Eine Akiya in Japan kaufen: das Wesentliche, bevor Sie filtern
Eine Akiya (空き家) ist ein leerstehendes japanisches Haus. Es gibt rund 9 Millionen davon im Land, von Machiya im Zentrum Kyotos bis zu Kominka auf dem Land, und entgegen dem Mythos vom „1-Euro-Haus“ werden wirklich bewohnbare Häuser meist für 15 000 bis 150 000 € verkauft, Sanierung nicht eingerechnet. Ein Ausländer kann mit denselben Rechten kaufen wie ein Japaner, ohne Visum oder Genehmigung; die Kaufnebenkosten bleiben bei höchstens 6 % des Preises. Der Kauf verleiht jedoch kein Aufenthaltsrecht, und ohne Wohnsitz in Japan wird bar gekauft.
Anders als Aggregatoren, die tote Anzeigen erneut veröffentlichen, wird dieser Katalog jeden Tag neu gecrawlt: Preise und Verfügbarkeit werden an der Quelle geprüft, und jede Immobilie erhält einen jede Nacht neu berechneten immoJapon-Score (Preis pro m² im Vergleich zu den vom 国土交通省 registrierten echten Transaktionen, wo sie das Gebiet abdecken, sonst zum Median unserer vergleichbaren Anzeigen, dann geschätzte Nettorendite). Kein Score wird veröffentlicht, wenn die Wohnfläche unbekannt ist, und die Eignung für eine Kurzzeitvermietungslizenz (Minpaku 180 T oder 旅館業 365 T) wird aus der Zonierung jeder Anzeige abgeleitet. Für jeden Schritt des Kaufs ist der vollständige Ratgeber kostenlos (auf Englisch); zur Vertiefung lesen Sie eine Akiya kaufen: der Ratgeber 2026 und die echten Kosten einer Sanierung.
Häufige Fragen
Darf ein Ausländer in Japan eine Akiya kaufen?
Ja, mit denselben Rechten wie ein Japaner: keine Vorabgenehmigung, keine Wohnsitzpflicht, Kauf auch mit Touristenvisum möglich. Seit 2026 gilt nur eine Erklärung der Staatsangehörigkeit.
Was kostet ein japanisches Haus wirklich?
Bewohnbare Akiya dieses Katalogs liegen meist zwischen 15 000 und 150 000 € im Kauf. Rechnen Sie höchstens 6 % Nebenkosten dazu, dann die Sanierung: oft 1 000 bis 3 000 €/m² bei einem älteren Haus.
Sind die Anzeigen aktuell?
Ja (das ist der Unterschied zu den großen Aggregatoren): Die Quellen werden jeden Tag neu gecrawlt, verschwundene Objekte werden markiert und aus der Suche entfernt, und die Scores werden jede Nacht neu berechnet.
Wo sehe ich den Link zur Originalanzeige?
Der Link zur Quellanzeige (japanische Agentur) ist Premium-Mitgliedern vorbehalten, ebenso die geschätzte Nettorendite, E-Mail-Benachrichtigungen, die wöchentliche Auswahl und der Zugang zu neuen Anzeigen 24 Stunden vor allen anderen. Der Rest (Fotos, Preis, Score, Lage) ist frei zugänglich.
Wie wird der immoJapon-Score berechnet?
Zwei gemessene Komponenten, nichts anderes. Der Preis pro m² der Immobilie wird mit einem Referenzmedian verglichen: den tatsächlich registrierten Transaktionen (国土交通省 · 不動産情報ライブラリ), wo sie Gebiet und Immobilientyp abdecken, sonst dem Median der vergleichbaren Anzeigen, die wir verfolgen; jede Anzeigenseite nennt die verwendete Referenz. 50 bedeutet „am Median“; über 50 ist die Immobilie günstiger als ihre Vergleichsobjekte. Diese Komponente zählt 85 %. Die geschätzte Nettorendite aus Kurzzeitvermietung zählt die restlichen 15 %. Ein Grundstückspreis pro m² wird nie mit einem Gebäudepreis pro m² verglichen, und ein Median aus weniger als fünf Vergleichsobjekten wird nicht verwendet.
Was der Score nicht ist: ein Versprechen. Gibt die Agentur die Wohnfläche nicht an, ist der Preis pro m² unbekannt: Es wird kein Score veröffentlicht und die Anzeige zeigt „n/a“. Uns ist eine leere Zelle lieber als eine erfundene Zahl.