Qual é o lugar mais barato para morar no Japão?
O escritório de estatísticas do Japão publica todo ano um índice regional de preços ao consumidor (shōhisha bukka chiikisa shisū, 消-hi者物価地域差指数) que compara o preço da mesma cesta de bens e serviços nas 47 prefeituras. É a única resposta oficial e comparável a essa pergunta. Na edição de 2024, divulgada em junho de 2025, as cinco prefeituras mais baratas e as mais caras ficam assim:
| Posição | Prefeitura | Índice geral (Japão = 100) | Índice sem aluguel |
|---|---|---|---|
| 47 (a mais barata) | Gunma | 96,2 | 96,8 |
| 46 | Kagoshima | 96,4 | 96,9 |
| 45 | Miyazaki | 97,0 | 97,9 |
| 44 | Gifu | 97,1 | 97,6 |
| 43 | Oita | 97,4 | 98,6 |
| 3 | Hokkaido | 101,9 | 103,0 (o mais alto do Japão) |
| 2 | Kanagawa | 103,3 | 102,7 |
| 1 (a mais cara) | Tóquio | 104,0 | 102,2 |
Duas coisas chamam a atenção. Primeiro, a diferença é pequena: a prefeitura mais cara custa apenas 1,08 vez a mais barata, e Tóquio lidera o ranking todos os anos desde o início da pesquisa, em 2013. Segundo, Hokkaido, muitas vezes vendida como uma fuga barata, é a prefeitura mais cara do Japão quando se tira o aluguel, principalmente por causa do aquecimento. Gunma, Kagoshima e Miyazaki se revezam no fim da tabela há uma década, então a posição delas é estrutural, não um acidente de um ano.
Um aviso que importa para quem compra: o índice geral não inclui o aluguel imputado das casas próprias. Ele mede o que uma família paga por bens, serviços e aluguel, não o que custa ser dono de uma casa. Para isso, é preciso olhar os preços de terrenos e imóveis separadamente, o que fazemos a seguir.
Por que a moradia pesa mais do que as compras do dia a dia
Como os preços do dia a dia variam pouco, o rótulo "cidade barata" diz respeito quase só à moradia. O índice de 2024 tem um componente de moradia (jūkyo, 住居) que vai de 81,3 em Gifu a 127,2 em Tóquio, uma diferença de mais de 50 %, enquanto a alimentação vai apenas de 95,8 (Nagano) a 106,7 (Okinawa). Aluguéis e preços de terrenos contam a mesma história, com múltiplos bem maiores.
| Prefeitura | Aluguel mensal médio, 2023 | Terreno residencial, 2025 (por m²) | Taxa de vacância, 2023 |
|---|---|---|---|
| Tóquio | ¥87.126 (cerca de US$ 558) | ¥466.400 (cerca de US$ 2.990) | 10,9 % |
| Osaka | ¥59.227 (cerca de US$ 380) | ¥166.100 (cerca de US$ 1.065) | 14,2 % |
| Fukuoka | ¥51.176 (cerca de US$ 328) | ¥75.100 (cerca de US$ 481) | 12,4 % |
| Gunma | ¥44.268 (cerca de US$ 284) | ¥31.400 (cerca de US$ 201) | 16,7 % |
| Miyazaki | ¥41.450 (cerca de US$ 266) | ¥25.100 (cerca de US$ 161) | 16,3 % |
| Aomori | ¥40.238 (cerca de US$ 258) | ¥16.200 (cerca de US$ 104) | 16,7 % |
| Kagoshima | ¥39.418 (cerca de US$ 253) | ¥28.000 (cerca de US$ 179) | 20,5 % |
| Akita | ¥41.986 (cerca de US$ 269) | ¥13.500 (cerca de US$ 87) | 15,8 % |
Os aluguéis vêm da Pesquisa de Moradia e Terrenos de 2023 (média nacional de ¥59.656, cerca de US$ 382), os preços de terrenos da pesquisa prefeitural de julho de 2025 e as taxas de vacância da mesma pesquisa de 2023. Leia tudo junto: o aluguel médio em Tóquio é 2,2 vezes o de Kagoshima, mas o terreno residencial em Tóquio custa 34,5 vezes o de Akita. Quanto mais barato o terreno, mais o preço da casa é simplesmente o preço da construção, e as construções antigas no Japão valem quase zero (veja nosso guia sobre quanto custa uma casa no Japão).
As altas taxas de vacância são o outro lado da moeda. Wakayama (21,2 %), Tokushima (21,3 %), Kagoshima (20,5 %), Yamanashi (20,4 %), Kochi (20,3 %) e Nagano (20,1 %) têm mais de uma casa em cada cinco vazia, contra 13,8 % no país. Mais casas vazias significam mais poder de negociação para quem compra, mas também serviços mais escassos e um mercado de revenda mais fraco.
As cidades mais baratas do Japão para morar
A mesma pesquisa classifica as 52 capitais de prefeitura e grandes cidades designadas. É a lista mais útil se você precisa de um hospital, uma estação de trem e um supermercado ao alcance, que é o que torna um lugar barato habitável.
| Cidade | Prefeitura | Índice geral 2024 | Índice sem aluguel | Por que é barata |
|---|---|---|---|---|
| Kagoshima | Kagoshima | 96,5 (a mais barata) | 97,1 | Alimentação, lazer e roupas baratos, invernos amenos |
| Maebashi | Gunma | 96,7 | 97,1 | Menor índice de alimentação entre as cidades, moradia barata, cerca de 75 minutos de Tóquio pelo shinkansen até Takasaki |
| Oita | Oita | 97,6 | 98,9 | Custos de moradia baixos, região de águas termais de Beppu ao lado |
| Okayama | Okayama | 97,7 | 98,0 | Índice de moradia baixo, entroncamento do shinkansen entre Osaka e Hiroshima |
| Saga | Saga | 97,8 | 98,6 | Terrenos baratos, a menos de uma hora de Fukuoka |
| Gifu | Gifu | 97,8 | 98,4 | Menor índice de moradia de todas as prefeituras, a 20 minutos de Nagoia de trem |
| Wakayama | Wakayama | 97,9 | 98,8 | Alta vacância, a uma hora de Osaka |
| Tóquio (23 distritos) | Tóquio | 104,9 (a mais cara) | 102,6 | Índice de moradia de 127 no nível da prefeitura |
Note o padrão: várias das cidades mais baratas ficam perto de uma grande metrópole. Maebashi para Tóquio, Gifu para Nagoia, Wakayama para Osaka, Saga para Fukuoka. Essas capitais "satélites" dão a maior parte da vantagem de preço do interior e mantêm uma grande cidade a um bate-volta de distância, o que também protege o valor de revenda. Se você quer o oposto, uma cidade grande com nível de preços moderado, compare Fukuoka (98,5 para a cidade) em nosso guia sobre onde morar no Japão sendo estrangeiro.
Os lugares mais baratos para comprar uma casa
Para quem compra, o ranking muda. O que importa é o preço do terreno e das casas existentes, e aqui as prefeituras mais baratas ficam em Tohoku e ao longo do Mar do Japão, não em Gunma nem em Kyushu.
Menores preços de terreno residencial (julho de 2025)
| Prefeitura | Preço médio do terreno residencial por m² | O que significa para um lote de 200 m² |
|---|---|---|
| Akita | ¥13.500 (cerca de US$ 87) | Cerca de ¥2,7 milhões (US$ 17.300) em valor de terreno |
| Aomori | ¥16.200 (cerca de US$ 104) | Cerca de ¥3,2 milhões (US$ 20.800) |
| Tottori | ¥18.900 (cerca de US$ 121) | Cerca de ¥3,8 milhões (US$ 24.200) |
| Yamagata | ¥20.100 (cerca de US$ 129) | Cerca de ¥4,0 milhões (US$ 25.800) |
| Shimane | ¥20.300 (cerca de US$ 130) | Cerca de ¥4,1 milhões (US$ 26.000) |
| Tóquio (para comparar) | ¥466.400 (cerca de US$ 2.990) | Cerca de ¥93 milhões (US$ 598.000) |
São médias prefeiturais que misturam centros de cidade e vales remotos, então uma casa perto de uma estação rural costuma ser vendida bem abaixo delas. É daí que vêm as casas vazias (akiya, akiya) de que se fala tanto: os municípios as listam em seus bancos de akiya, e muitas acabam no mercado aberto por poucos milhões de ienes. Nosso catálogo de casas à venda no Japão e a seleção de casas no Japão por menos de US$ 50.000 mostram o que esses orçamentos realmente compram hoje, com fotos e localizações.
Barato de comprar nem sempre é barato de viver
Akita e Aomori reúnem os terrenos mais baratos e algumas das contas de serviços mais altas: o índice de serviços públicos (kōnetsu suidō, 光熱・水道) é 107,5 e 111,0, contra 87,0 em Osaka. Hokkaido lidera a lista com 119,6. Em região de neve, você paga por aquecimento, remoção de neve e, às vezes, por um telhado feito para suportar a neve. Uma casa que não custa nada para comprar pode custar mais a cada inverno do que um apartamento pequeno em Fukuoka.
Custos escondidos que apagam a economia
Um lugar barato só continua barato se você contar o que o índice não mostra. Estes são os custos que mais costumam surpreender quem acaba de chegar.
- Aquecimento e neve. Os preços de serviços públicos ficam de 10 a 20 % acima da média em Hokkaido e no norte de Tohoku, e as casas de madeira mais antigas têm isolamento ruim. Reserve verba para querosene, vidros duplos e uma inspeção do telhado antes de contar a economia.
- Um carro. Fora das grandes cidades, os ônibus são raros e um carro costuma ser necessário. Um carro leve (kei jidōsha, 軽自動車) paga um imposto veicular anual de ¥10.800 (cerca de US$ 69) para modelos registrados desde abril de 2015, além de seguro, inspeção, combustível e estacionamento.
- Distância dos serviços. O verdadeiro problema das casas baratas é a localização. Uma casa a mais de 20 ou 30 minutos de uma estação e de um supermercado é barata por um motivo, e será igualmente difícil de vender.
- Renda local. Preços menores costumam andar junto com salários locais menores e menos vagas, sobretudo para quem fala inglês. Se você ganha à distância em dólares ou euros, isso joga a seu favor; se precisa de um emprego japonês, não.
- Reforma. Muitas casas baratas precisam de obras: telhado, encanamento, tratamento contra cupins, isolamento. Uma casa de ¥3 milhões com ¥5 milhões de obras é uma casa de ¥8 milhões.
Nosso simulador de rentabilidade e custos permite incluir esses itens em uma compra antes de você se comprometer.
Estudo de caso: um casal em Tóquio e em Kagoshima
Para ver o que os índices significam em dinheiro, tome um casal cujos gastos fora a moradia seriam de ¥250.000 por mês (cerca de US$ 1.603) a preços médios nacionais. É uma hipótese para o exemplo, não uma estatística. Aplicamos os índices de 2024 das cidades sem aluguel (distritos de Tóquio 102,6, cidade de Kagoshima 97,1) e os aluguéis médios de 2023 de cada prefeitura.
| Item mensal | Tóquio, alugando | Kagoshima, alugando | Kagoshima, dono de uma casa de ¥8 milhões |
|---|---|---|---|
| Gastos do dia a dia (alimentação, transporte, lazer, serviços públicos) | ¥256.500 (US$ 1.644) | ¥242.750 (US$ 1.556) | ¥242.750 (US$ 1.556) |
| Aluguel | ¥87.126 (US$ 558) | ¥39.418 (US$ 253) | Nenhum |
| Reserva de manutenção (hipótese) | Nenhuma | Nenhuma | ¥20.000 (US$ 128) |
| Custos de um carro kei (hipótese, se não for preciso em Tóquio) | Nenhum | Nenhum | ¥15.000 (US$ 96) |
| Total por mês | ¥343.626 (US$ 2.203) | ¥282.168 (US$ 1.809) | ¥277.750 (US$ 1.780) |
Mudar de Tóquio para Kagoshima economiza cerca de ¥61.458 por mês (cerca de US$ 394), ou aproximadamente ¥737.000 por ano (US$ 4.728). Só ¥13.750 disso vêm de preços mais baratos no dia a dia; o resto é aluguel. Ser dono em vez de alugar em Kagoshima economiza pouco mais por mês, porque o aluguel que você evita já é baixo. A decisão de comprar ali se apoia no estilo de vida e na própria casa, não em bater os aluguéis locais.
O lado da compra para o proprietário: uma casa de ¥8 milhões (cerca de US$ 51.300) custa no máximo 6 % em custos de compra, ou seja, até ¥480.000 (US$ 3.077) para o imposto de registro, o escrivão judicial, a imobiliária e o selo. Some o imposto predial anual, que depende do valor avaliado fixado pelo município e costuma ser modesto em uma casa rural antiga. A menos que você seja residente empregado no Japão, planeje pagar à vista: os bancos japoneses não emprestam a não residentes.
Erros comuns a evitar
- Classificar lugares só pelo preço das casas. Os terrenos mais baratos (Akita, Aomori) ficam nas regiões com os maiores custos de aquecimento e o declínio populacional mais rápido.
- Confundir "barato para visitar" com "barato para morar". Muitas listas de cidades baratas são escritas para turistas e classificam preços de hostel. Para quem mora, aluguel, serviços públicos e transporte decidem.
- Ignorar a opção satélite. Maebashi, Gifu ou Saga custam quase tão pouco quanto as áreas remotas, com uma grande cidade a uma hora de distância.
- Comprar longe de uma estação. Uma casa de ¥1 milhão que ninguém vai recomprar não é economia. Confira a caminhada até a estação, o supermercado e o hospital mais próximo.
- Achar que o imóvel traz residência. Comprar uma casa no Japão não dá visto nem direito de permanência. Você precisa de um visto por mérito próprio; veja nosso guia para comprar uma casa no Japão para saber o que a propriedade dá e o que não dá.
- Ler o índice como inflação. O índice regional compara lugares dentro de um mesmo ano. Ele não diz com que rapidez os preços sobem em determinada cidade.
Como escolher: um método de lista curta
Este é o método que usamos com compradores que querem custo de vida baixo sem ficar com uma casa isolada e impossível de vender.
- Comece pela sua renda. Renda à distância em moeda estrangeira: quase qualquer prefeitura serve, então otimize clima e acesso. Precisa de emprego local: prefira as capitais satélites de Tóquio, Nagoia, Osaka e Fukuoka.
- Escolha um clima. Kyushu (Kagoshima, Miyazaki, Oita, Saga) combina preços baixos e invernos amenos. Gunma e Gifu são baratas, mas quentes no verão e frias no inverno. Tohoku e Hokkaido são as mais baratas para comprar e as mais caras para aquecer.
- Trace um círculo de 30 minutos. Em torno de uma estação com trens regulares, um supermercado e uma clínica. Olhe apenas as casas dentro dele.
- Compare pelo orçamento mensal completo, como no estudo de caso acima, não pelo preço de compra.
- Visite no inverno se considera qualquer lugar ao norte de Tóquio ou no interior.
Para um contexto mais amplo sobre gastos mensais, leia nossa análise do custo de vida no Japão para quem tem casa própria e, para comparar, o custo de vida em Tóquio. Para ver imóveis por região, comece por imóveis no Japão.
Conclusão
O lugar mais barato para morar no Japão, segundo os dados oficiais, é a prefeitura de Gunma ou de Kagoshima, e Kagoshima ou Maebashi entre as cidades. Mas os preços do dia a dia só variam cerca de 8 % pelo país; a diferença real está na moradia, onde os aluguéis caem pela metade e os preços de terrenos despencam por um fator de trinta fora das grandes cidades. O melhor custo-benefício costuma estar em uma capital regional ou em uma cidade satélite perto de uma metrópole, em uma casa próxima de uma estação, em um clima que você consiga pagar para aquecer. Se quiser ajuda para encontrar e comprar uma casa assim, nosso acompanhamento para compradores cobre a busca e a transação do início ao fim.
Perguntas frequentes
Qual é o lugar mais barato para morar no Japão?
Segundo o índice regional de preços de 2024 do escritório de estatísticas do Japão, a prefeitura de Gunma é a mais barata (96,2, média nacional 100), seguida por Kagoshima (96,4), Miyazaki (97,0), Gifu (97,1) e Oita (97,4). Entre as cidades, Kagoshima (96,5) e Maebashi (96,7) são as mais baratas.
Qual é a cidade mais barata do Japão para estrangeiros?
A cidade de Kagoshima é a capital regional mais barata no índice de 2024 e tem invernos amenos, aeroporto e linha de shinkansen. Maebashi, Oita, Okayama e Gifu vêm logo atrás. Para um estrangeiro, o acesso a uma estação e a serviços importa tanto quanto o índice.
É mais barato morar no interior do Japão?
Aluguel e moradia são bem mais baratos: o aluguel médio em Kagoshima é de ¥39.418 por mês contra ¥87.126 em Tóquio. Já os bens do dia a dia custam apenas alguns por cento a menos, e um carro e o aquecimento podem absorver parte da economia.
Quanto custa viver no Japão por mês fora de Tóquio?
Depende do tamanho da família e do estilo de vida. Em nosso exemplo, um casal que gasta ¥250.000 por mês a preços nacionais pagaria cerca de ¥282.000 em Kagoshima, aluguel incluído, contra cerca de ¥344.000 em Tóquio, uma economia de cerca de ¥61.000 por mês.
Onde fica o terreno mais barato do Japão?
Akita tem o menor preço médio de terreno residencial na pesquisa de julho de 2025, com ¥13.500 por metro quadrado, seguida por Aomori (¥16.200), Tottori (¥18.900), Yamagata (¥20.100) e Shimane (¥20.300). Tóquio tem média de ¥466.400.
Hokkaido é barata para morar?
Nem tanto. Hokkaido tem terrenos baratos, mas, no índice de 2024, é a prefeitura mais cara do Japão quando se exclui o aluguel (103,0), principalmente porque o índice de serviços públicos é 119,6, o mais alto do país.
Posso conseguir um visto comprando uma casa barata no Japão?
Não. Ter um imóvel no Japão não dá visto nem direito de residência. Você precisa de um visto por motivo próprio, como trabalho, gestão de empresa ou vínculo familiar.
Fontes oficiais
O próximo passo
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