Casa de férias no Japão: a resposta curta
Três fatos resolvem a maior parte da questão antes de você olhar um único anúncio.
- Você pode comprar. O Japão não impõe nenhuma restrição de nacionalidade à propriedade plena. Um estrangeiro não residente compra o terreno e a construção em plena propriedade, em seu próprio nome, exatamente como um comprador japonês. O detalhe do procedimento à distância está no nosso guia sobre comprar uma casa no Japão sem visto.
- Os custos totais de compra ficam em no máximo 6 % do preço (imposto de aquisição, registro, imposto do selo, escrivão judicial, comissão da imobiliária). Quem fala de 10 % está inflando a conta. O detalhamento linha por linha está no nosso artigo sobre os custos de compra no Japão.
- Ser proprietário não dá nada do lado da imigração. Nenhum visto, nenhuma autorização de residência, nem um dia extra de permanência. Uma segunda moradia no Japão é visitada com a mesma isenção de visto de noventa dias de qualquer turista, se a sua nacionalidade permitir.
O quarto fato é a razão de existir deste artigo: uma casa de férias é comprada uma vez e paga todos os anos. Imposto predial, imposto de planejamento urbano, seguro, utilidades mantidas ligadas fora de temporada, jardineiro, zelador, às vezes uma taxa de loteamento privado, às vezes um imposto municipal sobre segunda moradia. Em uma casa comprada a 9.500.000 de ienes (cerca de $60.900), uma conta anual realista fica entre 240.000 e 360.000 ienes ($1.540 a $2.310). São 2,5 % a 3,8 % do preço de compra, recorrentes, venha você ou não.
A conclusão não é “não compre”. É que a parte barata do negócio é a compra, e a decisão tem de ser tomada com base no custo de manutenção e na localização.
O que é uma bessō e os quatro mercados em que você pode comprar
A palavra japonesa é bessō (別荘, casa de veraneio). Ela carrega uma história social específica: os bairros de veraneio construídos para famílias de Tóquio e Osaka a partir da era Meiji, depois ampliados em massa nos anos da bolha. Duas consequências importam ao comprador de hoje.
Primeiro, boa parte do estoque tem quarenta a cinquenta anos e foi construída como casa de verão, não como moradia para o ano todo, o que significa isolamento fino, vidro simples e tubulação que congela. Nosso artigo sobre o isolamento térmico nas casas japonesas explica quanto custa corrigir isso.
Segundo, uma fatia grande fica dentro de um bessōchi (別荘地, loteamento privado de veraneio), onde as ruas, o abastecimento de água e às vezes o esgoto pertencem a uma administradora que cobra uma taxa anual por todo o tempo em que você for dono do lote. Essa taxa é contratual, sobrevive à venda e é a linha mais subestimada do orçamento.
Os quatro mercados, comparados
| Mercado | Lugares típicos | Acesso desde Tóquio | Ticket de entrada observado | O que o define |
|---|---|---|---|---|
| Cinturão de onsen no Shinkansen | Atami, Ito, Yugawara, Hakone | 40 a 90 min | Casas a partir de cerca de 3.000.000 de ienes ($19.200); apartamentos de resort ainda mais baratos | O mercado mais líquido, a distância de um passeio de um dia, mas com taxas de condomínio altas e um imposto municipal sobre segunda moradia em Atami |
| Planalto e floresta | Karuizawa, Nagano, Yamanashi, lago Kawaguchi | 70 a 120 min | Karuizawa é premium; Nagano rural a partir de cerca de 3.000.000 de ienes ($19.200) | Loteamentos privados com taxa anual, inverno de verdade, água drenada de novembro a abril |
| Neve internacional | Niseko, centro de Hakuba, Furano | Voo mais transfer | Muitas vezes acima de 30.000.000 de ienes ($192.300) | Precificado em moeda estrangeira, concorrência profissional de curta temporada, rentabilidade de aluguel real |
| Litoral e cidade histórica | Kamakura e Shonan, sul de Izu, machiya (machiya, casa urbana de madeira típica de Kyoto) em Kyoto | 60 min ou mais | Kamakura é caro; Shimoda e o litoral rural são bem mais baratos | Usável o ano todo, regras de curta temporada mais rígidas, maior demanda na revenda |
Cada um desses mercados corresponde a algo que você pode navegar hoje. Atami tem sua própria página de anúncios nos nossos imóveis à venda em Atami, o mercado de planalto está sobretudo nos anúncios da prefeitura de Nagano, e a opção patrimonial é a casa urbana: veja as machiya à venda. Para os mercados de neve especificamente, leia nossa análise sobre imóveis em estações de esqui em Niseko e Hakuba antes de supor que a rentabilidade se repete.
O único critério que vale mais que a vista
Uma casa de férias que exige carro para cada pão deixa de ser usada depois de três anos, e uma casa que deixa de ser usada fica invendável. O teste é o mesmo que aplicamos a toda akiya (akiya, casa vazia): uma estação a vinte ou trinta minutos e um comércio aberto o ano todo. Um resort que se esvazia em outubro não passa. Verifique sempre o que abre no inverno, não em agosto.
Quanto custa comprar: faixas de preço e o teto de 6 %
O imóvel de resort japonês é barato de um jeito que surpreende compradores da Europa ou da América do Norte, por uma razão estrutural: uma casa de madeira é um ativo que se deprecia a quase zero ao longo de vinte e dois anos de vida fiscal, então o que você compra de verdade é o terreno mais uma casca utilizável. Nosso artigo sobre por que as casas japonesas perdem valor explica o mecanismo, e é exatamente por isso que uma casa de verão de quarenta anos pode ser negociada pelo preço de um carro novo.
| Produto | Preço observado | Em dólares | Ressalva honesta |
|---|---|---|---|
| Apartamento de resort (rizōto manshon, リゾートmansion), Atami ou Yugawara | 1.500.000 a 6.000.000 de ienes | $9.600 a $38.500 | As taxas mensais costumam superar o valor do apartamento ao longo de dez anos. Veja o alerta abaixo. |
| Casa isolada de verão para reformar, cinturão de onsen ou planalto rural | 3.000.000 a 9.000.000 de ienes | $19.200 a $57.700 | Reserve 2.000.000 a 6.000.000 de ienes de obras antes do primeiro uso. |
| Casa isolada habitável, bom acesso | 9.000.000 a 20.000.000 de ienes | $57.700 a $128.200 | A faixa realista para algo utilizável desde o primeiro dia. |
| Machiya de Kyoto, restaurada | a partir de 30.000.000 de ienes | a partir de $192.300 | Um ativo patrimonial, não uma casa de férias barata. |
| Niseko ou centro de Hakuba | a partir de 30.000.000 de ienes | a partir de $192.300 | Mercado em moeda estrangeira: compare com a Europa, não com o Japão. |
Os 6 % que se somam na assinatura
Além do preço, conte no máximo 6 % no total: imposto de aquisição imobiliária, imposto de registro, imposto do selo, os honorários do shihō shoshi (shihō shoshi, escrivão judicial responsável pelo registro do imóvel) e a comissão da imobiliária. No nosso exemplo de 9.500.000 de ienes, são cerca de 570.000 ienes ($3.650), para uma entrada total de 10.070.000 de ienes ($64.550). Você pode modelar qualquer imóvel em segundos com a nossa calculadora de imóveis no Japão.
Financiamento: assuma compra à vista
Um financiamento japonês exige residência no Japão e renda salarial japonesa. Um não residente comprando uma segunda moradia não vai conseguir um, por mais que um portal sugira o contrário. Na prática, uma casa de férias no Japão é uma compra à vista, e é justamente por isso que o ticket de entrada baixo importa tanto: o mercado inteiro fica acessível a um comprador que não conseguiria emprestar um iene. Nosso artigo sobre financiamento imobiliário no Japão para estrangeiros expõe as exceções estreitas.
A conta anual que ninguém mostra
É aqui que as segundas moradias se ganham e se perdem. Um anúncio mostra um preço; nunca mostra o débito recorrente. Aqui está a estrutura completa, com faixas realistas para uma casa isolada de cerca de 90 m².
| Item anual | Valor típico | Em dólares | Quem paga |
|---|---|---|---|
| Imposto predial (kotei shisan zei, kotei shisan-zei) | 1,4 % do valor avaliado | muitas vezes 30.000 a 80.000 ienes ($190 a $510) | Todos. O valor avaliado fica bem abaixo do preço de mercado. |
| Imposto de planejamento urbano (toshi keikaku zei, toshi keikaku-zei) | até 0,3 % do valor avaliado | 0 a 20.000 ienes ($0 a $130) | Somente zonas urbanizadas. |
| Imposto municipal sobre segunda moradia | 650 ienes por m² em Atami | $375 em 90 m² | Não residentes proprietários em Atami. Detalhe na próxima seção. |
| Taxa de administração do loteamento privado (bessōchi kanrihi) | 30.000 a 150.000 ienes | $190 a $960 | Qualquer lote dentro de um loteamento privado de veraneio. Contratual, perpétua. |
| Condomínio e fundo de reserva, apartamentos | 15.000 a 40.000 ienes por mês | $1.150 a $3.080 por ano | Apartamentos de resort. A linha decisiva. |
| Seguro, incêndio mais terremoto | 30.000 a 60.000 ienes | $190 a $385 | Todos. A cobertura de terremoto é um adicional separado. |
| Utilidades mantidas ligadas fora de temporada | 30.000 a 60.000 ienes | $190 a $385 | Todos. Uma casa desligada se deteriora mais rápido. |
| Zeladoria, jardim, neve, ventilação | 60.000 a 200.000 ienes | $385 a $1.280 | Quem não mora a uma distância de carro. |
| Manutenção da fossa séptica (jōkasō, 浄化槽) | 40.000 a 70.000 ienes | $260 a $450 | Imóveis rurais sem rede de esgoto. |
Dois desses itens merecem um parágrafo próprio.
A armadilha do apartamento de resort
Um apartamento em Atami anunciado a 1.500.000 de ienes ($9.600) com taxas mensais de 35.000 ienes custa 420.000 ienes por ano ($2.690) para manter. Em dez anos você terá pago 4.200.000 de ienes de taxas sobre um ativo de 1.500.000 de ienes, e as taxas sobem conforme o edifício envelhece e o fundo de reserva é reforçado. O preço é baixo porque as taxas são altas, não apesar delas. Leia as contas da kanri kumiai (kanri kumiai, assembleia de condôminos) e o plano de obras antes de qualquer outra coisa; nosso artigo sobre as taxas de condomínio no Japão mostra o que procurar.
A taxa do loteamento privado
Em um bessōchi, a rua por onde você passa e a água que você bebe podem pertencer a uma empresa. A taxa não é um imposto e nenhum município vai arbitrá-la: é um contrato privado vinculado ao lote, e continua valendo independentemente de o loteamento ainda manter alguma coisa ou não. Peça três anos de faturas e a lista do que a taxa cobre de fato, por escrito, antes de assinar. Pergunte também se o abastecimento de água é sazonal, porque muitos loteamentos de planalto o cortam de novembro a abril.
Nosso simulador permite carregar essas linhas contra um anúncio real em vez de chutar.
Três impostos que miram especificamente as segundas moradias
A maioria dos compradores estrangeiros conhece o imposto predial. Quase nenhum sabe que o Japão começou a tributar o fato de não morar em uma casa. Três mecanismos importam, e são a razão de existir deste artigo.
1. Atami tributa casas de veraneio por metro quadrado
A cidade de Atami cobra um bessō tō shoyū zei (別荘等所有税, imposto sobre a propriedade de casas de veraneio) desde 1976, um tributo local fora do quadro nacional. A alíquota é de 650 ienes por metro quadrado de área construída total, por ano. É devido por proprietários que não constam no registro de residentes da cidade e, em um condomínio, as áreas comuns são rateadas na sua área tributável. Em uma casa de 90 m², são 58.500 ienes por ano ($375); em uma casa de 130 m², 84.500 ienes ($540). O uso mensal regular não isenta: o que isenta é estar no registro de residentes.
A questão não é que Atami seja caro, é que um município pode criar um imposto dirigido precisamente a você. Verifique a página de tributos da cidade onde você está comprando, não apenas a da prefeitura.
2. Kyoto vai tributar moradias não ocupadas a partir do ano fiscal de 2030
Kyoto adotou um hikyojū jūtaku rikatsuyō sokushin zei (非居住jūtaku利活用促進税, imposto para incentivar o uso de moradias não ocupadas), que cobre explicitamente segundas moradias e casas de férias dentro da zona de urbanização. O início da cobrança foi adiado por um ano e está previsto agora para o ano fiscal de 2030, conforme a situação em 1º de janeiro daquele ano.
O desenho publicado acrescenta, além do imposto predial ordinário, 0,7 % do valor avaliado da construção mais 0,15 % a 0,6 % sobre a fração de terreno correspondente, dependendo desse valor de construção. Construções avaliadas abaixo de 300.000 ienes ($1.920) ficam isentas nos primeiros cinco anos, depois o limite sobe para 1.000.000 de ienes ($6.400). Imóveis alugados ou de uso comercial, edifícios tombados e ausências genuinamente temporárias ficam fora do alcance.
Para uma machiya restaurada em Kyoto mantida vazia onze meses por ano, essa é uma nova linha recorrente. É também um sinal: Kyoto é a primeira cidade grande a fazer isso, e o argumento da falta de moradia que justificou a medida vale em outros lugares. Se você quer uma machiya, planeje usá-la ou alugá-la legalmente. Nosso artigo sobre comprar uma machiya em Kyoto cobre o resto desse mercado.
3. Uma casa descuidada pode perder o desconto do imposto sobre o terreno
O imposto predial sobre terreno residencial é calculado sobre um sexto do valor nos primeiros 200 m², e é por isso que as contas de imposto predial japonesas parecem tão baixas. Desde a revisão da lei das casas vazias, em vigor em 13 de dezembro de 2023, esse desconto pode ser retirado não só de uma construção perigosa (tokutei akiya tō, tokutei akiya等), mas de uma simplesmente malcuidada (kanri fuzen akiya tō, kanri fuzen akiya等): janelas quebradas, revestimento apodrecido, terreno tomado pelo mato, lixo. A retirada costuma multiplicar por cerca de três a parcela do terreno na conta.
Uma casa de férias visitada duas vezes por ano, sem ninguém cortando a grama, é exatamente o perfil que uma fiscalização municipal nota. Prever um zelador no orçamento não é conforto, é planejamento tributário. Nosso artigo sobre o imposto predial no Japão detalha o cálculo.
Alugar o imóvel quando você não está lá
Alugar a casa nos nove ou dez meses em que você está ausente é a resposta óbvia, e funciona: o Japão recebeu um recorde de 42,7 milhões de visitantes em 2025, e as cidades de resort são onde a falta de boa hospedagem é mais aguda. Mas três autorizações separam você da primeira reserva, e nenhuma delas é automática.
A licença decide tudo
| Caminho | Noites permitidas | O que exige | Serve para uma casa de férias? |
|---|---|---|---|
| Notificação de hospedagem privada (minpaku, minpaku, aluguel de curta temporada sob a lei de hospedagem privada) | 180 por ano civil | Notificação, equipamentos de segurança, registro de hóspedes, um responsável contatável | Sim, e deixa metade do ano para o seu próprio uso |
| Licença de hospedagem simples (kan'i shukusho, kan'i shukusho) | 365 | Licença plena sob a lei hoteleira, conformidade de zoneamento, regras de recepção | Só se você administra um negócio, não uma segunda moradia |
| Hospedagem em zona especial (tokku minpaku) | 365, com regras de estadia mínima | Apenas zonas designadas, como partes de Osaka | Raramente relevante em áreas de resort |
O teto de 180 noites costuma ser apresentado como uma restrição. Para uma segunda moradia é o contrário: coincide com o padrão de uso que você realmente quer. Nosso artigo sobre a licença minpaku de 180 dias percorre a notificação, e o custo real de operar um Airbnb no Japão dá as linhas de despesa.
Dois poderes de veto acima da licença
Uma licença nacional não vale nada se algo abaixo dela disser não. Verifique as duas coisas, por escrito, antes de comprar:
- A convenção do condomínio. A maioria dos edifícios de resort alterou seu kanri kiyaku (kanri kiyaku, convenção do condomínio) para proibir de vez o aluguel de curta temporada. Nenhuma licença se sobrepõe a ela.
- As regras do loteamento e as leis municipais. Loteamentos privados de veraneio proíbem com frequência o uso comercial de um lote. Separadamente, os municípios acrescentam suas próprias restrições: Kyoto em particular impõe condições rígidas em zonas residenciais, como expõe nosso artigo sobre a regulamentação do Airbnb em Kyoto.
O que esperar financeiramente
Não modele um imóvel de resort com a ocupação de uma cidade. A demanda é sazonal, e a temporada é curta: a neve em Hakuba, agosto no litoral de Izu, as folhas de outono em Nagano. Um plano realista reserva 50 a 80 das 180 noites permitidas, a uma diária bem acima de um apartamento urbano. Contra isso, conte 15 % de comissão da plataforma, cerca de 20 % do bruto para administração local, limpeza, consumíveis e a energia que você não consegue evitar. A próxima seção coloca números nisso.
Exemplo trabalhado: uma casa de 90 m² em Atami por 9.500.000 de ienes
Uma casa isolada dos anos 1980, 90 m² em um terreno de 200 m², quinze minutos a pé de uma estação de Shinkansen a quarenta e nove minutos de Tóquio, habitável mas cansada. Todos os valores à taxa de referência adotada na redação deste artigo, 156 ienes por dólar.
Ano um, a entrada
| Linha | Ienes | Dólares |
|---|---|---|
| Preço | 9.500.000 | $60.900 |
| Custos de compra, teto de 6 % | 570.000 | $3.650 |
| Obras: aquecedor de água, isolamento de dois quartos, pintura, kit de segurança | 2.000.000 | $12.800 |
| Total de capital investido | 12.070.000 | $77.350 |
Todos os anos seguintes
| Linha | Ienes por ano | Dólares |
|---|---|---|
| Imposto predial e de planejamento urbano (valor avaliado bem abaixo do preço) | 55.000 | $353 |
| Imposto de Atami sobre casas de veraneio, 90 m² a 650 ienes | 58.500 | $375 |
| Seguro, incêndio e terremoto | 45.000 | $289 |
| Utilidades ligadas, jardim, ventilação, pequenos reparos | 80.000 | $513 |
| Custo de manutenção, autogerido | 238.500 | $1.530 |
| Zelador e gestão remota, se você mora no exterior | 120.000 | $770 |
| Custo de manutenção, gerido do exterior | 358.500 | $2.300 |
Esse valor gerido é 3,8 % do preço de compra, todos os anos. Mantenha a casa dez anos sem alugá-la e você terá gasto 3.585.000 de ienes ($22.980), um terço do preço outra vez.
A mesma casa, alugada 60 noites sob notificação minpaku
| Linha | Ienes por ano | Dólares |
|---|---|---|
| 60 noites a 18.000 ienes | 1.080.000 | $6.925 |
| Comissão da plataforma, 15 % | -162.000 | -$1.040 |
| Administração local, 20 % do bruto | -216.000 | -$1.385 |
| Limpeza, líquida do que é cobrado do hóspede | -120.000 | -$770 |
| Consumíveis e energia extra | -100.000 | -$640 |
| Superávit operacional | 482.000 | $3.090 |
| Menos o custo de manutenção, gerido | -358.500 | -$2.300 |
| Líquido, antes do imposto de renda japonês | 123.500 | $790 |
Leia isso com honestidade: sessenta noites alugadas transformam uma sangria anual de 3,8 % em praticamente empate, e você ainda tem 120 noites por ano para si. Esse é o verdadeiro argumento para alugar uma segunda moradia no Japão. Não é uma jogada de rentabilidade. Quem promete 8 % líquidos em uma casa de resort com teto de 180 noites está somando números que você não vai receber, e a renda de aluguel é tributável no Japão por meio de uma declaração kakutei shinkoku, com um representante fiscal obrigatório se você mora no exterior.
Mude qualquer hipótese no seu próprio imóvel alvo com o nosso simulador de rentabilidade, e veja o que está de fato à venda nesse orçamento em casas no Japão por menos de $100.000.
Sete erros que transformam uma casa de férias em passivo
- Comprar pela vista e ignorar a estação. Uma casa a trinta minutos de carro de tudo é usada duas vezes, depois nunca mais. A liquidez na revenda segue a mesma regra: uma estação a vinte ou trinta minutos e um comércio aberto o ano todo.
- Não ler o contrato do loteamento privado. A taxa anual, o que ela cobre, se a água corre no inverno, quem é dono da via de acesso. Tudo isso é contratual, tudo sobrevive à venda, e nada disso é negociável depois.
- Tratar um apartamento de resort como a opção barata. Taxas mensais de 35.000 ienes em um apartamento de 1.500.000 de ienes custam mais que o apartamento em quatro anos. Peça sempre o saldo do fundo de reserva e o plano de obras de longo prazo.
- Supor que você poderá alugar. A convenção do condomínio e as regras do loteamento se sobrepõem a qualquer licença nacional. Obtenha a proibição, ou a ausência dela, por escrito antes de assinar.
- Esquecer a camada municipal de impostos. Atami cobra 650 ienes por m² de proprietários não residentes. Kyoto vai tributar moradias não ocupadas a partir do ano fiscal de 2030. Leia a página de tributos da própria cidade.
- Deixar a casa sem manutenção. Desde dezembro de 2023, uma casa malcuidada pode perder o desconto do terreno residencial, o que triplica aproximadamente a parcela do terreno na conta do imposto. Um zelador custa menos que o desconto perdido.
- Esperar que a compra ajude na imigração. Ela não ajuda, de nenhuma forma, e nenhuma estrutura muda isso. Se residir é o objetivo, o caminho é um status de residência, não uma escritura. Veja aposentar-se no Japão para os seis caminhos que realmente existem.
Um acréscimo que não é um erro, mas um ponto cego: a exposição a riscos naturais. O terreno de resort muitas vezes é íngreme, costeiro ou no pé de uma encosta, exatamente onde o zoneamento de deslizamento e de tsunami pesa. Verifique antes da oferta, não depois, com nosso artigo sobre riscos naturais e imóveis no Japão.
Conclusão: compre a localização, orce o custo de manutenção
Uma casa de férias no Japão é um dos poucos casos no mundo desenvolvido em que um comprador estrangeiro sem renda local e sem financiamento pode ser dono de uma casa perto de uma cidade grande pelo preço de um carro. Essa parte é real, e nosso catálogo de akiya e casas à venda no Japão mostra isso todos os dias.
A disciplina está do outro lado do balanço. Decida a localização pelo teste do inverno, não pelo de agosto. Obtenha a taxa do loteamento privado e as taxas de condomínio por escrito. Leia a página de tributos da cidade, não apenas as regras nacionais. Preveja um zelador, tanto para proteger a casa quanto para proteger o desconto do imposto sobre o terreno. E se você pretende alugar o imóvel quando estiver fora, confirme a convenção antes de confirmar a licença.
Feito assim, sessenta noites alugadas por ano cobrem o custo de manutenção e a casa continua sua nos outros trezentos dias. Feito do outro jeito, uma compra de 9.500.000 de ienes custa silenciosamente 360.000 ienes por ano para manter um ativo que você visita duas vezes. Se você quer essa aritmética verificada contra um anúncio específico antes de se comprometer, é exatamente para isso que existe o nosso acompanhamento completo, e a primeira conversa é por escrito, sem compromisso. O processo completo de compra está no nosso guia para comprar uma casa no Japão.
Perguntas frequentes
Um estrangeiro pode comprar uma casa de férias no Japão?
Sim, sem restrição de nacionalidade e sem precisar de visto ou autorização de residência. Um não residente compra terreno e construção em plena propriedade, em seu próprio nome, e pode concluir toda a compra à distância por meio de uma procuração e de um escrivão judicial.
Comprar uma casa de férias no Japão dá visto?
Não. A propriedade de um imóvel não concede nenhum status de residência nem um dia extra de permanência. Você visita sua própria casa com a mesma isenção de visto de curta estadia de qualquer turista, se a sua nacionalidade permitir. Residir exige um caminho de imigração separado.
Quanto custa manter uma casa de férias no Japão por ano?
Em uma casa isolada de cerca de 90 m², espere 240.000 a 360.000 ienes por ano ($1.540 a $2.310), cobrindo imposto predial, seguro, utilidades mantidas ligadas, zeladoria e qualquer imposto municipal sobre segunda moradia. Em um apartamento de resort, só as taxas de condomínio costumam ficar entre 180.000 e 480.000 ienes por ano.
Existe imposto sobre segunda moradia no Japão?
Não existe um imposto nacional, mas os municípios podem criar o seu. Atami tributa a propriedade de casas de veraneio desde 1976, a 650 ienes por metro quadrado de área construída por ano, devido por proprietários que não constam no registro de residentes. Kyoto pretende tributar moradias não ocupadas, segundas moradias incluídas, a partir do ano fiscal de 2030.
Posso alugar minha casa de férias japonesa no Airbnb enquanto estou fora?
Geralmente sim, até 180 noites por ano sob uma notificação minpaku, o que deixa o resto do ano para o seu próprio uso. Mas a convenção do condomínio e as regras do loteamento privado podem proibir de vez o aluguel de curta temporada e se sobrepõem à licença, então verifique as duas por escrito antes de comprar.
Onde fica o mercado de casas de férias mais barato perto de Tóquio?
O cinturão de onsen no Shinkansen Tokaido, em torno de Atami, Ito e Yugawara, onde casas isoladas cansadas começam por volta de 3.000.000 de ienes e os apartamentos de resort são ainda mais baratos. Os preços baixos refletem taxas de condomínio altas e um estoque envelhecido, então leia as contas antes do anúncio.
Consigo financiamento para uma segunda moradia no Japão?
Realisticamente, não. Os financiamentos japoneses exigem residência no Japão e renda salarial japonesa, e as segundas moradias são a categoria menos financiada de todas. Planeje uma compra à vista, que o nível de preços torna viável.
Um apartamento de resort é uma boa forma de comprar barato?
Só se as taxas forem baixas, o que é raro. Um apartamento a 1.500.000 de ienes com taxas mensais de 35.000 ienes custa 420.000 ienes por ano para manter, mais que o próprio preço em quatro anos. Obtenha sempre as contas da assembleia de condôminos, o saldo do fundo de reserva e o plano de obras de longo prazo.
Fontes oficiais
O próximo passo
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