• Matsuyama (cerca de 500.000, Ehime): a maior cidade de Shikoku, castelo, águas termais de Dōgo, invernos amenos. Ehime mostra 140 anúncios e mediana de ¥5 milhões (US$ 33.300).
• Kanazawa (cerca de 460.000, Ishikawa): patrimônio intacto, Shinkansen desde Tokyo, mas neve pesada e mercado apertado. Veja investir em Kanazawa.
• Ōita e Beppu (cerca de 470.000 e 110.000): a capital japonesa das águas termais, uma universidade internacional, 174 anúncios acompanhados.
• Wakayama (cerca de 350.000): a uma hora de Osaka, litoral, clima ameno, e a nossa maior fonte de anúncios, com 342 imóveis. Detalhes na página de Wakayama.
• Takamatsu (cerca de 420.000, Kagawa): porta de entrada para as ilhas do mar interior de Seto, um dos menores índices de chuva do Japão.
• Sendai (cerca de 1,1 milhão, Miyagi): a grande cidade da região de Tōhoku, verde, universitária, a noventa minutos de Tokyo de Shinkansen.

O critério de desempate: o serviço ferroviário

Entre duas cidades médias equivalentes, escolha a que está numa linha de Shinkansen ou numa linha expressa direta para uma metrópole. Isso não é conforto, é patrimônio: o serviço ferroviário sustenta o valor do imóvel, a demanda por aluguel e a sua própria capacidade de ir e vir. Uma cidade a quarenta e cinco minutos de Shinkansen de uma metrópole é estruturalmente mais sólida do que uma maior, porém isolada.

Para explorar por região, as nossas páginas de prefeitura reúnem o estoque real: Fukuoka, Hyōgo, Nagano, Shizuoka e Kyoto.

Se o plano é aposentadoria, os critérios mudam de ordem: o hospital vem antes do preço, e uma planta toda no térreo antes do charme. Nós os ordenamos em aposentar-se no Japão.

No litoral de Kanagawa a equação funciona de outro jeito: o mar e Tokyo a menos de uma hora, mas uma pilha de proteções patrimoniais que decide o que você pode construir. É o tema do nosso guia sobre comprar uma casa em Kamakura.

Se o seu primeiro critério é o preço e não o conforto, nosso ranking dos lugares mais baratos para morar no Japão compara cada província e cada capital regional com dados oficiais de preços, aluguéis e terrenos.

O interior do Japão: a regra dos vinte a trinta minutos

O inaka (田舎, o interior) é o que atrai a maioria dos compradores ao Japão em primeiro lugar: casas por dois ou três milhões de ienes, estruturas de madeira centenárias, montanhas. É também onde se concentram os erros caros.

O contexto é estrutural. A pesquisa nacional de moradia e terras de 2023 (jūtaku tochi tōkei chōsa, Jūtaku Tochi Tōkei Chōsa, Instituto de Estatística do Ministério dos Assuntos Internos) conta cerca de nove milhões de casas vazias, uma taxa de vacância perto de 13,8 %. Esse estoque não está distribuído ao acaso: ele se concentra exatamente onde a população está indo embora, ou seja, nos municípios que você vai encontrar mais baratos.

A regra dos vinte a trinta minutos

A nossa posição, repetida em todo o site: o verdadeiro problema de uma akiya quase nunca é o estado dela, é a localização. Um imóvel a mais de vinte ou trinta minutos de uma estação atendida e de um conjunto de comércios carrega três desvantagens que não se desfazem: impossível de alugar, difícil de revender, caro de manter à distância. Uma casa invendável a ¥500.000 é mais cara do que uma casa decente a ¥5 milhões que você consegue vender de novo.

O que o interior realmente oferece

• Área construída e terreno a um preço sem equivalente em lugar nenhum: 150 m² de área útil e 300 m² de terreno são comuns abaixo de ¥5 milhões.
• Programas municipais: muitas prefeituras municipais subsidiam a reforma, a fixação de famílias jovens ou a retomada de uma akiya, com a condição de morar ali de verdade.
• Patrimônio construído autêntico: as kominka (kominka, casas rurais tradicionais) estão quase exclusivamente ali.

O que ele exige em troca

Carro é obrigatório, a relação com os vizinhos é ativa (a associação de bairro, chōnaikai 町内会, não é opcional na prática), os serviços médicos ficam longe, e a manutenção é constante. Umidade, cupins e geada trabalham numa casa vazia muito mais rápido do que numa casa habitada: os nossos artigos sobre umidade e mofo nas casas japonesas e sobre os cupins shiroari colocam números nas consequências. Para o quadro completo, leia comprar no interior do Japão e como funciona um banco de akiya.

Cuidado com o atalho: o interior corta o preço de compra, não o orçamento mensal. Dois carros, uma construção antiga e saneamento fora da rede devolvem boa parte da economia, como mostram os três orçamentos comparados no nosso artigo sobre quanto custa de fato um mês no Japão.

Clima, neve e riscos naturais: o critério subestimado

O Japão se estende por 3.000 km, do subártico ao subtropical. Escolher uma região é escolher um clima que a reforma só corrige nas margens, e uma exposição a riscos naturais que nada corrige.

Região	Inverno	Verão	Risco dominante	Efeito no orçamento anual
Hokkaidō	Longo, até -15 °C	Seco e agradável	Neve, canos congelados	Aquecimento alto, remoção de neve
Tōhoku e litoral do mar do Japão (Aomori, Akita, Niigata)	Muito nevado	Quente e úmido	Carga pesada de neve, telhados a reforçar	Remoção de neve, manutenção do telhado
Kantō (Tokyo, Chiba, Kanagawa)	Ameno e seco	Muito quente e úmido	Terremoto, tufões do fim do verão	Ar-condicionado, seguro
Kansai (Kyoto, Osaka, Nara, Wakayama)	Ameno	Sufocante em Kyoto	Terremoto, enchente na bacia	Ar-condicionado, ventilação
Chūgoku e Shikoku (Okayama, Kagawa, Ehime)	Ameno	Quente, pouca chuva do lado de Seto	Os menores níveis de risco do país	O orçamento mais estável
Kyūshū (Fukuoka, Ōita, Kagoshima, Miyazaki)	Ameno	Quente e muito úmido	Tufões, cinza vulcânica no sul	Manutenção externa frequente
Okinawa	Sem inverno	Subtropical	Tufões fortes, corrosão pelo sal	Construção em concreto, manutenção alta

As duas verificações inegociáveis

O zoneamento de risco. Todo município japonês publica os seus mapas de risco: enchente, deslizamento, liquefação, tsunami. Uma casa bonita numa zona de risco alto continua sendo uma casa em zona de risco alto, e isso vai aparecer no prêmio do seguro e na revenda. Documentamos como lê-los em riscos naturais e imóveis no Japão, e cada página de anúncio do nosso catálogo exibe o contexto territorial extraído dos dados abertos do Ministério do Território, Infraestrutura, Transportes e Turismo.

A data de construção. A norma sísmica reforçada de 1981 (shin taishin, shin-taishin) é a linha divisória mais útil do mercado japonês. Uma construção anterior não está desqualificada, mas exige uma vistoria e muitas vezes reforço estrutural: veja a norma sísmica de 1981.

Por fim, o frio japonês se sente dentro de casa: o isolamento do estoque antigo fica muito abaixo dos padrões europeus, em todas as regiões. Leia isolar uma casa japonesa antes de se comprometer com uma região de inverno de verdade.

Na outra ponta do país, o clima subtropical traz as suas próprias restrições: tufões, ar carregado de sal e construção em concreto. O nosso guia sobre comprar uma casa em Okinawa coloca números na manutenção que isso implica, e explica por que o arquipélago é o mercado mais apertado do Japão.

O que a localização não muda: financiamento, custos, impostos

Alguns parâmetros são nacionais: tentar otimizá-los pela escolha da cidade é ilusão. Melhor conhecê-los antes de comparar bairros.

O financiamento imobiliário

Um financiamento japonês pressupõe que você mora no Japão e trabalha no Japão, com algum tempo de casa e um status de residência estável. Alguns bancos trabalham com perfis estrangeiros sob condições, em geral com uma entrada alta. Um não residente, portanto, compra à vista, seja qual for a prefeitura visada. O detalhe está em financiamento imobiliário no Japão para estrangeiros e em financiar uma compra japonesa desde o exterior.

Custos e impostos de posse

Os custos totais de aquisição ficam em no máximo 6 % do preço em todo o Japão. A posse, por outro lado, se paga todo ano: o imposto sobre o patrimônio imobiliário (kotei shisan zei, kotei shisan-zei) em torno de 1,4 % do valor venal, mais o imposto de planejamento urbano nas zonas urbanizadas. O valor varia por município, mas a ordem de grandeza não depende da região: numa casa de interior de ¥5 milhões, conte algumas dezenas de milhares de ienes por ano. Veja o imposto predial no Japão.

A armadilha: uma casa vazia é mais tributada

Uma casa deixada em abandono pode perder o abatimento fiscal concedido ao terreno residencial, o que multiplica o imposto sobre o patrimônio imobiliário. Comprar longe e nunca ocupar o imóvel não é neutro, portanto. É mais um argumento para escolher um lugar alugável em vez de um lugar apenas bonito.

Faça as contas antes de arbitrar

Uma comparação cidade a cidade só faz sentido depois de orçada. O nosso mapa interativo e simulador de rentabilidade permite testar uma hipótese de preço, obras e renda de aluguel por região, e o guia completo de compra percorre cada etapa da transação. Se você prefere delegar a busca e a transação, a página de acompanhamento descreve os nossos pacotes e também a primeira troca por escrito, sem compromisso.

Um estudo de caso com números, e os erros frequentes

Dois projetos, quinze meses de distância

Tome dois compradores europeus não residentes, ambos pagos do exterior, com o mesmo objetivo: uma base onde possam morar parte do ano e alugar no resto do tempo.

Item	Projeto A: casa em Ōita	Projeto B: machiya em Kyoto
Preço de compra	¥5.000.000 (US$ 33.300)	¥35.800.000 (US$ 238.700)
Custos de aquisição (teto de 6 %)	¥300.000 (US$ 2.000)	¥2.148.000 (US$ 14.300)
Obras estimadas	¥4.000.000 a ¥8.000.000 (US$ 26.700 a US$ 53.300)	¥0 a ¥5.000.000 se já restaurada (US$ 0 a US$ 33.300)
Orçamento total realista	¥9.300.000 a ¥13.300.000 (US$ 62.000 a US$ 88.700)	¥37.900.000 a ¥42.900.000 (US$ 252.700 a US$ 286.000)
Demanda por aluguel	Sazonal, ligada às águas termais	Forte e o ano todo, mas com licença exigente
Liquidez na revenda	Baixa, só compradores locais	Boa, mercado internacional

O projeto A custa quatro vezes menos e deixa caixa confortável; o projeto B é um ativo líquido numa cidade cuja demanda não depende da estação. Nenhum é melhor: eles respondem a duas perguntas diferentes. O erro é escolher A pelo preço e depois esperar que ele performe como B.

Os sete erros que mais vemos

• Escolher uma região depois de umas férias. Uma semana em Kyoto em abril não diz nada sobre Kyoto em agosto, nem sobre a vida diária a quinze minutos do centro.
• Ignorar a distância até a estação. É o primeiro motor de valor no Japão, à frente da área construída e à frente do estado de conservação.
• Acreditar que a compra abre um direito de permanência. Ela não abre nenhum, e isso molda todo o resto do projeto.
• Subestimar o clima. Dois metros de neve implicam uma estrutura, uma rotina de remoção de neve e uma conta de aquecimento que o preço pedido nunca deixou entrever.
• Confundir preço baixo com oportunidade. Uma casa de ¥300.000 numa cidade sem estação e sem comércio é um passivo, não um ativo.
• Esquecer a vizinhança. No interior, a associação de moradores cuida da coleta de lixo, da manutenção dos caminhos e das obrigações coletivas.
• Comprar sem nenhuma visita, nem mesmo remota. Uma visita guiada por vídeo custa pouco e evita a maioria das más surpresas: veja visitar um imóvel japonês à distância.

O conselho que damos todas as vezes

Teste a vida antes de comprar o lugar. Alugue por um mês fora da temporada turística na cidade que você considera, em dias de semana, e faça os trajetos reais: a estação, o hospital, o supermercado, a escola se for o caso. É o único filtro que elimina de forma confiável os erros geográficos, e custa menos de ¥100.000 (US$ 670). Ninguém se arrepende desse mês.

Conclusão: comece pelo orçamento, termine pelo mapa

Onde morar no Japão se decide nesta ordem: a origem da sua renda, o seu status de residência, depois o orçamento disponível, e só então a geografia. Quem foi contratado localmente é mais bem servido ficando dentro da sua área de trabalho. Um autônomo pago do exterior tem tudo a ganhar com uma cidade média bem conectada, onde cinco milhões de ienes compram uma casa inteira em vez de um estúdio. Um investidor não residente deve escolher a demanda por aluguel antes do charme, e a liquidez antes do preço.

Os números deste artigo vêm do nosso próprio catálogo, atualizado todas as noites: 4.946 anúncios acompanhados em 46 prefeituras em 21 de agosto de 2026. Eles dão a você uma escala real, não uma média nacional. Para passar da comparação à seleção, a grade filtrável dos nossos anúncios de casas japonesas e o nosso panorama do mercado imobiliário japonês são os dois pontos de partida; os nossos estudos de caso com números mostram como é um processo levado até a entrega das chaves.

Perguntas frequentes

Onde é mais barato comprar uma casa no Japão?

No nosso catálogo em 21 de agosto de 2026, os preços medianos mais baixos estão em Niigata (¥2,9 milhões, cerca de US$ 19.300), Aomori e Shimane (¥3 milhões, cerca de US$ 20.000). São regiões de invernos duros ou de densidade populacional muito baixa: o preço baixo paga uma restrição real, nunca a sorte.

Dá para morar no Japão comprando uma casa?

Não. Nenhum status de residência japonês decorre da compra de um imóvel: o Japão não tem golden visa. Você pode ser dono integral de um imóvel sem ser residente, mas a sua estadia fica limitada ao que o seu status permitir, muitas vezes noventa dias sob isenção de visto.

Qual cidade japonesa serve para um estrangeiro que trabalha remoto?

Fukuoka e Okayama aparecem com mais frequência: aeroporto próximo, internet por fibra, custo de vida baixo, parada de Shinkansen. Fukuoka traz vida urbana completa, Okayama um clima seco e uma das menores taxas de desastres naturais do país.

Grande cidade ou interior para uma primeira compra?

Para uma primeira compra sem residência no Japão, uma cidade média sobre uma linha de trem é o melhor equilíbrio: preço acessível, imóvel alugável, revenda possível. O interior isolado exige a sua presença no local ou uma gestão local que poucos compradores de primeira viagem já têm.

Quanto custa manter uma casa no Japão por ano?

Conte com o imposto sobre o patrimônio imobiliário (cerca de 1,4 % do valor venal, muitas vezes algumas dezenas de milhares de ienes numa casa rural), o seguro, e uma provisão realista de manutenção de 1 % do valor do imóvel por ano. Em região de neve, some a remoção de neve e o monitoramento do telhado.

Dá para tomar financiamento num banco japonês morando no exterior?

Na prática, não. Os financiamentos japoneses miram residentes empregados no Japão com status de residência estável. Não residentes compram à vista, e é exatamente por isso que o segmento de casas antigas abaixo de ¥10 milhões atrai tantos compradores estrangeiros.

Onde há mais casas antigas à venda no Japão?

No nosso catálogo, Wakayama lidera com 342 anúncios, à frente de Niigata (289) e Aomori (223). Essa classificação acompanha o mapa do despovoamento: as prefeituras que perdem moradores são as que publicam mais casas vazias.

O clima varia muito de uma região japonesa para outra?

Enormemente. O país cobre 3.000 km, do Hokkaidō subártico à Okinawa subtropical. Entre Aomori, uma das cidades mais nevadas do mundo, e Naha, que não tem inverno, a conta de aquecimento, a manutenção e até o método construtivo são diferentes.