在日本買空屋：篩選前的必要知識
空屋（空き家，akiya）是日本的閒置住宅。全國約有 900 萬棟，從京都市中心的町家到鄉間的古民家；和「1 美元的房子」迷思相反，真正可居住的房子大多在 $16,000 至 $160,000 之間成交，不含整修。外國人享有與日本人相同的購買權利，不需簽證或許可；購屋成本不超過房價的 6%。但買房不賦予任何居留權，沒有日本居留身分時，以現金購買。
與轉貼失效物件的聚合網站不同，這份型錄每天重新核實：價格與可售狀態在來源端確認，每個物件都有每晚重新計算的 immoJapon 評分（每 m² 價格在有覆蓋的區域對照 国土交通省 登錄的真實成交，否則對照我們可比物件的中位數，再加上預估淨報酬率）。面積未知時不公布評分，短租執照（民泊 180 天或 旅館業 365 天）的可行性則從每個物件的用途地域推導。想了解購屋的每個步驟，完整指南免費；想深入，請讀買空屋：2026 年指南與整修的真實成本。
常見問題
外國人能在日本買空屋嗎？
可以，與日本人享有相同權利：不需事先核准、無居住義務，持觀光簽證也能購買。自 2026 年起只需申報國籍。
一棟日本房子真正要花多少錢？
型錄中可居住的空屋買價大多在 $16,000 至 $160,000 之間。再加最多 6% 的成本，然後是整修：老房子通常每 m² 1,000 至 3,000 €。
物件資訊是最新的嗎？
是（這正是與大型聚合網站的差別）：來源每天重新核實，消失的物件會被標記並從搜尋中移除，評分每晚重新計算。
在哪裡看原始物件連結？
原始物件（日本仲介）的連結僅限 Premium 會員，預估淨報酬率、郵件通知、每週精選與提前 24 小時看新物件也是。其餘（照片、價格、評分、位置）免費開放。
immoJapon 評分怎麼計算？
兩個測量的部分，僅此而已。物件的每 m² 價格對照一個參考中位數：在有覆蓋區域與物件類型的地方，用真實登錄的成交（国土交通省 · 不動産情報ライブラリ），否則用我們追蹤的可比物件的中位數；每個物件頁面都會註明用的是哪一個。50 代表「等於中位數」；高於 50，表示物件比可比物件便宜。這部分權重 85%。短租的預估淨報酬率占其餘 15%。土地的每 m² 價格絕不與建物的每 m² 價格比較，可比物件少於五個的中位數不採用。
評分不是什麼：不是承諾。當仲介未提供物件面積時，每 m² 價格未知：不公布評分，頁面顯示「n/a」。我們寧可留空，也不編造數字。