Os 23 bairros de Tóquio: onde comprar imóvel em 2026

Os 23 bairros de Tóquio classificados pelo preço do terreno em 2026

O único número realmente comparável entre bairros é o preço oficial do terreno residencial publicado todo ano pelo Estado japonês. A tabela abaixo mostra o chika koji (chika kōji, preço oficial do terreno divulgado) em 1º de janeiro de 2026, a alta em relação ao ano anterior, a população registrada na mesma data e sua variação anual. Nenhum desses números é estimativa: eles vêm da Secretaria de Finanças da Metrópole de Tóquio e da Divisão de Estatística Metropolitana.

Bairro	Terreno residencial (ienes/m²)	Equivalente (USD/m²)	Alta em 2026	População	Variação da população
Chiyoda (Chiyoda-ku)	3.631.400	23.278	+10,7 %	69.139	+0,44 %
Minato (Minato-ku)	3.013.700	19.319	+16,6 %	269.877	+0,78 %
Chuo (Chūō-ku)	1.930.000	12.372	+13,8 %	191.015	+1,93 %
Shibuya (Shibuya-ku)	1.874.100	12.013	+11,0 %	230.880	-0,23 %
Bunkyo (Bunkyō-ku)	1.448.100	9.283	+13,8 %	236.981	+0,70 %
Meguro (Meguro-ku)	1.404.500	9.003	+13,7 %	282.607	+0,43 %
Taito (Taitō-ku)	1.320.800	8.467	+14,2 %	217.512	+0,66 %
Shinagawa (Shinagawa-ku)	1.244.100	7.975	+13,9 %	415.644	+0,69 %
Shinjuku (Shinjuku-ku)	1.131.600	7.254	+11,2 %	355.125	+0,68 %
Toshima (Toshima-ku)	912.100	5.847	+12,9 %	296.129	+0,50 %
Nakano (Nakano-ku)	782.700	5.017	+9,0 %	343.794	+0,72 %
Setagaya (Setagaya-ku)	779.900	4.999	+7,0 %	928.666	+0,59 %
Kita (Kita-ku)	742.000	4.756	+11,6 %	367.432	+1,48 %
Arakawa (Arakawa-ku)	718.700	4.607	+11,8 %	224.784	+1,13 %
Suginami (Suginami-ku)	703.200	4.508	+8,2 %	582.636	+0,95 %
Koto (Kōtō-ku)	661.500	4.240	+11,9 %	543.193	+0,28 %
Ota (Ōta-ku)	647.600	4.151	+7,9 %	745.048	+0,61 %
Sumida (Sumida-ku)	613.300	3.931	+13,2 %	288.833	+0,53 %
Itabashi (Itabashi-ku)	553.600	3.549	+8,5 %	583.528	+0,80 %
Nerima (Nerima-ku)	480.500	3.080	+6,2 %	750.559	+0,62 %
Edogawa (Edogawa-ku)	441.100	2.828	+5,7 %	697.414	+0,55 %
Adachi (Adachi-ku)	410.800	2.633	+6,3 %	703.369	+0,73 %
Katsushika (Katsushika-ku)	387.500	2.484	+5,6 %	472.558	+0,56 %
Média dos 23 bairros	856.400	5.490	+9,0 %	9.796.723	+0,68 %

Três constatações saltam aos olhos, e elas comandam tudo o que vem depois.

• A diferença é de 9,4 para 1 entre o bairro mais caro (Chiyoda) e o mais barato (Katsushika). Falar do "preço do imóvel em Tóquio" não tem, portanto, sentido prático: com o mesmo orçamento você compra um estúdio no centro ou um terreno para uma casa na zona leste.
• Todos os 23 bairros subiram, sem exceção, pelo quinto ano seguido, e o ritmo está acelerando: +9,0 % em média no terreno residencial contra +7,9 % no ano anterior. Dos 1.530 pontos de pesquisa comparáveis dentro dos 23 bairros, 1.530 subiram. Nenhum caiu.
• Os bairros mais caros nem sempre são os que mais correm: Minato lidera com +16,6 %, mas Taito (+14,2 %) e Shinagawa (+13,9 %) superam Chiyoda (+10,7 %) e Shibuya (+11,0 %). Os bairros do leste ficam para trás: Katsushika +5,6 %, Edogawa +5,7 %.

Se o Japão é novidade para você, comece pelo nosso guia completo para comprar um imóvel no Japão: ele expõe as etapas, os documentos e o cronograma de uma compra feita do exterior. Para o quadro nacional, nossa análise dos preços dos imóveis no Japão em 2026 recoloca Tóquio dentro de um país onde a maioria das prefeituras está estável.

Como ler esses preços, e o que eles não dizem

O chika koji é uma avaliação oficial: a comissão de avaliação de terrenos do Kokudo kotsusho (Kokudo Kōtsū-shō, Ministério do Território, Infraestrutura, Transportes e Turismo) seleciona pontos de referência, manda avaliá-los em 1º de janeiro e publica o resultado em março. Só para a Metrópole de Tóquio, a edição de 2026 cobre 2.602 pontos, 1.663 deles residenciais. É o dado gratuito mais sólido que um comprador estrangeiro tem.

No Japão, quem carrega o valor é o terreno

O comprador ocidental raciocina em preço por metro quadrado de área construída. No Japão, a edificação é um ativo que se consome: uma casa de madeira é depreciada em 22 anos para fins fiscais, e o mercado a leva a zero muito antes de ela ficar inutilizável. Esse mecanismo está explicado em por que as casas japonesas perdem valor enquanto o terreno mantém o dele. Consequência prática: num bairro a 780.000 ienes por metro quadrado de terreno, duas casas idênticas sobre 80 m² e sobre 45 m² de terreno não valem o mesmo, seja qual for o estado delas.

A média de um bairro não é um preço de compra

• Ela não lhe dá o preço de um apartamento. Num condomínio você compra apenas uma fração do terreno, diluída pelo número de unidades. Uma torre de 400 unidades em 2.000 m² transforma um terreno inacessível num ingresso de entrada acessível: é exatamente o ponto do nosso artigo sobre as tower mansions de Tóquio (タワーmansion). Atenção ao falso amigo: no Japão, mansion designa um prédio de apartamentos em concreto, nunca uma mansão.
• A média esconde a dispersão dentro do próprio bairro. Entre um endereço a 4 minutos de uma estação de linha expressa e a mesma rua a 18 minutos, a diferença costuma superar a diferença entre dois bairros. Nosso estudo sobre comprar perto de uma estação da linha Yamanote mostra o quanto a estação pesa mais do que o nome do bairro.
• Ela ignora a edificação. A taxa de condomínio e o fundo de reserva para obras podem comer um terço do aluguel numa unidade pequena e antiga. Quantificamos isso no nosso artigo sobre as taxas de condomínio no Japão.

As quatro Tóquios: lendo o mapa em um minuto

Os 23 bairros se dividem em quatro famílias coerentes. Os cinco bairros centrais formam uma categoria estatística oficial (Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Shibuya), com média de 2.138.700 ienes por metro quadrado (US$ 13.710) e alta de 13,0 % em 2026. Os outros dezoito, agrupados sob o rótulo oficial "demais bairros", ficam em 692.000 ienes por metro quadrado (US$ 4.436) e +8,5 %.

Família	Bairros	Terreno residencial (ienes/m²)	O que você compra de fato	Mais indicado para
O centro	Chiyoda, Minato, Chuo, Shibuya, Shinjuku	1.131.600 a 3.631.400	Condomínios e torres, raramente terreno	Preservação do capital e liquidez, não rentabilidade
O oeste residencial	Meguro, Shinagawa, Nakano, Setagaya, Suginami, Ota	647.600 a 1.404.500	Sobrados, apartamentos de família	Locação estável de longo prazo, moradia futura
O norte	Bunkyo, Taito, Toshima, Kita, Arakawa, Itabashi, Nerima	480.500 a 1.448.100	Estúdios e unidades 1K perto das linhas	Rentabilidade de aluguel com orçamento contido
A planície leste	Koto, Sumida, Edogawa, Adachi, Katsushika	387.500 a 661.500	O menor ingresso de entrada dos 23	Primeira compra, se você aceitar a exposição a enchentes

A única parte do Japão que não se esvazia

Em 1º de janeiro de 2026, os 23 bairros somavam 9.796.723 moradores, alta de 0,68 % em um ano, enquanto o país como um todo continua encolhendo. É esse fato estrutural que justifica pagar mais por Tóquio do que pelo resto do Japão, e tratamos dele no nosso artigo sobre demografia japonesa e mercado imobiliário. No detalhe, Chuo cresceu 1,93 %, Kita 1,48 %, Arakawa 1,13 %. Um único bairro perdeu moradores: Shibuya, com -0,23 %, o que não é sinal de fraqueza (seu terreno subiu 11,0 %), mas um lembrete de que o preço segue tanto o uso comercial quanto o número de habitantes.

A densidade completa o quadro: Toshima abriga 22.762 moradores por quilômetro quadrado, Chiyoda apenas 5.930. Um bairro denso é um mercado de locação profundo, com troca rápida de inquilinos, e isso normalmente importa mais a um proprietário não residente do que o prestígio.

Esta página compara os bairros entre si. Se a sua pergunta é antes "devo investir em Tóquio ou em outro lugar do Japão", a resposta está na nossa análise dedicada: investir em Tóquio, rentabilidade real e orçamento.

Dentro da própria metrópole, onde estão as casas vazias e por que raramente são baratas está explicado no nosso guia sobre akiya em Tóquio.

O que o seu orçamento compra de fato, bairro a bairro

A forma mais honesta de tornar esses preços concretos é precificar apenas o terreno para um lote de 60 m², a área típica de um sobrado de Tóquio. Os números abaixo são uma multiplicação simples dos preços oficiais: não incluem nem a edificação nem os custos de transação.

Bairro	Só o terreno, 60 m²	Em dólares
Chiyoda	217.884.000 ienes	1.396.692
Minato	180.822.000 ienes	1.159.115
Média dos 23 bairros	51.384.000 ienes	329.385
Setagaya	46.794.000 ienes	299.962
Koto	39.690.000 ienes	254.423
Nerima	28.830.000 ienes	184.808
Katsushika	23.250.000 ienes	149.038

Com orçamento abaixo de US$ 200.000, uma casa isolada dentro dos 23 bairros está fora de alcance em quase todo lugar, e isso antes de construir qualquer coisa. É por isso que o produto de entrada em Tóquio é um apartamento, e na maioria das vezes um estúdio.

Contagem de campo: o que o segmento acessível contém de verdade

Em 13 de agosto de 2026, contamos os apartamentos à venda nos 23 bairros no portal da federação nacional dos profissionais do setor imobiliário: 1.723 anúncios, dos quais 592 abaixo de 35 milhões de ienes e a até 10 minutos a pé de uma estação. Lendo 200 deles um a um, 22,5 % foram construídos em 1990 ou depois, ou seja, algo entre 100 e 170 unidades em toda Tóquio marcam preço, distância e idade ao mesmo tempo. O perfil mediano dessa amostra não deixa dúvida: 24,2 m², construído em 1984, 19.800.000 ienes (US$ 126.923), estrutura de concreto em 96 % dos casos.

Esse segmento não é "o seu apartamento em Tóquio": é o estúdio de investimento, o mesmo produto que os investidores japoneses perseguem. Saiba disso antes de montar um plano de casa de férias com esse orçamento. Para comparar com uma verdadeira moradia de família, nosso artigo sobre comprar um apartamento mansion no Japão trata dos tipos de unidade, das taxas e da devida diligência.

Duas datas filtram tudo: 1981 e 1990

Na mesma amostra, 61 % das unidades são posteriores a 1982, contra 22,5 % construídas depois de 1990. Nenhum dos dois limites é cosmético. O shin taishin (shin-taishin, nova norma de resistência sísmica) se aplica aos alvarás emitidos a partir de junho de 1981 e comanda seguro, revenda e tranquilidade: veja nosso artigo sobre a norma sísmica de 1981. O limite de 1990 é o usado pelos poucos bancos abertos a estrangeiros.

O financiamento não vai acompanhar, e comprar não dá visto

Duas regras que nenhum bairro muda. O financiamento imobiliário japonês é reservado a quem mora e trabalha com carteira no Japão; o punhado de bancos aberto a não residentes para em algo entre 50 % e 70 % do valor e exige um perfil forte, como explica nosso artigo sobre financiamento imobiliário no Japão para estrangeiros. Na prática, o comprador não residente paga à vista. Para quem já mora e trabalha no Japão, o visto permanente ou de longa duração muda a conversa com o banco, sem que isso seja garantia de aprovação. E comprar um imóvel não dá nenhum direito de residência: o ponto é desenvolvido em comprar uma casa no Japão sem visto.

Quando a lista curta de bairros baixa para dois ou três, a pergunta passa a ser o preço por metro quadrado efetivamente pago e o orçamento total: destrinchamos isso com números no nosso guia sobre comprar um apartamento em Tóquio, incluindo o custo completo com taxas e o cronograma de uma compra conduzida do exterior.

Antes de escolher o distrito, calcule o mês seguinte à compra: nosso estudo sobre o custo de vida em Tóquio detalha o orçamento oficial item por item, o aluguel por unidade de área e as despesas que um proprietário paga em um apartamento de 60 m².

Se até Katsushika estiver acima do seu orçamento, o próximo passo fica fora dos distritos: nosso guia dos melhores subúrbios de Tóquio para comprar casa compara Kanagawa, Saitama e Chiba cidade por cidade, com preços de terreno e tempos de trem.

Aluguel de curta temporada: quem decide é o bairro, não você

Esta é a parte mais mal compreendida de Tóquio, e a mais cara de errar. A lei nacional jutaku shukuhaku jigyo-ho (jūtaku shukuhaku jigyō法, Lei de Hospedagem Privada) permite até 180 noites por ano mediante notificação prévia. Mas há duas travas por cima dela, e você precisa das duas abertas para operar dentro da lei.

1. A convenção de condomínio. Mais de nove prédios de Tóquio em cada dez proíbem a atividade, e a convenção-modelo nacional foi alterada para que todo prédio declare sua posição de forma explícita. Um anúncio que não diz nada deve ser lido como recusa até que a convenção seja apresentada.
2. A lei municipal do bairro. Cada bairro pode restringir onde e quando você opera. Na prática, a maioria proíbe as noites de dias úteis em zonas residenciais, o que corta as 180 noites teóricas para um teto efetivo mais perto de 100 noites, só fins de semana e férias escolares.

A tabela abaixo resume a última compilação oficial dessas leis municipais, publicada pela Agência de Turismo do Japão (Kankocho, Kankō-chō). Atenção: essa compilação é de 1º de abril de 2021 e vários bairros revisaram seu texto desde então. Ela dá a estrutura das restrições, não a situação de hoje: confira sempre a página do próprio bairro antes de assinar.

Tipo de restrição	Bairros afetados (compilação oficial de 2021)	Efeito prático
Dias úteis proibidos em todo o bairro	Chuo, Koto, Shinagawa, Meguro, Taito, Arakawa	Operação só nos fins de semana, endereço central ou não
Dias úteis proibidos em zonas residenciais	Shinjuku, Bunkyo, Setagaya, Nakano, Suginami, Nerima, Adachi, Itabashi	Tudo depende do zoneamento do lote, confira antes de fazer proposta
Janelas sazonais ou ligadas ao calendário escolar	Minato, Shibuya	Períodos de operação atrelados ao ano letivo
Restrição ligada ao modelo de operação	Chiyoda, Ota	A operação sem anfitrião no local é a mais restrita
Sem restrição de zona ou de período registrada	Toshima, Sumida, Kita, Katsushika, Edogawa	A convenção de condomínio vira a única trava

Duas ressalvas que a tabela não comporta: em Taito a proibição em dias úteis atinge apenas os anúncios sem administrador no local, e em Shinagawa as zonas comerciais e comerciais de vizinhança ficam fora da restrição. É esse nível de nuance que decide, num endereço específico, entre uma projeção de 100 noites e uma de 180.

Um exemplo verificado na fonte oficial: em Shinjuku, a operação é proibida de segunda-feira ao meio-dia até sexta-feira ao meio-dia nas zonas exclusivamente residenciais, enquanto no resto do bairro as 180 noites legais continuam utilizáveis. O bairro também exige aviso por escrito aos vizinhos sete dias antes do protocolo da notificação. É exatamente esse o nível de detalhe de que você precisa, bairro a bairro, antes de montar qualquer projeção.

Se a receita de curta temporada é o objetivo da sua compra, a verdadeira questão é a licença, e não o bairro: nossa comparação entre a licença minpaku de 180 dias (minpaku, o aluguel de curta temporada sob a lei de hospedagem privada) e a licença ryokan de 365 dias (ryokan gyō-hō, a lei hoteleira) explica por que os operadores sérios miram a segunda. Demanda não falta: o Japão recebeu 42,7 milhões de visitantes em 2025, recorde histórico. Nossos números cidade a cidade estão reunidos em rentabilidade do Airbnb no Japão por cidade.

Exemplo prático: um estúdio de 24 m² por 19,8 milhões de ienes

Pegue a unidade mediana da nossa contagem de campo: um estúdio de 24,2 m² construído em 1984, a dez minutos de uma estação, anunciado por 19.800.000 ienes (US$ 126.923) num bairro do norte ou do leste. Eis o orçamento completo e, depois, o retorno conforme o aluguel efetivamente obtido.

O orçamento de entrada

• Preço pedido: 19.800.000 ienes (US$ 126.923)
• Custos de transação, no máximo 6 % do preço (imposto de registro, imposto de aquisição, comissão de corretagem, shihō shoshi, o escrivão judicial responsável pelo registro do imóvel, shihō shoshi): 1.188.000 ienes (US$ 7.615). O detalhamento linha a linha está no nosso artigo sobre os custos de compra de um imóvel no Japão.
• Total em dinheiro necessário: 20.988.000 ienes, ou seja, US$ 134.538.

O retorno, conforme o aluguel

O aluguel de um estúdio desse tamanho varia o dobro entre o leste e o centro. Em vez de citar um número único, aqui está a sensibilidade, já líquida dos custos de operação.

Aluguel mensal	Receita anual	Custos anuais	Líquido antes do imposto	Rentabilidade bruta	Rentabilidade líquida sobre o orçamento total
80.000 ienes (US$ 513)	960.000 ienes	488.800 ienes	471.200 ienes	4,85 %	2,25 %
95.000 ienes (US$ 609)	1.140.000 ienes	503.200 ienes	636.800 ienes	5,76 %	3,03 %
110.000 ienes (US$ 705)	1.320.000 ienes	517.600 ienes	802.400 ienes	6,67 %	3,82 %

Custos considerados, a conferir prédio a prédio nos documentos do condomínio: taxa de condomínio e fundo de reserva de 150.000 ienes por ano numa unidade pequena e antiga, imposto predial e imposto de planejamento urbano de cerca de 202.000 ienes (base de cálculo perto de 60 % do preço, alíquota combinada de 1,7 %), administração da locação a 5 % do aluguel, seguro e pequenos reparos 60.000 ienes, provisão para vacância de 3 %. Nosso simulador de rentabilidade refaz essa conta com as suas próprias hipóteses.

Guarde a ordem de grandeza: cerca de 3 % líquidos antes do imposto. É o preço da segurança de Tóquio, e de três a quatro vezes menos do que uma kominka (kominka, casa rural tradicional) reformada e explorada em curta temporada. Se a rentabilidade é o seu primeiro critério, compare com o nosso catálogo de akiya e casas japonesas à venda (akiya, as casas vazias).

O imposto, que não está na rentabilidade acima

O proprietário não residente é tributado no Japão sobre a renda de aluguel japonesa. Quando o inquilino é uma empresa, aplica-se uma retenção na fonte de 20,42 %, depois acertada na declaração anual (kakutei shinkoku, kakutei shinkoku). O mecanismo, as despesas dedutíveis e a depreciação estão detalhados em imposto sobre a renda de aluguel para não residentes. Reserve também um representante fiscal, exigido na maioria dos casos.

Erros comuns na escolha do bairro

• Tratar a média do bairro como o preço do imóvel. As médias escondem diferenças de três vezes dentro de um mesmo bairro. Elas classificam, elas não avaliam.
• Escolher o bairro antes da estação. Uma unidade a 4 minutos de uma estação de duas linhas em Adachi realuga mais rápido do que uma a 20 minutos a pé em Setagaya. No Japão, a unidade de mercado é a estação, não o bairro.
• Achar que as 180 noites são suas. Não são, sem a convenção de condomínio e sem a lei municipal do bairro. Uma projeção montada sobre 180 noites num bairro que proíbe dias úteis erra pela metade.
• Subestimar as taxas numa unidade pequena e antiga. Num estúdio de 19,8 milhões de ienes, 150.000 ienes de encargos anuais cortam mais de um ponto da rentabilidade líquida. Prédios com reserva insuficiente acabam votando uma chamada de capital.
• Comprar estoque anterior a 1981 sem orçamento de obra. O preço baixo de um prédio antigo raramente inclui a atualização, e a revenda a um comprador japonês será difícil.
• Confundir rentabilidade bruta e líquida. A diferença medida acima é de 2,7 pontos. Todo anúncio japonês divulga a bruta.
• Ignorar a água no leste. Partes de Koto, Sumida, Edogawa, Adachi e Katsushika ficam em zonas de inundação modeladas. O preço baixo não é presente, é prêmio de risco: veja nosso artigo sobre riscos naturais e imóveis no Japão.
• Esperar que a compra entregue residência. Nenhum bairro emite visto junto com a escritura.

Um método em cinco etapas para decidir

1. Defina o objetivo antes do lugar. Preservação do capital com revenda em dez anos, rentabilidade de aluguel imediata ou moradia futura: esses três projetos apontam para três terços diferentes da tabela. O centro para o primeiro, o norte e o leste para o segundo, o oeste residencial para o terceiro.
2. Orce o total, não o preço pedido. Preço, mais até 6 % de custos, mais as obras. Esse total precisa caber no seu dinheiro em caixa, já que o crédito japonês não estará aberto para você.
3. Faça uma lista curta de dois ou três bairros da mesma família, nunca de um só: quem decide é a disponibilidade real, e quem vigia um bairro único espera meses à toa.
4. Desça até a estação. Leia o jūyō jikō setsumei (jūyō jikō setsumei, a explicação legal obrigatória antes do contrato), a convenção de condomínio e as três últimas atas de assembleia. Nossos artigos sobre a explicação obrigatória jūyō jikō setsumei e sobre visitar um imóvel à distância detalham o que pedir.
5. Confira a lei municipal do bairro antes da proposta por escrito, não depois. Aqueles dez minutos de telefonema ao centro de saúde pública do bairro valem vários milhares de dólares.

Se você prefere delegar essas verificações, nosso acompanhamento de compra cobre exatamente essa cadeia, da busca do imóvel à entrega das chaves, com interpretação e assinatura à distância. Nossos estudos de caso de operações reais mostram a sequência completa com números. O jeito mais simples de começar é a primeira troca por escrito, sem compromisso: uma troca já diz se o seu orçamento e o seu plano cabem no bairro que você tem em mente.

Conclusão: uma tabela, três decisões

Tóquio não é um mercado, são vinte e três mercados que compartilham uma malha ferroviária. A tabela oficial de preços de 2026 diz onde você pode entrar, o mapa das quatro famílias diz o que você vai comprar ali, e o mapa das leis municipais de curta temporada diz o que você pode fazer com o imóvel. Nessa ordem, nunca ao contrário.

Três números para levar: uma diferença de 9,4 vezes entre o primeiro e o último bairro, cinco anos seguidos de alta nos vinte e três e cerca de 3 % líquidos num estúdio de entrada bem comprado. Tóquio é cara e paga pouco, mas é o único mercado japonês cuja população ainda cresce. O resto é questão de estação, de convenção de condomínio e de fazer suas verificações na ordem certa.

Perguntas frequentes

Qual é o bairro mais barato de Tóquio para comprar?

Katsushika, com terreno residencial a 387.500 ienes por metro quadrado (US$ 2.484) em 1º de janeiro de 2026, à frente de Adachi (410.800 ienes) e Edogawa (441.100 ienes). Esses três bairros do leste são também os que sobem mais devagar, entre +5,6 % e +6,3 % em um ano.

Qual bairro de Tóquio tem a melhor rentabilidade de aluguel?

Mecanicamente, os bairros mais baratos registram as maiores rentabilidades brutas: Katsushika, Adachi, Edogawa, Itabashi e Nerima. A rentabilidade líquida, porém, depende sobretudo das taxas de condomínio e da vacância, ou seja, do prédio e da estação, mais do que do nome do bairro.

Um estrangeiro pode comprar em qualquer bairro de Tóquio?

Pode. O Japão não impõe restrição de nacionalidade nem de residência à compra de imóveis, e a propriedade é plena e perpétua, nos 23 bairros como em qualquer outro lugar. A restrição real é o financiamento: sem residência e salário japoneses, a compra é à vista.

Quanto custa um estúdio em Tóquio em 2026?

Na nossa contagem de agosto de 2026 dos anúncios abaixo de 35 milhões de ienes e a até 10 minutos a pé de uma estação nos 23 bairros, a unidade mediana tem 24,2 m², foi construída em 1984 e custa 19.800.000 ienes, cerca de US$ 127.000. Some até 6 % de custos de transação.

Dá para fazer aluguel de curta temporada em todos os bairros de Tóquio?

Não. A lei nacional limita a operação a 180 noites por ano, e a maioria dos bairros ainda proíbe as noites de dias úteis, pelo menos em zonas residenciais. Além disso, a convenção de condomínio precisa autorizar expressamente, o que mais de nove prédios em cada dez recusam.

Comprar nos bairros centrais ou mais afastados?

O centro para a liquidez e a proteção do capital, os bairros periféricos para a rentabilidade. Os cinco bairros centrais estão em 2.138.700 ienes por metro quadrado e subiram 13,0 % em 2026, contra 692.000 ienes e +8,5 % nos outros dezoito. A rentabilidade líquida corre no sentido inverso.

Os preços de Tóquio podem cair?

Nada descarta isso, mas nenhum dos 1.530 pontos de pesquisa dos 23 bairros caiu em 2026, e este é o quinto ano seguido de altas generalizadas. O apoio é demográfico: a população dos 23 bairros cresce 0,68 % ao ano enquanto o país encolhe.

Comprar um apartamento em Tóquio dá visto?

Não, em hipótese alguma. Nenhuma categoria de visto japonês se obtém pela compra de um imóvel, qualquer que seja o valor ou o bairro. A residência é tratada à parte, por trabalho, estudo, família ou um status de investidor lastreado numa empresa de verdade.