Visto per coniuge in Giappone: cosa cambia per comprare casa

Coniuge di un giapponese o familiare a carico: due punti di partenza, una confusione frequente

«Visto per coniuge» viene spesso usato in modo impreciso, ma l'agenzia per l'immigrazione giapponese (Shutsunyūkoku Zairyū Kanri-chō, Shutsunyūkoku Zairyū Kanri-chō) distingue due status di soggiorno costantemente confusi, e la differenza pesa nel momento in cui una banca esamina una richiesta di mutuo.

Nihonjin no haigū-sha tō (日本人の配偶者等, ufficialmente tradotto come «Spouse or Child of Japanese National») viene concesso solo al coniuge (o al figlio biologico o adottivo) di un cittadino giapponese. È uno status indipendente: il coniuge straniero può lavorare in qualsiasi settore, senza limiti di ore, e lo status non dipende dal fatto che il coniuge giapponese abbia un lavoro o un visto proprio, poiché questi è cittadino.

Kazoku tairyū (家族滞在, «familiare a carico» o «family stay») viene concesso al coniuge e ai figli di uno straniero titolare di un visto di lavoro o di studio (Ingegnere/Specialista in scienze umane, Professionista altamente qualificato, Gestore d'impresa…). Non esiste per la famiglia di un cittadino giapponese, e non esiste in modo indipendente dal titolare principale: se questi perde il suo status, anche la famiglia perde il proprio. Il lavoro retribuito è limitato a 28 ore settimanali complessive, e solo dopo un permesso separato (資格外活動kyoka).

Un terzo status, più raro, riguarda il coniuge di un residente permanente (eijūsha no haigū-sha tō, 永住者の配偶者等): si comporta come il coniuge di un giapponese per il diritto al lavoro e per l'accesso alla residenza permanente, ma dipende dal fatto che la residenza permanente del partner giapponese resti valida, cosa che normalmente avviene una volta concessa. Nessuno di questi tre status nasce dall'acquisto di un immobile: come spiega la nostra guida su comprare in Giappone senza visto, proprietà e status di soggiorno seguono regole completamente separate.

Punto di confronto	Coniuge di un giapponese	Familiare a carico (family stay)
Sposato con (o figlio di)	Un cittadino giapponese	Uno straniero titolare di un visto di lavoro o di studio
Status indipendente dal garante	Sì	No, legato al visto del titolare principale
Lavoro retribuito	Senza restrizioni, qualsiasi settore	Limitato a 28 h/settimana con permesso separato
Validità tipica	6 mesi, 1, 3 o 5 anni, rinnovabile	Allineata al periodo di soggiorno del titolare principale
Corsia preferenziale verso la residenza permanente	Sì, a partire da circa 3 anni di matrimonio + 1 anno di residenza	Nessuna corsia dedicata; conta per la regola standard di 10 anni

Ottenere il certificato di idoneità: documenti, costi e i tempi reali

Entrambi gli status si ottengono di solito tramite un certificato di idoneità (zairyū shikaku nintei shōmeisho, zairyū shikakunintei証明書, «COE»), richiesto in Giappone dal garante (il coniuge giapponese, o il titolare del visto di lavoro) presso l'ufficio regionale per l'immigrazione, poi inviato al coniuge straniero per presentarlo a un'ambasciata o a un consolato giapponese per ottenere il visto vero e proprio.

Fase	Documenti tipici	Tempi tipici
1. Matrimonio o legame registrato	Certificato di matrimonio, registro di famiglia (koseki, 戸籍) del coniuge giapponese, o prova del legame di dipendenza per un familiare a carico	Prima della presentazione
2. Domanda di COE in Giappone	Modulo, foto, certificati fiscali e di residenza del garante, prova dell'alloggio, e per un familiare a carico anche la carta di soggiorno e il certificato di impiego del titolare principale	Presentata all'ufficio regionale per l'immigrazione
3. COE rilasciato	Un certificato fisico, valido 3 mesi dal rilascio	La media pubblicata dalla stessa agenzia per l'immigrazione è di circa 100 giorni (approssimativamente da 3 a 4 mesi) per i casi di coniuge; un caso di familiare a carico, più semplice, può essere più rapido
4. Visto apposto all'estero	COE, passaporto, domanda di visto presso un'ambasciata o un consolato giapponese	Da alcuni giorni a due settimane

Poiché i tempi si contano più spesso in mesi che in settimane, le coppie che pianificano di comprare casa insieme non dovrebbero presumere che il visto sarà pronto prima della firma. La ricerca dell'immobile sul catalogo di immoJapon, la pre-approvazione del mutuo e la domanda di COE possono e dovrebbero procedere in parallelo, non in sequenza; l'intero processo d'acquisto è descritto passo dopo passo nella nostra guida per comprare casa in Giappone.

Cosa sblocca davvero ciascun visto per un mutuo

La regola propria di immoJapon vale per ogni acquirente, indipendentemente dalla nazionalità: un mutuo di una banca giapponese è realisticamente accessibile solo a chi risiede in Giappone E vi è dipendente; tutti gli altri acquistano in contanti, un percorso descritto in finanziare un acquisto dall'estero. Ciò che i due visti cambiano è chi, all'interno della coppia, può essere quel residente dipendente a cui la banca è disposta a prestare denaro; il funzionamento del mutuo immobiliare per un residente straniero è trattato a parte nella nostra guida per ottenere un mutuo immobiliare in Giappone da straniero.

Un cittadino giapponese non è mai interessato dall'uno o dall'altro visto: la cittadinanza non pone alcuna questione di status di soggiorno, quindi un coniuge giapponese dipendente in Giappone può richiedere un mutuo esattamente come qualsiasi altro cittadino, con lo status del coniuge straniero praticamente irrilevante per questa specifica pratica. Le guide specializzate notano spesso che uno straniero con visto di coniuge di un giapponese viene, nell'analisi interna delle banche, trattato quasi come un residente permanente (eijūsha, 永住者) non appena il proprio reddito e la propria anzianità lavorativa sono stabili, perché lo status stesso non scade come un visto di lavoro e non dipende da alcun datore di lavoro.

Il titolare di un visto per familiare a carico è un caso molto più difficile da finanziare sul proprio reddito, per due ragioni che si sommano: il tetto di 28 ore settimanali mantiene basso il reddito anche quando il lavoro è autorizzato, e lo status scompare il giorno in cui scompare quello del titolare principale. In pratica, il mutuo si costruisce quasi sempre attorno al reddito e all'anzianità del titolare principale, non del familiare a carico.

Status del richiedente	Accesso alle megabanche	Accesso a Flat 35 / banche regionali e fiduciarie	Anticipo tipicamente richiesto
Cittadino giapponese	Completo	Completo	Spesso 10-20 %, a volte 0 % con buon reddito
Residente permanente (eijūsha)	Completo	Completo	Spesso 10-20 %
Coniuge di un giapponese	Generalmente sì, con reddito e anzianità stabili	Sì	Circa 10-20 %, caso per caso
Titolare di visto di lavoro (Ingegnere, Gestore…), diversi anni in Giappone	A volte, la politica varia molto da banca a banca	Spesso sì; alcune banche fiduciarie e regionali sono specializzate su questo profilo	Spesso 20-30 %, a volte di più
Titolare di familiare a carico (family stay), richiesta da solo	Raramente; reddito limitato dalla regola delle 28 ore	Raramente sul solo reddito	Raramente un richiedente unico realistico

Due appunti pratici: la politica delle banche verso i non residenti permanenti cambia spesso e varia da un istituto all'altro, quindi un rifiuto non chiude tutte le porte; e un garante giapponese (di solito il coniuge giapponese) facilita quasi tutti questi casi, non solo quello del familiare a carico.

A chi è intestato l'atto: il regime di separazione dei beni delle coppie sposate

Il Giappone non conosce alcun regime di comunione durante il matrimonio. Secondo l'articolo 762 del Codice Civile (fūfu bessansei, 夫婦別産制, «regime di separazione dei beni»), un bene acquisito a nome di un solo coniuge durante il matrimonio gli appartiene in proprio; solo un bene che non può essere chiaramente attribuito all'uno o all'altro si presume in comproprietà. Sposarsi in Giappone non rende, di per sé, comune una casa acquistata da un solo coniuge.

Quando una coppia acquista insieme e vuole che entrambi i nomi figurino sull'atto (kyōyū, 共有), la quota registrata dovrebbe corrispondere al contributo finanziario reale di ciascuno (anticipo più quota delle rate), non a una cifra tonda scelta per comodità. Se un coniuge paga il 90 % del prezzo ma l'atto registra una divisione 50/50, il fisco può riqualificare la differenza come donazione non dichiarata (minashi zōyo, みなし贈与) al coniuge che ha contribuito meno, e l'esenzione annuale sulle donazioni in Giappone è relativamente bassa, quindi la differenza è spesso imponibile. Questo vale allo stesso modo che entrambi i coniugi siano giapponesi, che uno sia straniero, o che uno contribuisca con un modesto reddito da lavoro a tempo parziale sotto visto per familiare a carico.

Una regola pratica: calcolare la quota di proprietà dalle somme effettivamente versate da ciascuno, in yen, prima della firma dal notaio (shihō shoshi, shihō shoshi, incaricato della registrazione catastale), e conservare gli estratti conto che lo dimostrano. Le spese di registrazione e le imposte di acquisto stesse, limitate al 6 % del prezzo, sono dettagliate in il costo totale dell'acquisto di una casa in Giappone.

Se il coniuge giapponese muore: diritti successori e casa di famiglia

Un coniuge sposato nelle forme, qualunque sia la sua nazionalità o il suo status di soggiorno, è sempre erede legittimo secondo il diritto successorio giapponese e non può essere completamente diseredato: i coniugi conservano una quota di legittima protetta (iryūbun, 遺留分) anche contro un testamento che tenti di escluderli. Ciò che cambia è quanta parte dell'eredità, casa compresa, riceve realmente il coniuge superstite in assenza di testamento.

Altri eredi	Quota legale del coniuge	Quota degli altri eredi
Figli	1/2	1/2, ripartita in parti uguali tra i figli
Senza figli, genitori viventi	2/3	1/3 ai genitori
Senza figli, senza genitori viventi, fratelli	3/4	1/4 ai fratelli
Nessun altro erede	Tutto	n/a

Se la casa è intestata solo al coniuge giapponese defunto e ci sono figli, il coniuge straniero superstite non diventa automaticamente unico proprietario: la condivide con loro secondo la tabella sopra, salvo un testamento o un accordo formale di divisione ereditaria (isan bunkatsu kyōgi, 遺産分割協議) contrario. Sul fronte dell'imposta di successione, un coniuge sposato nelle forme beneficia di una riduzione dedicata che esenta da imposta il maggiore tra questi due importi: la sua quota legale sull'intera eredità, oppure 160.000.000 di yen (circa 879.100 € al tasso usato in questo articolo). Questa riduzione presuppone un matrimonio registrato secondo il diritto giapponese; una relazione non registrata in Giappone non dà diritto ad essa, qualunque sia lo status della coppia all'estero.

Un testamento, redatto quando entrambi i coniugi sono in vita e valido secondo le forme giapponesi o quelle del paese d'origine della coppia, resta il modo più semplice per evitare che la casa di famiglia venga divisa con suoceri che il coniuge superstite conosce a malapena. Le regole più ampie su chi eredita un immobile giapponese, e sul calcolo dell'imposta, sono dettagliate in l'eredità di un immobile in Giappone.

Se il matrimonio finisce: i sei mesi sul visto e la divisione della casa

Il divorzio riguarda prima il visto, poi la casa. Una volta che un divorzio di uno status di coniuge di un giapponese o di un residente permanente è definitivo, il coniuge straniero deve informare l'agenzia per l'immigrazione entro 14 giorni, e lo status di soggiorno diventa revocabile se la persona trascorre sei mesi o più senza svolgere le attività per cui è stato concesso. In pratica, ciò significa cambiare status entro questo termine, più spesso verso quello di residente di lungo periodo (teijūsha, 定住者, generalmente accessibile dopo diversi anni di residenza continua o crescendo in Giappone un figlio di nazionalità giapponese), verso un altro status idoneo, oppure lasciare il paese.

Anche la casa non viene divisa automaticamente al 50/50 in caso di divorzio, in virtù dello stesso regime di separazione dei beni descritto sopra. L'articolo 768 del Codice Civile dà invece a ciascun coniuge il diritto di chiedere una divisione dei beni coniugali (zaisan bun'yo, 財産分与) dopo il divorzio, e i tribunali di famiglia giapponesi ponderano il contributo reale, finanziario e non finanziario, di ciascun coniuge al bene, non una formula fissa, per decidere la divisione. Un coniuge già comproprietario registrato (kyōyū) è in una posizione molto più solida di chi non lo è, poiché una quota già iscritta nel registro non deve essere ricostruita da zero.

L'affidamento, quando ci sono figli, si decide separatamente ma conta qui per una ragione precisa: il Giappone applica l'affidamento esclusivo dopo il divorzio, e un genitore straniero che ottiene l'affidamento di un figlio di nazionalità giapponese, o che ha risieduto in Giappone abbastanza a lungo, ha un accesso realistico allo status di residente di lungo periodo anche senza il matrimonio che lo aveva inizialmente portato in Giappone.

La corsia preferenziale: dal visto di coniuge o familiare a carico alla residenza permanente

La residenza permanente (eijū, 永住, senza scadenza, senza restrizione di settore professionale, e lo status che quasi tutte le banche trattano senza riserve) richiede normalmente dieci anni di residenza continua in Giappone. La linea guida pubblicata dalla stessa agenzia per l'immigrazione abbrevia notevolmente questo termine per il coniuge di un giapponese, di un residente permanente o di un residente permanente speciale: circa tre anni di matrimonio effettivo e convivenza più un anno di residenza continua in Giappone, con i due criteri abituali di buona condotta e mezzi di sussistenza indipendenti esentati per questa categoria, lasciando solo il criterio dell'interesse nazionale. Le tasse, la pensione e l'assicurazione sanitaria devono comunque essere state pagate nei termini; un ritardo, anche se regolarizzato in seguito, gioca contro la domanda.

Il visto per familiare a carico non ha equivalenti. Il tempo trascorso sotto questo status conta per la regola standard dei dieci anni come qualsiasi altro status, e passare alla residenza permanente richiede in genere di ottenere prima uno status di lavoro indipendente, oppure prendere la scorciatoia del matrimonio con un partner giapponese o residente permanente.

Per una coppia che pianifica di comprare, puntare alla residenza permanente ha un interesse concreto: è l'unico status che tutte le banche trattano come la cittadinanza giapponese; una volta ottenuta, il coniuge straniero può essere esso stesso il mutuatario, non solo comproprietario di un mutuo intestato a qualcun altro. I criteri per ottenerla si sono inaspriti negli ultimi anni, come descrive residenza permanente in Giappone: cosa è cambiato, una ragione in più per intraprendere la via del matrimonio non appena le pratiche lo consentono.

Caso pratico: due famiglie, la stessa casa da 18.000.000 di yen

Entrambe le famiglie guardano la stessa casa, il tipo di annuncio che si trova ogni giorno sul catalogo di immoJapon o più in generale su il mercato immobiliare giapponese: 18.000.000 di yen (circa 98.900 €), più spese di acquisto limitate al 6 % del prezzo (1.080.000 yen, circa 5.900 €), per un totale di circa 19.080.000 yen (104.800 €). Cifre illustrative, non un preventivo.

Famiglia A: Emma (britannica), coniuge di Kenji (giapponese). Kenji è dipendente nella stessa azienda da cinque anni, con un reddito annuo di 6.000.000 di yen, e richiede il mutuo a proprio nome presso una banca ordinaria: la sua cittadinanza rende la pratica semplice, qualunque sia lo status di Emma. Con un anticipo del 20 % (3.600.000 yen), il mutuo ammonta a 14.400.000 yen. Emma contribuisce con 600.000 yen dei propri risparmi all'anticipo, quindi l'atto viene registrato per circa un sesto a Emma e cinque sesti a Kenji, rispecchiando quanto ciascuno ha effettivamente versato; registrare una divisione 50/50 avrebbe esposto Emma a una donazione imponibile sulla differenza. Il visto di coniuge di Emma è stato rilasciato poco meno di tre mesi dopo il matrimonio, in linea con la media pubblicata dall'agenzia.

Famiglia B: David (americano, visto Ingegnere/Specialista in scienze umane, quattro anni in Giappone) e Priya (visto per familiare a carico, si occupa di due figli). David guadagna 6.500.000 yen l'anno ma non è ancora residente permanente. Il visto di Priya limita qualsiasi lavoro retribuito a 28 ore settimanali, quindi il suo reddito non può sostenere il mutuo. Diverse megabanche rifiutano la domanda senza appello; una banca fiduciaria specializzata in residenti stranieri di lungo periodo la accetta, ma chiede il 30 % di anticipo (5.400.000 yen) invece del 20 %, il che significa 1.800.000 yen di liquidità in più per David, unicamente a causa del profilo di residenza del nucleo familiare, per la stessa casa allo stesso prezzo. L'atto è intestato solo a David, poiché Priya non ha contribuito all'acquisto.

Gli errori più costosi dei coniugi stranieri, e cosa cambia davvero

Dare per scontato che il visto sia risolto prima che lo sia. Un COE richiede in media da tre a quattro mesi. Firmare il compromesso, ottenere la pre-approvazione bancaria e presentare la domanda di COE in parallelo, non uno dopo l'altro.

Registrare quote di proprietà che non corrispondono ai contributi. Una divisione tonda 50/50 sembra equa ma può innescare una donazione imponibile sulla metà non pagata; conservare gli estratti conto che dimostrano chi ha effettivamente pagato cosa.

Credere che un visto per familiare a carico funzioni come uno di coniuge per un mutuo. Il tetto di 28 ore e la dipendenza dallo status del titolare principale ne fanno una pratica debole se presentata da soli; costruire il mutuo attorno alla persona del nucleo familiare con lo status e il reddito più solidi, e prevedere un anticipo maggiore se questa persona non è ancora residente permanente.

Non fare testamento perché «siamo sposati, è automatico». Non lo è: con dei figli, il coniuge superstite condivide la casa con loro per impostazione predefinita, e un coniuge straniero che conosce a malapena la famiglia acquisita può vedere la casa di famiglia divisa in un modo che nessuno aveva voluto.

Dimenticare i sei mesi dopo un divorzio. La casa e il visto seguono regole diverse, ma entrambi hanno un termine da rispettare; cambiare status o rivendicare una quota dell'immobile devono entrambi iniziare ben prima della scadenza.

Una checklist d'acquisto per il Giappone copre le pratiche che si applicano indipendentemente dallo status di soggiorno, e le coppie che preferiscono farsi coordinare la ricerca, il confronto con la banca e le pratiche invece di gestire tutto da sole possono confrontare questa opzione con il nostro servizio di accompagnamento.

In breve: è la cittadinanza del coniuge giapponese, non il visto del coniuge straniero, a semplificare davvero un mutuo; il visto per familiare a carico è il punto di partenza più debole dei tre e comporta di solito appoggiarsi al reddito del titolare principale; e nessun visto, per quanto favorevole, cambia come vengono decisi proprietà, eredità o divorzio secondo il diritto giapponese dei beni e della famiglia. Chiarire questi tre punti prima di firmare qualsiasi cosa evita la maggior parte delle sorprese descritte in questa sezione.

Domande frequenti

Un titolare di visto per familiare a carico può comprare una casa in Giappone?

Non c'è alcun divieto legale a possedere un immobile con questo visto, ma qualificarsi per un mutuo sul solo reddito è molto difficile, poiché il lavoro retribuito è limitato a 28 ore settimanali. In pratica l'acquisto viene quasi sempre finanziato e intestato attorno al titolare principale.

Sposare un giapponese rende automaticamente più facile il mio mutuo?

Non cambia direttamente il rischio legato al proprio visto, ma di solito porta nel nucleo familiare un cittadino giapponese (il coniuge) che può richiedere il mutuo senza alcuna questione di status di soggiorno, ed è questo che semplifica davvero la maggior parte di questi casi.

Cosa succede al mio visto se divorzio dal mio coniuge giapponese?

Deve informare l'agenzia per l'immigrazione entro 14 giorni, e il suo status di soggiorno può essere revocato se trascorre sei mesi o più senza svolgere attività da coniuge. Il passaggio a un altro status idoneo, più spesso residente di lungo periodo, deve avvenire entro questo termine.

Posso possedere la casa al 100 % a mio nome se mio marito o mia moglie è giapponese?

Sì, se la paga interamente da solo/a; un bene acquisito a suo nome durante il matrimonio è un suo bene proprio secondo il diritto giapponese, non condiviso automaticamente.

Quanto tempo richiede un visto per coniuge in Giappone dopo il matrimonio?

Il certificato di idoneità, per cui passa la maggior parte delle domande, richiede in media circa 100 giorni secondo le cifre pubblicate dalla stessa agenzia per l'immigrazione, poi da alcuni giorni a due settimane per l'apposizione del visto all'estero. Prevedere da tre a quattro mesi in totale.

Il reddito del mio coniuge con visto per familiare a carico conta per un mutuo?

Raramente da solo. Il tetto di 28 ore mantiene basso il reddito, e le banche in generale costruiscono il mutuo attorno al membro del nucleo familiare con status di soggiorno e reddito indipendenti e stabili.

Cosa succede alla casa se il mio coniuge giapponese muore per primo?

In quanto coniuge sposato nelle forme, lei è erede legittimo e non può essere completamente diseredato/a, ma se ci sono figli la casa viene normalmente condivisa con loro, non posseduta interamente da lei solo/a, salvo che un testamento disponga diversamente.

Posso tenere la casa in caso di divorzio?

Non esiste una divisione automatica al 50/50. Un comproprietario registrato conserva la propria quota; oltre a ciò, la divisione dei beni coniugali viene negoziata o decisa da un tribunale di famiglia in base al contributo reale di ciascun coniuge, non secondo una regola fissa.