Visto de Cônjuge no Japão: o que Muda para Comprar uma Casa

Cônjuge de japonês ou dependente: dois pontos de partida, uma confusão frequente

"Visto de cônjuge" costuma ser usado de forma imprecisa, mas a agência de imigração japonesa (Shutsunyūkoku Zairyū Kanri-chō, Shutsunyūkoku Zairyū Kanri-chō) distingue dois status de residência constantemente confundidos, e a diferença pesa no momento em que um banco analisa um pedido de financiamento.

Nihonjin no haigū-sha tō (日本人の配偶者等, oficialmente traduzido como "Spouse or Child of Japanese National") é concedido apenas ao cônjuge (ou ao filho biológico ou adotivo) de um cidadão japonês. É um status independente: o cônjuge estrangeiro pode trabalhar em qualquer área, sem limite de horas, e o status não depende de o cônjuge japonês ter emprego ou visto próprio, já que este é cidadão.

Kazoku tairyū (家族滞在, "dependente" ou "family stay") é concedido ao cônjuge e aos filhos de um estrangeiro titular de um visto de trabalho ou estudo (Engenheiro/Especialista em humanidades, Profissional altamente qualificado, Gerente de empresa…). Não existe para a família de um cidadão japonês, e não existe de forma independente do titular principal: se este perde seu status, a família também perde o dela. O trabalho remunerado é limitado a 28 horas por semana no total, e só depois de uma permissão à parte (資格外活動kyoka).

Um terceiro status, mais raro, cobre o cônjuge de um residente permanente (eijūsha no haigū-sha tō, 永住者の配偶者等): funciona como o cônjuge de um japonês para o direito ao trabalho e o acesso à residência permanente, mas depende de a residência permanente do parceiro japonês continuar válida, o que normalmente acontece uma vez concedida. Nenhum desses três status nasce da compra de um imóvel: como explica nosso guia sobre comprar no Japão sem visto, propriedade e status de residência seguem regras totalmente separadas.

Ponto de comparação	Cônjuge de um japonês	Dependente (family stay)
Casado com (ou filho de)	Um cidadão japonês	Um estrangeiro titular de visto de trabalho ou estudo
Status independente do patrocinador	Sim	Não, vinculado ao visto do titular principal
Trabalho remunerado	Sem restrição, qualquer área	Limitado a 28 h/semana com permissão à parte
Validade típica	6 meses, 1, 3 ou 5 anos, renovável	Alinhada ao período de estadia do titular principal
Via rápida para a residência permanente	Sim, a partir de cerca de 3 anos de casamento + 1 ano de residência	Sem via rápida própria; conta para a regra padrão de 10 anos

Como obter o Certificado de Elegibilidade: documentos, custo e o prazo real

Os dois status geralmente se obtêm por meio de um Certificado de Elegibilidade (zairyū shikaku nintei shōmeisho, zairyū shikakunintei証明書, "COE"), solicitado no Japão pelo patrocinador (o cônjuge japonês, ou o titular do visto de trabalho) no escritório regional de imigração, e depois enviado ao cônjuge estrangeiro para apresentar em uma embaixada ou consulado japonês e obter o visto propriamente dito.

Etapa	Documentos habituais	Prazo habitual
1. Casamento ou vínculo registrado	Certidão de casamento, registro de família (koseki, 戸籍) do cônjuge japonês, ou prova do vínculo de dependência para um dependente	Antes do pedido
2. Pedido de COE no Japão	Formulário, foto, certidões de imposto de renda e de residência do patrocinador, comprovante de moradia, e para um dependente também o cartão de residência e a certidão de emprego do titular principal	Protocolado no escritório regional de imigração
3. COE emitido	Um certificado físico, válido por 3 meses a partir da emissão	A média publicada pela própria agência de imigração é de cerca de 100 dias (aproximadamente de 3 a 4 meses) para casos de cônjuge; um caso de dependente, mais simples, pode ser mais rápido
4. Visto carimbado no exterior	COE, passaporte, pedido de visto em uma embaixada ou consulado japonês	De alguns dias a duas semanas

Como o prazo costuma se contar em meses e não em semanas, casais que planejam comprar juntos não devem supor que o visto estará resolvido antes do fechamento da compra. A busca do imóvel no catálogo da immoJapon, a pré-aprovação do financiamento e o pedido de COE podem e devem andar em paralelo, não um depois do outro; o processo completo de compra está detalhado em nosso guia para comprar uma casa no Japão.

O que cada visto realmente libera para um financiamento

A regra da própria immoJapon vale para todo comprador, seja qual for a nacionalidade: um financiamento de um banco japonês é realisticamente acessível apenas para quem mora no Japão E é assalariado lá; todos os outros compram à vista, um caminho detalhado em financiar uma compra a partir do exterior. O que os dois vistos mudam é quem, dentro do casal, pode ser esse residente assalariado a quem o banco está disposto a emprestar; o funcionamento do financiamento imobiliário para um residente estrangeiro é detalhado separadamente em obter um financiamento imobiliário no Japão sendo estrangeiro.

Um cidadão japonês nunca é afetado por nenhum dos dois vistos: a nacionalidade não levanta nenhuma questão de status de residência, então um cônjuge japonês assalariado no Japão pode solicitar um financiamento exatamente como qualquer outro cidadão, sendo o status do cônjuge estrangeiro praticamente irrelevante para esse processo específico. Guias especializados costumam observar que um estrangeiro com visto de cônjuge de um japonês é, na análise interna dos bancos, tratado quase como um residente permanente (eijūsha, 永住者) assim que sua própria renda e histórico de emprego são estáveis, porque o status em si não expira como um visto de trabalho e não depende de nenhum empregador.

O titular de um visto de dependente é um caso muito mais difícil de financiar com a própria renda, por dois motivos que se somam: o limite de 28 horas semanais mantém a renda baixa mesmo quando o trabalho é autorizado, e o status desaparece no dia em que o do titular principal desaparece. Na prática, o financiamento é montado quase sempre em torno da renda e do histórico do titular principal, não do dependente.

Status do solicitante	Acesso aos megabancos	Acesso ao Flat 35 / bancos regionais e fiduciários	Entrada geralmente pedida
Cidadão japonês	Total	Total	Frequentemente 10-20 %, às vezes 0 % com boa renda
Residente permanente (eijūsha)	Total	Total	Frequentemente 10-20 %
Cônjuge de um japonês	Geralmente sim, com renda e histórico estáveis	Sim	Cerca de 10-20 %, caso a caso
Titular de visto de trabalho (Engenheiro, Gerente…), vários anos no Japão	Às vezes, a política varia muito de banco para banco	Frequentemente sim; alguns bancos fiduciários e regionais são especializados nesse perfil	Frequentemente 20-30 %, às vezes mais
Titular de dependente (family stay), pedido sozinho	Raramente; renda limitada pela regra das 28 horas	Raramente com renda própria apenas	Raramente um solicitante único realista

Dois pontos práticos a lembrar: a política dos bancos em relação a não-residentes permanentes muda com frequência e varia de instituição para instituição, então uma recusa não fecha todas as portas; e um fiador japonês (geralmente o cônjuge japonês) facilita quase todos esses casos, não só o do dependente.

Em nome de quem fica a escritura: o regime de separação de bens dos casais

O Japão não conhece nenhum regime de comunhão durante o casamento. Segundo o artigo 762 do Código Civil (fūfu bessansei, 夫婦別産制, "regime de separação de bens"), um bem adquirido em nome de apenas um cônjuge durante o casamento pertence a ele; apenas um bem que não pode ser claramente atribuído a um ou outro é presumido em copropriedade. Casar-se no Japão não torna, por si só, comum uma casa comprada por apenas um dos cônjuges.

Quando um casal compra junto e quer que os dois nomes constem na escritura (kyōyū, 共有), a cota registrada deve corresponder à contribuição financeira real de cada um (entrada mais parte das parcelas), não a um número redondo escolhido por conveniência. Se um cônjuge paga 90 % do preço mas a escritura registra uma divisão 50/50, a Receita pode requalificar a diferença como doação não declarada (minashi zōyo, みなし贈与) ao cônjuge que contribuiu menos, e a isenção anual sobre doações no Japão é relativamente baixa, então a diferença costuma ser tributável. Isso vale da mesma forma sejam os dois cônjuges japoneses, seja um estrangeiro, ou contribua um com renda modesta de trabalho de meio período sob visto de dependente.

Uma regra prática: calcular a cota de propriedade a partir dos valores realmente pagos por cada um, em ienes, antes de assinar com o tabelião (shihō shoshi, shihō shoshi, responsável pelo registro do imóvel), e guardar os comprovantes bancários que provem isso. As taxas de registro e os impostos de aquisição em si, limitados a 6 % do preço, são detalhados em o custo total de comprar uma casa no Japão.

Se o cônjuge japonês falecer: direitos de herança e a casa da família

Um cônjuge casado formalmente, seja qual for sua nacionalidade ou status de residência, é sempre herdeiro legal segundo o direito sucessório japonês e não pode ser totalmente deserdado: os cônjuges mantêm uma cota reservada protegida (iryūbun, 遺留分) mesmo contra um testamento que tente excluí-los. O que muda é quanto da herança, incluindo a casa, o cônjuge sobrevivente realmente recebe se não houver testamento.

Quem mais sobrevive	Cota legal do cônjuge	Cota dos demais herdeiros
Filhos	1/2	1/2, dividida igualmente entre os filhos
Sem filhos, pais vivos	2/3	1/3 para os pais
Sem filhos, sem pais vivos, irmãos	3/4	1/4 para os irmãos
Nenhum outro herdeiro	Tudo	n/a

Se a casa está registrada apenas em nome do cônjuge japonês falecido e há filhos, o cônjuge estrangeiro sobrevivente não se torna automaticamente único proprietário: ele a divide com eles conforme a tabela acima, salvo testamento ou acordo formal de partilha da herança (isan bunkatsu kyōgi, 遺産分割協議) em contrário. Quanto ao imposto de herança, um cônjuge casado formalmente se beneficia de uma redução dedicada que isenta de imposto o maior destes dois valores: sua cota legal sobre o total da herança, ou 160.000.000 de ienes (cerca de $1.025.600 na taxa usada neste artigo). Essa redução exige um casamento registrado segundo o direito japonês; uma relação não registrada no Japão não dá direito a ela, seja qual for o status do casal no exterior.

Um testamento, redigido enquanto os dois cônjuges estão vivos e válido segundo as formas japonesas ou as do país de origem do casal, continua sendo a forma mais simples de evitar que a casa da família seja dividida com sogros que o cônjuge sobrevivente mal conhece. As regras mais amplas sobre quem herda um imóvel japonês, e o cálculo do imposto, são detalhadas em herdar um imóvel no Japão.

Se o casamento terminar: o prazo de seis meses do visto e a divisão da casa

O divórcio afeta primeiro o visto, depois a casa. Assim que um divórcio envolvendo status de cônjuge de um japonês ou de um residente permanente é finalizado, o cônjuge estrangeiro deve notificar a agência de imigração em até 14 dias, e o status de residência fica sujeito a revogação se a pessoa passar seis meses ou mais sem exercer as atividades para as quais o status foi concedido. Na prática, isso significa mudar de status dentro desse prazo, mais comumente para o de residente de longa duração (teijūsha, 定住者, geralmente acessível após vários anos de residência contínua ou ao criar no Japão um filho de nacionalidade japonesa), para outro status elegível, ou deixar o país.

A casa também não é dividida automaticamente em 50/50 no divórcio, em razão do mesmo regime de separação de bens descrito acima. O artigo 768 do Código Civil dá a cada cônjuge o direito de pedir uma divisão dos bens matrimoniais (zaisan bun'yo, 財産分与) depois do divórcio, e os tribunais de família japoneses pesam a contribuição real, financeira e não financeira, de cada cônjuge para o bem, não uma fórmula fixa, para decidir a divisão. Um cônjuge já coproprietário registrado (kyōyū) está numa posição bem mais forte do que quem não está, já que uma cota já registrada não precisa ser reivindicada do zero.

A guarda dos filhos, quando há, é decidida separadamente, mas conta aqui por um motivo específico: o Japão aplica a guarda exclusiva após o divórcio, e um pai ou mãe estrangeiro que obtém a guarda de um filho de nacionalidade japonesa, ou que residiu no Japão tempo suficiente, tem um caminho realista para o status de residente de longa duração mesmo sem o casamento que o trouxe inicialmente ao Japão.

A via rápida: do visto de cônjuge ou dependente à residência permanente

A residência permanente (eijū, 永住, sem vencimento, sem restrição de área profissional, e o status que quase todos os bancos tratam sem reservas) normalmente exige dez anos de residência contínua no Japão. A diretriz publicada pela própria agência de imigração encurta consideravelmente esse prazo para o cônjuge de um japonês, de um residente permanente ou de um residente permanente especial: cerca de três anos de casamento efetivo e vida em comum mais um ano de residência contínua no Japão, e os dois critérios habituais de boa conduta e meios de subsistência independentes são dispensados para essa categoria, restando apenas o critério de interesse nacional. Impostos, previdência e seguro-saúde ainda precisam ter sido pagos em dia; um atraso, mesmo regularizado depois, pesa contra o pedido.

O visto de dependente não tem equivalente. O tempo passado sob esse status conta para a regra padrão de dez anos como qualquer outro status, e passar para a residência permanente geralmente exige primeiro obter um status de trabalho independente, ou usar o atalho do casamento com um parceiro japonês ou residente permanente.

Para um casal que planeja comprar, mirar a residência permanente tem um interesse concreto: é o único status que todos os bancos tratam como a nacionalidade japonesa; uma vez obtida, o cônjuge estrangeiro pode ser o próprio tomador do financiamento, não apenas coproprietário de um financiamento sustentado por outra pessoa. Os critérios de obtenção ficaram mais rígidos nos últimos anos, como descreve residência permanente no Japão: o que mudou, mais um motivo para seguir o caminho do casamento assim que a burocracia permitir.

Exemplo prático: duas famílias, a mesma casa de 18.000.000 de ienes

As duas famílias estão olhando a mesma casa, o tipo de anúncio encontrado todo dia no catálogo da immoJapon ou de forma mais ampla em o mercado imobiliário japonês: 18.000.000 de ienes (cerca de $115.400), mais custos de aquisição limitados a 6 % do preço (1.080.000 ienes, cerca de $6.900), totalizando cerca de 19.080.000 ienes ($122.300). Números ilustrativos, não um orçamento.

Família A: Emma (britânica), cônjuge de Kenji (japonês). Kenji é assalariado na mesma empresa há cinco anos, com renda anual de 6.000.000 de ienes, e solicita o financiamento em seu próprio nome em um banco comum: sua nacionalidade torna o processo simples, seja qual for o status de Emma. Com entrada de 20 % (3.600.000 ienes), o financiamento é de 14.400.000 ienes. Emma contribui com 600.000 ienes de suas próprias economias para a entrada, então a escritura é registrada em cerca de um sexto para Emma e cinco sextos para Kenji, refletindo o que cada um realmente pagou; registrar uma divisão 50/50 teria exposto Emma a uma doação tributável sobre a diferença. O visto de cônjuge de Emma foi concedido pouco menos de três meses depois do casamento, de acordo com a média publicada pela agência.

Família B: David (americano, visto Engenheiro/Especialista em humanidades, quatro anos no Japão) e Priya (visto de dependente, cuidando de dois filhos). David ganha 6.500.000 de ienes por ano, mas ainda não é residente permanente. O visto de Priya limita qualquer trabalho remunerado a 28 horas por semana, então sua renda não pode sustentar o financiamento. Vários megabancos recusam o pedido de cara; um banco fiduciário especializado em residentes estrangeiros de longa duração o aceita, mas pede 30 % de entrada (5.400.000 ienes) em vez de 20 %, o que significa 1.800.000 ienes a mais em dinheiro para David, unicamente por causa do perfil de residência da família, para a mesma casa pelo mesmo preço. A escritura é registrada só em nome de David, já que Priya não contribuiu para a compra.

Os erros mais caros dos cônjuges estrangeiros, e o que muda de verdade

Presumir que o visto está resolvido antes de estar. Um COE leva em média de três a quatro meses. Assine o contrato de compra, consiga a pré-aprovação do financiamento e protocole o pedido de COE em paralelo, não um depois do outro.

Registrar cotas de propriedade que não correspondem às contribuições. Uma divisão redonda de 50/50 parece justa, mas pode gerar doação tributável sobre a metade não paga; guarde os comprovantes bancários que mostrem quem realmente pagou o quê.

Achar que um visto de dependente funciona como um de cônjuge para financiamento. O limite de 28 horas e a dependência do status do titular principal fazem dele um pedido fraco quando feito sozinho; monte o financiamento em torno da pessoa da família com o status e a renda mais sólidos, e preveja uma entrada maior se essa pessoa ainda não for residente permanente.

Não fazer testamento porque "somos casados, é automático". Não é: com filhos, o cônjuge sobrevivente divide a casa com eles por padrão, e um cônjuge estrangeiro que mal conhece a família do parceiro pode ver a casa da família dividida de um jeito que ninguém queria.

Esquecer o prazo de seis meses depois de um divórcio. A casa e o visto seguem regras diferentes, mas ambos têm um prazo a cumprir; mudar de status ou reivindicar uma cota do imóvel precisam começar bem antes de o prazo acabar.

Uma checklist de compra para o Japão cobre as etapas que se aplicam independentemente do status de residência, e casais que preferem ter a busca, a conversa com o banco e a burocracia coordenadas em vez de cuidar de tudo sozinhos podem comparar essa opção com nosso acompanhamento.

Resumindo: é a cidadania do cônjuge japonês, não o visto do cônjuge estrangeiro, que realmente simplifica um financiamento; o visto de dependente é o ponto de partida mais fraco dos três e geralmente significa depender da renda do titular principal; e nenhum visto, por mais favorável que seja, muda como propriedade, herança ou divórcio são decididos pelo direito japonês de bens e de família. Esclarecer esses três pontos antes de assinar qualquer coisa evita a maioria das surpresas descritas nesta seção.

Perguntas frequentes

Um titular de visto de dependente pode comprar uma casa no Japão?

Não há impedimento legal para possuir um imóvel com esse visto, mas se qualificar para um financiamento só com essa renda é muito difícil, já que o trabalho remunerado é limitado a 28 horas por semana. Na prática, a compra quase sempre é financiada e registrada em torno do titular principal.

Casar com um japonês torna meu financiamento automaticamente mais fácil?

Isso não muda diretamente o risco ligado ao seu próprio visto, mas geralmente coloca na família um cidadão japonês (seu cônjuge) que pode solicitar o financiamento sem nenhuma questão de status de residência, o que realmente simplifica a maioria desses casos.

O que acontece com meu visto se eu me divorciar do meu cônjuge japonês?

Você deve notificar a agência de imigração em até 14 dias, e seu status de residência pode ser revogado se você passar seis meses ou mais sem exercer atividades de cônjuge. A mudança para outro status elegível, mais comumente residente de longa duração, precisa acontecer dentro desse prazo.

Posso ser dono da casa 100 % em meu nome se meu cônjuge for japonês?

Sim, se você pagar tudo sozinho; um bem adquirido em seu nome durante o casamento é seu bem próprio segundo o direito japonês, não compartilhado automaticamente.

Quanto tempo leva um visto de cônjuge no Japão depois do casamento?

O Certificado de Elegibilidade, pelo qual passa a maioria dos pedidos, leva em média cerca de 100 dias segundo os números publicados pela própria agência de imigração, e depois de alguns dias a duas semanas para o visto ser carimbado no exterior. Planeje de três a quatro meses no total.

A renda do meu cônjuge com visto de dependente conta para um financiamento?

Raramente sozinha. O limite de 28 horas mantém a renda baixa, e os bancos geralmente montam o financiamento em torno do membro da família com status de residência e renda independentes e estáveis.

O que acontece com a casa se meu cônjuge japonês morrer primeiro?

Como cônjuge casado formalmente, você é herdeiro legal e não pode ser totalmente deserdado, mas se houver filhos a casa normalmente é dividida com eles, não possuída inteiramente por você, salvo se um testamento disser o contrário.

Posso ficar com a casa em caso de divórcio?

Não existe divisão automática de 50/50. Um coproprietário registrado mantém sua cota; além disso, a divisão dos bens matrimoniais é negociada ou decidida por um tribunal de família com base na contribuição real de cada cônjuge, não por uma regra fixa.